﻿

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6013/2021

09 ноября 2021 года

город Якутск

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) от 29.07.2021 б/н к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания НОВА-С" (ИНН 7729411192, ОГРН 1027700133812) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.05.2010 № 09-1/2010-1054 в размере 301 839,24 руб., в том числе: 78 024,53 руб. арендных платежей за период с 01.01.2014 по 30.06.2021, 223 814,71 руб. пени за период с 16.03.2014 по 30.06.2021, без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец, Департамент) обратился с исковым заявлением от 29.07.2021 без номера (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания НОВА-С" (далее – ООО «Компания НОВА-С», общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.05.2010 № 09-1/2010-1054 в размере 301 839,24 руб., в том числе: 78 024,53 руб. арендных платежей за период с 01.01.2014 по 30.06.2021, 223 814,71 руб. пени за период с 16.03.2014 по 30.06.2021.

Определением суда от 31.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

05-06.10.2021 ответчиком представлен отзыв от 16.09.2021 без номера с указанием возражений на требование истца, с приложением копий документов согласно перечню, и ходатайство о приобщении к материалам дела документов (л.д. 105-124).

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статей 667, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

25.10.2021 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 26.10.2021.

03.11.2021 от Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска поступила апелляционная жалоба на решение, принятое путем подписания резолютивной части решения. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Учитывая, поступление апелляционной жалобы, суд считает необходимым составить мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

Из материалов дела следует. 

28.05.2010 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания НОВА-С" (арендатор) в соответствии с распоряжением Окружной администрации города Якутска от 24.08.2009 №2243р заключен договор аренды земельного участка № 03-1/2010-1054, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:105036:40, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия) город Якутск, квартал «23», улица Лермонтова, площадью 69 кв.м. под благоустройство территории без право капитального строения. 

Срок договора определен со 28.05.2010 по 28.05.2013 (п. 2.1 договора).

Начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка и вносится арендатором 2 раза в год не позднее 15 апреля и 15 октября (п. 2.2). 

Одновременно между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:40 имеет кадастровую стоимость 13 234 рублей.

02.07.2021 в адрес ответчика направлено уведомление от 02.07.2021 №1750 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам и пени в общей по договору аренды от 28.05.2010 № 09-1/2010-1054 в течение 15 дней со дня получения уведомления (л.д. 28-29). 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано о несогласии с требованием истца в полном объеме по мотиву пропуска срока исковой давности с 01.04.2014 по 30.06.2018, и того, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику под благоустройство как застройщику многоквартирного жилого дома, договор аренды прекратил действие в силу закона с момента регистрации права собственности на объект долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 28.05.2010 №03-1/2010-1054.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", разъяснено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, исходя из изложенного моментом прекращения договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, является дата государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Аналогичный подход ранее был изложен в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2014 № 305-ЭС14-167 и от 27.02.2017 № 309-КГ16-21430.

Из материалов дела следует, спорный земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:40 предоставлен ответчику для использования под благоустройство территории без право капитального строения. 

Как следует из материалов дела и указывает ответчик в своем отзыве, ответчик является застройщиком многоквартирного дома № 3 по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Октябрьский округ, квартал 23, ул. Лермонтова, дом 87, на основании разрешения на строительство №14301000-58-11 от 21.04.2011, № RU 4301000-158-11 от 05.11.2011.

Земельный участок площадью 69 кв.м с кадастровым номером 14:36:105036:40 является смежным по отношению к большому земельному участку площадью 9 373 кв.м. с кадастровым номером 14:36:105036:423.

28.05.2010 для благоустройства жилого дома №3 по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Октябрьский округ, квартал 23, ул. Лермонтова, дом 87, между истцом и ответчиком (застройщик) был заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2010-1054 площадью 69 кв.м. с кадастровым номером 14:36:105036:40, целевое назначение: благоустройство территории.

Жилой дом № 3 по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Октябрьский округ, квартал 23, ул. Лермонтова, дом 87, был введен в эксплуатацию 29.12.2012, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 14RU 14301000-104-12 прилагается.

Согласно справочной информации с сайта ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по конкретным объектам недвижимости (квартирам) в доме по адресу: Якутск, Лермонтова, 87, государственная регистрация права собственности за первым собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, произведена 09.07.2013 (регистрация на праве общей совместной собственности на объект недвижимости – квартира № 100, площадью 40,5 кв.м., за регистрационным № 14-14-01/041/2013-869; 17.07.2013 – квартира № 313, за регистрационным № 14-14-01/005/2013-125; 27.08.2013 – квартира № 16, за регистрационным № 14-14-01/046/2013-658) и 01.10.2013 – квартира 55, за регистрационным № 14-14-01/061/2013-811.

Следовательно, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме истец утратил право на получение арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105036:40, а именно с июля 2013 года, поскольку спорный земельный участок является придомовой благоустроенной территорией.

При этом суд отмечает, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:40 находился в пользовании ООО «Компания Нова-С» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 28.05.2010 №09-1/2010-1054, о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации права аренды за № 14-14-01/041/2010-788.

Достоверных доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства истцом в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для взыскания арендной платы в размере 78 024,53 рублей за период с 01.01.2014 по 30.06.2021 и начисленную неустойку в размере 223 814,71 рублей за период с 16.03.2014 по 30.06.2021 и применении срока исковой давности с учетом регистрации права собственности не имеется, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 49, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение к требованию принять.

В удовлетворении требования Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) от 29.07.2021 б/н, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

Судья

В.А. Андреев