АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-47121/19

31 мая 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 г.  Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тер-Акопян О. С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая Компания «Свой Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к ответчику – Закрытому акционерному обществу «Ростовоблгражданреконструкция-1»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 192 730,42 руб. –задолженность; 38 731,72 руб. - пени  

при участии:  

от истца: директор ФИО2, паспорт; 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 11.01.2021., представитель  адвокат Дятчин А.Ю. доверенность от 11.01.2021г.- участвовал после перерыва в  суд.заседании  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Свой Дом»  обратилось в суд с иском к Закрытому акционерному обществу  "Ростовоблгражданреконструкция-1» о взыскании 192 730,42 руб. - задолженность за  содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.07.2019, 42 548,30 руб.- пени,  а также пени до погашения задолженности по 1/130 ставки ЦБ РФ.  

 Решением от 06.07.2020 исковые требования были удовлетворены, с Закрытого  акционерного общества «Ростовоблгражданреконструкция-1» в пользу Общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Свой Дом» было взыскано  192 730,42 руб. - задолженность за содержание общего имущества за период с 01.01.2017  по 31.07.2019; 37 372,93 руб. - пени за период с 11.02.2017 по 05.04.2020; 7 418 руб.-  судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

 Постановлением Арбитражным судом Северо-Кавказского округа от 28.01.2021  решение суда первой инстанции от 06.07.2020 и постановление Пятнадцатого  Арбитражного апелляционного суда от 23.09.2020 об оставлении решения без изменения  было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской  области.  

 В постановлении от 28.01.2021 суд кассационной инстанции указал на ничтожность  решения общего собрания собственников МКД от 29.06.2015 по причине отсутствия  кворума, которое не порождает правовых последствий в том числе в части утвержденного  на нем тарифа на содержание и ремонт МКД (14,60 руб. с кв.м.), не предоставляет права  взыскивать в составе платы стоимость коммунальных ресурсов, если они не оплачены  истцом ресурсоснабжающим организациям. В подобном случае на кредиторе пол  правилам статьи 65 АПК РФ лежит обязанность доказать неосновательное обогащение в  виде уже уплаченных РСО за собственников коммунальных ресурсов и стоимости по  управлению по обычно применяемым тарифам. Кассационный суд указал на  целесообразность исследования вопроса о ничтожности решения собрания собственников  дома как влияющий на обоснованность размера взыскиваемых истцом сумм.  

 В соответствии с частью 2.1 статьи 289 АПК РФ указания арбитражного суда  кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его  постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов  первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь  рассматривающего данное дело.  

 При новом рассмотрении истец поддержал исковые требования, заявил об  увеличении суммы пени, произведя их доначисление за период с 11.01.2021 по 29.03.2021  в сумме 1 358,79 руб.. Ходатайство удовлетворено протокольным определением от 29  марта 2021. Пояснил также, что начисление задолженности производится по тарифам,  принятым решением собрания от 29.06.2015, данный тариф применяется ко всем  собственникам МКД, иной тариф собственниками не утверждался. Пояснил также, что у  управляющей компании не имеется задолженности перед ресурсоснабжающими  организациями, представил платежные документы о произведенных платежах в пользу  ресурсоснабжающих организаций.  

 Ответчик иск не признал; заявил, что истец не имел права управлять третьим  подъездом, так как решение собрания собственников о его избрании принято  собственниками двух подъездов. Истец не оказывал услуги по управлению, содержанию в  отношении третьего подъезда. Заявил, что коммунальные услуги оплачиваются  ответчиком самостоятельно, истец не имел затрат по содержанию помещений ответчика.  Не согласен с примененной площадью помещения при расчете истцом задолженности469,8 кв.м., включающей площади лестничной клетки и фойе, которыми пользуются все  собственники подъезда. Ответчик также пояснил, что в третьем подъезде расположены  нежилые помещения, не имеющие общих коммуникационных сетей теплоснабжения,  энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения с многоквартирным жилым домом по  адресу: г.Ростов н/Д, ул.Московская, 53.  

В судебном заседании, начатом 17 мая 2021, объявлялся перерыв до 24.05.2021, о  чем информация была размещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте  суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также доске  объявлений о судебных заседаниях в помещении суда.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил, что  согласно выписке из ЕГРН (т.1 л.д.8), Закрытое акционерное общество  «Ростовоблгражданреконструкция-1» является собственником нежилого помещения  площадью 469,8 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. Московская д. 53.  

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляется ООО «УК «Свой Дом» на основании решения общего  собрания собственников МКД от 29.06.2015, протокол № 1 (т.1 л.д.9-10). На том же  собрании собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, был определен  ежемесячный размер платы за управление и содержание общего имущества, в размере  14,60 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.  

Между собственниками помещений в указанном доме и ООО «УК «Свой Дом»  заключен договор по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме (т.1 л.д.11-14). Дом включен в лицензию ООО УК Свой дом" № 14  от 26.03.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами (т.1 л.д.15-18).  

Настоящие исковые требования состоят из задолженности: 

- за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  период с 01.06.2017 по 31.07.2019 в размере – 178 336,08 руб.  

- за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 в  размере – 14 394,34 руб.  

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ответчика перед истцом за  указанный период составила 192 730,42 руб.  

20.08.2019 истец в адрес ответчика направил претензию № 2032 с требованием об  оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.  

 По условиям договора ООО "УК "Свой Дом" оказывает услуги и выполняет работы  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет  коммунальные услуги, производит начисление и сбор денежных средств за жилищно -  коммунальные услуги, решает вопросы пользования общим имуществом  многоквартирного дома, осуществляет иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность. В указанном многоквартирном доме  имеется три подъезда, при этом первый и второй подъезды занимают жилые помещения,  третий подъезд – нежилые. За ЗАО «Ростовоблгражданреконструкция-1»  зарегистрировано право собственности на помещения площадью 469,8 кв.м.,  расположенных в третьем подъезде названного дома по адресу: 

<

...>.  

 В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника. Согласно пункту 1 статьи 290  Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен  дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

 Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению. В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

 В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  

имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

 В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя  в числе прочего плату за содержание жилого помещения, которая состоит из платы за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

 В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса собственникам  помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления  домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения  перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет  собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного  общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников  жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса).  

 В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов  управления многоквартирным домом:  

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,  количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;  

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или  иным специализированным потребительским кооперативом;  

3) управление управляющей организацией. 

 В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная  организация на основании п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации несет  ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в  данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям,  установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  зданиях. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Свой  Дом" является управляющей организацией, осуществляющей управление  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме от 29.06.2015.  

 Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила   № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников  помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников  помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом  

предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для  всех собственников помещений.  

 Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №  4910/10.Также, в Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 даны  разъяснения по вопросу определения "размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения", в соответствии с которым "это является платой, включающей в себя плату за  работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения". При  этом, как далее следует из рассматриваемого постановления "в силу характера  правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей  организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают,  управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших  у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из  

собственников помещений". 

 Ответчик, владея спорными помещениями на праве собственности, обязан  ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего  имущества.  

 Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу  прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества,  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  Указанный правовой подход закреплен в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.  

 При расчете задолженности за содержание и ремонт общего имущества  управляющей компанией использованы тарифы, утвержденные решением общего  собрания об их применении.  

 В соответствии с пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией.  

 В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,  что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, соответствующая плата вносится этой  управляющей организации.  

 Согласно расчету истца, за период с 01.06.2017 по 31.07.2019 сумма задолженности  собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества составила 178 336,08  руб.; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в МКД за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 – 14 394,34 руб..  

Согласно с п. 40 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О  предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг в  многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне  зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы  за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги,  

предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за  коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в  многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые  нужды).  

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176- ФЗ  «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные  законодательные акты Российской Федерации», положения пункта 2 части 1 и пункта 1  части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание  жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической  энергии потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме,  отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме  применяются с 1 января 2017 года.  

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание  жилого помещения утверждено Постановление Правительства Российской Федерации от  26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской  Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего  имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), которым  предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого  помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме.  

Постановлением № 1498 предусмотрено внесение в Правила предоставления  коммунальных услуг от 06.05.2011 № 354, а также в Правила содержания общего  имущества от 13.08.2006 № 491 изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату  холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за  содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в  управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива.  

Потребители в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года обязаны вносить  плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме - управляющей организации (п. 1 ч. 4 ст. 154 ЖК РФ,  ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).  

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого  помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных  вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного  дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги  при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации.  

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>  коллективными (общедомовыми) приборами учета не оснащен. При этом, данный дом  имеет конструктивные особенности, предусматривающие возможность потребления:  холодной воды (ХВС); отведение сточных вод (ОСВ); электрической энергии (ЭЭ).  

Согласно ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ, при отсутствии коллективного (общедомового)  прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание  жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида  коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти  субъектов Российской Федерации.  

Учитывая приведенные обстоятельства и требования законодательства, истцом  выполнен расчет коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> исходя из следующего:  

Размер платы за холодное водоснабжение (ХВС) установлен: норматив,  постановлениями РСТ РО: № 13/2 от 28.05.2013, № 20/10 от 30.05.2017, № 42/24 от  28.09.2017, на площадь мест общего пользования; тариф, постановлениями РСТ РО: №  73/2 от 19.12.2016, № 77/2 от 18.12.2017, № 85/16 от 20.12.2018.  

Размер платы за водоотведение (ОСВ) установлен: норматив, постановлением РСТ  РО № 42/24 от 28.09.2017, на площадь мест общего пользования; тариф, постановлениями  РСТ РО: № 73/2 от 19.12.2016, № 77/2 от 18.12.2017, № 85/16 от 20.12.2018.  

Размер платы за электроэнергию (ЭЭ) установлен: норматив, постановлениями РСТ  РО: № 29/104 от 24.08.2012, № 19/2 от 30.05.2017, на площадь мест общего имущества;  тариф, постановлениями РСТ РО: № 80/21 от 29.12.2016, № 76/2 от 15.12.2017, РСТ РО №  92/8 от 28.12.2018.  

 Несогласие ответчика с примененным для расчета задолженности размером  площади помещений 469,8 кв.м. противоречит содержанию выписки из ЕГРН, согласно  которой за ответчиком зарегистрировано право собственности именно на такую площадь  помещений.  

 Доводам ответчика об обособленности принадлежащих ему помещений (в составе  третьего подъезда дома) дана надлежащая правовая оценка в рамках дела № А53- 24383/18  по иску и ООО УК"Свой дом" к другому собственнику помещений третьего подъезда-  ООО "Гранд". В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме входит обширный перечень (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491) имущества  подлежащего надлежащему содержанию всеми собственниками. Нежилая часть здания, в  которой расположено помещение ответчика, является неотъемлемой составляющей всего  дома, которая помимо прочего имеет общие стены, кровлю, земельный участок,  фундамент, перекрытия, а также помещения общего пользования и инженерные сети.  Поскольку спорные помещения является частью многоквартирного дома, на собственника  такого помещения в силу норм статей 39, 158, 210 ГК РФ возлагается обязанность по  расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Наличие  отдельного входа в нежилое помещение и не использование помещений общего  пользования дома, также не является основанием для освобождения собственника от  содержания общего имущества пропорционально его доле (ст. 39 Жилищного кодекса  Российской Федерации). Довод ответчика о том, что 3-ий подъезд спорного дома  получает коммунальные рессурсы независимо от 1-го и 2-го подъездов, не принимается  апелляционным судом, поскольку теплоснабжение 3-го подъезда осуществляется  опосредовано через 1-ый подъезд, по общим трубопроводам. Водоснабжение  осуществляется опосредовано через 2-ой подъезд, по общему трубопроводу.  Водоотведение осуществляется через общую внутридворовую систему канализации. То  есть в границах ответственности истца. Указанные обстоятельства были установлены в  

ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы в рамках дела № А53-  24383/18.  

 Рассмотрев ссылку ответчика на отсутствие у истца оснований для взыскания  задолженности (легитимации по иску) в связи с ничтожностью решения общего собрания  собственников многоквартирного дома от 29.06.2015 (протокол № 1) по причине  отсутствия кворума, следует отметить, что данное собрание действительно проведено в  отсутствие собственников нежилых помещений, расположенных в третьем подъезде № 3  многоквартирного дома, при этом площадь соответствующих помещений для определения  кворума не учитывалась.  

 По смыслу части 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или  незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения  общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника  помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и  оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.  Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 21.12.2017 по делу № 306-ЭС17-9061.  

 Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации даже в  случае, когда в связи с признанием недействительным решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирного дома о выборе управляющей компании в  судебном порядке вносятся изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации  в части сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми  осуществляет лицензиат, путем исключения соответствующего МКД из перечня, такая  управляющая компания обязана надлежащим образом исполнять обязанности по  управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации до дня начала деятельности вновь  выбранной управляющей компании, созданного ТСЖ, ЖСК и пр. (пп. 1-4). Таким  образом, законодателем введена специальная норма права, регламентирующая  последствия недействительности решения собрания о выборе управляющей компании, и  по смыслу названной нормы, собственник помещений не вправе ссылаться на данное  обстоятельство как основание освобождения его от обязанности по оплате услуги по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В данном случае  судебного спора о недействительности решения не было, в силу чего изменения в реестр  не вносились, новый способ управления не выбирался, управляющая компания не  заменялась, основания для прекращения деятельности истца по управлению спорным  домом отсутствуют. Обязанность по управлению домом сохраняется для истца в том  объеме и с тем содержанием, которые были установлены ранее. Следовательно, ответчик  вне зависимости от доводов о ничтожности решения обязан произвести оплату за ремонт  и содержание общего имущества многоквартирного дома по ранее утвержденному  тарифу. Кроме того, такой тариф не может быть различен для собственников разных  помещений одного и того же многоквартирного дома. Следовательно, недопустима  ситуация, когда ссылка на ничтожность решения общего собрания собственников  помещения позволит одному из таких собственников (либо нескольким) производить  оплату по иному тарифу, нежели уже был оплачен остальными. Указанное противоречит  смыслу правового регулирования отношений, связанных с использованием общего  имущества в многоквартирном доме. Следует также отметить, что спорный тариф,  принятый еще в 2015 году, более не изменялся, хотя расходы управляющей организации  не могли не возрасти с этого времени.  

 Довод о том, что истец не оказывал услуги по управлению и содержанию в  отношении нежилых помещений третьего подъезда многоквартирного дома основан на  

ошибочном понимании содержания таковой, как оказываемой в отношении дома в целом,  а кроме того, не доказан, ввиду чего отклоняется судом.  

 В подтверждение своего права на взыскание стоимости коммунальных ресурсов на  общедомовые нужды, истец представил в материалы дела платежные документы об  оплате потребленного ресурса на общедомовые нужды в пользу ПАО "ТНС энерго  Ростов-на-Дону", АО "Ростовводоканал". Заявил об отсутствии задолженности перед  ресурсоснабжающими организациями, поэтому данные расходы должны быть возмещены  ответчиком истцу.  

 Рассмотрев требования истца о взыскании неустойки 37 372,93 руб. -за период с  11.02.2017 по 05.04.2020, а также 1 358,79 руб. за период 11.01.2021 по 29.03.2021, суд  признал их подлежащими удовлетворению.  

 Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

 Как следует из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в  редакции, действующей с 13.01.2015 по 31.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за  исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый  день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока  оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в  настоящей части размера пеней не допускается.  

 В порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

 Проверив расчет пени, суд признал его выполненным верно.. Ответчиком расчет не  оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки не заявлено.  

 Доказательств исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего  имущества МКД в материалы дела не представлены. Изложенное является основанием  для удовлетворения исковых требований.  

 По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ростовоблгражданреконструкция1» (ОГРН 1026103274108, ИНН 6164069210) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая Компания «Свой Дом» (ИНН 6164275654, ОГРН  1086164001550) 192 730,42 руб. - задолженность за содержание общего имущества за  период с 01.01.2017 по 31.07.2019; 37 372,93 руб. - пени за период с 11.02.2017 по  05.04.2020, 1 358,79 руб.- пени за период с 11.01.2021 по 29.03.2021; а также пени с  30.03.2021 по день фактической уплаты долга, начисленные по 1/300 ставки  рефинансирования, действующей на день фактической уплаты долга; 7 418 руб.- судебных  расходов по уплате государственной пошлины.  

 Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ростовоблгражданреконструкция1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 211 руб.-  государственной пошлины.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Тер-Акопян О. С. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.09.2020 12:04:51

Кому выдана Тер-Акопян Ольга Сероповна