﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

18 ноября 2021 года

Дело №

А55-20200/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании 11 ноября 2021 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Стерх" 

о взыскании 25 472 руб. 99 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца - не явился, извещен 

от ответчика - не явился, извещен 

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Стерх" о взыскании 86 465 руб. 68 коп., в том числе 68 283 руб. 46 коп. - суммы основного долга за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 по договору аренды земельного участка №691/а от 10.06.2003, 18 182 руб. 22 коп. - пени за просрочку платежей за период с 11.01.2020 по 08.04.2021.

Определением от 20.07.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 25.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Этим же определением суд принял уменьшение размера исковых требований принять. Определил считать иск заявленным о взыскании 57 031 руб. 48 коп., в том числе 32 635 руб. 46 коп. - суммы основного долга за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 по договору аренды земельного участка №691/а от 10.06.2003, 24 396 руб. 02 коп. - пени за просрочку платежей за период с 11.01.2020 по 08.07.2021.

Определением от 07.10.2021 суд отказ Администрации городского округа Тольятти от иска к  Обществу с ограниченной ответственностью "Стерх" в части требований о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 по договору аренды земельного участка №691/а от 10.06.2003 в размере 32 635 руб. 46 коп.

Производство по делу в указанной части требований прекращено.

Этим же определением суд принял увеличение размера исковых требований в части взыскания пени. Определил считать иск заявленным в размере 25 472 руб. 99 коп., составляющих пени за просрочку платежей за период с 11.01.2020 по 10.08.2021. 

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 44392560534458.

Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его места нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а именно: 445004, Россия, г. Тольятти, Самарская область, Хрящевское шоссе д. 14, возвращена отправителю органом почтовой связи. 

Суд счел ответчика в силу п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Мэрией городского округа Тольятти ( в настоящее время Администрацией городского округа Тольятти) (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью "Стерх" (арендатором) 10.06.2003 был заключен договор аренды земельного участка №691/а, по условиям которого арендодатель предоставляет земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102160:0005, расположенный по адресу: Самарская область,  г. Тольятти, Автозаводский район, шоссе Хрящевское, 14, общей площадью 4435 кв.м., а арендатор принимает земельный участок для завершения строительства производственной базы.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.3 договора базовый размер арендной платы в 2003 года составляет 23,11 рублей за 1 кв.м. Арендная плата за указанный земельный участок за период с 30.08.2002 по 29.07.2003 составляет 93 787, 98 рублей.

Дополнительным соглашением от 04.02.2005 стороны внесли изменения в 2.2 раздела 2 договора аренды земельного участка №691/а от 10.06.2003, изложив в следующей редакции: «Размер арендной платы делится равными долями и вносится арендатором за каждый квартал, не позднее 10 дня первого расчетного месяца квартала.» Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, Арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Как указал истец, в нарушение условий договора и норм права, регулирующих арендные правоотношения, ответчик не исполнял обязанности по своевременному внесению арендной платы в период с 01.01.2020 по 31.03.2021, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору в размере 68 283 руб. 46 коп.

Кроме того за просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

В порядке досудебного урегулирования истец направлял ответчику претензию №1122/5.1 от 09.04.2021, которая осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, в связи с чем, к отношениям сторон применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При этом суд учитывает положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В процессе рассмотрения дела истец отказался от иска в части требований о взыскании 32 635 руб. 46 коп. - суммы основного долга за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 по договору аренды земельного участка №691/а от 10.06.2003, в связи с поступившей от ответчика оплатой, просил взыскать 25 472 руб. 99 коп. - пени за просрочку платежей за период с 11.01.2020 по 10.08.2021.

Ввиду несвоевременно погашенной задолженности, истец на основании договора аренды земельного участка, предусматривающего, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме Арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа,  просил взыскать пени, которые по расчету истца за период с 11.01.2020 по 10.08.2021 составили сумму в размере 25 472 руб. 99 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Проверив расчет неустойки, суд считает его произведенным верно.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договора со стороны ответчика в части внесения арендной платы судом установлен, применение ответственности в виде пени является правомерным.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 25 472 руб. 99 коп. - пени за просрочку платежей за период с 11.01.2020 по 10.08.2021.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стерх" в пользу Администрации городского округа Тольятти 25 472 руб. 99 коп. - пени за просрочку платежей за период с 11.01.2020 по 10.08.2021.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стерх" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 2 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

С.А. Смирнягина