Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-174723/22-125-1261

г. Москва

07 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 февраля 2023 года 

Арбитражный суд в составе судьи Самодурова К. С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергачевой Ю.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "САНРАЙС КАПИТАЛ" (423823, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2013, ИНН: 

<

***>) к ответчику ООО "ТОЙ.РУ" (109428, 

<

...>, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: 

<

***>,) о взыскании 1 896 236,64 руб.

при участии представителей 

от истца – ФИО1 по дов. от 26.12.2022 № 9/23

от ответчика:  представитель  не явился.    

У С Т А Н О В И Л:

ООО "САНРАЙС КАПИТАЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ТОЙ.РУ" о взыскании долга в размере 1 431 233, 45 руб.; 465 003,19 руб. - пени за несвоевременные платежи, процентов за неисполнение денежных обязательств по ст.395 ГК РФ до момента фактического исполнения решения суда о взыскании долга.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению  в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Той.ру» (Арендатор) и ООО «Санрайс Капитал» (Арендодатель) был заключен Договор аренды нежилых помещений № № TOY-50 от 15 августа 2017 г. (далее - Договор аренды), на основании которого Арендатору для организации деятельности магазина детских игрушек «Toy.ru» передано в аренду помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...> зд. 40А, этаж второй, помещение № 27, общая площадь Помещения составляет 121,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 10.1. Договора аренды Стороны определили, что для целей расчета Арендной Платы применяется Расчетная площадь Помещения, которая составляет 124,18 кв. м.

Согласно п.п.10.2., 10.8. Договора за пользование Помещением, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения в течение срока аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату, которая содержит Постоянную и Переменную составляющие: Постоянную составляющую Арендной платы, включающей в себя Базовую Арендную Плату, оплату Эксплуатационных Расходов и Маркетинговый платеж, и Переменную составляющую Арендной платы, включающую в себя Плату с Оборота и Коммунальные расходы. Постоянная составляющая Арендной платы плата уплачивается Арендатором Арендодателю на основании соответствующего счета ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Согласно п. 10.3. Договора аренды Базовая Арендная плата за аренду Помещения в месяц определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на Арендную ставку. Размер Базовой Арендной ставки за один кв.м. Помещения в месяц в первый год аренды составляет 1 000 (Одна тысяча) рублей плюс НДС.

Согласно п. 10.4. Договора аренды Эксплуатационный платеж определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на ставку Эксплуатационного платежа. Размер ставки Эксплуатационного платежа за один кв.м. Помещения в месяц в первый год аренды составляет 350 (триста пятьдесят) рублей, плюс НДС.

Согласно п. 10.5. Договора аренды Маркетинговый платеж определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на ставку Маркетингового платежа. Размер ставки Маркетингового платежа за один кв.м. Помещения в месяц составляет 35 (тридцать пять) рублей, плюс НДС.

Согласно п. 10.7. Договора аренды, начиная с 13 (тринадцатого) месяца Срока аренды, под которым Стороны понимают период с даты подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору в рамках настоящего Договора и до даты подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю, размер Базовой Арендной платы, Маркетингового и Эксплуатационного платежей увеличивается (индексируется) на 7% (семь процентов), при этом такое увеличение происходит в первый день каждого последующего года аренды в течение всего срока Договора.

Плата с Оборота Арендатора («Плата с Оборота») — определяется как разница, если она положительная, между: суммой Товарооборота Арендатора в Помещении, умноженной на Процент с оборота; Базовой Арендной Платой за Помещение, исходя из Расчетной Площади Помещения (без НДС). Процент с оборота составляет 8%.

Переменная составляющая арендной платы выплачивается Арендатором отдельно ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании счетов Арендодателя, которые должны быть переданы Арендатору не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным (п. 10.12 Договора аренды). Стоимость коммунальных услуг в Помещении рассчитывается следующим образом: электроэнергия - на основании данных приборов учета, установленных в Помещении, теплоснабжение — на основании данных снабжающей организации пропорционально занимаемой площади и в соответствии с установленными тарифами. Стоимость коммунальных услуг за места общего пользования (электроэнергия, теплоснабжение. Водоснабжение - на основании данных снабжающей организации пропорционально занимаемой площади в соответствии с установленными тарифами. Арендодатель ежемесячно предоставляет расчет переменной части арендной платы с приложением, по требованию Арендатора, копий документов снабжающих организаций.

Согласно п. 10.14. Арендатор обязан вносить Арендные Платежи в сроки, указанные в договоре, независимо от факта получения Арендатором счетов от Арендодателя. Датой платежа является дата списания денежных средств с банковского счета Арендатора. Обязательства Арендатора по оплате считаются выполненными после зачисления на банковский счет Арендодателя полной суммы платежа, причитающейся по настоящему Договору.

По состоянию на 04.07.2022. Арендатором не оплачена задолженность по арендным платежам: Эксплуатационные услуги в размере 351 271,66 руб. в т.ч. НДС; Коммунальные услуги в размере 111 179,89 руб. в т.ч. НДС; Услуги по оплате Базовой арендной платы в размере 940 736, 10 руб. в т.ч. НДС; Маркетинговые платежи в размере 28 045,80 руб. в т.ч.НДС; сумма основного долга по Договору аренды, без учета применения штрафных санкций, составляет 1 431 233, 45 рубля.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 1 431 233, 45 рубля.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 10.15. Договора аренды если какой-либо платеж по договору просрочен, Арендатор обязан уплачивать Арендодателю, по его письменному требованию в дополнение к просроченной сумме, пеню за просрочку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) просроченной суммы за каждый календарный день просрочки уплаты соответствующей суммы.

На основании п. 10.15 Договора истец начислил ответчику неустойку за неоднократное несвоевременное внесение арендных платежей в размере 465003,19 руб. за период с 09.01.2022 по 28.05.2022.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

В соответствии с пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В данном случае ответчик заявил о необходимости снизить неустойку, и суд согласился с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства.

Соответственно, размер неустойки с учетом ее снижения в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет  93 000,64 руб. 

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Судом также признаются правомерными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ТОЙ.РУ" (109428, 

<

...>, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "САНРАЙС КАПИТАЛ" (423823, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 431 233,45 руб., неустойку в размере 93 000,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании ст. 395 ГК РФ, действовавшей на день оплаты, начисленные на сумму основанного долга 1 431 233,45 руб. с 28.05.2022 по день фактической оплаты долга, а также расходы на оплату госпошлины в размере 31 962 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова