﻿Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, 

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А80-352/2021

г. Анадырь

11 ноября 2021 года

резолютивная часть объявлена 11.11.2021

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Дерезюк Юлии Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 05.08.2021 № 05-19/1115 Управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район (ОГРН 1038700000613, ИНН 8707001204)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ирбис» (ОГРН 1162724089560, ИНН 2721228326)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании стоимости пользования этим имуществом в размере 29716,79 руб.

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Администрация муниципального образования Чукотский муниципальный район (ОГРН 1028700517460, ИНН 8707000850); муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Чукотский муниципальный район «Айсберг» (ОГРН 1128709001486, ИНН 8707001780)

при участии:

от ответчика путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» - представитель Казаков А.М. по доверенности от 22.03.2021 №275, диплом

у с т а н о в и л:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с требованиями о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Ирбис» обязанности освободить занимаемое нежилое помещение, являющееся муниципальной собственностью муниципального образования Чукотский муниципальный район, общей площадью 300,0 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: 689300, Чукотский автономный округ, Чукотский район, с. Лаврентия, ул. Дежнева, д. 52, общей площадью 717,7 кв.м и о возмещении денежных средств от использования имущества за период незаконного владения этим имуществом с 06.06.2021 по 05.08.2021 в размере 29716,79 рублей. 

Определением суда от 16.08.2021 заявление принято к производству. К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Администрация муниципального образования Чукотский муниципальный район и муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Чукотский муниципальный район «Айсберг».

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление от 20.09.2021 и дополнение к нему от 08.10.2021, которым просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований истца.

МУП МО Чукотский муниципальный район «Айсберг» представлена правовая позиция, в которой указано на правомерность требований Управления.

В судебное заседание обеспечена явка представителя ООО «Ирбис», участвующего посредством онлайн-заседания через веб-конференцию информационной системы «Картотека арбитражных дел». 

Управление финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район и третьи лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, явку представителей в заседание не обеспечили.

В заседании представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве. 

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

По результатам проведения аукциона между Управлением и Обществом заключен договор аренды нежилого помещения (гаража), общей площадью 300 кв.м, расположенного в нежилом здании по адресу Чукотский автономный округ, Чукотский район, с. Лаврентия, ул. Дежнева, д. 52, общей площадью 717,7 кв.м.

Здание, в котором расположено спорное помещение, являющееся объектом аренды принадлежит на праве собственности Чукотскому муниципальному району на основании государственной регистрации права от 16.06.2010 , что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Пунктом 4.1 Договора аренды арендная плата установлена в размере 12213,08 руб. в месяц, которая вносится ежеквартально до 20 числа последнего месяца оплачиваемого квартала.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов, определяющих исчисление арендной платы, порядок и условия ее внесения, а также при изменении конъюнктуры рынка.

Арендатор принимает нежилое помещение по акту приема-передачи (пункт 1.2 Договора).

Срок договора аренды определен с 05.08.2019 по 05.07.2020. 

Дополнительным соглашением от 10.08.2020 срок договора аренды установлен по 05.06.2020.

Нежилое помещение получено Обществом по акту приема-передачи 05.08.2019. 

Уведомлением от 13.05.2021 Управление сообщило Обществу об окончании действия договора аренды в установленный срок и просило по окончанию срока (05.06.2020) освободить и вернуть занимаемое помещение по акту приема-передачи.

Ссылаясь на положения статей 299, 621 ГК РФ Общество в ответе на уведомление указало, что считает договор аренды продленным на тех же условиях и на тот же срок и отказалось осуществить возврат имущества.

Уведомлением от 03.06.2021 Управление повторно обратилось к Обществу с требованием оформить акт приема-передачи недвижимого имущества в связи с окончанием срока Договора аренды и возвратить имущество собственнику.

На основании Постановления Администрации муниципального образования Чукотский муниципальный район от 03.06.2021 № 203 принято решение передать спорное имущество в хозяйственное ведение МУП «Айсберг» с 06.06.2021.

Поскольку арендатор отказался освободить и возвратить имущество, Управление обратилось с досудебной претензией от 21.06.2021 № 05-59/912, которая оставлена Обществом без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Рассматриваемые правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями Федерального закона от  26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», а также общими положениями об обязательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Положению об Управлении, утвержденному Советом депутатов Чукотского муниципального района от 30.11.2010 № 171, Управление осуществляет функции в сфере имущественных отношений, в том числе по распоряжению собственностью, передаче муниципального имущества в пользование.

Судом установлено, что Договор аренды прекращен 05.06.2021 в связи с истечением срока, о чем арендатор был уведомлен 13.05.2021. Доказательств возврата имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию, не представлено. Из доводов Общества следует, что оснований для возврата имущества не имеется, поскольку Общество продолжает пользоваться им, а мотивированного уведомления о возврате имущества Управлением не направлялось.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и позиции сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, что по окончании срока договора Управление не намерено продолжать арендные правоотношения, о чем заблаговременно был уведомлен арендатор, в отсутствие доказательств выполнения обязанности Обществом по освобождению и возврату спорного  нежилого помещения,  суд приходит к выводу об обоснованности требования Управления.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора (в настоящем случае прекращение договора в связи с истечением срока его действия), предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Гражданское законодательство направлено на защиту прав добросовестных участников гражданско-правовых отношений, а также законность, стабильность и предсказуемое развития этих отношений.

Субъект гражданских правоотношений, принявший на себя обязательства по пользованию переданного ему имущества и приняв условия о сроке такого пользования, в любом случае обязан возвратить его и не может быть освобожден от указанного обязательства по тем основаниям, что не согласен с мотивами уведомления о возврате. 

Управлением также заявлено требование о взыскании платы за пользование спорным объектом за период  с 06.06.2021 по 05.08.2021 в размере 29716,79 руб.

При рассмотрении дела суд установил наличие оснований для оставления иска в данной части  без рассмотрения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В силу приведенной нормы, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

К исковому заявлению Управления приложена претензия от 21.06.2021 № 05-59/912, которая содержит в себе только требование о возврате спорного имущества. Доказательств обращения Управления к ответчику с денежным требованием об оплате за пользование имуществом, до обращения в арбитражный суд, не представлено.

Из анализа имеющихся материалов, с учетом заявленного периода задолженности, даты направления искового заявления, суд приходит к выводу, что Управление не могло предъявить требование Обществу об оплате за пользование имуществом до обращения в суд.

При таких обстоятельствах, исковое заявление в данной части подлежит оставлению без рассмотрения.

В данном случае разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного Суда от 23.12.2015 N 4 раздел 2, процессуальный вопрос, п. 4, о том, что несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора не является безусловным основанием для оставления иска без рассмотрения, применению не подлежат, поскольку основанием для иска в первую очередь являлось нежелание ответчика возвращать объект аренды и на момент разрешения спора, в том числе в досудебном порядке, задолженность по платежам отсутствовала, что следует из указанного Управлением периода просрочки.

В таком случае не исключается вероятность добровольной оплаты ответчиком периода пользования нежилым помещением, ответчик возражений относительно обязанности по внесению платы не заявляет. 

Управление при обращении в арбитражный суд освобождено от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в части обязания произвести возврат спорного имущества, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, 6000 руб.

Руководствуясь статьями 102, 148, 149, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ИРБИС» (ОГРН 1162724089560, место нахождения 680017, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Постышева, 22А, пом III(20-22), дата государственной регистрации 09.12.2016, ИНН 2721228326) возвратить Управлению финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район (ОГРН 1038700000613, место нахождения 689000, Чукотский автономный округ, Чукотский район, с. Лаврентия, ул. Советская, 15, даа государственной регистрации 30.01.2003, ИНН 8707001204) нежилое помещение, общей площадью 300,0 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: 689300, Чукотский автономный округ, Чукотский район, с. Лаврентия, ул. Дежнева, д. 52, общей площадью 717,7 кв.м, кадастровый номер 87:08:000000:305, государственная регистрация права собственности от 16.06.2010, путем подписания акта приема-передачи нежилого помещения и фактического его освобождения, в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИРБИС» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 6000 руб.

Исковые требования в части возмещения денежных средств от использования имущества за период незаконного владения этим имуществом с 06.06.2021 по 05.08.2021 в размере 29716,79 рублей оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 АПК РФ. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

 

Судья                                                                   Ю.В. Дерезюк