АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

28 августа 2018 года

 

Дело № А33-8984/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт цветной металлургии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестменеджмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрацию г. Красноярска (660049, 

<

...>);

- администрации г. Красноярска (660049, 

<

...>);

- акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (

<

...>, а/я 28435);

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, 

<

...>).

 

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 12.02.2018, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 27.07.2017, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

открытое акционерное общество «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт цветной металлургии» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Инвестменеджмент» (далее – ответчик) об истребовании нежилого помещения №212, кадастровый номер 24:50:0200092:618, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением от 17.04.2018  исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.04.2018 возбуждено производство по делу, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора департамент муниципального имущества и земельных отношений администрацию г. Красноярска, администрации г. Красноярска. Назначены предварительное и судебное заседания на 31.05.2018.

Определением от 31.05.2018 отложено предварительное судебное заседание на 26.07.2018, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 26.07.2018 предварительное судебное заседание отложено на 21.08.2018.

В предварительное судебное заседание третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о признании иска, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление:

- Муниципальное образование г. Красноярск никогда не являлось собственником спорного помещения;

- согласно выписке из ЕГРН документом-основанием для регистрации права муниципальной собственности указано Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1;

- спорное помещение не могло быть отнесено к муниципальной собственности на том основании, что находилось в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе, здания и строения, ранее переданные им в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, поскольку здание, в Котором находится спорное помещение было построено в 1997 году. В то же время. Постановление Верховною Совета РФ распространяет свои действия на помещения, находившиеся в управлении органов местных Советов народных депутатов до вступления его в силу, т.е. до 1991 года;

- спорное помещение также не относится к встроено-пристроенным нежилым помещениям, построенным за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;

- ООО «Инвестменеджмент» готово вернуть помещение в случае удовлетворения исковых требований АО «Сибцветметниипроект»;

- против удовлетворения исковых требований Ответчик не возражает.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором изложены следующие доводы:

- департамент считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям;

- согласно Положению о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденном распоряжением администрации г. Красноярска 23.05.2013 № П0-р, департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска;

- право муниципальной собственности на нежилое помещение № 212, площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за МО г. Красноярск, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН;

- право муниципальной собственности на нежилое помещение № 212, площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, возникло в 1991 году на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, т.е. до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- обращение департамента в регистрирующий орган для внесения записи о праве собственности на нежилое помещение № 212 по адресу: 

<

...> явилось добровольным волеизъявлением собственника;

- между департаментом и ООО «Инвестменеджмент» был заключен договор аренды указанного нежилого помещения от 07.05.2002 № 6696. Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи 01.03.2002;

- договор с ООО «Инвестменеджмент» расторгнут 08.08.2011 по решению Арбитражного суда Красноярского края по делу АЗЗ-7036/2011 от 07.07.2011;

- из представленных истцом доказательств не следует, что право собственности на спорное помещение у истца может возникнуть в силу норм действующего законодательства, а следовательно обращение с подобным иском неправомерно;

- ООО «Инвестменеджмент» было подано заявление в Арбитражный суд Красноярского края к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании незаконными действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 24:50:0200092:618) от 07.03.2017 № 24:50:0200092:618-24/001/2017-2, в котором суд отказал обществу в удовлетворении требований (дело № АЗЗ-9894/2017);

- на рассмотрении в Арбитражном суде Красноярского края находится дело АЗЗ-17926/2017 по иску департамента к ООО «Инвестменеджмент» об обязании освободить и передать муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента нежилого помещения № 212 по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Охраны труда, д. 3 общей площадью 54,6 кв.м., а так же встречный иск ООО «Инвестменеджмент» к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании права собственности муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> отсутствующим, производство которого приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу АЗЗ-25995/2017, находящегося в производстве Арбитражного суда Красноярского края;

- на рассмотрении в Арбитражном суде Красноярского края находится также дело АЗЗ-25995/2017 по иску ОАО «Сибцветметниипроект» к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании права собственности ОАО «Сибцветметниипроект» на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 24:50:0200092:618);

- в связи с тем, что ОАО «Сибцветметниипроект» не владеет спорным помещением, обратилось в суд с настоящим иском.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв, в котором изложены следующие доводы:

- Исходя из заявленного истцом предмета иска (виндикация), в предмет доказывания по делу входят факты: наличия у истца права собственности на имущество, обладающее индивидуально - определенными признаками; незаконного владения ответчиком имуществом и наличия истребуемого имущества (объекта виндикации) у ответчика.

- в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение, площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200092:618, по адресу: 

<

...>. пом. 212.

АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Восточно-Сибирского филиала представило в материалы дела пояснения по делу:

- АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» никогда не осуществляло функции по регистрации прав на территории Красноярского края и не является правопреемником государственного учреждения «Краевой государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений» (ГУ «КГЦТИ и ОЗСС»), осуществлявшего регистрацию прав на объекты недвижимости в городе Красноярске до создания учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 31.12.1998. Постановлением Администрации Красноярского края от 16.11.2001 № 798-П вышеуказанное учреждение ликвидировано без правопреемства;

- в Красноярское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» передана на хранение учетно-техническая документация организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, являющаяся собственностью Красноярского края, в том числе и архив ГУ «КГЦТИ и ОЗСС»;

- в инвентарном деле, находящемся в вышеуказанном архиве, содержится технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

...>, изготовленный по состоянию на 02.08.1996 (II очередь). Технический паспорт на помещение № 212 в архиве отсутствует, поскольку хранению подлежат только инвентарные дела и технические паспорта на здания в целом. При проведении технической инвентаризации отдельных помещений в зданиях техническая документация изготавливалась на основании технического паспорта здания только в одном подлинном экземпляре, который выдавался на руки заказчикам работ;

- регистрационные дела в архиве ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» отсутствуют;

- сведения, касающиеся регистрации прав на недвижимое имущество, содержатся в реестровых книгах и архивных инвентарных делах. Так, в реестровой книге № 21М на странице 7 имеется запись о регистрации от 04.03.1998 в отношении объекта по адресу: 

<

...>.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Красноярского городского совета народных депутатов от 08.07.1993 № 217 утвержден перечень учреждений, объектов и структурных подразделений многоотраслевого предприятия городского жилищно-коммунального хозяйства «Красноярскгоржилкомхоз», относящихся к муниципальной собственности.

Постановлением главы местного самоуправления – г. Красноярска от 22.12.1993 № 556 проведен государственно-технический осмотр автотранспортных средств в г. Красноярске.

Постановлением Главы местного самоуправления – г. Красноярска от 25.05.1994 № 397 согласован план приватизации института «СибцветметНИИпроект» с включением в уставной капитал объектов соцкультбыта согласно приложению № 1 и объектов, остающихся в государственной собственности согласно приложению № 2.

Согласно приложению № 1 к постановлению от 25.05.2015 № 397 в перечень объектов, согласованных администрацией г. Красноярска на включение в уставной капитал института «СибцветметНИИпроект» включено незавершенное строительство: II очередь 130-квартирного жилого дома, ул. Охраны Труда, 3, год начала строительства 1989.

Постановлением Администрации Красноярского края от 02.06.1994 № 08-06-1069п утвержден план приватизации Государственного предприятия Сибирского государственного проектного и научно-исследовательского института цветной металлургии. Государственное предприятие Сибирского государственного проектного и научно-исследовательского института цветной металлургии преобразовано в АООТ «СибцветметНИИпроект».

В материалы дела представлен План приватизации Государственного предприятия Сибирского государственного проектного и научно-исследовательского института цветной металлургии в полном объеме.

Согласно разделу 2 «Укрупненный перечень и стоимость объектов не подлежащих приватизации: жилой фонд и передаточные устройства непроизводственного назначения.

Объекты социально-бытового и социально-культурного назначения, остающиеся в государственной, муниципальной собственности, в том числе: дом Охраны Трудпа, № 1, 5, 6.

Согласно разделу 13 «Перечень объектов и стоимость незавершенных строительством объектов по балансу на 01.07.1992: 10-ти этажный жилой дом по ул. Охрана Труда, 3а.

По акту от 29.12.1997 -заказчик АО «СибцветметНИИпроект» принял в эксплуатацию законченный строительством объект - I и II блок секции 10-ти этажного жилого дома с встроенным помещением для работы с подростками по адресу: 

<

...>. Площадь встроено-пристроенных и пристроенных помещений площадью 54,60 и 17,9 кв.м.

Приказом департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Красноярска от 30.12.1997 № 263-арх зарегистрирован акт приемки от 29.12.1997 законченных строительством двух блок/секций площадью 4864,7 кв.м. с встроенным помещением для работы с подростками площадью 72,5 кв.м. жилого дома № 3 по ул. Охраны Труда в г. Красноярске. Разрешено генеральному директору АО «СибцветметНИИпроект» ввести в эксплуатацию 1-ю и 2-ю блок/секции со встроенным помещением для работы с подростками жилого дома № 3 по ул. Охраны Труда.

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого дома государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов по адресу: 

<

...>, оставленный по состоянию на 27.11.1997 (24.04.1990 – I очередь, 02.08.1996 – II очередь). Собственники (фондодержатели): АООТ «СибцветметНИИпроект» (акт госкомисии о приемке объекта в экспулатацию от 31.08.1996, Постановление администрации г. Красноярска от 13.11.1996 № 1293 – ввод в эксплуатацию II очереди жилого дома (кв. с 87 по 122); АООТ «СибцветметНИИпроект» (акт приемки законченного строительством объекта от 29.12.1997 – квартиры с 1 по 86, встроенные помещения, приказ директора департамента АСЗ № 263 от 30.12.1997; производственный жилищно-эксплуатационный трест № 7 – квартиры с 130 – 210.

Согласно экспликации на встроенные помещения жилого дома по ул. Охрана Труда, 3, на 1 этаже встроенные помещения имеют площадь 54,60 кв.м. и 17,90 кв.м. назначение: пункт милиции (основанная площадь 42,7 кв.м.; вспомогательная – 11,90 кв.м.); лифтерная (основная – 10,50 кв.м.; вспомогательная – 7,40 кв.м.).

Приказом Департамента недвижимости администрации г. Красноярска от 09.03.2000 № 91 внесены изменения в реестр муниципальной собственности, у объекта по адресу: ул. Охраны Труда, 3, следует считать площадью нежилых помещений 127,1 кв.м. за счет пристройки площадью 54,6 кв.м.

Департамент недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Сибирская алкогольная компания Красноярск» (в настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Инвестменеджмент») заключили договор аренды нежилого помещения от 07.05.2002 № 6696, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 1, реестровый № СТР02934, общей площадью 54,6 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Охраны труда, 3, для использования под офис.

В силу пункта 2.1. договора срок действия договора: с 01.03.2002 по 01.02.2003. Дополнением от 23.01.2004 срок аренды продлен по 31.12.2008.

Помещение передано обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская алкогольная компания Красноярск» (в настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Инвестменеджмент») по акту приема-передачи от 01.03.2002.

Договор аренды № 6696 от 07.05.2002 расторгнут по решению Арбитражного суда Красноярского края по делу АЗЗ-7036/2011 от 07.07.2011. общество с ограниченной ответственностью «Инвестменеджмент» обязали вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение общей площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 30.11.2006 № 2495-недв нежилое помещение № 212 площадью 54,6 кв.м., являющееся частью строения с реестровым номером СТР02934, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Охраны Труда, 3, передано МП г. Красноярска «ПЖРЭТ № 7 «на хозяйственное ведение, в департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в городскую казну с момента подписания акта приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Красноярского края суда от 26.02.2016 ОАО «Сибцветметниипроект» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.11.2016 конкурсным управляющим ОАО «Сибцветметниипроект» утвержден ФИО5.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.08.2017 введено внешнее управление. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.02.2018 внешним управляющим ОАО «Сибцветметниипроект» утвержден ФИО5.

МО г. Красноярск обратилось в Многофункциональный центр Красноярского края с заявлением от 22.02.2017 о государственной регистрации права собственности на помещение 212 по адресу: г. Красноярск, ул. Охраны Труда, 3, представив в качестве правоустанавливающего документа выписку из реестра муниципальной собственности от 22.02.2017.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 22.02.2017 нежилое помещение по адресу: 

<

...>, КН 24:50:0200092:618 площадью 54,6 кв.м., год застройки 1990,  включено в реестр муниципальной собственности под № СТР 09592 на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.03.2017, кадастровому паспорту от 28.02.2017 № 24/17-190677 нежилое помещение, общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: 

<

...>, КН 24:50:0200092:618 зарегистрировано на праве собственности за МО г Красноярск 09.03.2017.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.07.2017 по делу № А33-9894/2017 отказано в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Инвестменеджмент» о признании незаконными действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 24:50:0200092:618) от 07.03.2017 № 24:50:0200092:618-24/001/2017-2.

Ссылаясь на наличие у истца права собственности на нежилое помещение №212, кадастровый номер 24:50:0200092:618, расположенного по адресу: 

<

...> и нахождение этого помещения в незаконном владении ответчика, истец обратился в арбитражный суд с требованиями об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Инвестменеджмент» нежилого помещения №212, кадастровый номер 24:50:0200092:618, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Ф едерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации»,  приватизация государственных и муниципальных предприятий - приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, иных подразделений этих предприятий, выделяемых в самостоятельные предприятия; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника); долей (паев, акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных обществ (товариществ); принадлежащих приватизируемым предприятиям долей (паев, акций) в капитале иных акционерных обществ (товариществ), а также совместных предприятий, коммерческих банков, ассоциаций, концернов, союзов и других объединений предприятий.

Согласно п.5 ст.1 данного закона, приватизация земельного и жилищного фондов, а также социально-культурных учреждений, объектов культурного и природного наследия регулируется иными законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, а именно Плана приватизации государственного предприятия Сибирского государственного проектного и научно-исследовательского института цветной металлургии, утвержденного Постановлением  Краевого комитета по управлению государственным имуществом №08-06-1069п от 02.06.1994г., государственное предприятие было преобразовано в порядке определенном Законом Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» и государственной программой приватизации в акционерное общество открытого типа «Сибцветниипроект».

Согласно Положения о коммерциализации государственных предприятий, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества»,  величина уставного капитала акционерных обществ, создаваемых в соответствии с настоящим Положением, определяется в порядке, установленном Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 29 января 1992 года N 66 (за исключением пунктов 1.3, 2.4, 3.1.1, 3.4.1, первого и шестого абзацев пункта 5.1, пунктов 5.2, 5.3, 5.4, 5.5) по состоянию на 1 июля 1992 года.

Акционерному обществу передаются объекты социально - культурного, коммунально - бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Пообъектный состав имущества, передаваемого акционерному обществу, утверждается комитетом. Стоимость указанных объектов не включается в уставный капитал акционерного общества.

Согласно Указа Президента Российской Федерации «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 29.01.1992 №66 утверждены Временные методические указания по оценки стоимости объектов приватизации. Согласно раздела 2 данных указаний,  в состав оцениваемого имущества предприятия включаются основные средства и вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы, а также ) капитальные вложения и авансы, включая стоимость незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования.

В соответствии с Разделом 3 данный методических указаний (п.3.1.)  определение стоимости основных средств осуществляется по остаточной стоимости, рассчитанной путем уменьшения величины их первоначальной (балансовой) стоимости на величину износа, исчисленного по данным бухгалтерского учета на момент оценки, исходя из норм амортизации основных средств.   Объекты незавершенного строительства и неустановленное оборудование после их инвентаризации оцениваются по балансовой стоимости (п.3.3.).

Для определения начальной цены предприятия при его продаже по конкурсу, на аукционе, величины уставного капитала акционерного общества из стоимости имущества предприятия исключается  стоимость имущества, для которого действующим законодательством установлен особый режим приватизации, а также стоимость объектов социально - бытового и социально - культурного назначения и других объектов, в отношении которых комитетом по управлению имуществом было принято решение об их сохранении в государственной, муниципальной собственности (п.4.1.).

Комиссией составляются акты оценки стоимости имущества, в которых отражаются результаты инвентаризации и оценки (приложения 1 - 9), подписываемые всеми членами комиссии по приватизации. Начальная цена предприятия, величина уставного капитала акционерного общества устанавливаются в акте оценки стоимости имущества предприятия (приложение 9).  К акту оценки стоимости имущества предприятия (приложение 9) прилагается перечень объектов: для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации; находящихся на балансе предприятия объектов социально - бытового и социально - культурного назначения и других объектов, остающихся при приватизации предприятия в государственной, муниципальной собственности по решению соответствующего комитета.

Как следует из плана приватизации института «Сибцветметниипроект» (п.8) в укрупненный перечень и в стоимость объектов не подлежащих приватизации вошел жилой фонд стоимостью 482 тыс.руб. Согласно п.9 Плана приватизации данный жилой фонд остается в федеральной собственности до решения вопроса о финансировании.

В тоже время в разделе 13 Плана приватизации определен перечень объектов и стоимость незавершенных строительством объектов по балансу на 01.07.1992 в общей сумме с объемом работ по сметам 5219,1 тыс.руб. и фактически выполненным объемом на сумму 1486 тыс.руб.  В данный перечень вошел 10-ти этажный жилой дом по ул.Охраны Труда, 3-а с объемом работ по смете 2778,5 тыс. руб. и фактическим объемом выполненных работ в размере 858,3 тыс.руб.

Согласно акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.07.1991 института «Сибцветметниипроект» в активы по балансу предприятия вошли капитальные вложения и авансы (незавершенное капитальное строительство, неустановленное оборудование) на общую сумму 1547 тыс. руб., которая сложилась из стоимости фактически выполненных объемов по незавершенному строительству 1486 тыс.руб.+61,41 тыс.руб. в виде стоимости неустановленного оборудования (п.14 Плана приватизации).

Объект незавершенного строительства в виде 10-ти этажного жилого дома по ул.Охраны труда 3а включен также в акт оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 01.07.1992 (приложение №2 к акту оценки стоимости имущества предприятия).

Постановлением мэра г.Красноярска от 15.05.1994г. №397 согласован план приватизации института «СибцветметНИИпроект». Согласно данного постановления согласован план приватизации предприятия с включением в уставный капитал акционерного общества объектов соцкультбыта, согласно приложения №1, а именно: объекта незавершенного строительства 2-я очередь 130-квартирного жилого дома по ул.Охраны Труда,3, со стоимостью фактически выполненным объемом работ в 858,3 тыс.руб.

Постановлением от 08.06.1994 №64 мэра г.Красноярска произведена государственная регистрация акционерного общества открытого типа «Сибцветметниипроект».

Таким образом, АООТ «Сибцветметниипроект» приобрело право собственности на объект незавершенного строительства - 2-ю очередь 130-квартирного жилого дома по ул.Охраны Труда,3,  с 08.06.2014г.

По акту от 29.12.1997 -заказчик АО «СибцветметНИИпроект» принял в эксплуатацию законченный строительством объект - I и II блок секции 10-ти этажного жилого дома с встроенным помещением для работы с подростками по адресу: 

<

...>. Площадь встроено-пристроенных и пристроенных помещений площадью 54,60 и 17,9 кв.м.

Приказом департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Красноярска от 30.12.1997 № 263-арх зарегистрирован акт приемки от 29.12.1997 законченных строительством двух блок/секций площадью 4864,7 кв.м. с встроенным помещением для работы с подростками площадью 72,5 кв.м. жилого дома № 3 по ул. Охраны Труда в г. Красноярске. Разрешено генеральному директору АО «СибцветметНИИпроект» ввести в эксплуатацию 1-ю и 2-ю блок/секции со встроенным помещением для работы с подростками жилого дома № 3 по ул. Охраны Труда.

Согласно пункту 1 статьи 6  ранее действующего Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Согласно ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ  от 13.07.2015  «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.33 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.  Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Как следует из Постановления Администрации Красноярского края от 28.12.1998г. №737-П «О вопросах деятельности государственного учреждения юстиции «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края», регистрационная деятельность на территории края необходимо обеспечить к 01.01.2000г.

Таким образом, на момент создания спорного объекта встроенного-пристроенного помещения площадью 54,6 кв.м. (номер 212, кадастровый номер 24:50:0200092:618) в 1997г. право собственности на него как объект законченный строительством возникло у истца на основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с подписанием акта от 29.12.1997.

Как следует из материалов дела и данный факт не оспаривается сторонами, на момент вынесения настоящего решения спорное помещение находится у ответчика на основании  договора аренды от 07.05.2002 № 6696, в соответствии с которым, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска передал ООО «Инвестменеджмент» нежилое помещение реестровый № СТР02934, общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: 

<

...> для использования под офис.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд считает, что с учетом вышеуказанных выводов о возникновении у истца права собственности на спорный объект,  у муниципального образования г.Красноярск отсутствует право распоряжения данным имуществом в виду отсутствия статуса собственника спорного имущества, в связи с чем, договор аренды №6696 от 07.05.2002 в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, является недействительной ничтожной сделкой.

Согласно ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации,  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Факт государственной регистрации права 09.03.2017  за №24:50:0200092:618-24/001/2017-2 за муниципальным образованием г.Красноярск на спорное имущество   (выписка из ЕГРН от 09.03.2017) не имеет правового значения. В качестве документа -  основания для государственной регистрации указано Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №30201-1. Данное постановление не может служить правоустанавливающим документом в отношении спорного нежилого помещения, т.к. оно было введено в эксплуатацию в 1997г. Сам объект незавершенного строительства в виде незавершенного строительства в виде 2-й очереди 130-квартирного жилого дома по ул.Охраны Труда,3, со стоимостью фактически выполненных объемом работ в 858,3 тыс.руб.

вошел в план приватизации АООТ «Сибцветметниипроект» и состав приватизируемого имущества.

Единственным документом представленным на государственную регистрацию права в качестве основания для регистрации, согласно представленным в материалы дела документам (Опись документов принятых для оказания государственных услуг от 22.02.2017г.,) является выписка из реестра муниципальной собственности  от 22.02.2017г. Данная выписка не может являться правоустанавливающим документом, порождающим у муниципального образования право собственности.  Согласно приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 30.08.2011 №424 «Об утверждении Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества», реестр служит в целях учета объектов и сам факт внесения в него сведений носит не правообразующий, а учетный характер.

В соответствии с пунктом 2 Постановления  Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991 объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к данному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районо (кроме районов в городах).  Согласно Приложению 3 к Постановлению № 3020-1 (с изменениями от 23.05.1992 № 2824-1) к муниципальной собственности были отнесены объекты, которые соответствовали одному из следующих критериев:

а)    являются объектами жилищного и нежилого фонда, находящимися в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе зданиями и строениями, ранее переданными им в ведение (на баланс) другим юридическим лицам;

б)     являются встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, построенными за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения

Спорное имущество не соответствует обоим  критериям, определенным в приложении №3, т.к. само здание, в котором находится встроенно-пристроенное помещение было создано, как объект гражданских правоотношений  в 1997 году и не могло находится в управлении органов местных Советов народных депутатов до 1991г. Доказательств, что финансирование завершения строительства осуществлялось  за счет 5- и 7-процентные отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, либо со стороны муниципального бюджета суду не представлено. Как уже было указано в судом в настоящем решении, истец, как собственник объекта незавершенного строительства, осуществил окончание его строительства и принял в эксплуатацию в 1997г.

В соответствии со ст. 301  Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. Ответчик признает факт нахождения у него истребуемого имущества.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Между истцом и ответчиком какие-либо договорные отношения, связанные с объектом истребования отсутствуют. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

На основании вышеизложенного, суд считает, что истцом в силу ст.65 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, доказано наличие у него титула собственника истребуемого имущества, а также отсутствие законных оснований нахождения его у ответчика,  в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Возражения департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска не могут быть приняты судом, по основаниям изложенным в настоящем решении.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010).

С учетом данного вывода высших судебных инстанций настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН в отношении нежилого помещения №212, кадастровый номер 24:50:0200092:618, расположенного по адресу: 

<

...>.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Инвестменеджмент» г.Красноярск в пользу открытого акционерного общества «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт цветной металлургии» г.Красноярск нежилое помещение №212, кадастровый номер 24:50:0200092:618, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестменеджмент» г.Красноярск в пользу открытого акционерного общества «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт цветной металлургии» г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18463 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Р.В. Лесков