Арбитражный суд Тамбовской области

392020 

<

...> http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-10095/2022

30 декабря 2025 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2025 г. В полном объеме решение изготовлено 30.12.2025 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи Л.Е. Кунц

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Тамбов

(ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Липецкая

область, Липецкий район, с.Боринское (ИНН 

<

***>) о взыскании 208131,00 руб.

третьи лица: ФИО3, г.Тамбов ООО «МБ-Тамбов», г.Тамбов при участии в судебном заседании: истец: ФИО1

от ответчика: ФИО4, доверенность от 01.09.2024 (при использовании

системы веб-конференции); от третьих лиц: ФИО3, паспорт РФ; От ООО «МБ-Тамбов»: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании основного долга по договору субаренды № 4/17 нежилого помещения в размере 204 000 рублей, неустойку по договору в размере 4 131 рублей с ее дальнейшем перерасчетом на день исполнения решения суда по оплате основного долга, обязании выполнить следующие работы в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Е, являющегося объектом Договора субаренды № 4/17 нежилого помещения от 09.01.2018 г.:

- удалить тонировку на фасаде Помещения - две секции на остекленном фасаде;

- демонтировать измененное окно, вставить новое окно такой конфигурации, которая была до этого установленного Субарендатором окна. А именно, Субарендатор

30 декабря 2025 года

обязан установить оконную раму из двух секций с форточкой размером 1/2 секции.

- демонтировать вытяжку и заделать в этом месте фасада образовавшуюся дыру аналогичным облицовочным материалом.

- осуществить демонтаж разбитых секций, изготовить и вставить новые секции вместо разбитых секций окон.

- осуществить демонтаж электрической проводки, которой не было при передаче Помещения от Субарендодателя к Субарендатору.

- демонтировать имеющиеся сейчас потолочные панели и осуществить установку новых пластиковых панелей ПВХ, характеристик аналогичных имеющимся сейчас панелям. При этом требуется замена всех панелей на потолке, т.е. независимо от наличия повреждений на панелях потолка, осуществленных Субарентатором, с тем, чтобы обеспечить единый вид потолка.

- демонтировать имеющиеся сейчас радиаторные решетки ниш отопления и осуществить установку новых радиаторных решеток ниш отопления в Помещении.

- удалить наклейки на полу Помещения и привести состояние пола в чистый вид. - заменить поврежденные пластиковые панели по всей стене.

- осуществить демонтаж измененной электрической проводки, привести электрическую проводку в состояние, которое было до данных изменений; провести

испытания новой проводки.

- провести дефектовку электрической проводки и замену светильников.

Определением арбитражного суда от 20.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 15.02.2023г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением арбитражного суда от 05.09.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, ООО «МБ-Тамбов».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 08.02.2024 года производство по делу № А64-10095/2022 приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением от 08.10.2025 производство по делу возобновлено с 13.11.2025 г.

Истцом были уточнены требования. Истец просил суд взыскать с ответчика основной долг по договору субаренды № 4/17 нежилого помещения в размере 102 000 рублей, неустойку по договору из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа на каждый день просрочки, начиная с 11.10.2022 по дату фактического исполнения обязательства, убытков в размере 1 060 946, 82 рублей, компенсации затрат по оплате поставки газа для отопления помещения и технического обслуживания газового оборудования в размере 47 200,10 рублей, требования об обязании выполнить работы в объеме указанном в исковом заявлении.

В силу ч. 1. ст. 49 Арбитражного процессуального Кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение принято судом к рассмотрению части взыскания с ответчика основного долга по договору субаренды № 4/17 нежилого помещения в размере 102 000 рублей, неустойки по договору из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа на каждый день просрочки, начиная с 11.10.2022 по дату фактического исполнения обязательства, компенсации затрат по оплате поставки газа для отопления помещения и технического обслуживания газового оборудования в размере 47 200,10 рублей.

В принятии к рассмотрению требования о взыскании убытков в размере 1 060 946, 82 рублей отказано, поскольку сданное требование является дополнительным

требованием, которое ранее не заявлялось, кроме того усматривается одновременное изменение основания и предмета иска.

Представитель третьего лица ООО «МБ-Тамбов» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В порядке ст ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица ООО «МБ-Тамбов» по имеющимся в материалам.

Из материалов дела следует, что между 09.01.2018 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – субарендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – субарендатор, ответчик) был заключен договор субаренды № 4/17 нежилого помещения (далее по тексту - Договор).

Дополнительным соглашением № 2 от 18.08.2022 г. к Договору субаренды № 4/17 нежилого помещения от 09.01.2018 г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды с 01.10.2022 г.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 18.08.2022 г. индивидуальный предприниматель ФИО2 взял на себя обязательство: освободить помещение 30.09.2022 г. Как заявляет истец, ответчик не передал вышеуказанное помещение Субарендодателю.

Между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 состоялась переписка по поводу прекращения договора субаренды и возврата помещения от субарендатора к ИП ФИО1 Из данной переписки следует, что субарендатор письменно уведомил ИП ФИО1 о расторжении договора и направил акт возврата нежилого помещения. Как указывает истец, в нарушение условий договора субаренды субарендатор не совершил никаких фактических действий, связанных с совместным с ИП ФИО1 осмотром нежилого помещения, состояния нежилого помещения на момент возврата, с фиксацией работ, необходимых для приведения нежилого помещения при возврате в состояние, соответствующее условиям договора. Субарендатор только направил в адрес ИП ФИО1 только акт в письменном виде, но сама фактическая передача помещения не состоялась.

Так, ИП ФИО2 был предоставлен Акт возврата нежилого помещения от 30.09.2022 г. вместе с письмом ИП ФИО2 от 03.10.2022 г. в ответ на данное письмо ИП ФИО1 направил возражения от 14.10.2022 г., где указал следующее:

- помещение не передавалось лично ИП ФИО2; явившийся его представитель не имел оформленные в соответствии законом полномочия;

- на момент передачи, т.е. 30.09.2022 г., помещение имело несогласованные перестройки и изменения; в помещении находилось оборудование и инвентарь; было предложено демонтировать и вернуть в первоначальное состояние передаваемое помещение;

- имеются в помещении следы, определяющие непригодность помещения для дальнейшей эксплуатации (п. 3.6. Договора субаренды).

Письмом от 11.11.2022 г. Индивидуальный предприниматель ФИО2 направил два экземпляра Акта возврата нежилого помещения от 01.10.2022 г. ИП ФИО1 отказался от подписания акта возврата по причине несоответствия помещения при возврате состоянию, установленному договором, а также по причине отсутствия совместного осмотра помещения при его передаче и согласовании изменений (переустройства и перепланировки помещения), т.е. по тем же самым причинам.

ИП ФИО1 в адрес ИП ФИО2 была направлена досудебная претензия от 19.11.2022 г. о выплате основного долга, процентов и совершении работ по приведению нежилого помещения в надлежащее состояние. В обоснование суммы долга были представлены расчеты, в обоснование работ - фотографии нежилого помещения внутри и снаружи по состоянию на 18.11.2022 г. Однако, претензия отсавлена ИП ФИО2 без удовлетворения.

Истец заявляет, что в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 18.08.2022 г. ИП ФИО2 взял на себя обязательство: освободить помещение 30.09.2022 г., и на сегодняшний момент так и не передал вышеуказанное помещение Субарендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Как указывает истец, порядок передачи Помещения связан не только с подписанием акта приема- передачи нежилого помещения, но и с совершением фактических действий по подготовке помещения, направленных на исполнение Субарендатором обязанностей по передаче Помещения в состоянии с учетом условий (требований) Договора.

Согласно п. 2.4.16 Договора: «В случае обнаружения Субарендодателем несогласованных изменений внешнего вида Помещения, самовольных переделок или прокладок инженерных сетей, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый соглашением Сторон».

Согласно п. 3.2. Договора: «Возврат Помещения производится Субарендатором Субарендодателю в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации по истечении срока действия настоящего Договора, либо при его досрочном расторжении, по Акту приема-передачи в течение 3 (Трех) рабочих дней в состоянии, принятом от Субарендодателя с учетом нормального износа и указанием всех передаваемых Субарендодателю согласованно произведенных перепланировок, а также улучшений составляющих принадлежность нежилого помещения и неотделимых без ущерба от его основных конструкций».

Согласно п. 3.3. Договора неотделимые улучшения, произведенные Субарендатором с письменного согласия Субарендодателя, после окончания действия Договора или в случае досрочного расторжения переходят в собственность Субарендодателя. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого нежилого помещения Субарендатору не возмещается.

Согласно п. 3.6. Договора: «По окончании срока субаренды (включая досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения Договора, прекращения действия Договора по иным основаниям) Субарендатор обязан передать (вернуть) Помещение Субарендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря, смонтированного, установленного или находящегося в Помещении или иных вещей Субарендатора и/или третьих лиц. Субарендодатель вправе требовать, чтобы все неотделимые улучшения, выполненные Субарендатором в нарушение условий настоящего Договора без согласования с Субарендодателем были демонтированы Субарендатором за свой счет, в срок, установленный Субарендодателем, а Помещение в части проведенного демонтажа восстановлено до первоначального состояния».

Ссылаясь на п.3.2, п. 3.3. п. 3.6, п. 2.4.16 договора истец заявляет, что Субарендатор не выполнил установленные договором обязательства по передаче имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец отмечает, что помещение будет принято и, соответственно, подписан Акт приема- передачи Помещения при условии осуществления Субарендатором следующих действий:

- субарендатором была осуществлена частичная тонировка остекленного фасада помещения. Субарендатор обязан удалить тонировку на фасаде Помещения - две секции на остекленном фасаде.

- субарендатором было изменено окно фасада Помещения. Субарендатор обязан демонтировать измененное окно, вставить новое окно такой конфигурации, которая была до этого установленного Субарендатором окна. А именно, Субарендатор обязан установить оконную раму из двух секций с форточкой размером 1/2 секции.

- субарендатором установлена вытяжка на фасаде Помещения со стороны ворот. Субарендатор обязан демонтировать вытяжку и заделать в этом месте фасада образовавшуюся дыру аналогичным облицовочным материалом.

- разбиты стекла на двух оконных секциях. Арендатор обязан осуществить демонтаж разбитых секций, изготовить и вставить новые секции вместо разбитых секций. - в помещении обнаружена проводка, которой не было до передачи Помещения Субарендатору. Субарендатор обязан осуществить демонтаж этой электрической проводки.

- субарендатор сделал вытяжки и дыры в потолочных панелях по всей поверхности потолка Помещения. Также на потолочных панелях имеются и иные существенные повреждения, которые возникли в процессе эксплуатации Помещения Субарендатором. Субарендатор обязан демонтировать имеющиеся сейчас потолочные панели и осуществить установку новых пластиковых панелей ПВХ, характеристик аналогичных имеющимся сейчас панелям. При этом требуется замена всех панелей на потолке, т.е. независимо от наличия повреждений на панелях потолка, осуществленных Субарентатором, с тем, чтобы обеспечить единый вид потолка.

- в процессе эксплуатации Помещения Субарендатором приведены в негодное и неэстетичное состояние радиаторные решетки ниш отопления. Субарендатор обязан демонтировать имеющиеся сейчас радиаторные решетки ниш отопления и осуществить установку новых радиаторных решеток ниш отопления в Помещении.

- в процессе эксплуатации Помещения Субарендатором были реализованы дизайнерские решения в целях осуществления своей деятельности в виде многочисленных наклеек на полу («Русский мастер»). Субарендатор обязан удалить данные наклейки и привести состояние пола в чистый вид.

- в процессе эксплуатации Помещения Субарендатором были повреждены различными крепежами (scott-креплениями) пластиковые панели, которыми обшиты внутренние стены Помещения. Субарендатор обязан заменить поврежденные пластиковые панели по всей стене.

- субарендатором была изменена электрическая проводка в Помещении. Субарендатор обязан осуществить ее демонтаж, привести электрическую проводку в состояние, которое было до данных изменений; провести испытания новой проводки.

- в процессе эксплуатации Помещения Субарендатором приведены в негодное состояние светильники освещения на потолке, тем самым нарушено потолочное освещение Помещения. Субарендатор обязан провести дефектовку электрической проводки и замену светильников.

Ответчиком действия направленные на приведения помещения в надлежащее состояние не совершены.

Согласно п. 3.5. Договора: «В случае фактического неиспользования Помещения без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Субарендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата Помещения Субарендодателю по акту приема-передачи».

В силу п. 4.4. Договора: «Арендная плата начисляется за все время фактического пользования субарендуемым Помещением, то есть, с момента принятия по Акту приема- передачи и до фактического освобождения и передачи Субарендодателю по Акту приема- передачи».

Согласно п. 4.5. Договора: «Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения Субарендатора в субарендуемом нежилом помещении».

Согласно п. 4.6. Договора: «Арендная плата не включает в себя оплату услуг интернета, городской, междугородней и международной телефонной сети, электроэнергии, воды, водоотведения, отопления помещений. Субарендатор оплачивает Субарендодателю потребленные коммунальные услуги и услуги энергоснабжения в Помещении на основании показаний установленных счетчиков. При отсутствии счетчиков

оплата коммунальных услуг осуществляется пропорционально площади Помещения площади всего Здания. Оплата данных коммунальных услуг осуществляется по тарифам снабжающих организаций».

Согласно п. 6.3.4. Договора: «В иных случаях по усмотрению Субарендатора, при условии письменного уведомления Субарендодателя не ранее чем за 2 (Два) календарных месяца до даты расторжения договора, при этом указанный двухмесячный срок начинает исчисляться с даты получения соответствующего письменного уведомления».

Согласно п. 6.4. Договора: «Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон».

В соответствии с п. 4.1. Договор арендной платы на данный период составляет 102 000 рублей.

Ссылаясь на п. 3.5, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 6.4, 6.3.4, истец заявил о взыскании арендной платы по договору, указывая на то, что арендные отношении не прекращены поскольку имущество не передано по акту приема-передачи из расчета 102 000 рублей за каждый месяц, начиная с октября 2022 по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 5.4. Договора: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по уплате арендной платы и (или) иных платежей, причитающихся Субарендодателю по настоящему договору, Субарендатор уплачивает Субарендодателю пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом ответчику начислена неустойка начиная с 11.10.2022 по дату фактического исполнения обязательств.

Кроме того, истец заявляет о взыскании задолженности по компенсации затрат по поставке газа для отопления помещении и технического обслуживания газового оборудования в размере 47 200 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, выводы сделанные в экспертном заключении, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, при этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникли из договора субаренды (нежилого помещения) № 4/17 недвижимого имущества с оборудованием от 09.01.2018, согласно пункту 1.1. которого Субарендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Субарендатору нежилое помещение № 20 Литера Е1, площадью 280 кв.м., из

которых 144 кв.м составляет торговый зал, и 136 кв.м служебные и подсобные помещения, вместе с оборудованием (согласно Приложения № 2 к настоящему Договору), расположенное в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 1460,3 кв.м., кадастровый номер 68:29:0302001:1757, (далее по тексту«Помещение»), а Субарендатор обязуется пользоваться помещением и уплачивать арендную плату на условиях настоящего договора.

Передача Помещения Субарендодателем и принятие его Субарендатором осуществляется по Акту приема-передачи нежилого помещения (п.1.5. договора субаренды).

Согласно п. 2.1.1. Субарендодатель обязуется передать Субарендатору указанное в пункте 1.1. настоящего Договора нежилое помещение по акту приема-передачи в технически исправном состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

Размер арендной платы за Помещение составляет: за первые два месяца аренды - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц, за последующие месяцы 100 000 (Сто тысяч) рублей в месяц (НДС не облагается на основании гл. 26.2 НК РФ) без коммунальных услуг. Размер арендной платы включает в себя все федеральные, региональные и местные налоги, предусмотренные действующим законодательством РФ (п.4.1.Договора субаренды).

Согласно п. 1.5. Договора субаренды передача Помещения Субарендодателем и принятие его Субарендатором осуществляется по Акту приема-передачи нежилого помещения.

Во исполнение условий пункта 1.5. договора субаренды 09.01.2018 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения, согласно которому помещение находится в состоянии пригодном для эксплуатации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 6.1. Договор субаренды заключается срок на 11 месяцев с момента подписания акта приема передачи и фактической передаче помещений. По истечении действия настоящего договора, при отсутствии отказов одной из сторон от продления, договор пролонгируется на тот же срок на условиях, соответствующих договору.

Согласно п. 6.3.4. Договор может быть расторгнут по усмотрению Субарендатора, при условии письменного уведомления Субарендодателя не ранее чем за 2 (Два) календарных месяца до даты расторжения договора, при этом указанный двухмесячный срок начинает исчисляться с даты получения соответствующего письменного уведомления».

Индивидуальный предприниматель ФИО2 17.06.2022 уведомил Индивидуального предпринимателя ФИО1 о расторжении договора субаренды по инициативе субарендатора с 01.09.2022.

18.08.2022 было подписано дополнительное соглашение № 2 к Договору субаренды, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды с 01.10.2022.

03.10.2022 ИП ФИО2 было направлено письмо, в котором сообщалось об освобождении помещения 30.09.2022 с приложением двух экземпляров одностороннего

акта возврата помещения в соответствии с которым помещение находится в состоянии пригодном для эксплуатации с учетом нормального износа и просьбой подписать один экземпляр и вернуть субарендатору.

В ответ на письмо от 03.10.2022 субарендодатель 14.10.2022 направил субарендатору возражения в которых указал, что приемка помещения не может состоятся по причине наличия недостатков помещения, а именно несогласованной перестройки и изменений, наличия в помещении оборудования арендатора и инвентаря, субарендатору было предложено демонтировать изменения и вернуть помещение в первоначальное состояние.

11.11.2022 ИП ФИО2 снова направил в адрес истца акт возврата нежилого помещения от 01.10.2022, согласно которому помещение находится в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа и освобождено от оборудования, инвентаря субарендатора, однако истец повторно уклонился от его подписания и приема помещения.

Истец, поддерживая исковые требования, поясняет, что отказался от принятия спорных помещений по причине нахождения указанного помещения в неудовлетворительном состоянии, непригодном для дальнейшей эксплуатации. При это указывает, что помещение будет принято и акт приема-передачи подписан лишь при условии устранения недостатков субарендатором, обнаруженных при осмотре путем совершения следующих действий:

- удаления тонировку на фасаде помещения - две секции на остекленном фасаде.

- демонтажа измененного окнв, вставки нового окна такой конфигурации, которая была до этого установленного субарендатором окна, а именно, субарендатор обязан установить оконную раму из двух секций с форточкой размером 1/г секции.

- демонтажа вытяжки и заделки в этом месте фасада образовавшейся дыры аналогичным облицовочным материалом.

- демонтажа разбитых секций, изготовить и вставки новых секций вместо разбитых секций окон.

- демонтажа электрической проводки, которой не было при передаче Помещения от субарендодателя к субарендатору.

- демонтажа имеющихся сейчас потолочных панелей и установки новых пластиковых панелей ПВХ, характеристик аналогичных имеющимся сейчас панелям. При этом требуется замена всех панелей на потолке, т.е. независимо от наличия повреждений на панелях потолка, осуществленных субарентатором, с тем, чтобы обеспечить единый вид потолка.

- демонтажа имеющихся сейчас радиаторных решеток ниш отопления и установка новых радиаторных решеток ниш отопления в помещении.

- удаления наклеек на полу помещения и приведение состояния пола в чистый вид.

- замены поврежденных пластиковых панелей по всей стене.

- демонтажа измененной электрической проводки, приведения электрической проводки в состояние, которое было до данных изменений; проведения испытания новой проводки.

- дефектовки электрической проводки и замена светильников.

Ответчик со своей стороны настаивает, что помещение было освобождено 30.09.2022 находилось, в удовлетворительном состоянии, в том состоянии, в котором оно было передано с нормальным физическим износом.

Из материалов дела следует, что ответчик уведомлением № 42 от 28.09.2022 пригласил истца на 30.09.2022 для возврата арендуемого помещения и подписания акта приема-передачи. Со стороны ответчика 30.09.2022 в помещении присутствовал представитель по доверенности от 27.06.2022 – директор подразделения в г. Тамбов (директор магазина «Русские краски») ФИО5 Истец явился на совместную встречу 30.09.2022 однако отказался составлять, подписывать и получать какие-либо документы,

связанные с осмотром, сославшись на отсутствие полномочий у представителя присутствовавшего при осмотре и на необходимость проведения ремонта.

ИП ФИО2 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении с соблюдением требований, установленных законом и договором субаренды.

Право арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке согласовано сторонами в п. 6.3.4. Договора субаренды.

ИП ФИО2 и ИП ФИО1 подписали дополнительное соглашение № 2 о расторжении договора субаренды с 01.10.2022 тем самым выразив свою волю на прекращение арендных отношений.

Согласно п. 2. ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

ИП ФИО1 явился на встречу 30.09.2022 для возврата ему помещения и подписания соответсвующего акта, тем самым выразив свое намерение соверщить действия по приему имущества.

Согласно п. 2.1.1. Договора субаренды Субарендодатель обязан принять от Субарендатора нежилое помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора, по акту приема-передачи в течение 3 (Трех) дней с момента прекращения действия настоящего Договора.

Следовательно, ИП ФИО1 уклонялся от принятия имущества. Возврат арендатором имущества не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от его принятия.

Претензии арендодателя к состоянию возвращаемого имущества могут явиться основанием для предъявления требования о возмещении арендатором расходов арендодателя по устранению недостатков, а не для отказа в принятии от арендатора помещения по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель фактическими действиями принял обратно объект аренды. Помещение было освобождено ответчиком 30.09.2022, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в том числе фотоматериалами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Исходя из смысла статьи 614 ГК РФ обязанность арендатора вносить арендные платежи возникает только при фактическом пользовании им недвижимым имуществом, переданным в силу статьи 655 ГК РФ по передаточному акту. Установив обстоятельства возвращения истцу спорных помещений и учитывая, что помещения по договору субаренды субарендатором в октябре, ноябре 2022 не использовались, учитывая то, что стороны своими конклюдентными действиями прекратили арендные правоотношения, суд пришел к выводу, что основания для взыскания задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку ее внесения и компенсации затрат по оплате поставки газа для отопления помещения и технического обслуживания газового оборудования отсутствуют.

С целью определения состояния помещения, наличия в нем недостатков, причин их возникновения, определения видов восстановительных работ и их стоимости судом назначена экспертиза проведение которой поручено Автономной Некоммерческой Организации «Строительная Судебная-Экспертная Лаборатория».

Экспертом был сделан вывод, что в спорном помещении имеются недостатки, указанные в иске, однако отмечено, что недостатки рассматриваются без указания того, кем они были причинены.

Также с учетом представленных материалов эксперт не смог провести исследование в части сравнения состояния помещения на момент его освобождения с состоянием на момент заключения договора аренды ввиду отсутствия исходных данных.

Эксперт также не ответил на вопрос относительно видов восстановительных работ необходимых для приведения имущества в состояние на момент заключения и их стоимости.

Ответчик, ссылаясь на то, что экспертным заключением, не установлено каких-либо недостатков в помещении, причиненных ответчиком, не сделан вывод о необходимости проведения каких-либо восстановительных работ указывает на недоказанность истцом факта ухудшения состояния имущества в результате действий ответчика.

Согласно п. 1.5. Передача помещения Субарендодателем и принятие его Субарендатором осуществляется по акту приема-передачи нежилого помещения.

Судом установлено, что нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 09.01.2018, в котором указано, что субарендуемое помещение находится в состоянии пригодном для эксплуатации.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1. ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 2.4.2.,2.4.4., Договора субаренды субарендатор обязан:

- использовать помещение исключительно в соответствии с его целевым назначением, указанном в настоящем Договоре. Любые изменения целевого назначения Субарендатор обязуется письменно согласовывать с Субарендодателем.

- содержать субарендуемое нежилое помещение и прилегающую территорию в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии, соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилых помещений; эксплуатировать субарендуемое помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации; осуществлять надзор и нести ответственность за соблюдение правил безопасное.

В силу п. 2.4.16. вслучае обнаружения Субарендодателем несогласованных изменений внешнего вида Помещения, самовольных переделок или прокладок инженерных сетей, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Помещение приведено в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый соглашением Сторон.

Согласно п. 3.2. Договора: «Возврат Помещения производится Субарендатором Субарендодателю в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации по истечении срока действия настоящего Договора, либо при его досрочном расторжении, по Акту приема-передачи в течение 3 (Трех) рабочих дней в состоянии, принятом от Субарендодателя с учетом нормального износа и указанием всех передаваемых Субарендодателю согласованно произведенных перепланировок, а также улучшений составляющих принадлежность нежилого помещения и неотделимых без ущерба от его основных конструкций».

Согласно п. 3.6. Договора: «По окончании срока субаренды (включая досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения Договора, прекращения действия Договора по иным основаниям) Субарендатор обязан передать (вернуть) Помещение Субарендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря, смонтированного, установленного или находящегося в Помещении или иных вещей Субарендатора и/или третьих лиц. Субарендодатель вправе требовать, чтобы все неотделимые улучшения, выполненные Субарендатором в нарушение условий настоящего Договора без согласования с Субарендодателем были демонтированы Субарендатором за свой счет, в срок, установленный Субарендодателем, а Помещение в части проведенного демонтажа восстановлено до первоначального состояния».

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 2.4.9. Субарендатор обязан по соглашению Сторон производить за счет своих средств текущий ремонт нежилого помещения.

В силу п. 2.4.11. самостоятельно осуществлять вывоз бытового мусора с объекта аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссылаясь на то, что подробного описания состояния арендуемого помещения (в том числе наличие либо отсутствие отделки и пр.) ни в договоре субаренды № 4/17 ни в акте от 09.01.2018 не зафиксировано, ответчик полагает, что установить начальное состояние переданного в аренду имущества не представляется возможным.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение было передано ответчику в удовлетворительном состоянии и соответствовало требованиям субарендатора, что подтверждается актом приема-передачи от 09.01.2018.

При этом отсутствие подробного описания передаваемого помещения не является недобросовестностью либо неосмотрительностью арендодателя, не может быть признано обстоятельством, исключающим привлечение ответчика к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договорного обязательства по обеспечению содержания помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, и установленной пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

Кроме того, и на факт принятия помещения в аренду с недостатками в акте от 30.09.2022 и от 01.10.2022, ответчик также не ссылался, указывает лишь на то, что помещение находится в состоянии пригодном для эксплуатации с учетом нормального износа.

Отсутствие подробного описания передаваемого помещения в акте передачи нежилого помещения в аренду, в рассматриваемом случае, не является основанием для вывода о наличии спорных повреждений на момент принятия ответчиком имущества в аренду.

При рассмотрении настоящего дела ответчик не представил доказательств того, что выявленные арендодателем при возврате помещений недостатки имущества существовали на момент передачи их в аренду ответчику и были обусловлены договором.

Следует отметить, что состояние арендуемого имущества, его характеристики, если они не соответствовали условиям договора и назначению имущества, должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра или проверки имущества при заключении договора или передаче имущества, однако ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о каких- либо недостатках арендуемого помещения на момент его передачи в аренду 09.01.2018.

Доказательства того, что впоследствии ответчиком предъявлялись претензии к качеству переданного объекта аренды, в материалах дела отсутствуют.

Факт принятия нежилого помещения в аренду и его использования в период с даты заключения договора и по 01.10.2022 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как и факт того, что при принятии помещения в аренду субарендатор не заявил субарендодателю о наличии у предмета аренды каких-либо недостатков.

Ответчик 09 января 2018 года принял предоставленное арендатором нежилое помещение без каких-либо возражений относительно качества, состояния

объекта аренды, который предполагался для размещения торгового зала и склада для хранения непродовольственной группы товаров и на протяжении длительного периода аренды (с 2018 по 2022 годы) использовал спорное нежилое помещение в своей хозяйственной деятельности без предъявления каких-либо претензий по поводу наличия препятствий в пользовании объектом.

Пунктом. 2.4.15. Договора предусмотрена обязанность субарендатора по окончании срока настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать нежилое помещение Субарендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором Субарендатор его получил, с учетом нормального износа в течение 3-х дней со дня прекращения срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения.

В силу закона именно на арендатора (субарендатора в рассматриваемом случае) возлагается обязанность доказать факт возврата объекта аренды в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Данная презумпция опровержима. Однако ответчик ее не опроверг (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, неверно возлагать бремя доказывания причинения недостатков действиями ответчика на истца, в то время как в рассматриваемом случае ответчику необходимо доказать, что недостатки возникли не по его вине. Таких доказательств в материалы дела не представлено.

Таким образом, учитывая наличие установленного экспертным заключением факта наличия недостатков помещения, указанных в исковом заявлении, отсутствия доказательств опровергающих вину ответчика в их возникновении, суд приходит к выводу, что исковые требования о выполнении работ с целью приведения помещения в первоначальное состояние обоснованы и подлежат удовлетворению, а доводы ответчика отклонению.

На вопрос суда истцу о том, устранены ли истцом самостоятельно либо с привлечением третьих лиц недостатки помещения на момент рассмотрения спора, дан отрицательный ответ.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства устранения недостатков помещения самостоятельно либо с привлечением третьих лиц.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленным основаниям, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску в части устранения недостатков правомерны, в остальной части исковые требования не подлежат удолветворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ суд распределяет судебные расходы.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Обязать Ответчика - Индивидуального предпринимателя ФИО2, Липецкая область, Липецкий район, с.Боринское (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 60 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу выполнить следующие работы в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Е, являющегося объектом Договора субаренды нежилого помещения № 4/17 от 09.01.2018 г:

- удалить тонировку на фасаде помещения - две секции на остекленном фасаде.

- демонтировать измененное окно, вставить новое окно такой конфигурации, которая была до этого установленного субарендатором окна, а именно, субарендатор обязан установить оконную раму из двух секций с форточкой размером 1/г секции.

- демонтировать вытяжку и заделать в этом месте фасада образовавшуюся дыру аналогичным облицовочным материалом.

- осуществить демонтаж разбитых секций, изготовить и вставить новые секции вместо разбитых секций окон.

- осуществить демонтаж электрической проводки, которой не было при передаче Помещения от субарендодателя к субарендатору.

- демонтировать имеющиеся сейчас потолочные панели и осуществить установку новых пластиковых панелей ПВХ, характеристик аналогичных имеющимся сейчас панелям. При этом требуется замена всех панелей на потолке, т.е. независимо от наличия повреждений на панелях потолка, осуществленных субарентатором, с тем, чтобы обеспечить единый вид потолка.

- демонтировать имеющиеся сейчас радиаторные решетки ниш отопления и осуществить установку новых радиаторных решеток ниш отопления в помещении.

- удалить наклейки на полу помещения и привести состояние пола в чистый вид. - заменить поврежденные пластиковые панели по всей стене.

- осуществить демонтаж измененной электрической проводки, привести электрическую проводку в состояние, которое было до данных изменений; провести испытания новой проводки.

- провести дефектовку электрической проводки и замену светильников. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Липецкая область, Липецкий район, с.Боринское (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Тамбов (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Истцу (по заявлению), выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья Макарова Н.Ю.