Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело № А72-11193/2020  

30.12.2020

 

Резолютивная часть решения принята 22.12.2020. 

Мотивированное  решение изготовлено 30.12.2020.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Муниципальному бюджетному учреждению культуры "Централизованная библиотечная система" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 18 810 руб. 05 коп., в том числе 17 485 руб. 25 коп. – основной долг по договорам управления многоквартирным домом №62 от 01.02.2017 и №12/17 от 01.01.2018 за электроэнергию на ОДН за период с 01.02.2016 по 30.06.2016, отопление за период с 01.09.2016 по 31.01.2017, электроэнергию на содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.07.2018, холодное водоснабжение на содержание общего имущества за период с 01.07.2018 по 31.07.2018, водоотведение на содержание общего имущества за период с 01.07.2018 по 31.07.2018, пеней в сумме 1 324 руб. 80 коп. за период с 26.12.2018 по 31.03.2020,

 

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

 

                                                             УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Наш Дом" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Муниципальному бюджетному учреждению культуры "Централизованная библиотечная система" о взыскании 18 810 руб. 05 коп., в том числе 17 485 руб. 25 коп. – основной долг по договорам управления многоквартирным домом №62 от 01.02.2017 и №12/17 от 01.01.2018 за электроэнергию на ОДН за период с 01.02.2016 по 30.06.2016, отопление за период с 01.09.2016 по 31.01.2017, электроэнергию на содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.07.2018, холодное водоснабжение на содержание общего имущества за период с 01.07.2018 по 31.07.2018, водоотведение на содержание общего имущества за период с 01.07.2018 по 31.07.2018, пени в сумме 1 324 руб. 80 коп. за период с 26.12.2018 по 31.03.2020.

Определением суда от 22.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

22.12.2020 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения.

28.12.2020 от истца в порядке ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.02.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Железнодорожного района» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Муниципальным бюджетным учреждением культуры "Централизованная библиотечная система" (Пользователь) заключен договор управления многоквартирным домом №62, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме в течение согласованного сторонами срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.2 Договора управления).

 

01.01.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Железнодорожного района» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Муниципальным бюджетным учреждением культуры "Централизованная библиотечная система" (Пользователь) заключен договор управления многоквартирным домом №12/17, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме в течение согласованного сторонами срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.2 Договора управления).

 

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как усматривается из материалов дела, Муниципальному бюджетному учреждению культуры "Централизованная библиотечная система" в спорный период принадлежали на праве оперативного управления нежилые помещения площадью 74,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.15) и не оспаривается ответчиком.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать основной долг в сумме 17 485 руб. 25 коп., пени в сумме 1 324 руб. 80 коп. за период с 26.12.2018 по 31.03.2020.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В силу ст.296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ст.216 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления является вещным правом, наряду с правом собственности.

Таким образом, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Договором управления многоквартирным домом №62 от 01.02.2017 установлено, что размер платы по содержанию и ремонту составляет 18 руб. 81 коп. с одного квадратного метра общей площади нежилого помещения за один календарный месяц. Стоимость услуг по содержанию и ремонту с января 2017г. по декабрь 2017г. ориентировочно составляет 16 816 руб. 20 коп. из расчета 1 401 руб. 35 коп. в месяц (п.3.3 договора).

Договором управления многоквартирным домом №12/17 от 01.01.2018 установлено, что размер платы по содержанию и ремонту в период с 01.01.2018 по 30.04.2018 составляет 20 руб. 10 коп., в период с 01.05.2018 по 31.12.2018 составляет 16 руб. 85 коп.  с одного квадратного метра общей площади нежилого помещения за один календарный месяц (п.3.3 договора).

Кроме того, с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ). 

С учетом изложенного истец включил указанные расходы в состав ежемесячной платы за содержание общего имущества МКД (см. расчет задолженности л.д.10-11).

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По условиям п.3.15 Договоров управления многоквартирным домом №62 от 01.02.2017, №12/17 от 01.01.2018 собственники (пользователи) вносят оплату за жилищно-коммунальные услуги, дополнительные услуги и платеж для создания резервов на ремонт общего имущества (резерва на выполнение непредвиденных неотложных работ) ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

По расчету истца задолженность Муниципального бюджетного учреждения культуры "Централизованная библиотечная система" за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 17 485 руб. 25 коп. по договорам управления многоквартирным домом №62 от 01.02.2017 и №12/17 от 01.01.2018 за электроэнергию на ОДН за период с 01.02.2016 по 30.06.2016, отопление за период с 01.09.2016 по 31.01.2017, электроэнергию на содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.07.2018, холодное водоснабжение на содержание общего имущества за период с 01.07.2018 по 31.07.2018, водоотведение на содержание общего имущества за период с 01.07.2018 по 31.07.2018.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 07.07.2020, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.46). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

 

Не оспаривая по существу предъявленные требования, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом платежи за ремонт и содержание общего имущества МКД являются периодическими платежами.

Как следует из материалов дела, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением 08.09.2020 (согласно штампу почтового отделения).

Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В настоящем случае срок исковой давности приостанавливался на 30 календарных дней со дня направления истцом претензии от 07.07.2020 (часть 5 статьи 4 АПК РФ). 

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за ремонт и содержание общего имущества МКД за период с февраля 2016 года по июнь 2017 года истцом пропущен.

Суд не усматривает из материалов дела, что течение срока исковой давности приостанавливалось по основаниям, предусмотренным законом (ст. 203 ГК РФ).

В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, законным и обоснованным следует признать требование Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 578 руб. 19 коп., в том числе 553 руб. 60 коп. – задолженность за электроэнергию на содержание общего имущества за период с июля 2017 года по июль 2018 года, 13 руб. 41 коп. – задолженность за ХВС на содержание общего имущества за июль 2018 года, 11 руб. 18 коп. – задолженность за водоотведение на содержание общего имущества за июль 2018 года.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 1 324 руб. 80 коп. за период с 26.12.2018 по 31.03.2020.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период нарушения)  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного долга (ст.207 Гражданского кодекса РФ), исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» в части взыскания неустойки следует удовлетворить частично с применением срока исковой давности в сумме 75 руб. 23 коп. за период с 26.12.2018 по 31.03.2020.

В остальной части в иске надлежит отказать.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 подпунктом 2 пункта 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

 

                                                       Р Е Ш И Л :

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения культуры "Централизованная библиотечная система" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом" 553 руб. 60 коп. – задолженность за электроэнергию на содержание общего имущества за период с июля 2017 года по июль 2018 года, 13 руб. 41 коп. – задолженность за ХВС на содержание общего имущества за июль 2018 года, 11 руб. 18 коп. – задолженность за водоотведение на содержание общего имущества за июль 2018 года, 75 руб. 23 коп. – пени за период с 26.12.2018 по 31.03.2020 и 69 руб. 40 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                  И.В.Рыбалко