Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-245793/23-133-1254

26 февраля 2024 г.

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ЛИХОБОРСКИЙ" (127474, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2008, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФАОУПЕН" (121205, Г МОСКВА, БОЛЬШОЙ (ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА СКОЛКОВО ТЕР) Б-Р, Д. 42, СТР. 1, ЭТ 1 ПОМ 334 РАБ 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2022 г. № 53/22 в размере 2 436 047, 62 руб.

при участии:

от истца: ФИО3, дов. от 01.03.2023 г. № 1, пред. паспорт, диплом;

от ответчика: неявка, извещен. 

 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ЛИХОБОРСКИЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФАОУПЕН" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2022 г. № 53/22, по договору аренды от 20.07.2023 № 53/23, по договору аренды от 01.01.2023 № 54/23 в размере 2 436 047, 62 руб., а именно: задолженности по арендной плате в размере 1 564 503 руб. 17 коп., пени по состоянию на 25.10.2023 в размере 871 544 руб. 45 коп.

Протокольным определением судом в порядке ст. 158, 159 АПК РФ рассмотрено и отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ, ходатайство о приостановлении производства по делу истцом не заявлено.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и представленных возражениях на отзыв ответчика.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из материалов дела, между ООО «БЦ Лихоборский» (Арендодатель) и ООО «Альфаоупен» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №53 22 от 01.09.2022, согласно условиям которого истец, предоставил ответчику в аренду принадлежащее ООО «Бизнес-Центр «Лихоборский» на праве собственности нежилое помещение площадью 109,52 кв.м., расположенное на 3-м этаже здания с кадастровым номером: 77:09:0002029:1121 (свидетельство о регистрации права собственности серии 77-АС № 1004144 от 01 июля 2016г.. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2010 года сделана запись регистрации № 77-77-09/028/2010-703) по адресу: г. Москва. Дмитровское шоссе, д.бОА, (помещение XXI комнаты № 1-21. общей площадью 582,5 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляла 774 242 (Семьсот семьдесят четыре тысячи двести сорок два) рубля, в том числе НДС 20%.

По инициативе Арендатора, 19 июля 2023 г. договор аренды был расторгнут.

На момент расторжения договора аренды задолженность Арендатора перед Арендодателем составила 435 691 руб. 09 коп.

20.07.2023 между ООО «БЦ Лихоборский» (Арендодатель) и ООО «Альфаоупен» (Арендатор)  был заключен новый Договор аренды № 53/23 от 20.07 2023года на меньшую площадь, на помещение 3-го этажа помещение № XXI комнаты № 3-5, 6-14, общей площадью 316 ,05 кв.м.

Ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляла 420 084  рубля, в том числе НДС 20%.

Так же между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 54/23 от 01 января 2023года на помещения 1-го этажа общей площадью 18,0 кв.м. В соответствии с п. 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляла 18 900 рублей, в том числе НДС 20%.

Исходя из условий всех вышеперечисленных договоров аренды нежилого помещения и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению нм ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору аренды нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно в течение первых 5 (пяти ) рабочих дней текущего месяца.

На основании п. 6.3 Договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях задержки Арендатором арендных платежей свыше 30 (тридцати) календарных дней.

В связи с грубым нарушением обязательств по оплате арендных платежей Арендодатель 30 сентября 2023г. в одностороннем порядке расторгнул Договора аренды уведомив Арендатору (письмо б/н от 01.09.2023г. о расторжении Договора аренды № 53/23 от 20.07 2023г и письмо б/н от 01.09.2023г о расторжение договора аренды № 54/23 от 01 января 2023года.)

Так же между истцом и ответчиком был заключен Договор на оказание услуг по обслуживанию круглосуточного въезда/выезда № 37/19п от 01.12.2019г. по условиям которого Ответчик обязан ежемесячно оплачивать услуги Истца в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 20%. В адрес ответчика истец дважды направлял претензию (копия прилагается) с требованием об оплате задолженности. Ответчик с претензией ознакомился, однако указанное требование не удовлетворил.

В связи с систематической задолженность по оплате услуг истец расторг договор 22 августа 2023г. На момент расторжения договора № 37/19п от 01.12.2019г задолженность ответчика перед истцом составляла 34 193 рублей 55 копеек.

На момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательство по оплате арендной платы и оплаты услуг не выполнил.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по всем вышеперечисленным Договорам составила 1 564 503 руб.17 коп., а именно:

- по договору № 53/22 от 01 сентября 2022г. в сумме 435 691  рублей 90 копеек,

- по договору № 53/23 от 20 июля 2023г. в сумме 1 056 817 рублей 72 коп.,

- по договору № 54/23 от 01 января 2023г. в сумме 37 800 рублей,

- по договору № 37/19 от 01.12.2019г. в сумме 34 193 рублей 55 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы иска документально не опроверг.

С учетом изложенных обстоятельств, в отсутствие доказательств оплаты задолженности по арендной плате и оплате оказанных услуг, исковые требования в размере 1 564 503 руб. 17 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.4 Договоров аренды при неуплате арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки по состоянию на 25.10.2023 по договору аренды № 54/23 от 01.01.2023 в сумме 14 685 руб. 30 коп., по Договору аренды № 53/22 от 01.09.2022 в сумме 636 125 руб. 46 коп., по Договору аренды № 53/23 от 20.07.2023 в сумме 210 462 руб. 08 коп.

Согласно п. 4.2 договора возмездного оказания услуг в случае задержки платежей по договору относительно сроков исполнитель вправе взыскать с заказчика неустойку в размере 0,3 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня просрочки внесения платежа.

Истцом произведен расчет неустойки по состоянию на 25.10.2023 по Договору на оказание услуг № 37/19п от 01.12.2019 в размере 210 462 руб. 08 коп.

В связи с установленным судом факта наличия задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании пени в общей сумме 871 544 руб. 45 коп. признаются судом обоснованным и так же подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 309-310, 330, 606, 614, 779-781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФАОУПЕН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ЛИХОБОРСКИЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 564 503 руб. 17 коп., неустойку в размере 871 544 руб. 45 коп., а также расходы по оплате гос.пошлины в размере 35 180 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1