﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-68306/2020

Дело № А72-4935/2020

г. Казань

10 декабря 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Махмутовой Г.Н., Филимонова С.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Ульяновска

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23.07.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2020 по делу № А72-4935/2020

по иску товарищества собственности недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2», г. Ульяновск (ОГРН 1177325009476, ИНН 7328093792) к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице администрации города Ульяновска, г. Ульяновск (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573) о взыскании платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственности недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» (далее – ТСН «ТСЖ «Ульяновский проспект № 2», истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Ульяновск» (далее – МО «город Ульяновск») в лице администрации города Ульяновска (далее – ответчик) о взыскании 47 725 руб. 34 коп. неосновательного обогащения за период с 01.02.2020 по 29.02.2020; 203 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2020 по 05.04.2020. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2020 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.06.2020 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.07.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2020, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, администрация города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что расходы по содержанию общего имущества должны нести пользователи муниципального имущества на основании договоров безвозмездного пользования, аренды.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, в управлении ТСН «ТСЖ «Ульяновский проспект № 2»  находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, пр. Ульяновский, д. 2.

МО «город Ульяновск» в период с 01.02.2020 по 29.02.2020 на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 1671,80 кв. м, расположенные в д. 2 по пр. Ульяновскому, что сторонами не оспаривается.

Протоколом от 30.12.2019 № 001/19 внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» в форме очно-заочного голосования установлен обязательный ежемесячный платеж на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2020 год в размере 29 руб. 90 коп. за один кв.м.

Протоколом от 30.06.2019 № 001 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск, пр. Ульяновский, д. 2, в форме очно-заочного голосования установлены следующие платежи: ежемесячная плата на проведение текущего ремонта входной группы подъезда № 13 в размере 0,12 руб. за один кв. м; ежемесячная плата на проведение текущего ремонта кровли подъездов № 1-9 (отдельными участками) в размере 1,47 руб. за один кв.м.; ежемесячная плата на проведение текущего ремонта теплоизоляции трубопроводов в техподвале многоквартирного дома в размере 1,93 руб. за один кв. м; ежемесячная плата на проведение текущего ремонта подъезда № 16 многоквартирного дома в размере 0,78 руб. за один кв. м; ежемесячная плата на проведение текущего ремонта сантехнического оборудования в ТУ, местах общего пользования подъездов № 5-10 в размере 0,38 руб. за один кв. м; ежемесячная плата на проведение текущего ремонта балконной плиты квартиры № 331 в размере 0,08 руб. за один кв. м.

Плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в расчетном периоде произведена в соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусматривающим, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В случае, если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение, составляющее плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр. Ульяновский, д. 2, в сумме 47 725 руб. 34 коп. за февраль 2020 года.

Арбитражный суд первой инстанции, установив, что ответчик является собственником помещений и в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, на основании положений статей 210, 249, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, удовлетворил иск.

Суд указал, что содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд счел необоснованными.

Нежилое помещение общей площадью 356,8 кв. м. передано ответчиком в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению «Управление гражданской защиты города Ульяновска». Указанные помещения, переданные в оперативное управление последнему, в расчет исковых требований истцом не включены, что прямо следует из текста искового заявления.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 203 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2020 по 05.04.2020. Представленный истцом расчет процентов ответчик не оспорил, своего контррасчета не представил.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнены в срок, установленный законом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в указанной им сумме, правомерно удовлетворены на основании статей 395, 1107 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что условиями договоров аренды, заключенных между собственником и арендаторами, на последних возложены обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества в здании соразмерно занимаемой площади, обоснованно отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку непосредственно на арендатора имущества законом такая обязанность не возложена; в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ на арендатора не может быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов. Расходы по содержанию нежилых помещений несет собственник. 

Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, товарищество не является стороной данного договора, в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц). 

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2014 № 301-ЭС14-1735 по делу № А79-3593/2013.

Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23.07.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2020 по делу № А72-4935/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья				Т.Н. Федорова

Судьи								Г.Н. Махмутова

										С.А. Филимонов