АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2885/2020

г. Уфа

09 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация города Уфы" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании суммы долга в размере 74 708 руб. 13 коп., пени в размере 11 009 руб. 57 коп. с продолжением начисления в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 05.02.2020 г. и до момента фактического исполнения решения суда

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 08.02.2021г., паспорт;

от ответчика (1): ФИО3, доверенность от 11.01.2021г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.   

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

10.02.2020г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация города Уфы" к Обществу с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства", третье лицо: Муниципальное образование городского округа город Уфа в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о взыскании суммы долга в размере 74 708 руб. 13 коп., пени в размере 11 009 руб. 57 коп. с продолжением начисления в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 05.02.2020 г. и до момента фактического исполнения решения суда. 

Определением суда от 13.02.2020 г. исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация города Уфы" оставлено без движения на срок до 03.03.2020 г. для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением суда от 20 февраля 2020 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация города Уфы" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда 14.05.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 16.07.2020 г.

07 июля 2020 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением суда 16.07.2020 дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 16.09.2020 г.

Определением суда 16.09.2020 г. отложено судебное разбирательство на 12.11.2020 г.

12 ноября 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство о привлечении третьего лица соответчиком Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Ходатайство приобщено к материалам дела.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика. Возражения приобщены к материалам дела.

Определением суда 12.11.2020 г. отложено судебное разбирательство на 18.01.2021г., в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом по ходатайству истца исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

От истца поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 18.01.2021 г. отложено судебное разбирательство на 15.02.2021 г.

22 января 2021 года от ответчика (2) в материалы дела поступил отзыв по делу. Отзыв приобщен к материалам дела.

12 февраля 2021 года от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований. Ходатайство приобщено к материалам дела. 

Определением суда 15.02.2021 г. отложено судебное разбирательство на 17.03.2021 г.

Определением суда 17.03.2021 г. отложено судебное разбирательство на 26.04.2021 г.

26 апреля 2021 года от ответчика (1) в материалы дела поступил дополнительный отзыв. Дополнительный отзыв приобщен к материалам дела.

Определением суда 26.04.2021 г. отложено судебное разбирательство на 02.06.2021 г.

02 июня 2021 года от истца в материалы дела поступило заявление об исключении из числа ответчиков, уточнении исковых требований и увеличение суммы иска, согласно которого истец просит  исключить ООО «Трест Жилищного Хозяйства» из числа ответчиков по делу; истребовать материалы дела № А07-23195/20 для решения вопроса по собственнику нежилых помещений общей площадью 116,2 кв.м в МКД по адресу 

<

...>; взыскать с Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму основного долга за период с 01.08.2017 г. по 20.04.2018 г. по МКД по адресу 

<

...> в размере 44 930,48 руб. и пени в размере 14 370,66 руб., сумму основного долга за период с 11.08.2017 г. по 15.01.2020 г. по МКД по адресу 

<

...> в размере 73 507,66 руб. и пени в размере 12 575,57 руб., сумму долга за период с 01.08.2020 г. по 20.05.2021 г. по МКД по адресу 

<

...> в размере 22 667,68 руб. и сумму пени за этот период в размере 2 215,59 руб., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности за каждый день просрочки, производить, начиная с 21.05.2021 г. и до момента фактического исполнения решения суда.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении ходатайства об истребовании материалов дела № А07-23195/20 судом отказано в связи с необоснованностью.

Суд удовлетворяет ходатайство истца, исключает из числа ответчиков и привлекает в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Рассмотрев уточненные требования, изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, ООО «Управляющая организация города Уфы» (истец) с 01 июня 2015 г. по 15 января 2020 г. на основании Протокола общего собрания собственников помещений осуществляла функции по содержанию и обслуживанию этого многоквартирного жилого дома (МКД), что подтверждается Протоколом № б/н общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 103 по ул. М. Гафури, г. Уфа от 18.06.2015 года.

Также, за период с 01.06.2015 г. по 30.04.2018 г. ООО «Управляющая организация города Уфы» осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом № 2 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 101, по ул. Гафури, г. Уфа от 20.05.2015 года.

Решением № 44/14 от 22 апреля 2015 года утверждено положение об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ. Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Истец пояснил, что обществом «Управляющая организация города Уфы» оказаны ответчику услуги по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений в МКД по улице М. Гафури, дом 101 за период с 01.07.2017 г. по 20.04.2018 г., в МКД по улице М. Гафури, дом 103 за период с 11.03.2018 г. по 15.01.2020 г., а также за период 01.08.2020г. по 20.05.2021г. Какие-либо претензии по качеству и объему услуг ответчиком не заявлены.

В свою очередь, ответчик оказанные услуги не оплатил.

По расчетам истца, задолженность ответчика по МКД по адресу 

<

...> за период с 01.08.2017г. по 20.04.2018г. составляет 44 930,48 руб.

Задолженность по МКД по адресу 

<

...> за период с 01.08.2017г. по 15.01.2020г. составляет 73 507,66 руб.

Задолженность по МКД по адресу 

<

...> за период 01.08.2020г. по 20.05.2021г. составляет 22 667,68 руб. 

Расчет платы за содержание произведен на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 20.05.2015 г. в размере 18,5 руб. за 1 кв. метр.

Расчет платы за содержание произведен на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 18.06.2015 г. в размере 20 руб. за 1 кв. метр.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.08.2017 г. по 20.04.2018 г. по МКД по адресу 

<

...>, за период с 11.08.2017 г. по 15.01.2020 г. по МКД по адресу 

<

...>, за период с 01.08.2020 г. по 20.05.2021 г. по МКД по адресу 

<

...> составляет 141 105 руб. 82 коп.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Управляющая организация города Уфы" в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 22.04.2015 N 44/14 утверждено Положение об Управлении, в соответствии с п. 1.2 которого Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах полномочий, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, Уставом городского округа город Уфа Республики Башкортостан, решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, постановлениями Администрации и распоряжениями Администрации, иными правовыми актами, а также настоящим Положением.

Таким образом, Управление осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества, расположенного на территории г. Уфы Республики Башкортостан.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу норм статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. 

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что между ООО "Управляющая организация города Уфы" (Управляющая организация) и ООО "Трест жилищного хозяйства" (Арендатор) заключены договоры на содержание, техническое обслуживание и управление нежилыми помещениями многоквартирного дома от 01.01.2017г., по условиям которых Управляющая организация по заданию Арендатора помещений в течение всего срока договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находятся нежилые помещения Арендатора, предоставлять коммунальные услуги в принадлежащие Арендатору:

- нежилое помещение общей площадью 245,2 кв.м., находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, Литер А, 

- нежилое помещение общей площадью 116,2 кв.м., находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, 

а также осуществлять иную деятельность для достижения целей договора. 

Согласно п. 2.11 договоров, Арендатор нежилых помещений обязуется обеспечивать своевременное и полное внесение платы за услуги по настоящему договору в части обязательств Арендатора.

Арендатор нежилых помещений производит оплату Договора за следующие услуги: - коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение); - содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.3 договоров, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания определяется общим собранием собственников многоквартирного дома.

Размер платы за электричество, ХВС, ГВС и отопление рассчитывается и устанавливаются Государственным Комитетом по тарифам РБ.

 Срок внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 4.6 договоров).

Согласно п. 8.2 договоров, Договор заключен на срок: до 31 декабря 2017 года.

При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях (п. 8.5 договоров).

С учетом пояснений сторон, суд приходит к выводу, что договоры на содержание, техническое обслуживание и управление нежилыми помещениями многоквартирного дома от 01.01.2017г. не являются прекращенными. Со стороны Управляющей организации, либо со стороны Арендатора не было выраженного волеизъявления на прекращение правоотношений, а значит, договоры не прекратили свое действие и не были досрочно расторгнуты.

Таким образом, в спорный период оказания истцом коммунальных услуг действовали вышеуказанные договоры от 01.01.2017г., заключенные с ООО "Трест жилищного хозяйства". 

С момента заключения договоров на содержание, техническое обслуживание и управление нежилыми помещениями многоквартирного дома на Арендатора возложена обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту помещений и оказанные коммунальные услуги.

На основании изложенного, ООО "Трест жилищного хозяйства" как получатель коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязан оплачивать указанные услуги и работы. Доказательств обратного истцом не представлено.

Суд приходит к выводу, что истцом заявлены требования к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, доводы истца о том, договоры аренды объекта муниципального нежилого фонда № 27030 от 27.03.2014г., № 28068 от 13.04.2015г. прекратили свое действие в связи с истечением срока, судом отклоняются.

Судом установлено, что в спорный период нежилые помещения, расположенные по адреса: г. Уфа, ул. М. Гафури, 

<

...>, использовались для осуществления хозяйственной деятельности обществом "Трест жилищного хозяйства".

Решением Арбитражного суда Республика Башкортостан от 03.02.2021г. по делу № А07-23195/20 также установлен факт пользования обществом "Трест жилищного хозяйства" ранее арендованными нежилыми помещениями после истечения срока действия договоров аренды.

Таким образом, отсутствие договоров аренды не имеет правового значения, поскольку спорные помещения фактически используются ООО "Трест жилищного хозяйства" после истечения срока действия договоров аренды. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая наличие договоров на содержание, техническое обслуживание и управление нежилыми помещениями многоквартирного дома от 01.01.2017г., оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований судом отказано.

Поскольку в удовлетворении требования истца к ответчику о взыскании задолженности отказано, требования истца в оставшейся части, которые являются акцессорными, дополнительными также подлежат оставлению без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований,  государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация города Уфы" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 679 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья        И. В. Перемышлев