Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-36068/2018

г. Краснодар                                                          «17» декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  11.12.2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 17.12.2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вишницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (НАО «Центр «Омега»), г. Сочи 

к ООО « СК «Татдорстрой», г. Казань

третье лицо:  АНО «Арена – 2018», г. Москва

временный конкурсный управляющий ФИО1, г. Казань

о взыскании  задолженности 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность в деле,

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьих лиц: не явились, уведомлены,

У С Т А Н О В И Л:

НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением  к ООО « СК «Татдорстрой» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате  за период с 18.04.2018 по 18.07.2018 по договору № А/СОЧ/18/04/18 в сумме 9 561 391,27  руб., пени в сумме  575 914,49 руб. (с учетом уточнений).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на  удовлетворении заявленных требований,  основания   изложены  в заявлении и приложенных к нему документах.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание  не явились, уведомлены.

От АНО «Арена – 2018» поступили пояснения, судом рассмотрены и приобщены к маткриалам дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 11.12.2018г. объявлялся перерыв до  15 час. 00 мин. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание  после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 АПК РФ). После перерыва судебное заседание продолжено, стороны не явились.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора. 

   Как следует из материалов дела, между  НАО «Центр «Омега» (далее - Арендодатель, Истец), ООО«АНО«Арена-2018»(далее - Арендатор,Третье лицо),

ООО «СК «Татдорстрой» (далее - Плательщик, Ответчик) был заключен трехсторонний договор аренды № А/СОЧ/18/04/18 от 18.04.2018, в редакции протокола разногласий от 28.05.2018 (дале е- Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, Арендатор обязуется принять, а Плательщик оплатить, на условиях, предусмотренных Договором, в аренду (временное владение и пользование) за плату, нежилые помещения общей площадью 3 591, кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 23:49:0402041:1894, находящемся по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Международная, дом 10 (Объект).

Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2014 сделана запись регистрации № 23-23-52/060/2014-350.

В соответствии с пунктом 3.3.1. Договора Плательщик обязан своевременно вносить плату за использование участка.

Арендная плата и порядок её внесения определен в разделе 4 Договора. Арендная плата за арендуемые помещения состоит из постоянной и переменой частей.

Размер постоянной части арендной платы установлен пунктом 4.2. Договора и составляет 2 976 037 (два миллиона девятьсот семьдесят шесть тысяч тридцать семь) руб. 50 коп. в месяц, в том числе НДС 18 % 453 971 (четыреста пятьдесят три тысячи девятьсот семьдесят один) руб. 82 коп.

Согласно пункту 4.5. Договора (в редакции протокола разногласии) арендная плата уплачивается в следующем порядке: за период с 18.04.2018 по 17.05.2018 в размере 2 976 037, 50 руб. в течение 10 (дней) календарных дней с момента подписания протокола разногласий; за период с 18.05.2018 по 16.06.2018 в размере 2 976 037, 50 руб. в срок до 30.06.2018; за период с 17.06.2018 по 18.07.2018 в размере 3 017 638, 66 руб. в срок до 30.07.2018

За пределами указанных периодов оплата постоянной части арендной платы производится размере 100 % (ста процентов) суммы, указанной в пункте 4.2. Договора, производится Плательщиком не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

Оплата переменной части арендной платы, указанной в п. 4.4. Договора, производится Плательщиком в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения Плательщиком счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете на оплату.

Плата за неполный месяц производится пропорционально количеству дней месяца оплачиваемого периода.

Пунктами 1.4. и 4.6 Договора установлено, что помещения предоставляются Арендатору по акту приема-передачи, обязанность Плательщика по уплате арендной плате арендной платы возникает с момента фактической передачи Помещений Арендатору по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи помещений Объект передан Арендатору 18.04.2018.

Однако Плательщик обязательства по оплате арендной платы не выполнил до настоящего времени, в период действия Договора оплаты арендных платежей не последовало.

В результате образовалась задолженность ООО «СК «Татдорстрой» перед НАО «Центр «Омега» по арендной плате за период с 18.04.2018 по 18.07.2018  в сумме  9 611 168 руб. 75 коп.

В связи с чем истцом была направила в адрес ООО «СК «Татдорстрой» претензия  с требованием погасить задолженность, однако задолженность не оплачена.

По итогам рассмотрения материалов дела суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом согласно условиям договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. При этом при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Исполнение истцом своих обязательств по договору   аренды  № А/СОЧ/18/04/18 от 18.04.2018 подтверждается  актом приемки - передачи во временное пользование имущества к договору.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку ответчиком доказательства оплаты задолженности по договору  аренды  № А/СОЧ/18/04/18 от 18.04.2018 в сумме 9 561 391,27 руб.,  либо доказательства прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом в материалы дела представлены не были, суд считает обоснованными заявленные требования истца о взыскании данной задолженности с ответчика в пользу истца. 

 Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате  по договору  аренды  № А/СОЧ/18/04/18 от 18.04.2018 в сумме 9 561 391,27 руб.

 Одновременно с требованием о взыскании суммы основной задолженности по договору  аренды,  истец просит взыскать  пени в сумме  575 914,49 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункту 8.4.1 Договора за нарушение сроков внесения арендных платежей, Плательщик уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера невнесенных платежей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты.

Проверив представленные истцом расчет пени, суд признает его произведенным арифметически и методически верным.

Ответчик контррасчет подлежащей взысканию суммы пени не представил, методологическую верность произведенного истцом расчета не оспорил.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не были представлены. 

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца  о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды № А/СОЧ/18/04/18 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 575 914,49 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью  «СК «Татдорстрой» в пользу НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега»  задолженность  по арендной плате  за период с 18.04.2018 по 18.07.2018 по договору № А/СОЧ/18/04/18 в сумме 9 561 391,27  руб., пени в сумме  575 914,49 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере  73 687 руб.

          Выдать НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега»  справку на возврат государственной пошлины в сумме 6 429  руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                Ю.В. Любченко