именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-6634/21-161-46

г. Москва

06 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021 г.

Решение в полном объёме изготовлено 06 июля 2021 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Регнацкого В.В. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Эстет" 

(142106, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 503601001)

 к Акционерному обществу "Сити-XXI Век" 

(127015, 

<

...>, ЭТ 2, ПОМ IV, КОМ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001)

о взыскании задолженности в размере 2 080 301, 87 руб.,

и приложенные документы,

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по дов. № б/н 20.03.2021 (диплом № 94 от 01.11.2001),

от ответчика – ФИО3 по дов. № 03.09.2020 (диплом № 1495 от 28.06.2002),

УСТАНОВИЛ:

предметом иска является требование о взыскании задолженности в размере 1 628 788,68 руб.

Основанием иска является ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 31.10.2020. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по месту нахождения адресата. 

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165-1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 68 постановления от 23 июня 2015 года №25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель истца в заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в заседание явился, возражал против удовлетворения иска.  

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований от 26.04.2021. Суд считает ходатайство истца подлежащим принятию, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В принятии заявления об увеличении исковых требований от 16.06.2021 суд отказывает, ввиду изменения предмета и основания иска в части увеличения периода взыскания с 31.10.2020 по 31.05.2021.

Доводы истца рассматриваются по исковому заявлению с, при этом суд учитывает, что от ответчика отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ в суд поступил.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Как следует из иска, ООО «УК Эстет» является управляющей компанией по оказанию коммунальных услуг дому №2 по адресу: Московская область, Ленинский район, ул. Радужная. ООО «УК Эстет» управляет домом №2 на основании внеочередного общего собрания собственников от 09.07.2019 г., на котором была установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений, а также собственников машинно-мест в размере 39,98 руб. /м2 (пункт 12 протокола). В том числе, также оказываются услуги дому №4 стр.1 по адресу: Московская область, Ленинский район, ул. Радужная на основании протокола ОСС от 01.07.2019 г. за 39,16 руб.м2., и управление домами №11 и №17 по ул. Битцевский проезд, г. Видное, МО.

АО "Сити-XXI век" является собственником нежилых помещений в указанных домах, список помещений и расчет задолженности указан в приложении №1.

Права собственности ответчика на помещения указаны в Реестре собраний собственников домов.

У ответчика образовалась задолженность по оплате расходов по содержанию общего имущества и расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества дома за период с 01.09.2019 по 31.10.2020 сумме 1 628 788,68 руб.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией, доказательством направления. 

Согласно отзыва ответчик указывает на наличие задолженности в размере 1 491 981,58 руб.

Доводы ответчика судом принимаются ко вниманию.

Помещения по адресу: 

<

...>, оф.20,24,27/Досуговый центр, согласно Акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 25.07.2012г. №162, заключенному с Застройщиком ЗАО «Сити-XXI век», были переданы Муниципальному образованию «Ленинский муниципальный район Московской области» (ИНН 

<

***>, внесенное в ЕГРЮЛ 01.01.2004г. Межрайонной ИФНС Росси №14 по Московской области за основным государственным регистрационным номером 10250006611421).

Исходя из данных, размещенных на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, данные помещения зарегистрированы на праве муниципальной собственности, что подтверждается выписками с сайта по объектам.

Акт о передаче в муниципальную собственность названных объектов имущества был подписан администрацией Ленинского муниципального района 10.01.2018г., все требования по оплате на содержание и текущий ремонт помещений, должны быть предъявлены не Ответчику, а собственнику помещений. Ответчик не является собственником помещений и не являлся собственником этих помещений.

Задолженность у ответчика по указанным помещениями отсутствует, в связи с чем задолженность подлежит уменьшению на сумму 75 830, 37 руб.

Ряд помещений Ответчиком были проданы, с указанием даты договора и подписания акта-приема передачи новому собственнику:

№п/п

Адрес помещения

Площадь помещения

Кадастровый номер помещения

Дата

договора

купли

продажи

Дата акта приема-передачи

Дата регистрации

Перехода права

собственности

27

Видное радужная 2 (107м)

12,7

50:21:0010225.1048

07.10.2019

23.10.2019

05.12.2019

28

Видное радужная 2 (116м)

12,3

50:21:0010225:1057

16.10.2019

23.10.2019

05.12.2019

29

Видное радужная 2 (117м)

12,3

50:21:0010225:1058

30.09.2019

11.09.2019

20.11.2019

30

Видное радужная 2 (126м)

13,4

50:21:0010225:1067.

09.09.2019

11.10.2019

20.11.2019

31

Видное радужная 2 (135м)

12,4

50:21:0010225:1076

12.08.2019

06.09.2019

17.09.2019

На основании изложенного задолженность по указанным помещениями подлежит уменьшению на сумму 60 976, 73 руб.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст.155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а пик отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично в размере 1 491 981,58 руб. за период с 01.09.2019 по 31.10.2020.

Судебные расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Согласно пункту 4 постановления от 11 июля 2014 года №46 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» установлено применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, 65, 66, 71, 110, 123, 156, 167 – 182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Эстет" об уточнении исковых требований от 26.04.2021 г.

Отказать в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Эстет" об уточнении исковых требований от 23.06.2021 г.

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Эстет" (142106, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 503601001) к Акционерному обществу "Сити-XXI Век" (127015, 

<

...>, ЭТ 2, ПОМ IV, КОМ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001) о взыскании задолженности в размере 1 628 788, 68 руб. частично.

Взыскать с АО "Сити-XXI Век" в пользу ООО "Управляющая Компания Эстет" задолженность за период с 01.09.2019 по 31.10.2020 г. в размере 1 491 981, 58 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 27 920, 00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.В. Регнацкий