АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16370/2020 

Дата принятия решения –  17 декабря 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Барсил", г.Зеленодольск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании незаконным отказа Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» предоставить отсрочку уплаты арендной платы по договору аренды №9 от 01 ноября 2019 года; об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» заключить дополнительное соглашение к договору аренды №9 от 01 ноября 2019 года о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы на следующих условиях: - в размере 100% арендной платы на весь период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан; - в размере 50% арендной платы со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года. Задолженность по арендной плате возникшая за указанный выше период подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, в связи с отсрочкой не применяются; о признании незаконным отказа Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» частично приостановить на период действия Обстоятельств непреодолимой силы действие договора аренды №9 от 01 ноября 2019 года путем снижения размера ежемесячной арендной платы до размера обязательных коммунальных платежей; об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 9 от 01 ноября 2019 года о снижении размера ежемесячной арендной платы до размера обязательных коммунальных платежей на период действия обстоятельств непреодолимой силы,

с участием представителей:

от истца – ФИО1 на основании доверенности от 20.07.2020, представлен диплом;

от ответчика –  ФИО2 на основании доверенности № 01/07/2020 от 24.07.2020г., представлено удостоверение адвоката; 

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Барсил" - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании незаконным отказа Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» предоставить отсрочку уплаты арендной платы по договору аренды №9 от 01 ноября 2019 года; об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» заключить дополнительное соглашение к договору аренды №9 от 01 ноября 2019 года о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы на следующих условиях: - в размере 100% арендной платы на весь период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан; - в размере 50% арендной платы со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года. Задолженность по арендной плате возникшая за указанный выше период подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, в связи с отсрочкой не применяются; о признании незаконным отказа Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» частично приостановить на период действия Обстоятельств непреодолимой силы действие договора аренды №9 от 01 ноября 2019 года путем снижения размера ежемесячной арендной платы до размера обязательных коммунальных платежей; об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 9 от 01 ноября 2019 года о снижении размера ежемесячной арендной платы до размера обязательных коммунальных платежей на период действия обстоятельств непреодолимой силы. 

В обоснование заявленных исковых требований указывая, что между ним и ответчиком заключен договор аренды, ответчиком передан в аренду истцу павильон оптовой торговли в едином, технологически и экономически связанном между собой имущественном комплексе, на срок до 30 ноября 2024 года. Указывая на наличие обстоятельств непреодолимой силы связанных с угрозой распространения новой  коронавирусной инфекции (COVID-19) истец обратился к ответчику с просьбой о снижении арендной платы, предоставлении арендных каникул и отсрочке оплаты арендных платежей. Не удовлетворив требований истца, ответчик уведомил о расторжении договора. 

         В ходе судебного разбирательства истец заявил об уточнении исковых требований в которых:  

1. Просит приостановить на период обстоятельств непреодолимой силы с 28.03.2020 по 15.07.2020 действие договора аренды №9 от 01 ноября 2019 года путем снижения размера ежемесячной арендной платы до размера обязательных коммунальных платежей.

 2. Снизить размер арендной платы за павильон оптовой торговли №2 до следующих размеров:

- за первый полный месяц работы с даты полной отмены ограничительных мер, введенных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 марта 2020 года № 22 3 в размере 3000 (Три тысячи) рублей, в том числе НДС, в месяц за каждую ячейку и 100.000 (Сто тысяч) рублей, в том числе НДС, в месяц за рестораны;

- за второй полный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 марта 2020 года № 223 в размере 4800 (Четыре тысячи восемьсот) рублей, в том числе НДС, в месяц за каждую ячейку и 100.000 (Сто тысяч) рублей, в том числе НДС, в месяц за рестораны;

- за третий полный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 марта 2020 года № 223 в размере 9000 (Девять тысяч) рублей, в том числе НДС, в месяц за каждую ячейку и 686 440 (Шестьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста сорок) рублей 68 копеек, в том числе НДС, в месяц за рестораны;

- за четвертый полный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 марта 2020 года № 223 в размере 20 400 (Двадцать тысяч четыреста) рублей, в том числе НДС, в месяц за каждую ячейку и 686440 (Шестьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста сорок) рублей 68 копеек, в том числе НДС, в месяц за рестораны;

- начиная с пятого полного месяца работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 марта 2020 года № 223 в размере 28 800 (Двадцать тысяч четыреста) рублей, в том числе НДС, в месяц за каждую ячейку и 1 372 881 (Один миллион триста семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 36 копеек, в том числе НДС, в месяц за рестораны.

3. Отсрочить уплату арендной платы по договору аренды №9 от 1 ноября 2019года на следующих условиях:

- в размере 100% арендной платы на весь период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан;

- в размере 50% арендной платы со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 1 октября 2020 .

Задолженность по арендной плате возникшая за указанный выше период подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, в связи с отсрочкой не применяются.

     Ответчик возражал относительно принятия уточнения исковых требований, ссылаясь на невозможность одновременного изменения основания и предмета иска.  

 На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) судом отказано в принятии уточнения исковых требований. В силу части 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Предметом иска является материально правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признание наличия или отсутствия правоотношения, изменения или прекращение его. Изменение предмета иска это изменение материально-правового требования истца к ответчику. Основание иска – это фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих исковых  требований к ответчику. Заявленные истцом требования выходят за рамки изначально сформулированных предмета и основания иска и являются самостоятельными. Таким образом,  уточненные требования не относятся к категории, предусмотренной ст. 49 АПК РФ, поскольку не являются ни изменением предмета иска, ни увеличением исковых требований. Суд расценивает их как новые требования, которые в соответствии с арбитражно-процессуальным законодательством должны рассматриваться самостоятельно.

       После отказа в удовлетворении заявления об уточнении исковых требований представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Ранее заявленное ходатайство об отказе от части исковых требований не поддержал. 

              Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, письменных объяснениях по делу. Указывая на ненадлежащий способ защиты в отношении требования о признании незаконным отказа в изменении договора, отсутствие у истца права на отсрочку в уплате арендной платы, отсутствие у арендатора права требовать заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Сослался на отказ ООО «Барсил» в удовлетворении его исковых требований о признании недействительной односторонней сделки по расторжению обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» договора аренды № 9 от 01 ноября 2019 года решением Арбитражного суда Республики Татарстан принятым по арбитражному делу №А65-14914/2020.   

Как следует из материалов дела, 01.11.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №9 от 01.11.2019г. (л.д. 14- 34), согласно которому арендодатель передает павильон оптовой торговли №2, общей площадью 39 988,9 кв.м., кадастровый номер: 16:20:036401:409, расположенный по адресу: Республика Татарстан, р-н Зеленодольский муниципальный, МО «город Зеленодольск», Технополис «Новая тура», павильон №2 (здание) во временное владение и пользование за определенную договором аренды плату.

Срок аренды с 15 января 2020 года до 30 ноября 2024 года включительно. 

Согласно разделу 4 договора, за пользование зданием арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата начисляется и подлежит уплате арендатором арендодателю (или такому другому лицу, которое может быть указано Арендодателем в качестве получателя платежа) в соответствии с условиями договора аренды в течение срока аренды без каких-либо вычетов, встречных требований или зачетов, ели иное письменно не согласовано сторонами (п.4.1).

Размер Арендной платы за Здание рассчитывается по формуле:

Арендная плата = Арендная плата за торговые ячейки + арендная плата за рестораны.

Арендная плата за торговые ячейки рассчитывается по формуле: количество сданных в субаренду/заполненных торговых ячеек   х  ставка арендной платы за 1 торговую ячейку в месяц (п.4.2.1.).

В период с 15 января 2020 года по 31 марта 2020 года включительно:

Арендная плата за рестораны устанавливается в размере 1 144 067 руб. 80 коп. в месяц.

Ставка арендной платы за 1 торговую ячейку в месяц составляет 24 000 руб. в месяц;

В случае, если фактическое  количество сданных  в субаренду/заполненных  торговых  ячеек становится   меньше   1186   ячеек,  для   целей   расчета  арендной   платы  за  торговые   ячейки применяется количество сданных в субаренду/заполненных торговых ячеек равное 1186 ячейкам (п.4.2.2);

В периоде 01 апреля 2020 года до 31 марта 2021 года включительно: арендная плата за рестораны устанавливается в размере 1 400 000 руб. в месяц.

Ставка арендной платы за 1  торговую ячейку в месяц составляет 26 000 руб. в месяц;

В случае, если фактическое  количество сданных  в субаренду/заполненных  торговых  ячеек становится  меньше   1186  ячеек,  для   целей  расчета  арендной  платы  за  торговые   ячейки применяется количество сданных в субаренду/заполненных торговых ячеек равное 1186 ячейкам (п.4.2.3); 

Начиная с 01 апреля 2021 года и далее каждое 01 апреля каждого года срока аренды арендной платы за рестораны в месяц и ставка арендной платы за 1 торговую ячейку подлежат   автоматическому   увеличению   (Индексации)   на   6%   (шесть   процентов), последующая индексация применяется к ставкам, действующим  в период, непосредственно предшествующий соответствующей дате индексации. Стороны настоящим соглашаются, что для индексации не требуется подписания сторонами каких-либо дополнительных соглашений к договору аренды (п.4.2.4).

Арендная плата за неполный месяц рассчитывается по календарным дням и уплачивается пропорционально периоду фактического владения и пользования зданием арендатором (п.4.2.5).

Арендатор осуществляет оплату арендной платы авансовыми ежемесячными платежами в  срок   не   позднее   20   числа   текущего   месяца.   В   случае,   если   количество   сданных в субаренду/заполненных торговых ячеек изменяется после осуществления оплаты за текущий месяц,   Арендная   плата   за   торговые   ячейки   корректируется   пропорционально фактического заполнения/передачи в субаренду торговых ячеек (п.4.2.6).

Сумма коммунальных услуг арендатора включена в состав арендной платы (п.4.2.7). 

23.03.2020 ООО «Барсил» письмами № 23-03/20-1 и № 23-03/20-2 сообщило арендодателю о снижении посещаемости торговых залов, о рассмотрении возможности заключения дополнительного соглашения о предоставлении арендных каникул (том 1, л.д.40-41).

24.03.2020 ООО «Барсил» письмом № 24-03/20 просило ООО "УК "Технополис "Новая Тура" о согласии резервирования денежных средств в сумме 10 000 000 рублей в счет предстоящего платежа по арендной плате (том 1, л.д. 42).

25.03.2020 ООО "УК "Технополис "Новая Тура" ответило письмом № 9 о необходимости исполнения договорных обязательств в полном объёме (том 1, л.д. 43).

27 и 28 марта 2020 года ООО «Барсил» письмом сообщило арендодателю о закрытии павильонов оптовой торговли № 2 и № 3 (том 1, л.д. 44-45).

09.04.2020 ООО «Барсил» обратился к ООО "УК "Технополис "Новая Тура" с просьбой о снижении арендной платы и предоставлении арендных каникул, а также отсрочке оплаты арендных платежей до 01 октября 2020 года (том 1, л.д.46-47).

09.04.2020 ООО "УК "Технополис "Новая Тура" ответило письмом № 13 о возможности рассмотрения отсрочки по арендным платежам (том 1, л.д. 48-49).

15.04.2020 ООО "УК "Технополис "Новая Тура" обратилось к истцу с письмом № 15 об оплате коммунальных платежей за электроэнергию (том 1, л.д. 50).

16.04.2020 ООО «Барсил» письмом № 140 ответило об отсутствии денежных средств, с указанием на осуществление выплат заработной платы работникам ООО «Барсил» (том 1, л.д. 51).

27.04.2020 ООО "УК "Технополис "Новая Тура" письмом № 011 сообщило ООО «Барсил» о том, что техническая служба работает в штатном режиме без выходных, а также об отсутствии запрета на осуществление торговой деятельности (том 1, л.д.52).

01.06.2020 ООО «Барсил» письмом № 01/06 сообщило о согласовании иных ставок   арендной платы (том 1, л.д. 53-54).

17.06.2020 ООО «Барсил» письмом № 17-06/2020 обратилось к ООО "УК "Технополис "Новая Тура" о частичном приостановлении действия договоров аренды от 15.11.2015, № 9 от 01.11.2019, № 8-КДА от 20.12.2018 и об изменении размера арендной платы, с указанием о том, что в противном случае ему придётся обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав (том 1, л.д. 68-70).

В результате чего, ответчик в соответствии с п.12.3 договора в адрес истца направил письмо 56 от 18.06.2020 об отказе от исполнения договора № 9 от 01.11.2019, а также с требованием возврата объектов аренды ответчику.

Как указывает истец, в связи со сложившейся ситуацией в стране деятельность торгового павильона была приостановлена с 28 марта 2020 года, тем самым возможность пользования арендуемым помещением была ограничена, отказ арендодателя в предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей и снижении их суммы по договору №9 от 01.11.2019 года в значительной мере затронет права и интересы субарендаторов – субъектов малого предпринимательства. Также указывает, что истец потеряет возможность для предоставления отсрочки и рассрочки уплаты задолженности субарендаторам в условиях продолжающихся мер повышенной готовности, а также медленного восстановления покупательской способности и предложения на рынке.

       Согласно пункта 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020)

 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее Закон №98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата в таком случае подлежит уменьшению с момента, когда наступила юридическая невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

В связи с чем, по мнению истца имеется законное основание требовать снижения размера арендной платы за сложный экономический период (когда нормальная деятельность была затруднительна), однако арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

Арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований п. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.  

        В соответствии со статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса  РФ. По смыслу указанной статьи, а также части 2 статьи 29, части 1 статьи 197  АПК РФ, арбитражный суд может рассмотреть требование о признании незаконными действий органов и должностных лиц, если они вытекают из публичных отношений.

            Правоотношения между сторонами обусловлены договором  аренды и не регулируются публичным законодательством. Положения статьи 12 Гражданского кодекса РФ не предусматривают возможности предъявления требования о признании незаконными действий юридического лица по исполнению гражданско-правового обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом после того, как арендодатель исполнит обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы. В силу  положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации   исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

    В силу пункта 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98-ФЗ) вступил в силу 01.04.2020. 

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.  

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в вопросе 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Вместе с тем, обязанность арендодателя предоставить арендатору арендные каникулы или снизить арендную плату по письменному заявлению последнего возникает только в отношении организаций и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики, перечень которых определен постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (ред. от 26.06.2020) «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», которым определен перечень кодов ОКВЭД.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Барсил», основным видом деятельности ответчика является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32) Указанный вид деятельности не содержится в перечне, определенном вышеуказанным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, соответственно у истца отсутствовала обязанность по предоставлению ответчику арендных каникул или снижения арендной платы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нормы, установленные ч. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», в данном случае применению не подлежат.

Довод истца о применении к нему указанных положений Закона №98-ФЗ в связи с наличием у него договоров субаренды и взаимной связи его требований с правом субарендаторов не может быть принят судом в качестве основания обязывающего ответчика заключить дополнительное соглашение на требуемых условиях, поскольку субарендаторы стороной договора аренды не являются, каких либо условий договора аренды №9, связывающих ответчика с правоотношениями истца с субарендаторами, не имеется. Законом такие условия для отсрочки, либо снижения размера арендной платы, не предусмотрены.

Согласно ответу на вопрос № 4 изложенному в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании ч. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу ч. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 сентября 2020 года по делу №А65-14914/2020 установлено, что договоры, в том числе договор аренды №9 от 01.11.2019 расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке без обращения в суд. Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении о расторжении. (пункт 12.1 договора).

В связи с этим, отсутствуют правовые основания для заключения дополнительных соглашений к расторгнутому ранее договору 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Барсил».

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова