АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 г. Москва

Дело № № А40-183525/19-148-1106

28 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2019 г.

Арбитражный суд в составе: судьи Нариманидзе Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассматривает в судебном заседании дело по заявлению АО «Мосстроймеханизация-5» (123090, 

<

...>)

к ответчику: ООО «ТРИКСЕЛЬ-Н» (108811, МОСКВА ГОРОД, КИЛОМЕТР КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ), ДОМОВЛАД 4 , СТРОЕНИЕ 1, БЛОК Б, ЭТ 9, ОФ 906/6Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2011, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: СПИ при директоре ФССП РФ-главном судебном приставе РФ Управления по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО2 (125009, 

<

...>);

СПИ Красногорского РОСП УФССП России по Московской области ФИО3 (143400, 

<

...>);

ФИО4 

о признании недействительными торги от 15.05.2019 г.; о признании недействительными протоколы от 17.05.2019 г. о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1, № 2

при участии: 

от заявителя – ФИО5, дов. от 21.11.2018 г., ФИО6, дов. от 02.04.2019 г.

от ответчика – не явился, извещен 

от третьих лиц – ФИО2, удост. ЦА 669385 2) не явился, извещен 3) не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АО «Мосстроймеханизация-5» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к ООО «ТРИКСЕЛЬ-Н» о признании недействительными торгов от 15.05.2019 г.; о признании недействительными протоколов от 17.05.2019 г. о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1, № 2.

Представитель заявителя поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика и  третьих в судебное заседание не явились,  извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчик  отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ  не представил.

Определением от 22.10.2019 заявление ФИО7 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, оставлено без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения сторон, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на исполнении у судебного пристава-исполнителя при директоре ФССП РФ - главного судебного пристава РФ Управления по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО2 находится сводное исполнительное производство № 1273932/18/99001-СД по должнику АО «Мосстроймеханизация-5» о взыскании денежных средств в пользу физических и юридических лиц, а также различных государственных органов на общую сумму 2 062 400 884 руб. 90 коп.

25.07.2018 г. судебным приставом-исполнителем при директоре ФССП РФ - главного судебного пристава РФ Управления по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО8 в рамках сводного исполнительного производства 1273932/18/99001 -СД составлен акт о наложении ареста (описи имущества) принадлежащего должнику АО «Мосстроймеханизация-5 », а именно:

-Нежилое здание, Котельная № 9, кад. № 50:11:0000000:19967, по адресу: Мое. обл., 

<

...> общ. площадь: 323,2 кв.м.;

-Земельный участок, кад. № 50:11:0010305:7, по адресу: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) Мое. обл., 

<

...> общ. площадь: 6720 кв.м.

03.12.2018 г. ООО «Агенство Оценки АвтоВелью» составлен отчет об оценке недвижимого имущества в рамках исполнительного производства № 1405057/18/99001-ИП, в соответствии с которым объект оценки (земельный участок и строение) имеет стоимость в размере 70 840 000 руб.

10.12.2018г. судебным приставом-исполнителем ФИО8 вынесено постановление о принятии результатов оценки недвижимого имущества в рамках сводного исполнительного производства № 1273932/18/99001 -СД.

25.01.2018г. судебным приставом-исполнителем ФИО8 в рамках сводного исполнительного производства № 1273932/18/99001-СД вынесено постановление в адрес УФССП России по Московской области о поручении по совершению отдельных исполнительных действий и (или) применению мер принудительного исполнения на территории Московской области, а именно проведении реализации недвижимого имущества должника.

14.02.2019 г. судебным приставом-исполнителем Красногорского РОСП УФССП России по Московской области ФИО9 оформлена заявка на торги в рамках исполнительного производства № 1273932/18/99001-ИП в пользу ООО «Управление механизации и дорожного строительства».

14.02.2019 г. судебным приставом-исполнителем ФИО9 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в адрес ТУ Росимущества по МО в рамках исполнительного производства № 1273932/18/99001-ИП в пользу ООО «Управление механизации и дорожного строительства».

11.03.2019 г. составлен акт приема-передачи документов для реализации арестованного имущества между судебным приставом-исполнителем ФИО9 и специализированной организацией ООО «Триксель-Н» поверенной организацией ТУ Росимущества по Московской области в рамках исполнительного производства № 1273932/18/99001-ИП в пользу ООО «Управление механизации и дорожного строительства».

В соответствии с извещением №120419/25386694/06 от 12.04.2019 (открытый аукцион) по лоту №1 (земельный участок) и извещением №120419/25386694/06 от 12.04.2019 (открытый аукцион) по лоту №2 (нежилое здание) опубликованным на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (https://torgi.gov.ru) торги проводились 15.05.2019 г., таким образом, на торгах реализовывалось два лота, цена по которым проведенной оценкой и постановлением о принятии ее результатов не устанавливалась.

08.05.2019 г. в рамках административного судебного дела № 02а-0272/2019 Мещанского районного суда г. Москвы о признании незаконными действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя при директоре ФССП РФ - главного судебного пристава РФ Управления по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО8 и обязании устранить допущенные нарушения, судом вынесено определение о применении мер предварительной защиты по административному иску, резолютивной частью которого запрещено судебному приставу-исполнителю совершать действия направленные на реализацию недвижимого имущества АО «Мосстроймеханизация-5» в рамках сводного исполнительного производства № 1273932/18/99001-СД.

14.05.2019 г. Определение Мещанского районного суда г. Москвы от 08.05.2019 г. по делу №02а-0272/2019 о применении мер предварительной защиты по административному иску сдано с сопроводительным письмом под отметку в Управление по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России, Красногорский РОСП УФССП России по Московской области, Территориальное управление Росимущества в Московской области, и в связи с тем, что компания-организатор торгов ООО "ТРИКСЕЛЬ-Н" отсутствовала по своему местонахождению в их адрес была направленна телеграмма, а также заказное письмо с определением суда, а также сканированные копии документов отправлены по адресу электронной почты r.mo.l@yandex.ru.

До 17.06.2019 г. в материалах сводного исполнительного производства от 17.04.2018 г. № 1273932/18/99001 -СД отсутствовали процессуальные документы относительно проведенных торгов от 15.05.2019 г. по продаже имущества должника, в связи с чем АО «Мосстроймеханизация-5» обратилось с ходатайством к судебному приставу-исполнителю ФИО2 о предоставлении процессуальных документов.

20.06.2019 г. представителем АО «Мосстроймеханизация-5» на приеме у судебного пристава-исполнителя ФИО2 получены протоколы о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1, № 2 по продаже арестованного имущества составленные ООО "ТРИКСЕЛЬ-Н", в котором указано, что торги не состоялись по причине постановления об отложении.

В связи с указанными обстоятельствами АО «Мосстроймеханизация-5» считает, что проведенные ООО "ТРИКСЕЛЬ-Н" 15.05.2019 г. торги по продаже имущества должника в рамках сводного исполнительного производства от 17.04.2018 г. № 1273932/18/99001-СД являются незаконными и нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем заявитель обратился в суд с заявлением.

Согласно положениям, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Исходя из положений ч. ч. 6 и 7 ст. 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи в целях исполнения требований исполнительного документа и надлежащего исполнения судебного акта.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (п. 71) основаниями для признания публичных торгов недействительными могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов.

Тем не менее, ООО "ТРИКСЕЛЬ-Н" предприняло попытки  провести назначенные торги, которые были признаны несостоявшимися, при этом уже действовало определение приостановлении исполнительного производства в части реализации имущества должника и это имущество не могло быть предметом торгов, поскольку несостоявшиеся торги являются основанием в соответствии со ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" к проведению повторных торгов со снижением начальной продажной цены имущества. 

В соответствии с ч. 8 ст. 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Объектом оценки согласно Отчету № КРАС-9/А от 03.12.2018 г. выполненному ООО «Агенство Оценки АвтоВелью» являлось недвижимое имущество в виде земельного участка и расположенного на нем нежилого здания. Данный вывод следует из сформулированного в отчете задания на оценку (Пункт 2 Отчета № КРАС-9/А от 03.12.2018 г.), из содержания отчета в целом и заключения (Пункт 14 Отчета № КРАС-9/А от 03.12.2018 г.), в отчете значится итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки в размере 70840000 руб.

Специализированная организация ООО «Триксель-Н» в свою очередь также нарушила требования ч. 8 ст. 87, ч. 2 ст. 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», выставив на торги два лота и предлагая их по ценам, которые не установлены Постановлением о принятии результатов оценки от 10.12.2018 г. судебного пристава-исполнителя ФИО8

Кроме того, ООО «Триксель-Н» также нарушило требования ч. 8 ст. 87, ч. 2 ст. 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», выставив на торги два лота и предлагая их по ценам, которые не установлены Постановлением о принятии результатов оценки от 10.12.2018 г. судебного пристава-исполнителя ФИО8

Абзацем 3 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ установлено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом фактически из-за того, что имущество реализовывается разными лотами, земельный участок и расположенное на нем нежилое строение принадлежащее на праве собственности АО «Мосстроймеханизация-5» могли быть отчуждены обособлено, что прямо запрещено действующим законодательством

Статьей 91 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» установлены основания по которым организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В протоколах от 17.05.2019 г. о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1, № 2 по продаже арестованного имущества составленные ООО "ТРИКСЕЛЬ-Н" указано, что торги не состоялись по причине постановления об отложении.

Однако, данное основание не соответствует положениям ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Таким образом, протоколы о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 и по лоту № 2 по продаже арестованного имущества АО «Мосстроймеханизация-5» признаются недействительными.

На основании изложенного, требования заявителя подлежит удовлетворению в полном объеме.

       Руководствуясь ст.ст.64, 65, 75, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными торги, проведенные ООО "ТРИКСЕЛЬ-Н" от  15.05.2019 г. по продаже имущества АО «Мосстроймеханизация-5» по лоту №1 (Земельный участок, кад. № 50:11:0010305:7, по адресу: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) Мос. обл., 

<

...> общ. площадь: 6720 кв.м.) и по лоту №2 (Нежилое здание, Котельная № 9, кад. № 50:11:0000000:19967, по адресу: Мос. обл., 

<

...> общ. площадь: 323,2 кв.м.).

          Признать  недействительными протоколы ООО "ТРИКСЕЛЬ-Н" от 17.05.2019г. о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (Земельный  участок, кад. №  50:11:0010305:7, по адресу: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) Мос. обл., 

<

...> общ. площадь: 6720 кв.м.) и по лоту №2 (Нежилое здание, Котельная № 9, кад. № 50:11:0000000:19967, по адресу: Мос. обл., 

<

...> общ. площадь: 323,2 кв.м.) по продаже арестованного имущества АО «Мосстроймеханизация-5».

          Взыскать с ООО "ТРИКСЕЛЬ-Н" в пользу АО «Мосстроймеханизация-5» расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

          Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                              Нариманидзе Н.А.