АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-2561/2017

г. Орел

24 июля 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 17.07.2017г. Решение в полном объёме изготовлено 24.07.2017г.

В судебном заседании 11.07.2017г. в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 17.07.2017г.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Газпром Теплоэнерго Орел" (Орловская обл, Орел г, ул. Авиационная, д. 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области (

<

...>) ОГРН (

<

***>), с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно- эксплуатационное управление №2» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» (131000, 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице Управления Федеральной почтовой службы Орловской области – филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (

<

...>) о взыскании задолженности в размере 26 796 руб. 48 коп. за период с апреля 2014 г. по май 2015 г.,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 (паспорт, доверенность №88 от 23.04.2017г.),

от ответчика – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность №701 от 30.06.2017г.), после перерыва - представитель ФИО2 (паспорт, доверенность №724 от 12.07.2017г.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Теплоэнерго Орел» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области о взыскании задолженности за оказанные услуги по отоплению в размере 26 796 руб. 48 коп. за период с апреля 2014 г. по май 2015 г. 

Определением суда от 17.04.2017г. заявление принято к производству, возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2».

Определением суда от 16.06.2017г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой службы Орловской области – филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, представил в материалы дела отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что помещение, за отопление которого взыскивается задолженность, находится на праве хозяйственного ведения у ФГУП «Почта России», в связи с чем последнее и должно оплачивать задолженность.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Почта России» письменный отзыв на исковое заявление не представило, представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте проведения заседания извещено надлежащим образом.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно - эксплуатационное управление №2» по делу №А48-1858/2016 решением суда от 05.12.2016г. было признано несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсный управляющий ФИО3 Суд известил конкурсного управляющего по его почтовому адресу. Вместе с тем, данное лицо письменный отзыв на исковое заявление не представило, представителя в судебное заседание, о времени и месте проведения которого было извещено надлежащим образом, не направило. 

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как подтверждается материалами дела, нежилое помещение №74 5 гос., площадью 80,9 кв.м, инвентарный №54:401:001:003614240:0001:20074, А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый №57:25:0020503:128, является федеральной собственностью. 03.06.2015г. в отношении данного помещения было зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» (т.1, л.д. 133-134).

Спорное помещение находится в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

31.08.2007г. на общем собрании собственников помещений было принято решение о выборе управляющей компании: закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2» (далее - ЗАО «ЖРЭУ №2»), оформленное протоколом общего собрания собственников помещений № 2 (т.1, л.д. 119).

31.08.2007г. между управляющей компанией - ЗАО «ЖРЭУ №2» и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, был заключен договор управления многоквартирным домом (т.1,л.д. 120-127).

В силу п.п. 3.1, 3.2 договора собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующихся помещением (ями) собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором.

Собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание и текущий ремонт общего имущества, в т.ч. управление многоквартирным домом (п. 5.1 договора).

Оплата собственником оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией. В выставляемом управляющей организацией счёте-извещении указывается размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора (п. 5.5).

31.03.2014г. между ОАО «Орелтеплоэнерго» (ресурсоснабжающая организация) ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплутационное управление 2» (исполнитель) заключен договор поставки тепловой энергии №2014-ТЭ2/12 (т.1, л.д. 12-23).

В силу п. 1.1 договора ресурсоснабжающая организация обязуется подавать исполнителю тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления исполнителем коммунальной услуги «отопление» собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя (указанных в приложении №1 и №2). Исполнитель обязуется соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, рационально использовать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию и обеспечивать наличие и исправность используемых на объектах жилищного фонда приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Согласно п. 3.3.18 договора исполнитель обязуется в порядке, предусмотренном ст. 382 ГК РФ, переуступить ресурсоснабжающей организации право (требование) исполнения обязательств  собственников и пользователей жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов за потребленную ими коммунальную услугу «отопление» в счёт расчётов за коммунальный ресурс. При передаче исполнителем права требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление» одновременно передается информация, содержащая персональные данные потребителей.

В силу п. 5.3 договора от 31.03.2014г. расчет за потребленную тепловую энергию в расчетном периоде осуществляется следующем порядке:

исполнитель передает, а ресурсоснабжающая организация принимает в счет выполнения исполнителем обязательств по оплате поставленной тепловой энергии по настоящему договору, право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление». Право требования обязательств собственников и пользователей по оплате услуги «отопление» передается исполнителем ресурсоснабжающей организации за каждый расчетный период действия настоящего договора (календарный месяц) после возникновения этих прав у исполнителя (отражении в бухгалтерском учете доходов от реализации услуги «отопление»), но не позднее 5-го числа расчетного месяца.

При передаче исполнителем права требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление», одновременно передается информация (в электронном виде и на бумажном носителе), содержащая персональные данные потребителей. Исполнитель гарантирует достоверность передаваемой информации, а ресурсоснабжающая организация при этом обеспечивает защиту и конфиденциальность предоставленных персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных».

Уступка права требования платы за коммунальную услугу «отопление» к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов ежемесячно оформляется путем подписания сторонами актом приема-передачи уступаемого права требования, с расшифровкой уступаемого права.

В соответствии с п. 5.4 договора, обязательства ресурсоснабжающей организации перед исполнителем по оплате переуступаемого права требования и обязательства Исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса - тепловой энергии прекращается в момент подписания сторонами акта поставки коммунального ресурса в порядке ст. 410 ГК РФ.

В случае наличия заявления потребителя о запрете распространения его персональных данных, право требования к данному пользователю по оплате коммунальной услуги «горячее водоснабжение» не подлежит переуступке, при этом абонент производит оплату за полученный коммунальный ресурс для данного потребителя денежными средствами, путем перечисления их на расчетный счет организации.

17.09.2014г. в связи с реорганизацией ОАО «Орелтеплоэнерго» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Газпром Теплоэнерго Орел» были внесены изменения в сведения из ЕГРЮЛ (т.2, л.д. 15-16).

Сведения о произошедшей реорганизации также указаны в уставе ООО «Газпром Теплоэнерго Орел» (т.1, л.д. 135-160), зарегистрированном 22.04.2015г. МРИ ФНС №9 по Орловской области. Устав был утвержден решением единственного участника ОАО «Орелтеплоэнерго» № 5 от 18.03.2015г. (т.2, л.д.3).

ЗАО «ЖРЭУ №2» в период апрель 2014г. - май 2015г. оказало услуги по отпуску тепловой энергии на сумму 322 249 945,35 руб.

За указанный период, ЗАО «ЖРЭУ №2» передало истцу права требования к собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных домов по оплате за услуги «отопление» и «горячее водоснабжение», в счёт выполнения обязательств ЗАО «ЖРЭУ №2» по оплате поставленной тепловой энергии по договору №2014-ТЭ/12от 31.03.2014г., о чем были составлены акты приёма-передачи уступаемого права (т.1, л.д. 25,31,39,44,46,51,56,62,71,74,80,86,92,98).

Ответчику были выставлены счета на оплату коммунальных услуг (т.1, л.д. 102-115), в которых в графе получатель платежа указано ООО «Газпром Теплоэнерго Орел».

21.07.2016г. в адрес ответчика была направлена претензия от истца с требованием оплатить задолженность в сумме 26 925,37 руб. за период апрель 2014 года – июнь 2015 года (т.1, л.д.128-132). Текст претензии также содержит информацию о переуступке права требования ООО «Газпром Теплоэнерго Орел».

Ответчик задолженность за оказанную услугу «отопление» не произвел, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии и с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1.1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 1 ст.216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Как разъяснено в п.5 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 23.06.2016г. №90-20520586, право хозяйственного ведения было зарегистрировано за ФГУП «Почта России» только 03.06.2015г., в то время как истцом заявлены требования о взыскании основного долга за отопление за период с апреля 2014 года по май 2015 года, то есть за период до регистрации за ФГУП «Почта России» права хозяйственного ведения на спорный объект.

Таким образом, до государственной регистрации за ФГУП «Почта России» права хозяйственного ведения на нежилое помещение №74 по адресу: 

<

...> (до 03.06.2015), Российская Федерация являлась собственником спорного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и несла расходы на содержание принадлежащего ей нежилого помещения, в том числе расходы по оплате коммунальных услуг. 

Довод ответчика о том, что право хозяйственного ведения спорным помещением возникло независимо от государственной регистрации права, судом отклоняется как не подтвержденный материалами дела. Судебных актов, которыми бы было признано право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» на помещение №74 в доме 123 по ул. Васильевская в г.Орле, в деле также не имеется.

Следовательно, ТУ Росимущества является надлежащим ответчиком по требованию о взыскании задолженности за отопление в период с апреля 2014 года по май 2015 года. Доказательств оплаты задолженности в сумме 26 796,48 руб. за период с апреля 2014 года по май 2015 года им в материалы дела не представлено, порядок начисления платы за услуги ответчиком не оспорен. Расчёт суммы задолженности судом был проверен и признан правильным.

В связи с этим задолженность в сумме 26 796,48 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением истцом по платежному поручению от 07.07.2016 г. №4725 уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, следовательно, расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Газпром Теплоэнерго Орел" удовлетворить полностью:

Взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области (

<

...>) ОГРН (

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Газпром Теплоэнерго Орел" (Орловская обл, Орел г, ул. Авиационная, д. 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) задолженность в размере 26 796 руб. 48 коп. и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Выдать исполнительный лист.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца с момента его принятия. 

 

                    Судья           Н.В. Подрига