Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

21.06.2024                                                                 Дело № А40-23824/24-11-161

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2024

Полный текст решения изготовлен 21.06.2024

 

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАЙГЕЙТ" (143402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ЖУКОВСКОГО 

<

...> И V, ОФИС № 5-4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2010, ИНН: 

<

***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕНИКС" (127576, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ IV, КОМН. 1, 14, 15, ЭТ.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2011, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 1 986 719,24 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 02.03.2024, паспорт,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 03.04.2024, паспорт. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАЙГЕЙТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕНИКС", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате по договору №01/10/УК-Ф от 25.11.2021 в размере 435 500 руб., неустойки в размере 41 386,47 руб.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленного уточнения суммы исковых требований.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, устно заявил о сальдировании встречных требований по решениям по делам №А41-25457/22, №А41-5113/22.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей Сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 г. (резолютивная часть) по делу № А41-44405/2018 Общество с ограниченной ответственностью "Хайгейт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 502401001, место нахождения: 143402, 

<

...> и V, офис № 5-4) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год, до 09.07.2019 г., без установления даты и времени рассмотрения итогов конкурсного производства. При рассмотрении дела о банкротстве ООО «Хайгейт» применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 194100, 

<

...>, лит. "А").

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2021 г. по делу №А41-44405/2018 ФИО3 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Хайгейт».

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2021 г. по делу №А41-44405/2018 конкурсным управляющим ООО «Хайгейт» утвержден ФИО4 (ИНН: 

<

***>, СНИЛС: 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 115184, г. Москва, а/я 12) - член ПАУ ЦФО - Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 115191, 

<

...>, подъезд 6, этаж 1, пом. 85-94).

Как следует из материалов дела, между ООО «Хайгейт» и ООО «УК «ФЕНИКС» заключен Договор аренды нежилого помещения № 01/10/УК-Ф от 25.11.2021, в соответствии с которым ООО «Хайгейт» передал, а ООО «УК «ФЕНИКС» принял во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения 2-го этажа общей площадью 169,2 м2, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 50:11:0040221:2639, по адресу: г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Фруктовая, д. 69.

В соответствии с п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 33 500 руб.

Пунктом 3.2 установлено, что ежемесячная арендная плата, оплачивается Арендатором в течение первых 5 (пяти) дней текущего месяца, с момента подписания принятия помещения в аренду по акту приема-передачи и до конца срока аренды.

ООО «УК «Феникс» в нарушение условий договоров не произвело оплату по договору аренды № 01-УК-Ф от 01.11.2021 г. за март 2023 г. - март 2024 г.

Таким образом, размер задолженности ООО «УК «Феникс» по арендной плате составляет 435 500 руб. (33 500*13).

Возражая против удовлетворения требований, ответчиком устно заявлено о сальдировании взыскиваемой с ответчика в пользу истца суммы, поскольку решением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2022 по делу N А41-25457/22 и решением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2022 по делу N А41-5113/22 с ООО "ХАЙГЕЙТ" в пользу ООО "УК "Феникс" взыскана задолженность в общем размере 1 481 831 руб. 46 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 328 ГК РФ, если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Как указано в пункте 3 статьи 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В настоящее время сложилась судебная практика по вопросу разграничения зачета и сальдирования при перерасчете итогового платежа заказчика путем уменьшения цены договора на сумму убытков заказчика, в частности возникших вследствие просрочки исполнения или передачи некачественного результата работ (Определения Верховного Суда РФ от 10.12.2020 N 306-ЭС20-15629, от 11.06.2020 N 305-ЭС19-18890, от 02.09.2019 N 304-ЭС19-11744).

Сальдирование не считается самостоятельной сделкой (а считается лишь "сверкой" расчетов), что исключает возможность его оспаривания.

Кроме того, сальдирование, в отличие от зачета, не является исполнением обязательства, которое можно оспаривать в банкротном деле в соответствии с п. 3 ст. 61.1

Закона о банкротстве, поскольку оно направлено на фиксацию состояния расчетов и определение завершающей обязанности одной из сторон по отношению к другой.

Сопоставление обязанностей сторон из одних отношений и осуществление арифметических (расчетных) операций с целью определения лица, на которого возлагается завершающее исполнение (с суммой такого исполнения), не могут быть квалифицированы как зачет и не подлежат оспариванию как отдельная сделка.

Сальдирование обязательств, вытекающих из различных договоров, не объединенных общей экономической целью, обязанность по исполнению которых не представлены в зависимость друг от друга невозможно.

В рамках настоящего дела, требования вытекают из обязательств по договору аренды, в рамках дел №А41-25457/22, №А41-5113/22 требования вытекают из обязательств по ремонту, содержанию и техническому обслуживание общего имущества.

Таким образом, заявление ответчика о сальдировании заявленных истцом требований удовлетворению не подлежит.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность в полном объеме.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с п. 4.1 Договора, при просрочке уплаты арендной платы, арендодатель вправе требовать за каждый день просрочки пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просрочки.

Расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 41 386,47 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕНИКС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2011, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАЙГЕЙТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2010, ИНН: 

<

***>) задолженность в общем размере 476 886,47 руб. (Четыреста семьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть рублей 47 копеек), из них 435 500 руб. (четыреста тридцать пять тысяч) рублей долг, неустойка в размере 41 386,47 руб. (Сорок одна тысяча триста восемьдесят шесть рублей 47 копеек).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕНИКС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2011, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 365 руб. (Тринадцать тысяч триста шестьдесят пять рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина