Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-15304/2016

г. Ульяновск

25 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2017, полный текст решения изготовлен  25.01.20176.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Производственного кооператива проектный институт "Ульяновскагропромпроект" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Областному автономному учреждению "Ульяновскгосэкспертиза" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о взыскании 2 136 403 руб. 55 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность 

               – ФИО3, паспорт, доверенность

от ответчика – не явился, уведомление № 77430                      

 

УСТАНОВИЛ:

Производственный кооператив проектный институт "Ульяновскагропромпроект" обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Областному автономному учреждению "Ульяновскгосэкспертиза" о взыскании основного долга по договору аренды за период с 01.04.2016 по 31.10.2016 в размере 2 111 816 руб. 00 коп., пеней за период с 05.04.2016 по 30.10.2016 в размере 24 587 руб. 55 коп.

Протокольным определением от 18.01.2017 оставлено без удовлетворения вследствие отсутствия процессуальных оснований ходатайство истца о дополнении исковых требований, согласно которого истец просил взыскать с ответчика основной долг за период с ноября 2016 по декабрь 2016, и пени, начисленные на указанную сумму долга. 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении основания исковых требований, в котором просил взыскать пени, предусмотренные договором аренды, в размере 24 587 руб. 55 коп. за период с 05.04.2016 по 30.10.2016. В остальной части исковые требования поддержал.

Протокольным определением от 18.01.2017 ходатайство об уточнении основания исковых требований удовлетворено. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

При этом суд исходит из следующего. 

Из материалов дела следует, что Производственному кооперативу проектному институту "Ульяновскагропромпроект" принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 69/100) пятиэтажное здание общей площадью 6078,76 кв.м (литеры: А,а,I), назначение: нежилое, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 73:24:040202:0001:0200720001 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.08.2004 серии 73-АТ № 170301).

01.07.2015 между Производственным кооперативом проектным институтом "Ульяновскагропромпроект" (Арендодатель) и Областным автономным учреждением «Ульяновскгосэкспертиза» (Арендатор) был оформлен договор аренды нежилого помещения № 6, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения обшей площадью 782,60 кв.м для размещения офиса в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (п.1.1).

Согласно п. 5.1 договора стороны предусмотрели срок действия договора с 01.07.2015 по 31.05.2016.

01.07.2015 по акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору нежилые помещения.    

15.02.2016 между сторонами было оформлено дополнительное соглашение № 1, согласно которого площадь арендуемых нежилых помещений была уменьшена до 754,22 кв.м. 

По акту приема-передачи от 15.02.2016 Арендодатель передал Арендатору нежилые помещения общей площадью 754,22 кв.м. 

01.06.2016 между Производственным кооперативом проектным институтом "Ульяновскагропромпроект" (Арендодатель) и Областным автономным учреждением «Ульяновскгосэкспертиза» (Арендатор) был оформлен договор аренды нежилого помещения № 6, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения обшей площадью 754,22 кв.м для размещения офиса в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (п.1.1).

Согласно п. 5.1 договора стороны предусмотрели срок действия договора с 01.06.2016 по 30.04.2017.

01.06.2016 по акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору нежилые помещения.    

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 договора № 6 от 01.07.2015 арендная плата устанавливается в размере 400 руб. 00 коп. за один кв. метр арендуемой площади в месяц. Оплата коммунальных услуг включена в стоимость арендной платы. Стоимость арендной платы за 1 месяц составит 313 040 руб. 00 коп., в том числе НДС – 47 751,86 руб. 

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 15.02.2016 стороны изложили п. 4.1 договора в следующей редакции: «арендная плата устанавливается в размере 400 руб. 00 коп. за один кв. метр арендуемой площади в месяц. Коммунальные платежи включены в стоимость арендной платы. Стоимость арендной платы за 1 месяц составит 301 688 руб. 00 коп., в том числе НДС – 46020,20 руб.

Согласно п. 4.1 договора № 6 от 01.06.2016 арендная плата устанавливается в размере 400 руб. 00 коп. за один кв. метр арендуемой площади в месяц. Коммунальные платежи включены в стоимость арендной платы. Стоимость арендной платы за 1 месяц составит 301 688 руб. 00 коп., в том числе НДС – 46020,20 руб.

Согласно п. 4.2 договоров Арендатор производит ежемесячную плату за арендованные площади до 5-го числа текущего месяца согласно счету, выставленному Арендодателем, с последующим подтверждением счет-фактурой в конце текущего месяца.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.10.2016 составляет 2 111 816 руб. 00 коп.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. 

16.08.2016 истец вручил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 1 508 440,00 руб. за период с 01.04.2016 по 31.08.2016 /л.д. 32/. 

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом в части взыскания задолженности за период с 01.04.2016 по 31.08.2016.

В части исковых требований за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 досудебный порядок урегулирования спора истцом не соблюден. 

В ходе судебного разбирательства истец направил ответчику претензию от  19.12.2016 № 158 с требованием об уплате задолженности за период с 01.04.2016 по 31.12.2016. 

Однако данное процессуальное действие совершено после принятия искового заявления к производству арбитражного суда, вследствие чего не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. 

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ  арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, в  случае если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком,  и если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку ответчик обязательств по оплате задолженности не исполнил, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании основного долга подлежат частичному удовлетворению в сумме 1 508 440 руб. 00 коп. за период с 01.04.2016 по 31.08.2016.

В остальной части исковые требования о взыскании основного долга подлежат оставлению без рассмотрения. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 05.04.2016 по 30.10.2016 в размере 24 587 руб. 55 коп.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно п. 6.2 договоров за неисполнение обязательств по договору Арендодатель вправе выставлять, а Арендатор обязан уплатить пени 0,01 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку претензионный порядок урегулирования спора соблюден истцом за период с апреля 2016 по август 2016г., исковые требования о взыскании пеней также подлежат частичному удовлетворению в размере 22 113 руб. 72 коп. за период с 05.04.2016 по 30.10.2016, согласно следующему расчету:

за период с 05.09.2016 по 04.09.2016 (согласно расчету истца, л.д. 8):  

905,06 + 1629,11 + 2715,19 + 3740,93 + 4676,16 = 13 666, 45 руб.

за период с 05.09.2016 по 30.10.2016: 

1 508 440,00 х 0,01 : 100 х 56 дн. = 8 447,26 руб.

Всего: 13 666, 45 руб. + 8 447,26 руб. = 22 113,72 руб. 

В остальной части исковые требования о взыскании пеней подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на ответчика. 

Поскольку истцу при принятии искового заявления была предоставлен отсрочка уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 28 306 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л :

 

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Областного автономного учреждения "Ульяновскгосэкспертиза" в пользу Производственного кооператива проектный институт "Ульяновскагропромпроект" основной долг в размере 1 508 440 (одна тысяча пятьсот восемь тысяч четыреста сорок) руб. 00 коп., пени в размере 22 113 (двадцать две тысячи сто тринадцать) руб. 72 коп.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения. 

Взыскать с Областного автономного учреждения "Ульяновскгосэкспертиза" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 306 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                        Е.С. Черланова