АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14378/2022

21 марта 2023 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 14  марта  2023 года

Решение в полном объёме изготовлено 21 марта 2023 года

         Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи  Подфигурной И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белик Н.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «Элитар», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ипатово, с участием третьего лица Отдела имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ипатово о взыскании 233 892 руб. 55 коп. задолженности за коммунальные услуги, 7 678 руб. госпошлины, в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Элитар» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Ипатовского городского  округа Ставропольского края г. Ипатово, с участием третьего лица Отдела имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края г. Ипатово о взыскании 233 892 руб. 55 коп. задолженности за коммунальные услуги, 7 678 руб. госпошлины.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения спора уведомлены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец направил письменные возражения на доводы ответчика и ходатайство о  рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом  рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик в отзыве просит в иске отказать. В обоснование своих возражений указал, что согласно распоряжения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской республике от 24.12.2021 № 74 в муниципальную собственность Ипатовского городского округа Ставропольского края переданы 17 квартир (№ 4,12,18,23,29,44,47,48,51,56,60,62,64,69,72,73,75), которые переданы администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края по актам приема передачи служебных жилых помещений от 28.12.2021 Право собственности на спорные квартиры зарегистрировано 31.01.2022. Управление и распоряжение объектами муниципальной собственности осуществляется отделом имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края. Между ООО «Элитар» и отделом имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края был заключен контракт на содержание общедомового имущества от 15.04.2022 № 20, по которому оплачены услуги в размере 145 396,31 руб.  Кроме того, ответчик  отметил, что в квартирах никто не проживал и они не были в  эксплуатации, на момент демонтажа приборов учета показания были прежние как и на момент передачи жилых помещений по актам приема передачи, в которых отражены показания приборов учета по состоянию на 28.12.2021. С момента признания права собственности на жилые помещения, собственником предпринимались все необходимые меры по закупке и установке приборов учета, для урегулирования споров с управляющей компанией.   

Исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 64, статей 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Как следует из материалов дела, ООО «Элитар» является управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 026-000338 от 15.11.2018г.

01.10.2021 между ООО «Элитар» и администрацией Ипатовского городского округа Ставропольского края  был заключен договор управления № 596 многоквартирным домом по адресу 

<

...>.

Договор заключен согласно Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Согласно условиям договора управляющая компания по заданию собственника в  соответствии с приложением к договору обязуется оказать  услуги и выполнять  работы  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД и предоставлять   коммунальные услуги собственникам.

Для цели поставки коммунальных услуг в указанный МКД ООО «Элитар»  заключил с ресурсоснаожающими организациями договоры поставки соответствующих коммунальных услуг (договор энергоснабжения от 06.1.2021 № 965, договор холодного  водоснабжения и водоотведения от 01.10.2021 № 809/2/500, договор поставки газа от 1.10.2021 № 8-Н-0002/21).

На дату заключения договора в собственности администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края находились следующие квартиры: №№ 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 15, 19, 21, 24, 25, 27, 28, 31, 32, 33, 35, 36-41, 45, 46, 49. 50, 52-54, 57-59, 61. 63, 66, 68, 71, 74, 76, 77, 78, 79, 80, которые указаны в договоре управления на дату его заключения.

В дальнейшем администрация стала собственником других квартир в указанном доме, а именно квартир: №№ 4, 12, 18,23,29,33,44,47,48,51,56,59,60,62,64, 69, 71, 72, 73, 75, которые переданы по акту приема-передачи от 28.12.2021 и зарегистрированы  за  ответчиком 31.01.2022.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязанностей по уплате коммунальных услуг, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с января 2022г. по  май 2022 г. в размере 233 892 руб. 55 коп.

В адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности по расходам за  коммунальные услуги оказание по спорным квартирам в МКД по адресу: 

<

...>, которая оставлена без удовлетворения.

Неоплата задолженности явилась основанием для обращения компании в суд с иском.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила (далее - ГК РФ), предусмотренные статьями 539 - 547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой и иными ресурсами через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Бремя содержания имущества по общему правилу, закрепленному в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагается на его собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Права собственника от имени муниципального образования в силу пункта 2 статьи 215 и статьи 125 названного Кодекса осуществляют органы местного самоуправления в рамках предоставленной им компетенции (пункт 2).

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно абзацу 11 пункта 81 Правил № 354, установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

В рассмотренном случае судом установлен факт оказания истцом коммунальных услуг в спорный период с января 2022 года по  май 2022 года по отношению к жилым помещениям, являющимся муниципальной собственностью. Объем услуг и качество ответчик надлежащим образом не оспорил.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за  коммунальные услуги в размере 233 892 руб. 55 коп., также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования. При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд, проверив  расчет  задолженности по каждому  жилому  доку, признает его арифметически верным. Ответчик  контррасчет в материалы дела не представил.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно пункту 2 стать 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Довод ответчика об отсутствие задолженности с учетом того что был заключен контракт на содержание общедомового имущества от 15.04.2022 № 20, в рамках которого оплачены услуги  в размере 145 396,31 руб., не состоятелен, поскольку  контракт  заключен   на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, в рамках настоящего спора предметом является задолженность за  коммунальные услуги по газоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению.

Следует также отметить, что истец при расчете задолженности были учтены акты   опломбировки счетчиков газа,  горячего и холодного водоснабжения.

Иные доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами, противоречат фактическим обстоятельствам дела и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края,                      ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ипатово в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элитар», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь                            233 892 руб. 55 коп.  долга, 7 678 руб. госпошлины по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

                         И.В. Подфигурная