АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

21 мая 2024 года

 

Дело № А33-6676/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.05.2024.

Мотивированное решение составлено 21.05.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВТОРЭНЕРГОРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, Департамент, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВТОРЭНЕРГОРЕСУРС" (далее – ответчик, ООО «Вторэнергоресурс», арендатор) о взыскании неустойки в размере 478 669 руб. 33 коп., за нарушение п. 4.4.15, 4.4.16 договора аренды от 17.10.2022 № 245.

Определением от 13.03.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

02.10.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

15.05.2024 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.05.2024.

Поскольку срок на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен, суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Ответчик иск не признал, в отзыве указал, что земельный участок передан ответчику 17.10.2022, то есть спустя три месяца после проведения инвентаризации. За период с момента получения в аренду земельного участка по настоящее время ООО «Вторэнергоресурс» не производило никаких действий по сносу зеленых насаждения на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500058:23. В извещении о проведении торгов не указано, какие именно насаждения имеются на участке. ООО «Вторэнергоресурс» в проведении инвентаризации в августе 2022 года не участвовало, не приглашалось для участия в инвентаризации в октябре 2023 года. С актом инвентаризации от 17.08.2022 ответчик в момент заключения договора аренды ознакомлен не был. На момент передачи земельного участка в аренду - земельный участок не был обнесен каким-либо забором. Ответчик считает, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований: о наличии на земельном участке зеленых насаждений в момент передачи земельного участка ответчику; о совершении ответчиком действий по вырубке, выкорчевыванию, иному уничтожения зеленых насаждений.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «Вторэнергоресурс» (арендатор) заключен договор от 17.10.2022 №245 (далее – договор, договор аренды).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 16.09.2022, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне объектов обеспечения производственной деятельности (П-4), с кадастровым номером 24:50:0500058:23, площадью 2 540 кв. м, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Одесская (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объекта: хранение автотранспорта (код - 2.7.1) (пункт 1.1).

Размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 75 619,17 в  месяц (пункт 3.1).

В материалы дела представлено извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

По условиям договора на арендатора возложены следующие обязанности:

- в случае нахождения на участке зеленых насаждений арендатор осуществляет мероприятия по их содержанию в соответствии с разделом 6 Правил благоустройства территории города Красноярска, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-378, постановлением администрации города от 16.04.2021 № 273 «Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленого фонда города Красноярска» (пункт 4.4.15);

- снос зеленых насаждений осуществлять в случаях и порядке, установленных постановлением администрации города Красноярска от 21.01.2019 № 30 «Об утверждении Порядка сноса зеленых насаждений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности города Красноярска, а также на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Красноярска, и признании утратившими силу правовых актов города» (пункт 4.4.16).

В силу пункта 5.1 договора стороны несут, имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Согласно пункту 5.3 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.2, 4.4.7, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.14, 4.4.15, 4.4.16 настоящего договора, арендатор уплачивает штраф в размере 50% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

Настоящий договор является актом приема-передачи участка указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания настоящего договора (пункт 1.3).

Истец в иске указал, что по данным инвентаризации зеленых насаждений, проведенной сотрудниками МКУ «Центр Недвижимости» в августе 2022 года, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500058:23 произрастало 38 деревьев, в том числе 30 кленов, 2 березы, 1 яблоня , 5 тополей. При повторной проверке в октябре 2023 года установлено, что на земельном участке произрастают два дерева породы клен, которые повреждены не до степени прекращения роста в результате обдира коры, остальные деревья отсутствуют. По результатам осмотра составлен акт натурно-технического обследования от 23.10.2023 №69. По информации департамента городского хозяйства администрации города Красноярска, обращений о выдаче разрешительных документов на снос зеленых насаждений не поступало, разрешительных документов не выдавалось.

В обоснование иска истец представил акт от 17.08.2022 натурно-технического обследования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500058:23, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Одесская. В акте указано, что на осматриваемой территории произрастают зеленые насаждения породы клен, береза, яблоня и тополь. Границы участка в натуре не вынесены, отсутствуют пикеты. На момент обследования фактов сноса зеленых насаждений не обнаружено. Данные сплошного перечета отражены в таблице №1 к акту.

Согласно акту натурно-технического обследования №69 от 23.10.2023 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500058:23, территория не огорожена, на участке проводятся земляные работы (завезен грунт и строительные отходы). На время проведения осмотра зафиксирован факт повреждения не до степени прекращения роста 2 деревьев породы клен. Дерево №1 (клен диаметром - 13 см) повреждено вследствие обдира коры и засыпки ствола строительными отходами, дерево рост не прекратило. Дерево №2 (клен диаметром - 14см) повреждено вследствие спила части 4 стволов из 7 на высоте 1-1,5 метра, дерево рост не прекратило. В  2022 году на участке произведена инвентаризация зеленых насаждений с определением породного состава, количества и качественных характеристик произрастающих насаждений. На участке произрастало 38 деревьев, в том числе 30 кленов, 2 березы, 1 яблоня, 5 тополей. На время повторного осмотра установлено, что 36 деревьев (кроме поврежденных деревьев (клен 2 штуки)) снесены. К акту приложены фотографии, схема, расчет восстановительной стоимости.

Из акта не следует, что при его составлении присутствовал представитель ответчика, подпись представителя ответчика на акте отсутствует.

В материалы дела ответчиком представлены сделанные в марте 2024 года фотографии прилежащей к земельному участку территории, на которых видны следы захламления мусором, древесными остатками.

Претензией от 123.12.2023 истец потребовал от ответчика оплатить предусмотренный пунктом 5.3 договора аренды штраф за нарушение условий использования земельного участка (пункты 4.4.15, 4.4.16 договора).

В ответе от 28.12.2023 на претензию ответчик признал требования необоснованными, указал, что не совершал действий по сносу зеленых насаждений на арендованном земельном участке и на отсутствие нарушений условий договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами, по результатам проведения аукциона на право заключения договора, заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору передается земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500058:23, площадью 2 540 кв. м, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Одесская, для использования в целях строительства объекта: хранение автотранспорта.

Договор является актом приема-передачи и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания настоящего договора (пункт 1.3). Договор подписан сторонами 17.10.2022.

По условиям договора на арендатора возложены следующие обязанности:

- в случае нахождения на участке зеленых насаждений арендатор осуществляет мероприятия по их содержанию в соответствии с разделом 6 Правил благоустройства территории города Красноярска, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-378, постановлением администрации города от 16.04.2021 № 273 (пункт 4.4.15);

- снос зеленых насаждений осуществлять в случаях и порядке, установленных постановлением администрации города Красноярска от 21.01.2019 № 30 (пункт 4.4.16)..

Истец указывает, что данные обязанности арендатором нарушены.

В обоснование доводов истец указывает, что состояние земельного участка описано акт от 17.08.2022 натурно-технического обследования, на нем произрастали зеленые насаждения породы клен, береза, яблоня и тополь. Между тем по результатам проведенного 23.10.2023 осмотра, то есть после передачи объекта аренды ответчику, установлен факт  повреждения не до степени прекращения роста 2 деревьев породы клен. В акте указано, что на участке произрастало 38 деревьев, в том числе 30 кленов, 2 березы, 1 яблоня, 5 тополей. На время повторного осмотра установлено, что 36 деревьев (кроме поврежденных деревьев (клен 2 штуки)) снесены. 

Учитывая выявленные факты, истец просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный за нарушение пунктов 4.4.15, 4.4.16 договора, в размере 50% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, учитывая следующее.

Неустойка (штраф, пеня) – это мера ответственности, упрощающая компенсацию кредитором его убытков от нарушения (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этой связи для подтверждения права взыскания неустойки истцу необходимо доказать не только факт изменения в худшую сторону состояния земельного участка (в том числе в части качества и количество произрастающих на нем насаждений), но и связь этих последствий с ответчиком, то есть факт нарушения ответчиком договорного обязательства (противоправность).

Следовательно, только при доказывании истцом нарушения ответчиком договорного обязательства создается презумпция вины, позволяющая применить к неисправному контрагенту меры гражданско-правовой ответственности, в том числе в виде неустойки.

Между тем в материалы дела достаточных доказательств нарушения ответчиком условий пунктов 4.4.15, 4.4.16 договора, позволяющих применить к нему в качестве последствия нарушения штраф в размере 50% годовой арендной платы, не представлено.

В качестве исходного состояния растительности на переданном в аренду земельном участке истец ссылается на обстоятельства, зафиксированные в акте от 17.08.2022.

Между тем, данный акт составлен за три месяца до передачи земельного участка в аренду - 17.10.2022. При этом ни в договоре аренды, ни в извещении о проведении торгов не указано, какие именно насаждения имеются на участке.

Таким образом, по состоянию на момент передачи арендатору объекта аренды его состояние не фиксировалось, из чего следует, что вмененные ответчику нарушения и отраженные в акте от 23.10.2023 могли существовать и к моменту принятия земельного участка в аренду.

При этом суд учитывает, что ответчик факт наличия на земельном участке указанных в акте от 17.08.2022 зеленых насаждений в момент его передачи ответчику категорически отрицал.

Кроме того из акта от 17.08.2022 со всей очевидностью не следует, что осмотр проводился именно в границах земельного участка, переданного в аренду, поскольку согласно акту границы участка в натуре не вынесены, отсутствуют пикеты. 

Сам акт, равно как и составленный в последующем акт от 23.10.2023, составлен в одностороннем порядке, представитель ответчика при осмотре не присутствовал.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задачей лиц, участвующих в деле, является собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции. Арбитражный суд не является субъектом собирания доказательств и не может обязать сторону спора представлять доказательства как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что наличие в действиях ответчика вменяемого истцом нарушения, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом, как обремененной по доказыванию данного обстоятельства стороной, не подтверждено.

В частности, истец не доказал хотя бы с разумной степенью достоверности, что зафиксированное в акте от 17.08.2022 состояние земельного участка в части произрастающих на нем насаждений ухудшилось вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком как арендатором предусмотренных договором обязанностей.

При изложенных обстоятельствах, требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Следовательно, государственная пошлина за рассмотрение иска взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ВТОРЭНЕРГОРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки в размере 478 669 руб. 33 коп. за нарушение п. 4.4.15, 4.4.16 договора аренды от 17.10.2022 № 245 отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

М.С. Тихова