АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ  

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001 

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1100/2017

11 мая 2017 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2017 года.  Полный текст решения изготовлен 11 мая 2017 года.  

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А.И. при ведении  протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по  управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, юридический адрес: 670031, ул. Бабушкина, д. 24, г. Улан-Удэ, Республика  Бурятия) к обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 670047, ул. Павлова, д. 48 А, г. Улан- Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 57526 рублей неотработанного аванса по контракту   № 2014.176651 от 15 июля 2014 года,  

встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» к 

муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.  Улан-Удэ" о взыскании 57526 рублей - суммы обеспечения исполнения контракта № №  2014.176651 от 15 июля 2014 года на приобретение благоустроенного жилого помещения в  муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда,  

при участии: 

от истца: представитель не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его  отсутствие,  

 от ответчика: ФИО2 по доверенности от 23.11.2016,  установил:  

 муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и  землепользованию г.Улан-Удэ» (далее - истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд  Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» »  

(далее- ответчик, общество) о взыскании 13484857 руб. 50 коп. неотработанного аванса в  связи с односторонним отказом от исполнения 52 контрактов.  

Определением от 14.02.2017 исковое заявление судом принято, возбуждено  производство по делу.  

 Определением от 06 марта 2017 года судом из дела № А10-587/2017 в отдельное  производство выделены требования муниципального учреждения «Комитет по управлению  имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» к обществу с ограниченной ответственностью  «Сити-Строй» по каждому контракту на приобретение благоустроенного жилого помещения  в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда,  в том числе требование о взыскании неотработанного аванса в связи с односторонним  отказом от исполнения контракта № № 2014. 176651 от 15 июля 2014 года с присвоением  последнему следующего номера дела - № А10-1099/2017.  

В судебном заседании 12 апреля 2017 представитель ответчика в рамках настоящего  дела заявил встречный иск о взыскании с истца 57526, перечисленных в качестве  обеспечения исполнения контракта № 2014. 176651 на приобретение благоустроенного  жилого помещения в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного  жилищного фонда от 15 июля 2014 года.  

Судом встречный иск принят к производству для совместного рассмотрения с  первоначальным иском, удовлетворено ходатайство ответчика, ему предоставлена отсрочка  уплаты государственной пошлины.  

В судебном заседании 25 апреля 2017 года судом объявлен перерыв до 14 часов 10  минут 02 мая 2017 года.  

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в составе судьи Хатуновой  А.И. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1 при участии представителя ответчика.  

 Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о проведении  судебного заседания в его отсутствие, против рассмотрения дела по существу и вынесения  решения не возражал, исковые требования поддерживает.  

 Представитель ответчика исковые требования комитета не признал, встречный иск  общества поддержал, просил взыскать с истца 57526 руб., перечисленных в качестве  обеспечения исполнения контракта № 2014.176651 на приобретение благоустроенного  жилого помещения в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного  жилищного фонда от 15 июля 2014 года.  

 Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные  доказательства, суд установил следующее.  

 Материально-правовыми требованиями истца к ответчику указаны взыскание аванса по  контракту № 2014.176651 от 15 июля 2014 года (далее - контракт).  

 Основанием – неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных контрактом. 

 Предметом встречного иска является взыскание денежного обеспечения, внесенного при  заключении контракта.  

 Основанием – неосновательное удержание комитетом денежных средств после  расторжения контракта.  

 На основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном  аукционе № 0302300048714000767 от 19.06.2014 и согласования комитета по финансам  администрации г.Улан-Удэ» между истцом – заказчиком (муниципальным учреждением  «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ») (заказчик) и  обществом «Сити-Строй» (застройщиком) заключен контракт № 2014.176680 от 15 июля  2014 года на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную  собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях реализации  муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного  фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в г.Улан- Удэ в 2013-2014 годах в рамках реализации федерального закона от 27.07.2007 № 185-ФЗ «О  фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на сумму 1150520  руб. (л.д. 10).  

 Согласно п. 2.1 контракта заказчик для переселения граждан из аварийного жилищного  фонда приобретает у застройщика в муниципальную собственность благоустроенное жилое  помещение, находящееся по адресу: 

<

...>,  расположенное на третьем этаже трехэтажного жилого дома, общей площадью 39,2 кв. м,  жилой площадью 17,1 кв. м, количество комнат – 1.  

 В соответствии с указанным пунктом 2.1 контракта схема расположения и  характеристика жилого помещения, техническое задание на объект долевого строительства,  согласованы сторонами в приложениях № 1 и № 2 к контракту.  

 Цена жилого помещения определена в размере 1150520 руб. без НДС. 

 В соответствии с пунктом 3.2 контракта цена включает в себя все налоги, сборы и  другие платежи, связанные с исполнением контракта, в том числе с учетом расходов на  регистрацию контракта, на изготовление кадастрового паспорта и технического плана,  расходов по содержанию жилого помещения, оплату коммунальных услуг, охраны жилого  помещения до момента регистрации права муниципальной собственности на квартиру. По  соглашению сторон цена муниципального контракта может быть снижена без изменения  

объема работ и иных условий исполнения контракта и иных условий исполнения  муниципального контракта.  

Пунктом 3.3 контракта указано, что оплата осуществляется в пределах доведенных  лимитов бюджетных обязательств и предельных объемов финансирования расходов на  соответствующий финансовый год путем безналичного перечисления денежных средств н  расчетный счет застройщика в следующем порядке:  

- первый платеж в размере 5 % от цены контракта, осуществляется в течение 30  календарных дней с даты регистрации настоящего контракта в управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и в течение 30  календарных дней после поступления денежных средств Фонда»,  

- второй платеж в размере 45 % от цены контракта, осуществляется в пределах  доведенных лимитов бюджетных обязательств и предельных объемов финансирования  расходов после возведения фундамента, 1, 2, 3 этажей с перекрытиями, перегородками и  кровли в течение 30 календарных дней и после поступления денежных средств Фонда  содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с  федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ на счет заказчика,  

- третий платеж – 50 % от цены контракта в течение 30 календарных дней со дня  получения заказчиком свидетельства о государственной регистрации права муниципальной  собственности на жилое помещение.  

Срок передачи застройщиком благоустроенных жилых помещений заказчику по акту  приема-передачи - не позднее 01.12.2014 (пункт 2.2).  

В порядке исполнения обязательств по всем 52 муниципальным контрактам, в том  числе и по настоящему контракту, заказчиком были осуществлены авансовые платежи по  платежному поручению № 1576 от 17.11.2015 на общую сумму 13484857 руб. 50 коп.  

В соответствии с пунктом 7.5 контракта его исполнение в размере 5 % от начальной  цены обеспечено залогом денежных средств в размере 57526 руб. (л.д.14).  

Между сторонами возникли правоотношения из договора участия в долевом  строительстве.   

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и  о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее  «Закон о долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее -  договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими  силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и  (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  

этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику  долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется  уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при  наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости.  

 Согласно статье 3 Закона о долевом строительстве застройщик вправе привлекать  денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания)  многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в  установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или)  представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и  государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок,  предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных  объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства,  либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях,  предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного  строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской  Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.  

 Проектная декларация ООО «Сити-Строй» по реализации проекта строительства  «Многоквартирные жилые дома в 111 квартале Октябрьского района 

<

...>, 3, 4, 5» опубликована в газете «Молодежь Бурятии» за № 12 от 19.03.2014 (п.1.2).  

 Строительство многоквартирного жилого дома предусмотрено на земельном участке,  предоставленном застройщику на праве аренды по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район,  111 квартал, кадастровый номер 03:24:034420:545 (п.1.1).  

 Разрешение на строительство № RU 04302000-31 от 17.03.2014 выдано комитетом по  строительству администрации г.Улан-Удэ (пункт 1.2).  

 06.11.2015 комитет принял решение об одностороннем отказе от исполнения контракта  в связи с нарушением ответчиком срока передачи жилого помещения.  

 Контракт считается расторгнутым. 

 Суд, рассмотрев требование истца о взыскании аванса, считает его подлежащим  удовлетворению, исходя из следующего:  

 - пунктом 3.3 контракта предусмотрен аванс, 

 - истец в соответствии со счетом на оплату № 000164 от 30 июля 2014 года перечислил  ответчику аванс в размере 57526 руб. платежными поручениями № 1495 от 04.08.2014 в  размере 36107 руб. 63 коп. (л.д. 26), № 1496 от 04.08.2014 в размере 19276 руб. 96 коп. (л.д.  27), № 1497 от 04.08.2014 в размере 2141 руб. 41 коп. (л.д. 28),  

 - согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при  расторжении договора обязательства сторон прекращаются,  

 - у ответчика, контракт с которым расторгнут, отсутствуют основания для удержания  неотработанного аванса, перечисленного во исполнение и в рамках контракта.  

 На основании ст.ст. 453, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации с  общества в пользу комитета следует взыскать 57526 рублей аванса, перечисленного по  контракту № 2014.176651 на приобретение благоустроенного жилого помещения в  муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда от  15 июля 2014 года.  

 Встречный иск суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом  следующего:  

 - Платежным поручением № 956 от 14.07.2014 ответчик перечислил истцу 57526 руб. в  обеспечение контракта.  

 - Контракт, в обеспечение которого перечислены денежные средства ответчиком,  расторгнут.  

 - Истец не доказал недобросовестность поведения общества и его вину в нарушении  срока передачи жилого помещения.  

 - В реестр недобросовестных поставщиков ответчик не включен.  

 - Ответчик предлагал истцу возвратить, в том числе 57526 руб. по контракту  2014.176651 обеспечительного платежа письмом от 06.03.2017 (исх. № 42).  

 - Комитет не произвел возврат указанной денежной суммы. 

 - Правовые основания для удержания комитетом денежного обеспечения отсутствуют.   На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации встречный иск  следует удовлетворить, взыскав с истца в пользу ответчика 57526 руб., перечисленных  платежным поручением № 956 от 14.07.2014 в обеспечение контракта.  

 Суд производит зачет первоначального и встречного требований, в результате чего  обязательство общества по возврату 57526 руб. аванса, перечисленного по контракту №  2014.176651 от 15 июля 2014 года, и обязательство истца по возврату обществу 57526 руб.,  перечисленных в качестве обеспечения по муниципальному контракту № 2014.176651 от 15  июля 2014 года прекращаются.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковое требование муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом  и землепользованию г. Улан-Удэ" (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) удовлетворить  полностью.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход муниципального бюджета г. Улан-Удэ 57526  рублей неотработанного аванса по контракту № 2014.176651 от 15 июля 2014 года.  

 Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй»  удовлетворить полностью.  

Взыскать с муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и  землепользованию г. Улан-Удэ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества  с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  57526 рублей - суммы обеспечения исполнения контракта № 2014.176651 от 15 июля 2014  года на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность  для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.  

Произвести зачет первоначального и встречного требований, прекратить обязательство  общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» по возврату муниципальному  учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" 57526  рублей неотработанного аванса по контракту № 2014.176651 от 15 июля 2014 года,  прекратить обязательство муниципального учреждения "Комитет по управлению  имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" по возврату обществу с ограниченной  ответственностью «Сити-Строй» 57526 рублей - суммы обеспечения исполнения контракта   № 2014.176651 от 15 июля 2014 года на приобретение благоустроенного жилого помещения  в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд  Республики Бурятия.  

Судья А.И.Хатунова