АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9466/2024

г. Киров

20 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 20 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Слобожаниновой И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, Россия, 

<

...>)

к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Россия, 

<

...>)

о взыскании 45 960 рублей 43 копеек,

 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, по доверенности от 24.06.2024, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (далее – истец, ООО «УК Лето») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (далее – ответчик, Управление), в котором просит взыскать с Управления задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 26 023 рубля 67 копеек; задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 11 826 рублей 00 копеек; пени в размере 6 654 рубля 00 копеек, с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы задолженности, пени за капремонт в размере 1 456 рублей 76 копеек, с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы задолженности; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее также – МКД) и предоставление коммунальных услуг при содержании общего имущества дома, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в отношении квартиры №41 в доме №31 по ул. Орджоникидзе в пгт Рудничный Верхнекамского района Кировской области (далее также – квартира, жилое помещение).

Ответчик в возражениях на исковые требования заявленные требования признал частично; указал, что поскольку общим собранием собственников помещений в МКД решение об изменении размера платы за содержание помещений не принимался, истцу необходимо было производить начисление соответствующей платы исходя из тарифа 17 рублей с 1 кв.м площади помещения, в связи с чем просил частично отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 17.10.2022 №А28-8287/2022 установлено, что Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице Управления является собственником спорной квартиры.

Между собственниками помещений в МКД по адресу: 

<

...> и ООО «УК Лето» подписан договор управления от 01.08.2021 №ОР-31 (далее - договор управления), согласно которому управляющая организация по поручению собственников помещений в МКД обязалась в течение согласованного договором срока в интересах и за счет собственников оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. 

Управляющая организация имеет право требовать от собственников, нанимателей, пользователей помещений в многоквартирных домах оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных договором, а также штрафных санкций (пункт 3.1.4 договора управления). 

Размер платы (тариф) по договору равен 17 рублей с 1 кв.м. площади жилого (нежилого) помещения. Размер платы (тарифа) за услуги и работы установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников, с ежегодным индексированием (пункт 4.1 договора управления).

По истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен (тарифов) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, цены (тарифы) за указанные виды работ и услуг ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен», при этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками изменений данных цен (тарифов) не осуществляется (пункт 4.2 договора управления).

Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией лица не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.4 договора управления).

Собственниками помещений в указанном МКД приняты следующие решения, оформленные протоколом от 10.07.2021 №1: выбрать управляющей компанией ООО «УК Лето»; утвердить тариф на содержание общего имущества в размере 17 рублей 00 копеек; выбрать ООО «УК Лето» владельцем специального счета, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете; определить размер ежемесячного обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 10 рублей с квадратного метра жилого (нежилого) помещения.

Истец в период с марта 2022 года по май 2024 года (далее – спорный период) оказывал услуги по содержанию общего имущества собственникам помещений в вышеуказанных многоквартирных домах.

Со ссылкой на неисполнение Управлением обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт истец обратился в адрес ответчика с претензией от 26.06.2024, указав на необходимость погашения задолженности.

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от оплаты коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относятся порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

При этом фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД указывается в договоре только на момент его заключения. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ фиксированная стоимость может применяться не менее одного года.

В соответствии с указанным в договоре управления порядком (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности уровня инфляции.

Наличие в договоре условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения.

Из изложенных норм следует, что допустимым является условие договора управления многоквартирным домом об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с изменением уровня инфляции, при условии, что для названного изменения принимаются во внимание данные об уровне инфляции, опубликованные в официальных открытых источниках, и такие данные не зависят от усмотрения управляющей организации.

Аналогичная правовая позиция содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2021 № 307-ЭС21-10186, от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 14.08.2020 № 303-ЭС20-10862, от 25.02.2020 № 307-ЭС19- 27977.

Пункты 4.1 и 4.2 договора управления соответствуют приведенным выше нормам права и разъяснениям.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, в связи с наличием в договоре управления положений о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений дома ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Факт нахождения спорного жилого помещения в собственности Управления, а также отсутствие нанимателей помещений в спорный период ответчиком не оспорено. Также ответчиком не оспорен факт оказания услуг истцом.

В соответствии с расчетом истца задолженность по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, взносов за капитальный ремонт за спорный период составила 37 849 рублей 67 копеек. 

Суд проверил указанный расчет и установил, что данный расчет не противоречит требованиям закона и обстоятельствам дела, соответствует площади квартиры и установленному в спорный период тарифу на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, взносу собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения истцу платы за оказанные услуги.

В силу приведенных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств требование истца о взыскании с ответчика 37 849 рублей 67 копеек основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков внесения платы за содержание общего имущества спорного МКД Управляющая компания просит взыскать 8 110 рублей 76 копеек пени за общий период с 26.05.2022 по 31.07.2024, а также начиная с 01.08.2024 по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Представленный истцом уточненный расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим вышеприведенным нормам права, периоду образования задолженности, условию договора управления о сроках оплаты услуг, ключевой ставке Банка России, подлежащей применению на момент принятия судом решения с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 8 110 рублей 76 копеек пени за общий период с 26.05.2022 по 31.07.2024, а также пени, начисленные на сумму долга 26 023 рубля 70 копеек с 01.08.2024 по день фактической уплаты долга по ставке, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пени, начисленные на сумму долга 11 826 рублей 00 копеек с 01.08.2024 по день фактической уплаты долга по ставке, предусмотренной частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера ключевой ставки Центрального Банка России в соответствующий период, начиная с 04.10.2023, надлежит  руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», согласно которому до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляются исходя из значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, то есть в размере 9,5% годовых.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №625 от 01.08.2024.

На основании статьи 110 АПК РФ, в связи с обоснованностью исковых требований расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

            Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, Россия, 

<

...>) 45 960 (сорок пять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 43 копейки, в том числе 37 849 (тридцать семь тысяч восемьсот сорок девять) рублей 67 копеек долга, 8 110 (восемь тысяч сто десять) рублей 76 копеек пени за общий период с 26.05.2022 по 31.07.2024, пени, начисленные на сумму долга 26 023 (двадцать шесть тысяч двадцать три) рубля 70 копеек с 01.08.2024 по день фактической уплаты долга по ставке, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени, начисленные на сумму долга 11 826 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек с 01.08.2024 по день фактической уплаты долга по ставке, предусмотренной частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               С.А. Погудин