Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26645/2017

13 ноября 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  13 ноября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калинина Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья «Де Люкс» (адрес: Россия, 199004, 

<

...>, лит.А, оф.3; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 29.04.2009, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Конюшенная площадь» (адрес: Россия, 191028, 

<

...>, лит.А, пом.1-Н; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 03.04.2006, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 11.01.2017,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 24.08.2017,

установил:

Товарищество собственников жилья «Де Люкс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Конюшенная площадь» (далее - ответчик) о взыскании 445 915 рублей 71 копейку задолженности по оплате коммунальных услуг  за период с 01.05.2016 г. по 30.09.2016 г., 18 571 рубль  07 копеек неустойки, начисленных с 11.06.2016 г. по 28.11.2016 г.

Определением суда от 25.04.2017 исковое заявление принято судом в порядке упрощенного производства, определением суда от 20.06.2017 в связи с поступлением от ответчика возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд перешел к рассмотрению дела по правилам общего искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание. 

В судебном заседании 11.10.2017 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А, в котором ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения №15 И №18.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит.А  (далее – многоквартирный дом).

Ответчику на праве собственности в многоквартирном доме принадлежат с 22.06.2015 квартира № 15 площадью 325,2 кв.м, и с 22.04.205 квартира № 18 площадью 368,1 кв.м, что подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.05.2016 № 90-19204519 и от 26.05.2016 № 90-19204650.

 В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По правилам части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования здания.

Материалами дела подтверждается, что истец является исполнителем коммунальных услуг, оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Ответчик не является членом товарищества. Поскольку решением общего собрания собственников жилья способом управления многоквартирным домом избрано товарищество собственников жилья, исходя из положений статей 137, 144 и 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт мест общего пользования должна производиться на основании договора, заключенного между собственником помещений и товариществом.

При этом отсутствие договора не освобождает собственников помещений в доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со статьями 39, 137 ЖК РФ собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, товарищество правомочно решать вопросы, связанные с размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для всех собственников жилых помещений, а не только собственников, являющихся членами товарищества.

Взыскиваемая задолженность начислена в соответствии со сметами расходов и тарифами, установленными товариществом общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме на 2016 год.

В нарушение норм жилищного законодательства ответчик не оплачивал предоставляемые ему услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовавшаяся у ответчика задолженность составляет 445 915 рублей 71 копеек, в том числе 209 161 рубля 66 копеек по квартире № 15  за период с 01.05.2016 по 30.09.2016, и 236 754 рубля 05 копеек по квартире № 18 за период с 01.05.2016 по 30.09.2016, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности, не оспоренным ответчиком. Документы, подтверждающие уплату ответчиком задолженности, в материалах дела отсутствуют.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве направленные против удовлетворения исковых требований, признаны судом необоснованными.

 Так же истцом заявлено требование о взыскании 18 571 рубль  07 копеек неустойки, начисленных с 11.06.2016 г. по 28.11.2016 г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Учитывая, что ответчик допустил просрочку оплаты услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, истец правомерно начислил ответчику пени за период с 11.06.2016 г. по 28.11.2016 г в размере 18 571 рубль  07 копеек.

Все расчеты и документы в их обосновании судом проверены и признаны верными.

Судом не приняты возражения ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки, поскольку ответчик получал и ему направлялись часть счетов, тогда как срок внесения платежей собственником до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, установлен законом; закон не связывает исполнение данной обязанности с обязанностью вручить собственнику счет. При этом судом принято во внимание полное отсутствие платежей за жилые помещения и коммунальные услуги за спорный период, а не только в части не полученных своевременно счетов.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конюшенная площадь» в пользу товарищества собственников жилья «Де Люкс» 445 915 руб. 71 коп. задолженности, 18 571 руб. 07 коп. неустойки, 12 289 руб. 74 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.