АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7581/2017

г. Чебоксары

09 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017.

Полный текст решения изготовлен 09.10.2017.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епифановой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "ДОРКОМСЕРВИС", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Партнерство", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 210 098 руб. 16 коп.,

при участии

от истца – ФИО1 по доверенности от 06.07.2017 сроком действия до 31.12.2017, 

 

установил:

акционерное общество "ДОРКОМСЕРВИС" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Партнерство" (далее – ответчик) 210 098 руб. 16 коп. долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам от 01.04.2016 №10-А/2016, от 01.04.2016 №13-А/2016, от 01.04.2016 №12-А/2016 за период с ноября по декабрь 2016 года и по договору  от 01.01.2015 №17, а также по оплате расходов за электрическую энергию по договору от 01.04.2016 №12-А/2016 за указанный период.

В ходе судебного заседания представитель истца дважды уточнила исковые требования. Согласно последним уточнениям истец просила взыскать с ответчика 210 098 руб. 16 коп. долга. Пояснила, что взыскиваемая сумма складывается из       7  903 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2016 №10-А/2016 за ноябрь 2016 года, 31 515 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2016 №13-А/2016 за ноябрь 2016 года, 101 064 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате по договору от 01.01.2015, 43 058 руб. 20 коп. за ноябрь и декабрь 2015 года, 43 058 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2016 №12-А/2016 за ноябрь 2016 года, 26 556 руб. 93 коп. задолженности по возмещению затрат на электроснабжение помещений за октябрь и ноябрь 2016 года по договорам от 01.04.2016.

Заявленные уточнения на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты как не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №17, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по ул. Коммунальная, д.6 для использования под склад. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения – 1100,33 кв.м. 

Пунктом 3.1 договора от 01.01.2015 №17, расчетом размера арендной платы, являющимся приложением к договору, установлено, что арендная плата за пользование помещением составляет 94 993 руб. 43 коп. в месяц и не позднее 25 числа следующего месяца перечисляется арендатором на счет арендодателя.

Срок аренды установлен с 01.01.2015.

Помещение, являвшееся объектом аренды по договору от 01.01.2015 №17, передано истцом ответчику согласно акту приема-передачи от 01.01.2015 и возвращено по акту от 31.12.2015 на основании заключенного между сторонами соглашения о расторжении договора.

01.04.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №10-А/2016, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение расположенное по адресу: 

<

...> для использования под офис. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 67 кв.м. Срок аренды установлен с 01.04.2016. Размер арендной платы установлен сторонами в пункте 3.1 договора в сумме 16 750 руб. в месяц на условиях оплаты не позднее 25 числа текущего месяца.

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.2016 №12-А/2016, по условиям которого арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду нежилое помещение по ул. Коммунальная, д.6 для использования помещения под техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения – 346,9 кв.м. (пункт 1.1 договора от 01.04.2016 №12-А/2016). Срок аренды установлен сторонами с 01.04.2016. Плата за аренду установлена в сумме 43 058 руб. 20 коп. в месяц, оплата – не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 3.1 договора от 01.04.2016 №12-А/2016).

01.04.2016 стороны заключили договор аренды нежилого помещения №13-А/2016, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по ул. Коммунальная, д.6, общая площадь под склад 223, 48 кв.м. и площадь под вспомогательное помещение – 43,6 кв.м. Срока аренды установлен с 01.04.2016. Согласно пункту 3.1 договора размер платы за аренду установлен в сумме 31 515 руб. 44 коп. Сторонами согласовано, что оплата производится не позднее 25 числа текущего месяца.

При этом по условиям пунктов 3.3 договоров от 01.04.2016 №12-А/2016 и №13-А/2016 плата за электроэнергию в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем.

Помещения, являвшиеся объектами аренды по договорам от 01.04.2016, были переданы истцом ответчику согласно актам приема-передачи от указанной даты и возвращены по актам от 01.12.2016 в связи с заключением соглашений от 01.12.2016 о расторжении названных договоров.

Поскольку ответчик надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договорам от 01.01.2015 и от 01.04.2016 и по возмещению затрат на электроснабжение помещений не исполнил, претензию от 12.04.2017 №98, направленную ему истцом, оставил без внимания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по передаче нежилых помещений по договорам от 01.01.2015 и от 01.04.2016 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. 

В силу условий договоров у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы по договорам от 01.01.2015 и от 01.04.2016 и компенсации затрат арендодателя по оплате электроэнергии по договорам от 01.04.2016 №12-А/2016  и №13-А/2016.

Размер подлежащих возмещению расходов на оплату электрической энергии за октябрь и ноябрь 2016 года правомерно определен истцом исходя из объемов и стоимости энергоресурса, предъявленных к оплате ресурсоснабжающей организацией – акционерным обществом "Чувашская энергосбытовая компания" в отношении арендуемых помещений.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на день судебного заседания ответчик не представил доказательств полного и своевременного внесения арендной платы, в том числе: в сумме 101 064 руб. 14 коп. за ноябрь – декабрь 2015 года по договору от 01.01.20165 №17, в сумме 31 515 руб. 44 коп – по договору от 01.04.2016 №13-А/2016 за ноябрь 2016 года, в сумме 43 058 руб. 20 коп. – по договору от 01.04.2016 №12-А/2016 за ноябрь 2016 года, в сумме 7 903 руб. 45 коп. – по договору от 01.04.2016 №10-А/2016 за ноябрь 2016 года, а также внесения платы по возмещению затрат на электрическую энергию по договорам от 01.04.2016 №12-А/2016 и №13-А/2016 в сумме 26 556 руб. 93 коп. за октябрь – ноябрь 2016 года.

При таких обстоятельствах исковые требования АО "ДОРКОМСЕРВИС" подлежат удовлетворению в полном объеме как основанные на законе, обоснованные материалами дела, ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнерство" в пользу акционерного общества "ДОРКОМСЕРВИС" 210 098 (двести десять тысяч девяносто восемь) руб. 16 коп. основного долга, 7 202 (семь тысяч двести два) руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.Ю. Трофимова