АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«02» октября 2025 года                                                                                Дело № А53-9027/25

Резолютивная часть решения объявлена   «18» сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен            «02» октября 2025 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Гафиулиной А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гамзатовой М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аппаратные и программные средства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности,

от ответчика:  представитель ФИО2 по доверенности от 09.06.2025 № 14,

установил:

открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аппаратные и программные средства» о взыскании задолженности, пени по договорам аренды в сумме 352 760,44 руб.

В ходе рассмотрения спора суд принял к рассмотрению измененные требования истца о взыскании с ответчика:

1. задолженность в размере 74 941 рубль 49 коп., из них:

- по договору аренды нежилого помещения № 235/21 от 01.12.2021г. на общую сумму 60 567 рубль 73 коп., в составе задолженности: 53 856, 00 руб - по уплате арендной платы по договору аренды №235/21 за март 2022г.; 183, 73 руб. компенсация за воду и водоотведение за февраль 2022г.; 2 792, 00 руб. компенсация за теплоэнергию за февраль 2022г.; 3 736, 00 руб. компенсация за услуги связи за февраль 2022г.;

- по договору аренды нежилого помещения № 09/2022 от 01.03.2022г. на общую сумму 10 137 рублей 76 коп., в составе задолженности: 8 992, 84 руб. - по уплате компенсации за потребленную электрическую энергию за март 2022г.; 1 144, 92 руб. компенсация за воду и водоотведение за март 2022г;

- по договору аренды нежилого помещения № 9/2022/1 от 01.10.2022 на сумму 4 236 (четыре тысячи двести тридцать шесть) рублей, в составе задолженности: 2 349, 00 – по уплате компенсации за услуги связи за октябрь 2022г., 1 887, 00 – по уплате компенсации за услуги связи за ноябрь 2022г.

- неустойку по договору аренды нежилого помещения №235/21 от 01.12.2021г., за несвоевременную оплату арендной платы с 05.03.2022г. по 10.12.2024г.,  в размере 271 434 рубля 24 коп.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.11.2020го по делу № А53- 5227/2019 (резолютивная часть от 12.11.2020 года) в отношении открытого акционерного общества Издательско-полиграфической фирмы «Малыш» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения (юридический адрес): 344092, 

<

...>), введена процедура конкурсного производства.

Определением от 28.09.2022 конкурсным управляющим ОАО «ИПФ Малыш» утвержден ФИО3, сведения о нем как о руководителе ОАО «ИПФ Малыш» внесены в ЕГРЮЛ 06.10.2022, ГРН 2226100833121.

01.12.2021г. между ОАО «ИПФ «Малыш» (Арендодатель) и ООО «АПС» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 235/21 (далее-Договор аренды) в соответствии с условиями которого во временное владение, пользование ООО «АПС» Арендодателем ОАО «ИПФ «Малыш» передано недвижимое имущество: нежилые помещения (комнаты) № № 158,158а, 158в,165,166,167 площадью 204 кв.м., расположенные на 1-м этаже литера А5, в помещении с кадастровым номером № 61:44:0010201:246, по адресу: 

<

...>, сроком до 30.06.2022г. Факт передачи недвижимого имущества в аренду подтверждается двухсторонним актом приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2021г., подписанным со стороны Истца и со стороны Ответчика руководителями, чьи действия в соответствии с ст. 53 ГК РФ влекут для представляемых ими организаций юридически значимые последствия.

Сторонами договора установлено, что арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной (п.2.1 Договора аренды) Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за владение и пользование помещением и составляет сумму в размере 53 856 (пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей. (п. 2.2. Договора аренды).

Договором установлено, что Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца в качестве предоплаты за него, согласно договору (п.2.3. Договора аренды).

Переменная часть арендной платы состоит из расходов на потребленные Арендатором коммунальные ресурсы: электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение и рассчитывается на основании показателей потребления Арендодателем электроэнергии, согласно индивидуальным приборам учета за отчетный месяц.

Оплата теплоснабжения рассчитывается пропорционально площади арендуемого помещения (пункты 2.5, 2.6. Договора аренды).

Стороны установили, что, оплата переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем в срок не позднее 5-ти банковских дней с момента получения счета (п.2.8 Договора аренды).

Как указал истец, по состоянию на 30.09.2024 года у ООО «АПС» образовалась задолженность перед ОАО «ИПФ «Малыш» по договор аренды нежилого помещения № 235/21 от 01.12.2021г. на общую сумму 65 132  рублей 73 коп., из которых:

- по арендной плате на сумму 53 856,00 рублей за март 2022 года;

- по компенсации за потребленную электроэнергию за февраль 2022 года на сумму 4 565,00 рублей;

- по компенсации за воду и водоотведение за февраль 2022 года на сумму 183,73 рублей;

- по компенсации за услуги связи за февраль 2022 г. на сумму 3 736,00 рублей;

- по компенсации за тепловую энергию за февраль 2022г. на сумму 2 792,00 рублей.

27.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо исх. №35 с требованием произвести оплату задолженности по Договору аренды, которое не было исполнено.

01.03.2023г. между ОАО «ИПФ «Малыш» (Арендодатель) и ООО «АПС» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 09/2022 (далее-Договор аренды) в соответствии с условиями которого во временное владение, пользование ООО «АПС» Арендодателем ОАО «ИПФ «Малыш» передано недвижимое имущество: нежилые помещения (комнаты) № № 158,158а, 158в,165,166,167 площадью 204 кв.м., расположенные на 1-м этаже литера А5, в помещении с кадастровым номером № 61:44:0010201:246, по адресу: 

<

...>, сроком до 31.08.2022г.

Факт передачи недвижимого имущества в аренду подтверждается двухсторонним актом приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2022г., подписанным со стороны Истца и со стороны Ответчика руководителями, чьи действия в соответствии с ст. 53 ГК РФ влекут для представляемых ими организаций юридически значимые последствия.

Сторонами договора установлено, что арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной (п.2.1 Договора аренды).

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за владение и пользование помещением и составляет сумму в размере 53 856 (пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей. (п. 2.2. Договора аренды).

Договором установлено, что Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца в качестве предоплаты за него, согласно договору (п.2.3. Договора аренды).

Переменная часть арендной платы состоит из расходов на потребленные Арендатором коммунальные ресурсы: электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение и рассчитывается на основании показателей потребления Арендодателем электроэнергии, согласно индивидуальным приборам учета за отчетный месяц, а также компенсацию потерь в электросетях в размере 10% от выставленного счета за потребленную Арендатором энергию. Вода и водоотведение на основании показателей приборов учета в арендуемом помещении (при наличии), вода и водоотведение в местах общего пользования пропорционально занимаемой площади, затраты на теплоснабжение рассчитывается пропорционально площади арендуемого помещения (пункты 2.5, 2.5.1. Договора аренды).

Стороны установили, что, оплата переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем в срок не позднее 5-ти банковских дней с момента получения счета (п.2.7 Договора аренды).

По состоянию на 30.09.2024 года у ООО «АПС» образовалась задолженность перед ОАО «ИПФ «Малыш» по договору аренды нежилого помещения № 09/2022 от 01.03.2022г. на общую сумму 11 957  рублей 47 коп., из которых:

- по компенсации за потребленную электроэнергию за март 2022 г. на сумму 8 992,84 рублей;

- по компенсации за воду и водоотведение за март - июнь 2022 года на сумму 2 964,63 рублей.

27.10.2024г. истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо исх. №36 с требованием произвести оплату задолженности по Договору аренды.

01.10.2022г. между ОАО «ИПФ «Малыш» (Арендодатель) и ООО «АПС» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 09/2022/1 (далее  - Договор аренды) в соответствии с условиями которого Арендодатель за определенную Договором плату на определенных Договором условиях предоставляет Арендатору во временное владение и пользование комнаты № 158,158а, 158в, 165,166,167 в нежилом помещении с КН 61:44:0010201:246 по адресу: 

<

...> (п.1.1 Договора аренды).

Согласно п.2.1. Договора аренды арендная плата состоит из «постоянной» и «переменной» частей.

В соответствии с п. 2.3. Договора аренды Арендодатель оплачивает «постоянную» часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. «Переменная» часть арендной платы оплачивается Арендатором в срок не позднее 5-ти банковских дней с момента получения счета, выставленного Арендодателем.

По состоянию на 30.09.2024г. у ООО «АПС» образовалась задолженность перед ОАО «ИПФ «Малыш» по договору аренды нежилого помещения № 9/2022/1 от 01.10.2022 за услуги связи на общую сумму 4 236 (четыре тысячи двести тридцать шесть) рублей, из которых за октябрь 2022 – 2349 руб., ноябрь 2022- 1887 руб. 27.10.2024г.

Истцом в адрес Ответчика направлено претензионное письмо исх. № 37 с требованием произвести оплату задолженности по Договору аренды, которое не было исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то что, фактически не имеет задолженности перед истцом по договорам аренды, что подтвердил платёжными поручениями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК  РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 ГК РФ).

В силу части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в ходе рассмотрения спора сторонами проведена сверка расчетов, по результатам которой установилась задолженность ответчика перед истцом в части уплате компенсации за потребленную электрическую энергию в марте 2022 года в размере 8 992,84 руб., задолженности по уплате компенсации за воду и водоотведение за март 2022 года в размере 1 144,92 руб., однако полномочиями на частичный отказ от исковых требований представитель истца не наделен.

Представитель ответчика подтвердил пояснения истца, не возражал против оплаты вышеуказанных сумм.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, судом установлено, что заявленная истцом задолженность (за исключением компенсации за потребленную электрическую энергию в марте 2022 года в размере 8 992,84 руб., компенсации за воду и водоотведение за март 2022 года в размере 1 144,92 руб.) была оплачена ответчиком своевременно и в полном объеме.

При таких обстоятельствах спора, истцу надлежит присудить неоспоренную ответчиком и подтвержденную материалами дела, задолженность по уплате компенсации за потребленную электрическую энергию в марте 2022 года в размере 8 992,84 руб., а также задолженность по уплате компенсации за воду и водоотведение за март 2022 года в размере 1 144,92 руб.

В остальной части требований надлежит отказать.

В удовлетворении суммы пени также надлежит отказать, поскольку данное требование является производным от суммы задолженности.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины надлежит отнести на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аппаратные и программные средства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш»                            (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате компенсации за потребленную электрическую энергию в марте 2022 года в размере 8 992,84 руб., задолженность по уплате компенсации за воду и водоотведение за март 2022 года в размере 1 144,92 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 654 руб.

В остальной части отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 347 руб., уплаченную по платежному поручению от 07.03.2025 № 40.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               А.В. Гафиулина