АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-250/2018

г. Магадан

16 мая 2018 г.

Резолютивная часть решение объявлена 14.05.2018

Решение в полном объёме изготовлено 16.05.2018

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Адаркиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению Департамента лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Энергострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 121 510 руб. 45 коп., расторжении договора аренды лесных участков от 08.09.2014 № 193/14,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, главный специалист,  доверенность № 189-Д  от 15.03.2018; ФИО3, ведущий специалист, доверенность № 190-Д от 15.03.2018;

от ответчика – ФИО4, генеральный директор;

УСТАНОВИЛ:

истец, Департамент лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области (далее – Департамент лесного хозяйства), обратился в Арбитражный суд Магаданской области (далее – суд) с исковым заявлением № 314/115-1 от 07.02.2018 к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Энергострой» (далее – ООО «Восток-Энергострой»), о взыскании задолженности по арендной плате за 2014- 2017 годы  по договору аренды лесного участка от 08.09.2014 № 193/14, пени, в общей сумме 1 121 510 руб. 45 коп.  и  расторжении указанного  договора.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 7, 8, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды лесного участка от 08.09.2014 № 193/14, а также на представленные доказательства.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объёме, указали на то, что с момента заключения договора с сентября 2014 года ответчиком арендная плата оплачивалась один раз в размере 50 000 руб.

Поскольку ответчиком сумма долга по арендной плате и пени признавалась в полном объёме, в качестве причины возникновения задолженности Обществом указывалось на сложившиеся тяжёлые финансовые обстоятельства,  наличие дебиторской задолженности, позволяющей погасить сумму задолженности по арендной плате в полном объёме,  Департамент по ходатайству директора Общества  предоставил отсрочку  в части уплаты задолженности до 01.11.2017 (соглашение от 11.09.2017 № 193/14-457/17), но ответчиком сумма задолженности по указанному договору аренды  и суммы пени  не уплачены.

Представитель ответчика наличие задолженности по арендным платежам в указанной истцом сумме в судебном заседании признал в полном объёме, при этом указал на наличие у Общества большой дебиторской задолженности, также указал на оспаривание в судебном порядке действий (бездействия) судебных приставов в рамках возбуждённых исполнительских производств.

В связи с тем, что приставы не взыскиваю задолженность по исполнительным производствам по исполнительным листам, выданным в пользу ООО «Восток-Энергострой» и в связи с обжалованием Обществом действий (бездействия) судебных приставов в арбитражном суде, представитель ответчика заявил ходатайство о введении судом моратория на взыскание сумм задолженности и о не расторжении договора до фактического исполнения, выданных судом исполнительных листов в пользу Общества, на основании положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей права на судебную защиту прав и свобод.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные документы, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права суд пришёл к следующему.

Между Департаментом лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области и ООО «Восток-Энергострой» заключён договор аренды лесных участков 08.09.2014 № 193/14 (далее – договор аренды от 08.09.2014) в соответствии с которым истец представил ответчику во временное пользование (аренду) лесные участки, находящиеся в федеральной собственности общей площадью 50,0 га, расположенный на землях лесного фонда Магаданской области, в границах муниципального образования «Тенькинский район», территориальный отдел «Тенькинское лесничество», Детринское участковое лесничество: квартал 32, выделы 5,13,14,24,26,65,66,67,68,69,70,76; квартал 33, выдел 44; квартал 41, выделы 2,3,4,5; квартал 40, выделы 7, 13, 14, 29, 30, 47, 48, 66, 68, 69, 85, 94; квартал 48, выделы 1, 2, 3, 5, 11, 13, 23, 35, 66, 77, 96; квартал 52, выделы 31, 33, 63, номер учётной записи в государственном лесном реестре 37-2014-07(07). Схема и характеристика расположения лесных участков, предоставленных в аренду, приводится в приложениях № 1 и № 2 к договору.

Срок действия договора установлен с 08.09.2014 по 18.07.2022.

Согласно пункту 8  указанного договора, арендная плата составляет за период с 08.09.2014 по 31.12.2014 за использование лесного участка для строительства и эксплуатации линейных объектов в размере  90 731 руб. 51 коп., для заготовки древесины в размере 19 726 руб. 80 коп., всего в размере  110 458 руб.  в срок до 01.12.2014.

За период с 2015 по 2021 гг. за использование лесного участка для строительства и эксплуатации линейных объектов ежегодно в размере  287 973 руб. в срок до 01 сентября текущего года, за который вносится арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения от 23.06.2015 № 193/14-302/15 о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 08.09.2014, арендная плата за использование лесного участка по договору за 2015 год определена в сумме 303 264 руб. 55 коп., за 2016 год - 316 006 руб. 51 коп., за 2017 год - 331 297 руб. 84 коп., оплата должна производиться в срок до 01 сентября текущего года, за который вносится арендная плата.

За период с момента заключения договора до даты рассмотрения дела в суде Обществом уплачены арендные платежи в размере 50 000 руб. платёжным поручением от 01.07.2015 № 374. Задолженность по арендной плате за 2014 год составила 60 458 руб. 31 коп. (110458,31-50000). За периоды 2015-2017 годы арендная плата Обществом не уплачивалась, задолженность составила: за 2015 год - 303 264 руб. 55 коп., за 2016 год - 316 006 руб. 51 коп., за 2017 год - 331 297 руб. 84 коп. Всего в размере 1 011 057 руб. 21 коп.

В соответствии с пунктом 19 договора аренды лесного участка от 08.09.2014 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,02 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма начисленной договорной неустойки (пени) за период со 02.12.2014 по 01.02.2018 составила 110 483 руб. 24 коп.

Расчёт долга подтверждается договором аренды от 08.09.2014, а также дополнительными соглашениями к нему, расчётами арендной платы и другими представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации, использование земель, лесов в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 7 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ «лесным участком является земельный участок».

Согласно пункту 3 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007  № 310 установлены ставки платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

В соответствии со статьями 309, 310, частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается. Обязательство по внесению арендной платы по договору от 08.09.2014  ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика направлено  уведомление–претензия № 159 от 20.12.2017 о наличии задолженности по арендной плате и начислении сумм пени, получено генеральным директором ФИО4 12.01.2018, соглашение от 20.12.2017  о расторжении договора аренды  лесного участка от 08.09.2014 № 193/14 направлено по юридическому адресу Общества, указанному в ЕГРЮЛ, и вернулось отправителю с отметкой почтового органа «по истечении срока хранения».

Действующее законодательство связывает соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора лишь с фактом направления в адрес ответчика соответствующей претензии. Фактическое неполучение ответчиком претензии не является основанием для признания досудебного порядка не соблюдённым.

Истец представил доказательства направления претензии ответчику по юридическому адресу Общества, указанному в ЕГРЮЛ, следовательно, претензионный порядок считается соблюдённым, независимо от того, получена ли претензия ответчиком. Указанные выводы, подтверждаются сложившейся судебной практикой, в частности постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.11.2011 № 9746/11, постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.11.2017 № Ф03-4395/2017 по делу № А37-681/2017.

На основании изложенного, судом признаётся, что истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями части 5 статьи 4 АПК РФ и статьи 619 ГК РФ.

В силу положений пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о наличии у него задолженности, направлялись соглашения о расторжении договора аренды лесного участка от 08.09.2014 № 193/14.

Ответчиком требования о взыскании задолженности и пени признаются в полном объёме, в качестве причины возникновения задолженности представитель Общества указывает  на наличие у Общества дебиторской задолженности, в Службе судебных приставов на исполнении находятся исполнительные листы о взыскании в пользу Общества денежных средств около 5 млн руб.

В связи с обжалованием действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей представитель Общества ходатайствует об объявлении судом моратория на взыскание денежных средств и расторжение договора до фактического исполнения исполнительных листов о взыскании в пользу ООО «Восток-Энергострой» сумм дебиторской задолженности.

Указанное ходатайство не может быть удовлетворено судом, поскольку введение  моратория в отношении исковых требований в рассматриваемых правоотношениях  действующим процессуальным законодательством Российской Федерации не предусмотрено, наличие не взысканной дебиторской задолженности не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований либо основанием в приостановлении производства по делу.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении  договора аренды лесного участка от 08.09.2014 № 13/14 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ  судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 6 000 руб. руб. 00 коп. по требованию о расторжении договора и в размере 24 215 руб. по требованию о взыскании суммы задолженности и пени в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи  333.21 НК РФ  подлежат отнесению на ответчика.

Учитывая финансовое положение ответчика, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до 1 000 руб.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 112, 159, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1.        В удовлетворении ходатайства ответчика об объявлении по настоящему  делу моратория на взыскание арендных платежей и расторжение договора аренды лесных участков от 08.09.2014 № 193/14 отказать.

2.        Исковые требования  Департамента лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области удовлетворить.

3.        Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Восток-Энергострой»  в пользу заявителя, Департамента лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области, задолженность по арендной плате за период  с 08.09.2014 по 31.01.2018 в размере в размере 1 011 027 руб. 21 коп., пеню за период со 02.12.2014 по 01.02.2018 в сумме 110 483 руб. 24 коп. Всего в размере 1 121 510 руб. 45 коп.

4.        Расторгнуть договор аренды лесного участка от  08.09.2014 № 193/14, заключённый между Департаментом лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области и обществом с ограниченной ответственностью «Восток-Энергострой».

5.        Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Восток-Энергострой», в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 000  руб. 00 коп.

6.         Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Магаданской области.

 

Судья                                                                                                Е.А. Адаркина