Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12202/2021

19 мая 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Департамент городского имущества города Москвы (адрес:  Россия 125993, Москва, 1-й Красногвардейский проезд 21, стр 1, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: акционерное общество «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ» (адрес:  197110, Санкт-Петербург, набережная Адмирала ФИО1, дом 24, литер А , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2004, ИНН: 

<

***>,);

о взыскании 3820,58 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № М-05-029962, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2007 по 30.09.2019 в размере 2233,39 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2007 по 30.09.2019 в сумме 1587,19. 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ» (далее – ответчик)  о взыскании 3820,58 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № М-05-029962, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2007 по 30.09.2019 в размере 2233,39 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2007 по 30.09.2019 в сумме 1587,19. 

Определением от  19.02.2021 исковое заявление принято  к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, с ходатайством о пропуске срока исковой давности. 

Решением в виде резолютивной части от 22.04.2021 в удовлетворении исковых требований отказано. 

В материалы дела от истца в срок, установленный ст. 229 АПК РФ, поступило ходатайство о составление мотивированного решения.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между сторонами заключен договор от 28.09.2007 № М-05-029962 на аренду земельного участка, площадью 4 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации трубопроводной перемычки. Договор заключен сроком до 7 июня 2056 г. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации. 

В соответствии с пунктами 3.2 и 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность  по   арендной  плате  в  размере   2233,39   за  период  с 01.07.2007 по 30.09.2019, а также не оплачены пени в размере 1587,19, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2007 по 30.09.2019.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Настоящее исковое заявление подано 17.02.2021. Учитывая, изложенное срок исковой данности по требования за период с 01.07.2007 по 30.03.2017, с учетом приостановления на период претензионного порядка, считается пропущенным. 

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований, заявленных за пределами трехлетнего срока исковой давности в отношении каждого платежа следует отказать.

В части требований  в пределах срока исковой данности суд исходит из следующего. 

На основании пункта 2.2 Договора, данный Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Государственная регистрация Договора удостоверяется специальной надписью (штампом) на Договоре.

В силу пункта 2.3 Договора правоотношения по Договору, как в целом, так и в частности, между арендодателем и арендатором возникают с даты вступления Договора в действие.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований,  Ответчик возражает  в части передачи в аренду земельного участка, а равно государственной регистрации Договора.

Из буквального содержания абзаца 2 пункта 1.1. Договора, в соответствии с которым передача земельного участка от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору, с учетом положений п. 2.2., 2.3. Договора, не следует, что Договор является одновременно актом приема-передачи (ст. 431 ГК РФ).

Истцом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств фактической передачи земельного участка ответчику, государственной регистрации договора, а равно каких-либо иных доказательств его исполнения не представлено, в связи с чем иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.