Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                       Дело № А68-15300/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Белевская объединенная агропромышленная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Государственному учреждению Тульской области «Белевский психоневрологический интернат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерному обществу «Трансмаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о предоставлении права пользования (сервитута) земельными участками с кадастровыми номерами 71:03:030107:560, 71:03:030106:9, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, при участии в заседании: от истца, ответчиков, третьего лица – не явились, извещены, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Белевская объединенная агропромышленная компания» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения) к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, государственному учреждению Тульской области «Белевский психоневрологический интернат» (далее – учреждение), акционерному обществу «Трансмаш» (далее – общество) о предоставлении права пользования (сервитута) земельными участками с кадастровым номером 71:03:030107:560, расположенным по адресу: Тульская область. 

<

...>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленно-производственной застройки, принадлежащим акционерному обществу «Трансмаш» для обеспечения прохода и проезда (подъезда) к наружному и внутреннему газопроводам, принадлежащим ООО «Белевская объединенная агропромышленная компания» на основании договора от 30.04.2014, расположенных по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 71:03:030106:9, расположенным по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов социальной защиты населения, принадлежащим Тульской области для обеспечения прохода и проезда (подъезда) к наружному и внутреннему газопроводам, принадлежащим ООО «Белевская объединенная агропромышленная компания» на основании договора от 30.04.2014, расположенных по адресу: 

<

...> на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочно; сфера действия сервитута: часть земельных участков с кадастровыми номерами 71:03:030107:560, расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 13 кв. м., в соответствии со схемой границ сервитута земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельное кадастровое предприятие»; 71:03:030106:9 по адресу: 

<

...> площадью 271 кв. м. в соответствии со схемой границ сервитута земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельное кадастровое предприятие»; плата за сервитут земельного участка 71:03:030107:560 - 1 483 рубля; плата за сервитут земельного участка 71:03:030106:9 - 28 463 рубля; назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда (подъезда) автомобильной техники ООО «Белевская объединенная агропромышленная компания» к наружному и внутреннему газопроводам, режим работы - круглогодичный.

АО «Трансмаш» и ГУ ТО «Белевский психоневрологический интернат» представлены отзывы на исковое заявление, в которых они не возражают против удовлетворения заявленных требований с учетом представленных истцом уточнений. Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области представило письменные пояснения, в которых разрешение спорного вопроса оставило на усмотрение суда.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание представителей не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела без участия.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании 09.08.2023 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16.08.2023. После перерыва судебное заседание продолжено. От истца поступило заявление о возложении на него судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Из материалов дела суд установил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 71:03:030107:9 общей площадью 24 839 кв. м, а также наружного и внутреннего газопроводов, приобретенных по договору от 30.04.2014, расположенных по адресу: 

<

...> проходящим по земельным участкам с кадастровыми номерами 71:03:030107:9, 71:03:030107:560. 

Земельный участок с кадастровым номером 71:03:030107:9, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в собственности Тульской области и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУ ТО «Белевский психоневрологический интернат».

Собственником земельного участка с кадастровым номером 71:30:030107:560 является АО «Трансмаш».

Истец обратился к ответчикам о предоставлении согласия и заключении соглашения об установлении сервитута на названные земельные участки, на что им был получен отказ. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и  ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК РФ).

Согласно части 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В материалы дела истцом представлены схемы границ сервитута, подготовленные ООО «Земельное кадастровое предприятие», с координатами поворотных точек сервитута, заключение ООО «Альянс-капитал» об определении стоимости сервитута; в ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в отношении всех условий сервитута, в том числе размера платы за сервитут; на уточненное исковое заявление ответчиками представлены отзывы, в которых они не возражают против удовлетворения заявленных требований (с учетом уточнения). 

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании заявления истца, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Белевская объединенная агропромышленная компания» удовлетворить.

Установить обществу с ограниченной ответственностью «Белевская объединенная агропромышленная компания» право пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 71:03:030107:560, расположенным по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленно-производственной застройки, принадлежащим акционерному обществу «Трансмаш», для обеспечения прохода и проезда (подъезда) к наружному и внутреннему газопроводам, принадлежащим ООО «Белевская объединенная агропромышленная компания» на основании договора от 30.04.2014, расположенных по адресу: 

<

...> 

земельным участком с кадастровым номером 71:03:030106:9, расположенным по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов социальной защиты населения, принадлежащим Тульской области, для обеспечения прохода и проезда (подъезда) к наружному и внутреннему газопроводам, принадлежащим ООО «Белевская объединенная агропромышленная компания» на основании договора от 30.04.2014, расположенных по адресу: 

<

...> на следующих условиях: 

срок действия сервитута: бессрочно; сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 71:03:030107:560, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 13 кв. м, в соответствии со схемой границ сервитута з/у, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельное кадастровое предприятие»; часть земельного участка с кадастровым номером 71:03:030106:9 по адресу: 

<

...>, площадью 271 кв. м, в соответствии со схемой границ сервитута з/у, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельное кадастровое предприятие»; плата за сервитут земельного участка 71:03:030107:560 - 1 483 рубля; плата за сервитут земельного участка 71:03:030106:9 - 28 463 рубля; назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда (подъезда) автомобильной техники ООО «Белевская объединенная агропромышленная компания» к наружному и внутреннему газопроводам, режим работы - круглогодичный.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.  

Судья                                                 Н. А. Рыжикова