Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-609/2021

г. Нальчик

28 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2022 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.В. Выборнова                           

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Баглай,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик  

к обществу с ограниченной ответственностью «Ленспецстрой-СК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик

о взыскании 10 589 383 руб. 63 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела,  муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ленспецстрой-СК» задолженности в размере 10 589 383 руб. 63 коп., из которых: 9 531 565 руб. 22 коп. сумма основного долга по арендной плате по договору аренды № 4092-АЗ от 27.12.2016, 1 057 818 руб. 41 коп. – пени с 16.10.2017 по 29.01.2021.

 Решением суда от 11.05.2021 с общества с ограниченной ответственностью «Ленспецстрой-СК» в пользу Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик»  взыскано 9 431 565 руб. 16 коп. долга,  пени в размере 1 140 096 руб. 51 коп. за период с 16.10.2017 по  31.03.2021. 

     13.09.2022 от общества с ограниченной ответственностью «Ленспецстрой-СК» поступило заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда КБР от 11.05.2021 по делу А20-609/2021.

      Определением суда от 11.10.2022 заявление общества с ограниченной ответственностью Ленспецстрой-СК» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда КБР от 11.05.2021 по делу  № А20-609/2021 удовлетворено. Решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 11.05.2021 по делу №А20-609/2021 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Судебное заседание по повторному рассмотрению дела А20-609/2021 назначено на 28 октября 2022 года.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда не явились.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и доводы отзыва, суд установил следующие обстоятельства.

Между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации городского округа Нальчик» (арендодателем) и ООО «Ленспецстрой-СК» (арендатором) заключен договор аренды от 27.12.2016 №4092-А3, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте от 08.11.2016. 

В главе 1 установлены характеристики земельного участка:

- категория земель: земли населенных пунктов 

- кадастровый номер: 07:09:0103002:707 

- адрес: КБР, 

<

...> б/н;

- площадь 9689 кв. м. 

- вид разрешенного использования: для многоэтажной жилой застройки 

- вид функционального использования участка: для многоэтажной жилой застройки.

Срок действия договора установлен  3 года с момента подписания договора (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы  составляет 2 874 455 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором за 1 квартал с момента заключения договора, а остальную часть вносят 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала.

Пунктом 5.3 договора за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, начисляется пеня от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

По акту приема-передачи учреждение передало ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок: - площадью 9689,0 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:707 расположенный по адресу: 

<

...> б/н с видом разрешенного использования: для многоэтажной жилой застройки.

Ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендной платы привело к образованию за ним задолженности.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензию №45-1-08/4968 от 22.12.2020 о необходимости погасить имеющуюся задолженность. 

Неисполнение претензии и уклонение общества от уплаты задолженности по арендным платежам, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020 г.) (далее - Обзор) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавшими в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. 

В связи с вышеизложенным, ответчиком просит об уменьшении размера арендной платы по спорному договору до 1 273 678,00 руб., поскольку считает расчет задолженности не корректным, Ответчик указывает, что, арендная плата должна составлять в размере 8 662 902,75 руб. вместо 9 431 656,16 руб. Свое ходатайство ответчик мотивирует невозможностью осуществления предпринимательской деятельности в условиях новой коронавирусной инфекции COVID-19, связанной со строительством многоквартирных домов, в том числе, ввиду отсутствия работников и строительных материалов в необходимых количествах.

В соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2020 года N 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» (далее - Закон N 166-ФЗ) арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно положениям «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 (вопрос 8) (далее - Обзор Верховного Суда РФ № 1), признание эпидемиологической обстановки, ограничительных мер и режима самоизоляции может являться основанием для изменения договора на основании статьи 451 ГК РФ.

При ответе на вопрос 8 Обзора Верховного Суда РФ № 1 также разъяснено, что, если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны. 

При заключении договора аренды отсутствовали какие-либо предпосылки возникновения сложившейся ситуации, предусмотреть распространение новой коронавирусной инфекции и связанные с эпидемиологической обстановкой существенные ограничения было невозможно. 

В случае, если бы ответчику было известно о наступлении в будущем таких событий, договор аренды возможно не был бы заключен либо был бы заключен на иных условиях. 

Таким образом, распространение новой коронавирусной инфекции и связанные с ней ограничения являются существенным изменением обстоятельств по смыслу статьи 451 ГК РФ, которое стороны договора аренды не могли разумно предвидеть.

Оценив все доводы истца и ответчика, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации арендная плата подлежит уменьшению до  1 237 227 рублей 50 копеек.

 Указанный размер снижения соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 140 096 руб. 51 коп. за период с 16.10.2017 по  31.03.2021. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, требование истца о взыскании пени заявлено обоснованно.

Однако, в связи с частичным удовлетворением иска, суд самостоятельно произвел расчет пени за период с 16.10.2020 по 29.01.2021. В результате нового расчета, суд признает, что подлежит удовлетворению неустойка в размере 16238 рублей 61 копейка в пределах заявленных требований, в остальной части во взыскании пени следует отказать.

Руководствуясь статьями  110, 156, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик» удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленспецстрой-СК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г. Нальчик в пользу муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 237 227 руб. 50 коп. - задолженность по арендной плате, 16 238 руб. 61 коп. - пени. 

В остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящий судебный акт  выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                               А.В. Выборнов