ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-284/2018

г. Саратов

21 декабря 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2021 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей  Грабко О.В.,  Телегиной Т.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 28 сентября 2021 года по делу № А12-284/2018   

по заявлению ФИО3 о признании сделки должника недействительной и применении последствий ее недействительности

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 (ИНН 

<

***>, место регистрации: 403252, Волгоградская область, Алексеевский район, х.Исакиевский,д32/1, СНИЛС 

<

***>, ранее присвоенная фамилия-Иванова),

при участии представителя ФИО3 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 13.03.2021,  

 

УСТАНОВИЛ:

09.01.2018 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее также – суд первой инстанции) в порядке ст.ст. 213.3, 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) поступило заявление гражданки ФИО4 (далее - ФИО4, должник) о признании ее несостоятельной (банкротом).

  Определением суда первой инстанции от 09.02.2018 вышеуказанное заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А12-284/2018 о несостоятельности (банкротстве) гражданки ФИО4

  Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.03.2018 (резолютивная часть оглашена 20.03.2018) ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев до 20.08.2018. Финансовым управляющим утверждена ФИО6

  Определением суда от 11.02.2019 освобождена ФИО6 от исполнения обязанностей финансового управляющего должника - ФИО4

  07.03.2019 финансовым управляющим ФИО4 утверждена ФИО7

  09.01.2020 ФИО7 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО4.

  Определением суда первой инстанции от 17.03.2020 (резолютивная часть оглашена 10.03.2021) финансовым управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 утверждена ФИО8

  01.03.2021 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного 25.10.2019 между ФИО2 и ФИО4 в отношении 2/383 долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:01:000000:2284, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, на территории администрации Поклоновского сельского поселения поля №№4,9,10,20,21,22,33,34,35,36,38,39,42,45,47,49,50,57,63,77 и применении последствий недействительности указанной сделки.

  Судом первой инстанции к участию в рассмотрении данного обособленного спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены иные участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 34:01:000000:2284: ФИО9 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский), ФИО10 (Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская ул. Коммунальная, 9), ФИО11 (Волгоградская область, Алексеевский район, хут. Исакиевский), ФИО12 (

<

...>), ФИО13 (

<

...>), ФИО14 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский 126/1), ФИО15 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, 82), ФИО16 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский, 91), ФИО17 (

<

...>), ФИО18 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский), ФИО19 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский, 5), ФИО20 (Волгоградская область, Алексеевский район, х.Исакиевский), ФИО21 (Волгоградская область, Алексеевский район, хут Поклоновский дом 122), ФИО22 (Волгоградская область, Алексеевский район, хут Поклоновский дом 122), ФИО23 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский), ФИО24 ( Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 53), ФИО25 (Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Деминский ул. Степная 7), ФИО26 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский), ФИО27 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский,114), ФИО28 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, 25), ФИО29 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский, 80), ФИО30 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 80), ФИО31 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 15), ФИО32 (

<

...>), ФИО33 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 54), ФИО34(Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 54), ФИО35 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 15), ФИО34 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Яминский, Шоссейная 2А), ФИО36 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 133), ФИО37 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 75), ФИО38 (Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Мартыновский, Караульная, 48), ФИО39 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский 34), ФИО40 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский, 98), ФИО41 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 7), ФИО42 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 21), ФИО43 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 90), ФИО44 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Яминский пер. Лесной, дом 7), ФИО45 (

<

...>), ФИО46 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский 126/2), ФИО47 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, 72), ФИО48 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 63), ФИО49 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский, 135), ФИО50 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 15), ФИО51 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский), ФИО52 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский), ФИО53 (Волгоградской области, Алексеевский район, х. Исакиевский), ФИО54 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 123), ФИО55 14 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский), ФИО56 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский), ФИО57 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский), ФИО58 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 21), ФИО59 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 21), ФИО60 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 117/2), ФИО61 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 139),    ФИО62 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 140), ФИО63 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 139), ФИО64 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, 67), ФИО65 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский, 60), ФИО66 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 103), ФИО67 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский 29), ФИО68 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский 29), ФИО69 (Волгоградская область, Алексеевский район,х. Исакиевский 118), ФИО70 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 70), ФИО71 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 93), ФИО72 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 93), ФИО73 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский 70), ФИО74 (

<

...>), ФИО75 (Краснодарский край, Кореновский район, ст. Платнировская, ул. Калинина, дом 92), ФИО76 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 141), ФИО77 (Волгоградская область, Алексеевский район, хут. Поклоновский, дом 91/1), ФИО78 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Яминский, ул. Колхозная, дом 20), ФИО79 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 95), ФИО80 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 95), ФИО81 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 107), ФИО82 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский, 90), ФИО83 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 132), ФИО84 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский дом 132), ФИО85 (

<

...>), ФИО86 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский дом 39), ФИО87 (Волгоградская область, Алексеевский район, хут Поклоновский дом 33/2), ФИО88 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, ул. Центральная, дом 10), ФИО89 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 12/1), ФИО90 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 127/1), ФИО91 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 78), ФИО92 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский), ФИО93 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 146), ФИО94 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 142), ФИО95 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 19), ФИО96 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 18), ФИО97 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 30), ФИО98 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 30), ФИО99 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Яминский, ул. Раздольная, дом 1), ФИО100 (Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Красногвардейская, дом 2А), ФИО101 (Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Первомайская, дом 46а), ФИО102 (Волгоградская область,  Алексеевский район,  ст.  Алексеевская, ул. Ленина, дом 36 кв3), ФИО103 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 35), ФИО104 (Волгоградская область, Новоаннинский район, ст. Староаннинская), ФИО105 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский, дом 84), ФИО106 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский дом 14), ФИО107 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 127/2), ФИО108 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 128), ФИО109 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 127/2), ФИО110 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 59), ФИО111 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 113), ФИО112 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 113), ФИО113 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский дом 114), ФИО114 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 111), ФИО115 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 111), ФИО116 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 142), ФИО117 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 150), ФИО118 19 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 114), ФИО119 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский), ФИО120 (Волгоградской области, Алексеевский район, х. Исакиевский), ФИО121 (Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, пер. Пионерский, дом 22), аботкин Петр Петрович (Волгоградская область, Алексеевский район, х.Поклоновский, дом 46/2), ФИО122 (

<

...>), ФИО123 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский. дом 62), ФИО124 (

<

...>), ФИО125 (

<

...>), ФИО126 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 163), ФИО127 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 163), ФИО128 (Волгоградская область, Новоаннинский район, ст. Староаннинская, ул. Песчаная, дом 20), ФИО129 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский, дом 120), ФИО130 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, дом 34), ФИО131 (Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Таволжанский, ул. Южная, дом 7), ФИО56 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, д 96), ФИО132 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Яминский, пер. Центральный, д 6), ФИО133 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Ольховский, д 6), ФИО134 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Большой Бабинский, д 46/2), ФИО135 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Большой Бабинский, д 106), ФИО136 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский, д 171), ФИО137 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Титовский, д 102 корпус 1), ФИО138 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Поклоновский дом 169/2), ФИО139 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Яминский, ул. Октябрьская, дом 35), ФИО140 (Волгоградская область, Алексеевский район, х. Шарашенский, дом 244), ФИО141 (620092, 

<

...> д 11б кв 123), ФИО142 (620092, 

<

...>), ФИО143 (Волгоградской область, Алексеевский район, хут. Поклоновский), ФИО144 (

<

...>), ФИО145 (Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Северная, дом 14), ФИО146 (Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская пер. Калинина, дом 25), ФИО147 (Волгоградская область, Алексеевский район, ст-ца Усть-Бузулукская, ул. Советская, дом 109),

  Определением суда от 03.09.2021 к участию в рассмотрении данного обособленного спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена арбитражный управляющий ФИО7.

  28 сентября 2021 года Арбитражным судом Волгоградской области заявление ФИО3 о признании сделки недействительной удовлетворено. 

  Признан недействительным договор купли-продажи, заключенный 25.10.2019 между ФИО2 и ФИО4 в отношении 2/383 долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:01:000000:2284, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, на территории администрации Поклоновского сельского поселения поля №№ 4, 9, 10, 20, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 42, 45, 47, 49, 50, 57, 63, 77. 

Применены последствия недействительности сделки в виде возложения на ФИО2 обязанности по возврату в конкурсную массу имущество должника путём восстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации за ФИО4 (ИНН 

<

***>; место регистрации согласно указанному должником в заявлении: 403252, Волгоградская область, Алексеевский район, х. Исакиевский, д. 32/1; данные о рождении: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - хут. Кагальницкий Алексеевского р-на Волгоградской области; СНИЛС: 

<

***>) права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:01:000000:2284, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ан территории администрации Поклоновского сельского поселения поля №№ 4, 9, 10, 20, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 42, 45, 47, 49, 50, 57, 63, 77.

Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

ФИО148 не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы ФИО2 указывает, что положениями Закона № 101-ФЗ предусмотрено преимущественное право приобретения земельных участков только у субъекта Российской Федерации; преимущественное право на приобретение земельного участка может иметь место в случае волеизъявления самого собственника на отчуждение земельного участка; в данном случает имущество выбыло из владения должника не по его воле, а в силу положений п. 1 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 -ФЗ от 26.10.2002 г. (далее - Закон о банкротстве), в соответствии с которым всё имущество должника подлежит включению в конкурсную массу и продаже на торгах.

  Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, должник ФИО4 являлась собственником 2/383 доли земельного участка сельскохозяйственного о назначения с кадастровым номером 34:01:000000:2284, общей площадью» 33 023 534 кв.м, по адресу: Волгоградская область Алексеевский район, территория администрации Поклоновского сельского поселения, поля №№ 4, 9, 10, 20, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 42, 45, 47, 49, 50, 57, 63, 77.

В то же время собственником 3/383 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:01:000000:2284, по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, на территории администрации Поклоновского сельского поселения, поля № № 4, 9, 10, 20, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 42, 45, 47, 49, 50, 57, 63, 77 является ФИО3

25 октября 2019 года между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО7 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, по результатам проведения торгов по продаже имущества ФИО4, заключен договор купли-продажи 2/383 доли земельного участка, кадастровый номер 34:01:000000:2284, общей площадью 34 934 528 кв.м, по адресу: Волгоградская область Алексеевский район, территория администрации Поклоновского сельского поселения, поля №№ 4, 9, 10, 20, 21,22, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 42, 45, 47, 49, 50, 57, 63, 77. 

По условиям договора стоимость имущества составила 180 143 руб.

Удовлетворяя заявление ФИО3 о признании недействительным вышеуказанного договора купли-продажи, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 ЗК РФ).

В обосновании заявленных требований ФИО3 указала, что она является собственником 3/383 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:01:000000:2284, по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, на территории администрации Поклоновского сельского поселения, поля № № 4, 9, 10, 20, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 42, 45, 47, 49, 50, 57, 63, 77. Иным участником общей долевой собственности на данный земельный участок являлась ФИО4 (2/383 доли).

16 апреля 2020 года ФИО3 стало известно об отчуждении ФИО4 своей доли в общей долевой собственности на данный земельный участок ФИО2 по договору от 25 октября 2019 года, заключённому по результатам открытых электронных торгов в форме публичного предложения, организатором которых являлась финансовый управляющий должника в рамках дела о банкротстве.

Вместе с тем, о намерении совершить сделку по приобретению доли земельного участка с публичных торгов ФИО3, как участнику долевой собственности сообщено не было, в то время как по её мнению она имеет преимущественное право покупки доли в земельном участке.

В пунктах 1, 2 статьи 1 Закона № 101-ФЗ установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Закона № 101 -ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Закона № 101 -ФЗ.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как следует из единого государственного реестра недвижимости на момент заключения данного договора число участников долевой собственности на земельный участок превышало пять, при этом сам покупатель ФИО2 участником долевой собственности, не являлся.

Иные участники долевой собственности о реализации доли в спорном земельном участке финансовым управляющим не извещались.

В пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Таким образом, договор купли-продажи от 25.10.2019 между ФИО2 и ФИО4 в отношении 2/383 долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:01:000000:2284, был заключён при наличии прямого законодательного запрета на совершение такой сделки с лицами, не являющимися участниками долевой собственности.

Кроме того, обстоятельства несоответствия оспариваемой сделки закону были установлены так же Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда   от 25.12.2020 по делу №33-13141 /2020, которым ФИО3 было отказано в иске о переводе прав и обязанностей покупателя по договору от 25.10.2019 купли-продажи доли в земельном участке. При этом судебная коллегия исходила из того, что не может быть осуществлён перевод прав и обязанностей покупателя по договору, который не соответствует требованиям закона.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Доводы ответчика о заключении оспариваемой сделки на торгах без волеизъявления должника, на основании утверждённого судом положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, апелляционный суд отклоняет.

В пунктах 1 и 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве указано, что имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина (в том числе доля гражданина-банкрота в общем имуществе, на которое в соответствии с гражданским или семейным законодательством может быть обращено взыскание), составляет конкурсную массу (за исключением имущества, особо оговорённого в законе). По требованию кредитора доля гражданина-банкрота в общем имуществе может быть выделена для обращения на нее взыскания.

По общему правилу имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве утверждаемое судом положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112 и 139 Закона о банкротстве. 

Из данных статей следует, что продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Экспертная оценка рыночной стоимости продаваемого имущества учитывается при определении начальной цены продажи. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует нормы о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли в недвижимости, принадлежащей должнику.

Следует заметить, что специального регулирования особенности обращения взыскания на долю должника-банкрота в праве общей собственности на недвижимое имущество, в законодательстве о банкротстве и иных специальных законах, регулирующих оборот недвижимости, не имеется. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (пункт 6 статьи 69) по данному вопросу отсылает к федеральным законам.

В статье 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при не достижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункта 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. Таким образом, при действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности на объект недвижимости должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Изложенный правовой подход соответствует позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343 по делу № А65-40314/2018.

Как следует из материалов дела, финансовый управляющий после определения победителя торгов, не направил иным долевым собственникам, имеющим преимущественное право покупки этого имущества, предложение о заключении договора купли-продажи по цене, предложенной победителем торгов.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 ГК РФ).

Следовательно, договор купли-продажи, заключённый 25.10.2019 между ФИО2 и ФИО4 в отношении 2/383 долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:01:000000:2284, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, на    территории     администрации     Поклоновского    сельского     поселения     поля № № 4, 9, 10, 20, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 42, 45, 47, 49, 50, 57, 63, 77 является недействительным.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ).

Последствия признания недействительной сделки в виде возложения на ФИО2 обязанности по возврату в конкурсную массу имущества должника путём восстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации за ФИО4 применены судом первой инстанции правильно.

В соответствии с разъяснениями пунктов 25, 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 в случае признания на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается восстановленным с момента совершения недействительной сделки, а право требования кредитора по этому обязательству к должнику (далее - восстановленное требование) считается существовавшим независимо от совершения этой сделки (абзац первый пункта 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве).

Материалами дела установлено, что на основании договора от 25.10.2019 купли-продажи 2/383 долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:01:000000:2284 от ФИО2 в конкурсную массу должника поступили денежные средства в общей сумме 180143 руб.

Таким образом, наличие оплаты в конкурсную массу должника со стороны ответчика по спорной сделке в размере 180143 руб., является основанием для восстановления права требования ФИО2 к должнику - ФИО4 денежных средств полученных по договору 25.10.2019 в размере 180 143 руб. 

Дополнительным определением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.10.2021 восстановлены права требования ФИО2 к должнику ФИО4 денежных средств в размере 180 143 руб., поступивших в конкурсную массу по договору от 25.10.2021.

  Вопреки доводам апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности в суде первой инстанции ответчиком не заявлялось, поэтому апелляционный суд не обсуждал сделанное ему заявление об исковой давности и его последствия.

Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

  Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

  Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

  руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 28 сентября 2021 года по делу № А12-284/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

       Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

 

   Председательствующий                                                                А.Ю. Самохвалова

 

   Судьи                                                                                               О.В. Грабко

                                                                                                                       

                                                                                                              Т.Н. Телегина