АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Орёл                                                                                                       Дело № А48–7679/2023

21 ноября 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебной заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Домком» (302042, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании 41 677 руб. 45 коп., 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Орлу (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании:

от истца – представитель  ФИО2 (доверенность от 09.01.2023, удостоверение адвоката),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – представитель  ФИО3 (доверенность от 13.12.2022, диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домком» (истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (ответчик) о взыскании 41 677 руб. 45 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В судебное заседание ответчик не явился. В письменном отзыве иск не признал, указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное помещение по договору безвозмездного пользования от 25.06.2012 передано УВМД РФ по городу Орлу. Указанным договором не предусмотрено, что ссудодатель несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Полагает, что надлежащим ответчиком должно являться УМВД РФ по г. Орлу. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Арбитражный суд определением от 06.10.2023 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) привлек к участию в деле в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Орлу.

В судебном заседании представитель УМВД по г. Орлу полагало, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку именно собственник несет бремя содержания своего имущества. В этой связи, считал, что довод ответчика об обязанности УМВД России по г. Орлу (ссудополучателя по договору безвозмездного пользования)  осуществлять оплату за коммунальные услуги безосновательным.

Арбитражный суд в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее: АПК РФ),счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Общество с ограниченной ответственностью «Домком» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников МКД от 28.07.2016 года.

Муниципальное образование «Город Орел» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком является: муниципальное образование «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Указанное помещение передано по договорам безвозмездного пользования УВМД РФ по городу Орлу.

Как указывает истец, за период с 01.04.2020 по 30.06.2023 по пом. 123 дома №1 по ул. Латышских стрелков в г. Орел ответчик не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем сложилась задолженность в размере 41 677,45 руб..

Поскольку ответчик долг не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, с учетом уточнения требований.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Определяя надлежащего ответчика по данному делу, в связи с установленными обстоятельствами, арбитражный суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» что возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

От имени муниципального образования «Город Орел» нежилыми и жилыми помещениями владеет, пользуется и распоряжается согласно Положению Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (УМИЗ). Данные помещения составляют казну муниципального образования.

Орловский городской совет народных депутатов 31 мая 2012 года принял решение №18/0329-ГС о передаче в безвозмездное пользование Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Орлу нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 123, общей площадью 60,8 кв.м, для размещения участкового пункта полиции УМВД России по г. Орлу.

15 июня 2012 года Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла подписано распоряжение № 402 о передаче в безвозмездное пользование Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Орлу указанного нежилого помещения для вышеуказанных целей.

Помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, пом. № 123 общей площадью 60,8 кв. м. находится в пользовании УМВД России по г. Орлу в соответствии с договором безвозмездного пользования недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности от 25.06.2012 № 30 заключенного с собственником помещения - Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, для размещения участкового пункта полиции, в целях реализации задач по обеспечению общественной безопасности на территории города на неопределенный срок. При этом данным договором на УМВД России по Орловской области обязанность по уплате расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не возложена.

В соответствии с п. 3.3.5 вышеуказанного договора безвозмездного пользования УМВД России по г. Орлу ежегодно заключает государственные контракты с единственными поставщиками коммунальных услуг (тепло-, водо-, электроснабжение): поставка электроэнергии по государственным контрактам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» №57010251002933 от 22.10.2019, от 22.10.2019 и от 23.10.2019, от 05.08.2020, от 31.03.2021 сроком действия с 01.01.2020 по 31.12.2023год; поставка теплоэнергии по государственным контрактам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго» № 4112/1  от 22.10.2019 сроком действия с 01.01.2020 по 31.12.2023; водоснабжение и водоотведение по государственным контрактам, заключенным с МПП ВКХ «Водоканал» №2363 от 23.09.2019 сроком действия с 01.01.2020 по 31.12.2023года.

Таким образом, по состоянию на 01.07.2023 задолженность за нежилое помещение, находящееся в безвозмездном пользовании, расположенное по адресу: 

<

...> по коммунальным расходам за период с 01.04.2020 по 30.06.2023 у УВМД по г. Орлу отсутствует, так как оплата за оказанные коммунальные услуги и энергоресурсы производилась в предусмотренные контрактами сроки.

Информация о заключенных УМВД России по г. Орлу государственных контрактах и их исполнении находится в открытом доступе, в единой информационной системе в сфере закупок.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В подтверждение вышеуказанных норм права п. 1 ст. 158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что нежилое помещение № 123, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> является муниципальной собственностью, то надлежащим ответчиком по настоящему делу является муниципальное образование «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, поскольку собственник обязан нести расходы за содержание и текущий ремонт помещения в многоквартирном доме, а также общедомовые нужды.

Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу, исходя из площади помещения, за период с 01.04.2020 по 30.06.2023 в размере 41 677,45 руб.

Ответчик, указанный расчет не оспорил, своего контрасчета не представил. 

Арбитражный суд проверил расчет задолженности и признал его верным.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего иска в размере 2 000 руб. подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домком» (302042, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 30.06.2023  в размере 41 677,45 руб., а также государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю по его заявлению после вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                                                   Родина Г.Н.