АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 октября 2019 года

Дело № А33-2796/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 октября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дом и К» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дом и К» (далее – ответчик) о взыскании 132 384 руб. 23 коп. долга, 12 541 руб. 36 коп. пени по договору купли-продажи №969-ПР от 19.04.2018.

Определением от 22.02.2019 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

От истца поступило ходатайство об изменении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать 71 760 руб. 27 коп. долга по договору купли-продажи №969-ПР от 19.04.2018 за период с 12.03.2018 по 31.10.2018, 1045 руб. 30 коп. пени по указанному договору за нежилое здание, 12 280 руб. 65 коп. пени по указанному договору за земельный участок за период с 01.05.2018 по 31.10.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об изменении размера исковых требований принято судом.

Определением от 17.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное разбирательство по делу назначено на 17.07.2019.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

В материалы дела поступило ходатайство об отказе от искового заявления в части взыскания основного долга в размере 71 760,27 руб. по оплате за земельный участок за период с 12.03.2018 по 31.10.2018, пени в размере 1 045,30 руб.

Определением по настоящему делу принято заявление об отказе от иска в части; прекращено производство по делу в части требований о взыскании 71760 руб. 27 коп долга, 1045 руб. 30 коп. пени.

Судом рассматриваются исковые требования о взыскании 12 280 руб. 65 коп. пени по договору купли-продажи №969-ПР за земельный участок за период с 01.05.2018 по 31.10.2018.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

19.04.2018 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого на основании распоряжения администрации города от 22.06.2017 №2831-недв «О приватизации нежилого здания с земельным участком по ул. Затонская, 11, стр. 2», решения Арбитражного суда Красноярского края от 15-01.2018 до делу № А33-21544/2017 продавец продает, а покупатель покупает:

- нежилое, здание, 1-этажное лит. Г-1, общей площадью 155,8 кв.м., инвентарный номер 04:401:002:000354890:0004, расположенное по адресу: Красноярский край, г, Красноярск, ул. Затонская, 11,  стр.2;

- земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта (код – 4.9), кадастровый номер 24:50:0600023:3623, расположенный по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных, правах на объект недвижимости от 18.05.2017 №99/2017/17139776, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение 1).

Пунктами 2.1, 2.2. договора предусмотрено, что стоимость нежилого здания, равная его рыночной стоимости согласно заключению эксперта от 28.12.2017 № 021/17 ООО «Агентство деловых услуг» составляет 1 520 000 рублей, стоимость земельного участка, общей, площадью 448,0 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600023:3623, равная, его рыночной, стоимости согласно заключению эксперта от 28.12.2017 № 021/17 ООО «Агентство деловых услуг» составляет 1 280 000 рублей. Оплата за объекты производится покупателем в рассрочку в течение 7 лет путем перечисления денежных средств в полном объёме в соответствии со сроками, указанными в п. 2.3 договора.

Согласно пункту 2.3 договора сумма, которую, покупатель обязан уплатить продавцу за нежилые здания, (основной платеж) в размере 1 520 000 (один миллион пятьсот двадцать, тысяч) рублей, вносится покупателем ежемесячно не позднее 16 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств в течение 7 (семи) лет равными долями по 18 095 (восемнадцать тысяч девяносто пять) рублей 24 копейки, согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 2).                                                                         

Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 1 280 000 (один миллион двести, восемьдесят тысяч) рублей, вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца, после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств в течение 7 (семи) лет равными долями по 15 238 (пятнадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 10 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 3).

В силу пункта 2.4 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта.

Согласно пункту 5.1 договора за нарушение сроков внесения денежных средств. Покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком рассроченных платежей (Приложение 2,3) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 19.04.2018 истец передал ответчику объекты по договору. 

Регистрация права собственности на объекты за покупателем произведена 11.05.2018 (согласно штампам о регистрации, проставленным на договоре).

Досудебным предупреждением от 26.11.2018 исх.№31519-ги истец сообщил ответчику о том, что по состоянию на 31.10.2018 сумма задолженности по основному платежу составляет:

- по оплате основного платежа за нежилое здание - 24 755,91 руб.;

- по оплате основного платежа за земельный участок - 107 628,32 руб.;

- по оплате пени за нежилое здание - 619,37 руб.;

- по оплате пени за земельный участок - 11 921,97 руб.

Потребовал от ответчика в срок до 28.12.2018 погасить всю задолженность по договору. Претензия направлена ответчику по почте и получена последним.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы по договору купли-продажи №969-ПР от 19.04.2018, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 12 280 руб. 65 коп. пени за земельный участок за период с 01.05.2018 по 31.10.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 556 Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договором предусмотрена стоимость объекта и сроки оплаты его стоимости.

Согласно пункта 5.1 договора за нарушение сроков внесения денежных средств. Покупатель выплачивает Продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком рассроченных платежей (Приложение 2,3) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

За просрочку оплаты платежей за земельный участок по договору истец начислил 12 280 руб. 65 коп. пени за период с 01.05.2018 по 31.10.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Произведенный истцом в материалы дела расчет неустойки проверен судом, произведен

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании 12280 руб. 65 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. 

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом и К» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 12280 руб. 65 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом и К» в доход федерального бюджета  2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот