АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

                                                    Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-12548/2018

17  сентября 2018 г.

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 13  сентября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен  17  сентября 2018 г.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Кирилловой Н.П., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Теплый Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческо-строительная компания «Людвиг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 593 790 руб. 18 коп., в том числе 526 159 руб. 97 коп. долга по договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома от 01.05.2017 №149-11/240-246Н, от 11.01.2017 №149-11/17 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, 67 630 руб. 21 коп. пени за период с 10.04.2017 по 02.07.2018.

 

В судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО2 по доверенности от 06.02.2018.  

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Теплый Дом» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческо-строительная компания «Людвиг» о взыскании 593 790 руб. 18 коп., в том числе 526 159 руб. 97 коп. долга по договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома от 01.05.2017 №149-11/240-246Н, от 11.01.2017 №149-11/17 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, 67 630 руб. 21 коп. пени за период с 10.04.2017 по 02.07.2018.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании 27.08.2018 не возражал относительно исковых требований; в заседание 13.09.2018 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключены договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома от 01.05.2017 №149-11/240-246Н, от 11.01.2017 №149-11/17 (далее – договоры управления), по условиям которых исполнитель обязуется по задании потребителя в течение согласованного срока за плату, в пределах установленного тарифа и поступивших денежных средств от потребителя в счет оплаты заданный вид услуги:

оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание общих коммуникаций, инженерного оборудования жилого дома, текущий ремонт общего имущества жилого дома, уборка подъезда, уборка территории (при принятии такого решения собственниками); осуществлять выбор обслуживающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет потребителей (при принятии такого решения собственниками); представлять интересы потребителей в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных  и  иных  органах,  в  судах,  арбитражных  судах,  перед  ресурсоснабжающими,  обслуживающими  и   прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора; выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнять работы по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту; принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам; начислять, собирать платежи потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, и прочие услуги (в том числе за уборку территории), с правом передачи этих полномочий по муниципальному контракту третьим лицам; устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов; устанавливать факты причинения вреда имуществу потребителей; подготавливать предложения собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение; проверять техническое состояние общего имущества; подготавливать экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества; выдавать потребителям справки и иные документы в пределах своих полномочий; вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию; проводить мероприятия по ресурсосбережению; совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на выполнение своих обязанностей по договору;  выполнение иных функций в соответствии с решениями собственников (пункты 1.1.1. – 1.1.16. договоров управления).

В разделе 3 договоров управления стороны согласовали размер и порядок платы по настоящему договору, в соответствии с которым, размер платы за содержание и ремонт помещения для потребителя устанавливается в соответствии действующим законодательством РФ и решением общего собрания и составляет в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> руб.

Согласно пункту 3.4 договоров управления, потребитель вносит плату за жилое помещение и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее пятого числа месяц; следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет исполнителя.

На основании пунктов 3.5 договоров управления размер  платы за содержание и ремонт помещения для собственника на следующий календарный год увеличивается одностороннем порядке исполнителем. Работы индексируются в пределах индекса изменения потребительских цен. Данный размер индекса определяется методикой (порядком)    индексации расчета стоимости работ, услуг п содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

В разделе 4 договоров управления стороны согласовали порядок предоставления и внесения платы за коммунальные услуги.

В пунктах 6.1, 6.2 договоров управления стороны установили срок их действия с момента подписания договоров сторонами и распространяют свое действия на отношения, возникшие с 01.01.2017 по 31.12.2017. Договоры управления считаются продленным на тех же условиях на следующий календарный год, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о расторжении.

Факт принятия управляющей организацией на обслуживание данного многоквартирного жилого дома, примененные тарифы за оказанные  услуги  за  спорный период подтверждаются материалами дела и ответчиком  не оспариваются.

         Исполняя условия договоров управления, истец, действуя как управляющая компания, в период с 01.01.2017 по 31.03.2018 оказывал и обеспечивал оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.

Во исполнение обязанностей по управлению жилым домом истец выступил потребителем энергоресурсов - холодного, горячего водоснабжения, электрической энергии перед ресурсоснабжающими организациями и представил акты выполненных работ по текущему ремонту общего имущества МКД за периоды с 30.04.2017 по 28.02.2018.

Для оплаты услуг истец предъявил к оплате счета за период с 01.01.2017 по 31.03.2018  на общую сумму 526 159 руб. 97 коп.

Истец, ссылаясь на обязанность ответчика как собственника помещения оплатить услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг на общедомовые нужды, направил ответчику претензию N 64 от 12.04.2018 с требованием оплатить долг в размере 526 159 руб. 97 коп. Претензия оставлена без ответа.

Ответчик подписал акт сверки взаимных расчетов, без замечаний и возражений.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг послужило для истца основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные истцом  доказательства и расчеты, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса  РФ (далее - ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения сторон возникли из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 ГК РФ.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, определён состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

         В пункте 7 статьи 155 ЖК РФ  предусмотрено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника с момента возникновения права собственности.

На основании приведенных норм права арбитражный суд признал обоснованным доводы истца о наличии у ответчика в силу закона и заключенного договора обязанности по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно площади принадлежащего ему нежилого помещения. 

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчеты истца проверены судом и признаны правильными. Ответчиком расчеты не оспорены. 

На основании изложенного, арбитражный суд признал обоснованным доводы истца о наличии у ответчика в силу закона обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг на общедомовые нужды  соразмерно площади принадлежащего ему нежилого помещения. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг, наличие долга за услуги с 01.01.2017 по 31.03.2018 подтверждается представленными в дело доказательствами, требование истца о взыскании с ответчика долга 526 159 руб. 97 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В связи с несвоевременной оплатой оказанных жилищно-коммунальных услуг истцом ответчику в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислена пеня в сумме 67 630 руб. 21 коп. за период с 10.04.2017 по 02.07.2018, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ключевой ставки Банка России) - 7,25%.

Согласно пункту 3.4 договоров управления потребитель вносит плату за жилое помещение и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее пятого числа месяц; следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет исполнителя.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признал его верным, в связи с чем полагает заявленное требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 14 876 руб. относится на ответчика. Истцом уплачена госпошлина в сумме 14 876  руб. платежным поручением от 21.06.2018 № 374. По результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 14 876   руб.           

 Руководствуясь статьями  110,  167 – 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Коммерческо-строительная компания «Людвиг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Теплый Дом» 593 790 (пятьсот девяносто три тысячи семьсот девяносто) руб. 18 коп., в том числе 526 159 руб. 97 коп. долга за услуги и  67 630 руб. 21 коп. пени, а также расходы по государственной  пошлине 14 876 (четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб., уплаченной платежным поручением  от 21.06.2018 № 374.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                          Кириллова Н. П.