АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7265/2019

г. Владивосток

01 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2538111008; 2538111008, ОГРН 1072540005724; 1072540005724)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ ГРУПП» (ИНН 2536190935, ОГРН 1072536010986)

третьи лица: Департамент земельных и имущественных отношений, Администрация г.Владивостока

о взыскании 10 063 987 рублей 07 копеек

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 21.05.2019, удостоверение, от третьего лица Администрации г. Владивостока – ФИО2 по доверенности от 20.05.2019, удостоверение, от ответчика - ФИО3 по доверенности от 22.05.2019, паспорт.

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Групп» (далее – Общество) о взыскании 10 063 987 рублей 07 копеек, в том числе 2 707 851 рубль 01 копейка – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2009 по 31.03.2019 и пени в размере 7 356 136 рублей 06 копеек, начисленной за период с 16.04.2009 по 16.01.2019.

Определением от 23.05.2019 произведена замена истца – Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на его правопреемника - Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС г.Владивостока).

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Через канцелярию суда от общества с ограниченной ответственностью «Инвест Групп» поступило встречное исковое заявление о взыскании с Управления муниципальной собственности г.Владивостока неосновательного обогащения в сумме 238 398 рублей 66 копеек.

25.07.2019 в судебном заседании при рассмотрении дела по существу требований, представитель ООО «Инвест Групп» заявила ходатайство о возвращении встречного иска.

Встречное исковое заявление судом возвращено, о чем вынесено отдельное определение.

Представитель ответчика возражал по заявлению истца, просила применить срок исковой давности.

Истец представил справочный расчет задолженности, с учетом применения срока исковой давности, в соответствии с которым, в пределах периода заявленных требований задолженность ответчика отсутствует.

Как следует из материалов дела и установлено судом между администрацией г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью Компания «ГРАСП» заключен договор аренды от 16.08.2004 № 05-001811-Ю-Д-1594 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050016:0044, площадью 10553 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях обслуживания нежилых помещений. Срок аренды участка установлен с 08.08.2003 по 07.08.2018.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 25.10.2004 за № 25-1/00-150/2004-7.

На основании соглашения от 30.11.2005 о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю 20.03.2006 за № 25-25-01/044/2006-2, права и обязанности арендатора по договору от 16.08.2004 № 05-001811-Ю-Д-1594 аренды земельного участка переданы с 20.03.2006 ООО «Росинвест-ДВ».

На основании соглашения от 03.01.2008 о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю 30.04.2008 за № 25-25-01/057/2008-399, права и обязанности арендатора по договору от 16.08.2004 № 05-001811-Ю-Д-1594 аренды земельного участка переданы с 30.04.2008 ООО «Инвест Групп».

23.01.2019 договор аренды земельного участка от 16.08.2004 № 05-001811-Ю-Д-1594 прекращен. С 24.01.2019 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050016:0044 заключен договор аренды от 24.01.2019 № 28-Ю-23636, сроком действия продолжительностью 49 лет (с 24.01.2019 по 23.01.2068).

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 194 436,91 рублей за первый календарный год (по 31.12.2003 включительно) согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

По указанному договору произведен перерасчет арендной платы: с 30.04.2008 по 31.12.2010 арендная плата составляет 121 523,07 рублей в квартал; с 01.01.2011 по 31.12.2016 - 342 653,27 рубля в квартал; с 01.01.2017 - 219 515,59 рублей в квартал.

Обращаясь с рассматриваемым заявлением, истец ссылается на то, что в результате невнесения арендных платежей у ООО «Инвест Групп» образовалась задолженность, о чем сообщено арендатору письмом департамента от 17.01.2019 № 20/04/07-12/815.

Однако, указанную в письме задолженность ООО «Инвест Групп» в нарушение требований закона и условий договора не оплатило.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда», нормами земельного законодательства, условиями заключеного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Истцом предъявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2009 по 31.03.2019.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. 

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Поскольку, обязательства по оплате арендных платежей имело место с 01.10.2009, при этом с иском в арбитражный суд Департамент обратился 08.04.2019 (согласно входящей отметке), с учетом правил статей 195, 196, 200, 201 ГК РФ, следует признать, что срок исковой давности за период с 01.10.2009 по 08.03.2016 является пропущенным.

В силу пункта 15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Представленными в материалы дела платежным поручениям об оплате, подтверждается, что за период в пределах срока исковой давности, по состоянию на 31.03.2019 задолженность ответчика перед истцом по спорному договору отсутствует. Данное обстоятельство также следует из справочного расчета истца.

Исходя из изложенного, с учетом обоснованного заявления ответчика о применении судом пропущенного срока исковой, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, требование о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований в заявленном размере. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, распределение судебных расходов не производится.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске – отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Р.С. Скрягин