Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6066/2024

04 августа 2025 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2025

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каратаевой Т.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Р.И.К." (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий по договору энергоснабжения №ЯОООЭ0055192 от 04.03.2024 в редакции, предложенной обществом с ограниченной ответственностью «Р.И.К» в протоколе разногласий от 22.04.2024.

на судебное заседание явились:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.07.2024,  срок действия 2 года (паспорт);

от ответчика: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Р.И.К." (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий по договору энергоснабжения №ЯОООЭ0055192 от 04.03.2024 в редакции, предложенной обществом с ограниченной ответственностью «Р.И.К» в протоколе разногласий от 22.04.2024.

Определением суда от 14.08.2024 принято уточнение требований:  урегулировать разногласия между ООО «Р.И.К.» и ПАО «Якутскэнерго» по договору на энергоснабжение ЖЯОООЭ0055192 от 04.03.2024 путем установления условий договора, изложенных в пунктах 1.4,1.5.,2.2.,2.10.,2.11.,3.6.,3.8.,4.9.,4.10.,4.13., 4.15.,10.1,10.3, 11.2.,11.5.,11.6., столбце №2 строки №3 таблицы Приложения№2, столбце №5 строки №3 таблицы Приложения№2 , п.2.1 Приложения №7 в редакции, предложенной ООО «Р.И.К.» в протоколе разногласий от 22.04.2024, а именно:

1.      Пункт 1.4. изложить в следующей редакции: Дата начала поставки электрической энергии-01.03.2024;

2.      Добавить п. 1.5. следующего содержания: Стороны установили, что в соответствии с пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью энергоснабжения, входящей в многоквартирный дом по адресу: 

<

...>

3.      Пункт 2.2 изложить в следующей редакции: Поддерживать качество электрической энергии, поставляемой по договору, в соответствии с требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями до границы балансовой принадлежности Покупателя. Электрическая энергия, поставляемая по настоящему договору, должна соответствовать показателям качества и нормам, указанным в ГОСТ 32144-2013 "Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения»;

4.      Добавить п.2.10. следующего содержания: Инициировать и проводить проверку достоверности представленных потребителями (жильцами МКД) сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электроэнергии 1 раз в 3 месяца;

5.      Добавить п.2.11. следующего содержания: Направлять Покупателю по системе электронного документооборота или на электронную почту rik_sakha@mail.ru счета, счета-фактуры за потребленную электрическую энергию, акты выполненных работ в сроки, предусмотренные главой 11 настоящего договора;

6.      Исключить п.3.6 из текста договора;

7.      Пункт 3.8. изложить в следующей редакции: В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в части снабжения электрической энергией в целях содержания имущества в многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома при наличия у покупателя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем 3 среднемесячные величины обязательств;

8.      Исключить п.4.9 из текста договора;

9.      Исключить п. 4.10 из текста договора;

10.  Исключить п. 4.13 из текста договора;

11.  Пункт 4.15 изложить в следующей редакции: Предоставлять Ресурсоснабжающей организации не позднее «26-го» числа текущего месяца, по форме, установленной приложениями №9, 9.1., за исключением показаний ИПУ.

12.  Пункт 10.1. изложить в следующей редакции: На дату начала срока действия договора тариф на электроэнергию установлен Постановлением Госкомцен PC (Я) №218 от 17.11.2022г. и составляет 7,88 руб./кВтч. Исходя из годового нормативного планируемого объема потребления электрической энергии, указанного в Приложениях №1 и №2 договора, цена Договора составляет 535721,8 руб. (67985 кВт.ч* 7,88 руб.), в том числе НДС. Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменять цену настоящего Договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также при принятии уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов решения об изменении действующего тарифа (тарифов). В указанных случаях расчеты за коммунальный ресурс будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в законную силу нормативно-правовых актов. Изменение тарифов не является основанием для перезаключения настоящего Договора.

13.  Пункт 10.3 изложить в следующей редакции: Порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса (электрической энергии):

-     стоимость коммунального ресурса (электрической энергии), рассчитывается по тарифам на электроэнергию, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), путем умножения объема принятой электрической энергии в расчетном периоде на тариф

-стоимость коммунального ресурса (электрической энергии), используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), определенных (установленных) для населения;

-     стоимость коммунального ресурса (электрической энергии), необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений, расположенных в МКД, рассчитывается исходя из тарифов (цен) для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению

-       в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунальногоресурса (электрической энергии) ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность, размер платы закоммунальный                       ресурс                 изменяется                 в                 порядке,определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.

14.  Исключить п. 11.2. из текста договора;

15.  Пункт 11.5 изложить в следующей редакции: При оплате Покупателем потребленной электрической энергии (мощности) путем перевода денежных средств на расчетные счета Ресурсоснабжающей организации, необходимо в обязательном порядке прописывать реквизиты договора энергоснабжения (номер договора, вид энергии, период оплаты), при оплате собственными платежными поручениями без указания номера оплачиваемого счета, счет-фактуры, периода, за который производится платеж, а также в случае противоречия данных, указанных Покупателем при оплате, Ресурсоснабжающая организация уведомляет об этом Покупателя, и стороны совместно определяют период, за который произведена оплата.

16.  Исключить п. 11.6 из текста договора;

17.  Столбец №2 строка №3 таблицы Приложения№2 договора изложить в следующей редакции: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью энергоснабжения, входящей в многоквартирный дом по адресу: 

<

...>;

18. Столбец №5 строка №3 таблицы Приложения№2 договора изложить в следующей редакции: Место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью энергоснабжения, входящей в многоквартирный дом по адресу: 

<

...>;

19. Пункт 2.1 Приложения №7 изложить в следующей редакции: При наличии общедомового прибора учета объем потребления электрической энергии на общедомовые нужды, использованных Покупателем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с пунктом 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими                                                           организациями, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124 определяется путем вычитания из суммы объема электрической энергии по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ) за расчетный период суммы объема электрической энергии подлежащий оплате потребителями в МКД, определенной за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Объем электрической энергии, использованных Покупателем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в указанном в настоящем пункте порядке при условии выполнения Ресурсоснабжающей организации взаимообусловленной встречной обязанности по проверке достоверности (снятию) показаний индивидуальных приборов учета в МКД (п.2.10 Договора).

В случае не исполнения (отсутствии возможности исполнения) Ресурсоснабжающей организацией встречной обязанности по проверке достоверности (снятию) показаний индивидуальных приборов учета в МКД объем электрической энергии, использованной Покупателем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из нормативов потребления (планируемых объемах потребления) электрической энергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Суд руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме. 

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего дела.

Общество с ограниченной ответственностью "Р.И.К." (далее - ООО "Р.И.К") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Якутскэнерго" (далее - ПАО "Якутскэнерго") об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения.

Как следует из материалов дела, ПАО "Якутскэнерго" является гарантирующим поставщиком на территории Республики Саха (Якутия), поставляя электрическую энергию в многоквартирные дома (далее - МКД), в отношении которых ООО «УК Жилищный стандарт» осуществляет функции управляющей организации. 

Направленный ответчиком в адрес истца договор от 04.03.2024 № ЯОООЭ0055192 подписан ООО "Р.И.К." с протоколом разногласий от 22.04.2024. 

Не согласившись с разногласиями ООО "Р.И.К.", ПАО "Якутскэнерго" 17.04.2024 направило в адрес истца протокол урегулирования разногласий к договору от 02.05.2024, который со стороны истца остался не подписанным. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском об урегулировании возникших разногласий. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего. 

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). 

На основании нормы пункта 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

В соответствии с нормой статьи 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

Отношения по энергоснабжению регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Поскольку спорный договор электроснабжения является публичным, на него распространяется требование пункта 4 статьи 426 ГК РФ об обязательном соответствии условий договора издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров. 

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. 

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. 

Таким образом, исходя из установленного приоритета правовых норм в рассматриваемой сфере правоотношений, при урегулировании условий договора энергоснабжения, подлежат применению Правила № 354, Правила № 124 и в части, не противоречащей названным правовым актам - Основные положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 (далее - Основные положения № 442). 

Согласно части 3 Правил № 124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, с учетом предусмотренных Правилами № 124 особенностей. 

Согласно пункту 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми акт актами в сфере ресурсоснабжения. 

При этом, ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации (пункт 10 Правил № 124). 

ООО "Р.И.К.",  не согласившись с предложенной ответчиком редакцией ряда пунктов, передало рассмотрение разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения № ЯОООЭ0055192 от 04.03.2024, в арбитражный суд. 

ООО "Р.И.К." просит урегулировать разногласия, изложенные в пунктах в пунктах 1.4, 1.5., 2.2., 2.10.,2.11., 3.6., 3.8, 4.9., 4.10.,4.13., 4.15.,10.1, 10.3., 11.2., 11.5., 11.6., Столбец №2 строка №3 таблицы Приложения №2, Столбец №5 строка №3 таблицы Приложения№2, пункт 2.1  Приложения  №7 в редакции, предложенной ООО "Р.И.К."  в протоколе разногласий от 22.04.2024.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчик принял редакцию истца по следующим пунктам: 1.3., 2.2., 2.11., 4.15., 10.1., 11.2., 11.5, в связи с чем, как он считает, указанные пункты урегулированы сторонами в досудебном порядке, в связи с чем передача на рассмотрение суда согласованных ранее пунктов не обосновано.

Истец считает, что поскольку протокол согласования разногласий от 22.04.2024 не подписан, указанные пункты также подлежат урегулированию судом.

В указанной части суд считает необходимым отметить следующее.

Вмешательство суда в процесс заключения договора является изъятием из принципа свободы его заключения, в связи с чем допустимо лишь на основании прямого указания закона либо в силу соглашения сторон. 

Судебное решение призвано восполнить недостающую для заключения договора волю одной (или обеих сторон) следующими способами: 1) путем понуждения уклоняющейся стороны к заключению договора и 2) путем устранения разногласий по отдельным условиям договора. Соответственно поэтому преддоговорные споры (споры о заключении договоров) подразделяются на споры о понуждении к заключению договора (п. 4 ст. 445 ГК РФ) и споры о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора (ст. 446 ГК РФ).

Разногласия по отдельным условиям договора по общему правилу разрешаются сторонами самостоятельно. Однако статья 446 ГК РФ предусматривает, что если договор обязателен для одной из сторон или стороны достигли соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда, арбитражный суд компетентен рассматривать данный спор.

Следовательно, разрешение судом спора при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Однако из материалов дела не усматривается наличие между сторонами разногласий по условиям пунктов 1.3., 2.2., 2.11., 4.15., 10.1., 11.2., 11.5, договора, в связи с чем оснований для урегулирования разногласий в данной части не имеется.

Следовательно, требования истца в части урегулирования разногласий по пунктам 1.3., 2.2., 2.11., 4.15., 10.1., 11.2., 11.5,  договора удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для акцептанта, последний обязан направить оференту извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты (если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами). При получении от обязанной стороны извещения об акцепте на иных условиях (контроферты) необязанная сторона вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Названный срок не должен рассматриваться как срок, ограничивающий возможность заинтересованной стороны на передачу разногласий по договору в арбитражный суд. Поэтому в тех случаях, когда заинтересованная сторона передала разногласия на рассмотрение суда по его истечении, а другая сторона не возразила против этого, суд рассматривает такое исковое заявление по существу (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Так между сторонами договора энергоснабжения № ЯОООЭ0055192 от 04.03.2025 остались неурегулированными разногласия по пунктам 1.5., 2.10., 3.6., 3.8., 4.9., 4.10.,4.13., 10.3., 11.2., 11.6, Столбец №2 строка №3 таблицы Приложения№2, Столбец №5 строка №3 таблицы Приложения№2, пункт 2.1 Приложения №7. 

На основании статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

При определении содержания конкретного пункта договора суд должен руководствоваться требованиями законности, разумности договорного условия и его справедливости для всех сторон договора, реальности исполнения договорного условия в расчете на добросовестность участников гражданского оборота, адекватности договорного условия общей воле сторон и цели договора, ясности, однозначности (недвусмысленности) и определенности содержания договорного условия.

В части императивного регулирования правоотношений, из которых вытекают передаваемые в суд споры, в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 4550/09 отмечено, что, если положения договора, вызвавшие разногласия, прямо и императивно регулируются законом (иным нормативным актом), то спорные условия подлежат исключению из текста договора. Сторонам договора при его исполнении по вопросам, отраженным в спорных пунктах, следует руководствоваться нормами закона или иного нормативного акта, регулирующего спорное правоотношение.

При установлении судом условия договора, определяемого диспозитивной нормой, значимым является Постановление Президиума ВАС РФ от 01.07.2008 № 3431/08.

Также Постановлением Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 указано на недопустимость злоупотребления правом стороны договора и недобросовестное использование свободы определения договорных условий.

При наличии диспозитивной нормы, предусматривающей спорное договорное условие, содержание последнего по общему правилу должно определяться в соответствии с этой диспозитивной нормой, при этом в части, не урегулированной диспозитивной нормой, суд вправе установить условие договора исходя из разумности и баланса интересов сторон. Указанное обстоятельство объясняется тем, что диспозитивная норма, с учетом презумпции разумности ее разработчика, содержит наиболее оптимальный и справедливый вариант поведения участников гражданского оборота в соответствующей ситуации. Предложение одной из сторон об отступлении от диспозитивной нормы может быть принято судом в случае, если необходимость отступления от нее вызвана такими существенными обстоятельствами, которые свидетельствуют о том, что соответствующая диспозитивная норма не содержит оптимального варианта поведения сторон ввиду заслуживающих внимание особенностей данного конкретного случая.

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд с учетом особенностей конкретного договора и иных обстоятельств дела вправе принять решение о редакции условий договора, отличной от предложенных сторонами.

Суд, рассмотрев разногласий сторон, приходит к следующим выводам.

1. Разногласия сторон по установлению границ балансовой принадлежности (пункт 1.4., Столбец №2 строка №3 таблицы Приложения№2 договора, Столбец №5 строка №3 таблицы Приложения № 2 договора).

Ответчик предлагает установить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на наконечниках концевых кабельных муфт на вводно-распределительном устройстве (ВРУ) объекта.

В обоснование своих возражений ответчик указывает, что согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 13.09.2024 установлено, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности для ПОА "Якутскэнерго" является болтовое соединение на питающих контактах коммуникационного аппарата в РУ-04 кВ ТП "16 квартал №1", для ООО "Р.И.К." является болтовое соединение на питающих контактах коммутационного аппарата в ВРУ-0,4 кВ объекта, что соответствует как считает ответчика нормам действующего законодательства.

Истец же предлагает включить в договор пункт 1.5, а также Столбец №2 строка №3 таблицы Приложения№2, Столбец №5 строка №3 таблицы Приложения№2,  установить границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью энергоснабжения, входящей в многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Суд, рассмотрев доводы сторон в указанной части приходит к следующему.

Пунктом 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 861 от 27.12.2004 (далее - Правила № 861) акт разграничения границ балансовой принадлежности электросетей определен как документ, составленный в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) физических и юридических лиц к электрическим сетям, определяющий границы балансовой принадлежности.

Граница балансовой принадлежности представляет собой линию раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии (потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание электроустановок (абзац 4 пункта 2 Правил № 861). 

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности фиксирует границы, определенные на основании первичных документов о принятии объектов сетевого хозяйства конкретным юридическим лицом на эксплуатационное обслуживание. 

Согласно пункту 16.1 Правил № 861, заявители несут балансовую и эксплуатационную ответственность в границах своего участка, до границ участка заявителя балансовую и эксплуатационную ответственность несет сетевая организация, если иное не установлено соглашением между сетевой организацией и заявителем, заключенным на основании его обращения в сетевую организацию. 

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правила № 491). 

Разногласия между сторонами сводятся фактически к установлению границы балансовой и эксплуатационной ответственности сторон, не урегулированной до настоящего времени. 

Судом установлено, что собственники МКД по адресу: 

<

...> протокол общего собрания от 23.01.2024, принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения. Прибор учета электрической энергии был установлен застройщиком при строительстве МКД.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Правилами № 491 конкретизирован состав общего имущества многоквартирного дома в части сетей энергоснабжения. 

В силу пункта 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. 

Граница эксплуатационной ответственности может быть изменена соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией. 

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 09.02.2016 № 301-ЭС16-359 по делу № А29-10092/2014, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. 

Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит. 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, акт об осуществлении технологического присоединения был подписан между ПАО «Якутскэнерго» и Унитарной некоммерческой организацией «Фонд Республики Саха (Якутия) по защите прав граждан-участников долевого строительства» (л.д. 45) с определением границ балансовой и эксплуатационной ответственности : на наконечниках концевых кабельных муфт 2*Кл-0,4 кВ на ВРУ-0,4 кВ объекта на стадии строительства спорного многоквартирного дома.

Далее в связи с вводом объекта в эксплуатацию, истец был выбран в качестве управляющей организации.

В соответствии с частью 15 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией. 

Согласно подпункту 5 пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения. 

По правилам статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно абзацу 2 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). 

На основании абзаца 3 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы в жилом доме включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг. 

Таким образом, по общему правилу, точка поставки коммунальных энергоресурсов в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы электроснабжения с внешними сетями. 

В то же время законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен. 

При отсутствии соглашения сторон по содержанию условия договора и наличии диспозитивной нормы, регулирующей спорное отношение, таковое условие должно определяться судом в соответствии с общим правилом диспозитивной нормы, содержащим наиболее оптимальный баланс интересов сторон договора, а применительно к законодательству о снабжении коммунальными ресурсами многоквартирных домов этот оптимальный баланс достигается при определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внешней стене многоквартирного дома. 

Таким образом, в рассматриваемом случае поскольку у сторон имеются разногласия, суд с учетом наличия диспозитивной нормы полагает возможным определить:

-  пункт 1.5 договора изложить в следующей редакции: границы балансовой принадлежности и границы эксплуатационной ответственности определены в Приложении №2 к договору;

-в Столбце № 2 строка № 3 таблицы Приложения № 2 договора, Столбце № 5 строка №3 таблицы Приложения № 2 договора  энергоснабжение №ЯОООЭ55192 от 04.03.2024 границей балансовой принадлежности определить-внешнюю стену здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью энергоснабжения, входящей в многоквартирный дом по адресу: 

<

...>;

Суд отклоняет позицию истца, о необходимости установления дополнительным пунктом указанных границ в разделе 1 «Предмет договора» дополнительного пункта 1.4 с учетом того, что приложения к договору являются неотъемлемой частью заключенного договора энергоснабжения.

Доводы ответчика о том, что точка поставки электроэнергии в МКД находится на внешней стене МКД в месте соединения внутридомовой системы электроснабжения с внешними сетями, что соответствует нормам действующего законодательства, судом отклоняются, поскольку исходя из схематичного изображения границ балансовой и эксплуатационной ответственности кабельные наконечники отходящих кабелей РУ-0,4 кВ "16 квартал №1" не находятся в границах дома.

2. Пункты 2.10 и 4.13 договора по проведению проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях приборов учета.

Истец указывает, что поскольку протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 23.01.2024 принято решение о заключении прямых договоров ресурсоснабжения (электроснабжения) с ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем ответчик осуществляет услуги по поставке электрической энергии в жилые и нежилые помещения в МКД по договорам, заключенным с собственниками этих помещений.

В указанной связи обязанность по предоставлению коммунальной услуги по поставке электроэнергии в отношении жилых и нежилых помещений МКД лежит на исполнителе - ПАО «Якутскэнерго», поэтому в силу подпунктов «ж», «е(1)» пункта 31, пунктов 82, 83, 84 Правил № 354, подпунктов «д», «е(1)» пункта 18 Правил № 124 именно на ответчике, выполняющим функции как ресурсоснабжающей организации, так и исполнителя коммунальной услуги в отношении жилых и нежилых помещений, лежит обязанность по проведению проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета.

Ответчик считает, что предложенная истцом редакция пунктов 2.10., 4.13 договора не могут быть приняты ответчиком, поскольку порядок проведения проверки сведений об индивидуальном потреблении подробно регламентирован нормами действующего законодательства и установлены пунктами 3.5., 3.6 оспариваемого договора, предложенная истцом редакция договора направлена на переоценку установленных пунктов договора.

Условие по исполнению ресурсоснабжающей организацией обязанности по контролю за показаниями индивидуальных приборов учета оговорено в пункте 3.5. оспариваемого договора и соответственно не требует дополнительного включения пункта 2.10. к договору- «Инициировать и проводить проверку достоверности представленных потребителями (жильцами МКД) сведений о показаниях индивидуальных, общих приборов учета электроэнергии 1 раз в 3 месяца», поскольку данная норма установлена действующим законодательством, ресурсоснабжающая организация не обязана полностью переписывать нормы действующего законодательства в договор ресурсоснабжения.

Суд, рассмотрев доводы сторон в указанной части приходит к следующему.

В силу подпункта «е(1)» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) настоящих Правил.

Пунктом 21 (1) Правил № 124 предусмотрен порядок определения объема поставленной электрической энергии в случаях сохранения порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации; в случаях сохранения действия договоров между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями; а также при реализации права одной из сторон на одностороннее расторжение договора.

Порядок участия ресурсоснабжающей организации в снятии показаний индивидуальных приборов учета определяется договором между ней и исполнителем коммунальной услуги с соблюдением установленной положениями Правил № 354, периодичности проверки правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности.

Подпунктами е(1), е(2), ж пункта 31 Правил № 354 установлена обязанность исполнителя осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета); осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а также распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета; принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. 

В случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. 

Таким образом, действующим законодательством именно на исполнителя возложена обязанность по снятию показаний индивидуальных приборов учета, а также по предоставлению информации, необходимой для определения объема поставленного коммунального ресурса в адрес ресурсоснабжающей организации. 

Согласно пункту 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Из содержания протокола общего собрания собственников МКД от 23.01.2024, следует, что собственники приняли решение о прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе по поставке электроэнергии.

Таким образом, с учетом сложившихся правоотношений между собственниками и ресурсоснабжающей организацией, то есть, заключения прямых договоров, ответчик является исполнителем коммунальной услуги, осуществляющим деятельность по передаче потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее - исполнитель коммунальной услуги в отношении жилых и нежилых помещений), а истец - исполнителем коммунальной услуги, осуществляющим деятельность по передаче потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - исполнитель коммунальной услуги в отношении общего имущества).

Доводы ответчика о том, что в пункте 3.5 договора предусмотрено Условие по исполнению ресурсоснабжающей организацией обязанности по контролю за показаниями индивидуальных приборов учета судом отклонено, поскольку в указанном пункте установлено право ответчика на проведение соответствующих проверок.

Вместе с тем, суд также не принимает редакцию истца, поскольку законодательство не предусматривает проведение проверки с периодичностью 1 раз в 3 месяца.

При этом считает ошибочными доводы истца об исключении из договора пункта 4.13 договора, поскольку с учетом порядка расчета поставляемой энергии, в случае проведения проверки управляющей организации как исполнителем коммунальной услуги, осуществляющим деятельность по передаче потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования общего имущества в многоквартирном доме, не исключает обязанности уведомлять ресурсоснабжающую организацию, как и не запрещено проводить установленные проверки, что не тождественно обязательству.

Поскольку Правилами № 124 устанавливается обязанность исполнителя, а также то, что взаимоотношения потребителей электрической энергии с РСО регламентируются и прямыми договорами энергоснабжения, суд полагает необходимым принять пункт 2.10 договора в редакции: "Инициировать и проводить проверку достоверности представленных потребителями (жильцами МКД) сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электроэнергии в соответствии с законодательством Российской Федерации".

3. Условия по порядку расчетов судом принимается в редакции в следующей редакции.

Плата за коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества по прямым договорам рассчитывается по формуле, указанной в подпункте «а» п. 21 (1) Правил № 124: Vд = Vодпу - Vпотр, где:

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. 

Как следует из Решения Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2018 № АКПИ18-386 в пункте 21.1 Правил № 124 приведено основание заключения договора между ресурсоснабжающей организацией и управляющими организациями, товариществами, кооперативами, не являющимися исполнителями коммунальных услуг.

При заключении такого договора ресурсоснабжающая организация и исполнитель обязаны руководствоваться общим порядком заключения договоров с учетом специальных правил определения объема коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний прибора учета. 

Формула подпункта «а» пункта 21.1 Правил включает переменные значения, которые основаны на показаниях приборов учета. 

Положения данного пункта Правил соответствуют части 18 статьи 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. 

Таким образом, условиями пункта 21.1. Правил № 124 императивно закреплен порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. 

В рассматриваемом случае в силу положений пункта 21(1) Правил № 124 для случаев, когда управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией, однако прямые договоры энергоснабжения заключены с собственниками помещений многоквартирного дома, установлено правило определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, согласно которому объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Уд = Уодпу - Употр, где: 

Уодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учет за расчетный период (расчетный месяц); 

Употр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. 

В случае если величина Употр превышает или равна величине Уодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0. 

При этом, величина, на которую Употр превышает У одпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах). 

При этом в данном случае, как истец, так и ответчик предлагают редакцию пункта, 2 Приложения №7 договора, учитывая сроки действия договора, наличие спора между сторонами по порядку расчета объемов, указание в проекте договоре только одного метода определения объема, а не  как указано в вышеприведенной норме, суд находит, что пункт 2 Приложения №7 договора должен быть изложен в редакции в соответствии с нормой закона, но учитывающим превышение 3-х среднемесячных величин обязательств по оплате по договору.

4. Пункт 3.8 договора порядок одностороннего отказа.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 4550/09, если в преддоговорном споре, в котором стороны спорят об определении условий договора, отношения сторон регулируются императивной нормой, то условия, регулирующие те же отношения, подлежат исключению судом из договора. В подобной ситуации отношения сторон регулируются непосредственно императивными нормами.

Однако согласно положениям пункта 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от исполнения договора предусмотрено при наличии задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору в 2 случаях:

при признании лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, соответствующей задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

Соответственно условия пункта 3.8 договора определенного судом, не учитывают право ресурсоснабжающей организации отказаться от исполнения договора в случае признании лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, соответствующей задолженности, в отсутствие судебного акта, что нарушает права и законные интересы ресурсоснабжающей организации.

При этом в данном случае, как истец, так и ответчик предлагают редакцию пункта, согласно которой право на отказ от исполнения договора возникает при равном или превышающем 3 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору, а не  как указано в вышеприведенной норме.

В этой связи суд находит, что пункт 3.8 договора должен быть изложен в редакции в соответствии с нормой закона, но учитывающим превышение 3-х среднемесячных величин обязательств по оплате по договору.

5. Пункты 4.9 и 11.6 договора приняты в редакции ответчика по следующим основаниям.

Пункт 4.9 договора «Получать счета, счета-фактуры за потребленную электрическую энергию, акты выполненных работ в сроки, предусмотренные главой 11 настоящего договора. Неполучение счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ в указанные сроки не продлевает срок оплаты и не освобождает Покупателя от обязанности своевременной оплаты и ответственности за несвоевременную оплату потребленной электрической энергии».

Пункт 11.6 договора «Покупатель обязуется в установленные данным разделом сроки получать счета-фактуры и акты выполненных работ. При их неполучении обязанность Покупателя считается исполненной, и счет - фактура считается предъявленной к оплате Покупателю в последний день срока, установленного для ее получения».

В соответствии с абз.3 п. 34 Правил № 808 расчетным периодом является календарный месяц. При реализации товаров счета-фактуры выставляются не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки (п. 3 ст. 168 НК РФ).

В данном случае суд соглашается с редакцией пункта ответчика, суд признает ее соответствующей нормам права. 

Порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности, порядок, сроки составления упомянутыми лицами акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта предусмотрены абзацем 4 пункта 25 Правил № 124.

На сегодняшний день сложилась практика делового оборота, предусматривающая обязанность потребителя самостоятельно получать счета-фактуры и нести ответственность за их неполучение.

При этом, ресурсоснабжающая организация приняла во внимание доводы управляющей организации и пунктом 2.11 стороны предусмотрела обязанность направлять покупателю по системе электронного документооборота или на электронную почту uk_standartl2@mail.ru счета, счета-фактуры за потребленную электрическую энергию, акты выполненных работ в сроки, предусмотренные главой 11 настоящего договора.

При этом наличие в договоре указанных пунктов как правильно отметил ответчик, направлены в целях установления баланса интересов сторон, в том числе исключают в последующем возможные споры сторон о неполучении указанных первичных документов по электронной почте, при направлении их ресурсоснабжающей организацией в установленном пунктом 2.11 договора порядке.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 20.06.2024 №124.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяется при разрешении исков неимущественного характера, ввиду чего при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны.

При таких обстоятельствах расходы по оплате государственной пошлины по делу в полном объеме подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью «Р.И.К.» и публичным акционерным обществом «Якутскэнерго» по договору на энергоснабжение ЖЯОООЭ0055192 от 04.03.2024,  путем установления условий договора, в следующей редакции:

- добавить в договор пункт 1.5. в редакции: Стороны установили, что в соответствии с пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, границей балансовой принадлежности определить-внешнюю стену здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью энергоснабжения, входящей в многоквартирный дом по адресу: 

<

...>;

- добавить в договор пункт 2.10. в редакции: Инициировать и проводить проверку достоверности представленных потребителями (жильцами МКД) сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электроэнергии 1 раз в 3 месяца;

- пункт 3.8. договора принять в  редакции: В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в части снабжения электрической энергией в целях содержания имущества в многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, признанным им или подтвержденным вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, в размере, равном или превышающем три среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется ресурсоснабжающей организацией путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по договору ресурсоснабжения за двенадцать месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения на двенадцать. В случае, если договор ресурсоснабжения исполнялись менее двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения определяется путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, за период действия договора ресурсоснабжения на количество месяцев их действия»№

-пункт 4.9 договора принять в редакции «Получать счета, счета-фактуры за потребленную электрическую энергию, акты выполненных работ в сроки, предусмотренные главой 11 настоящего договора. Неполучение счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ в указанные сроки не продлевает срок оплаты и не освобождает Покупателя от обязанности своевременной оплаты и ответственности за несвоевременную оплату потребленной электрической энергии»;

- пункт 4.13 договора принять в редакции: «Не позднее одного рабочего дня до проведения проверки уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения покупателем проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии и (или) проверки их состояния, в том числе для осуществления совместного съема показаний, а также о проверках ранее введенных режимов ограничения в отношении потребителей коммунальных услуг»;

- пункт 10.3 договора принять в редакции: Порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса (электрической энергии):

-     стоимость коммунального ресурса (электрической энергии), рассчитывается по тарифам на электроэнергию, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), путем умножения объема принятой электрической энергии в расчетном периоде на тариф;

-стоимость коммунального ресурса (электрической энергии), используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), определенных (установленных) для населения;

-     стоимость коммунального ресурса (электрической энергии), необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений, расположенных в МКД, рассчитывается исходя из тарифов (цен) для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению;

-       в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунальногоресурса (электрической энергии) ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность, размер платы закоммунальный                       ресурс                 изменяется                 в                 порядке,определенном Правилами предоставления коммунальных услуг;

- пункт 11.6 договора принять в редакции: «Покупатель обязуется в установленные данным разделом сроки получать счета-фактуры и акты выполненных работ. При их неполучении обязанность Покупателя считается исполненной, и счет -фактура считается предъявленной к оплате Покупателю в последний день срока, установленного для ее получения».

- столбец №2 строка №3 таблицы Приложения№2, Столбец №5 строка №3 таблицы Приложения№2 к договору принять в редакции: границей балансовой принадлежности явопределить-внешнюю стену здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью энергоснабжения, входящей в многоквартирный дом по адресу: 

<

...>;

-пункт 2.1 приложения № 7 к договору принять в редакции:

«При наличии общедомового прибора учета объемы потребления электрической энергии на общедомовые нужды определяются как разница между расходом, рассчитанным по показаниям ОДПУ, и суммарным расходом электрической энергии в жилых и нежилых помещениях.

Гарантирующий поставщик ежемесячно направляет Покупателю сведения о суммарном расходе электрической энергии в жилых и нежилых помещениях. При этом Покупатель вправе участвовать в снятии показаний индивидуальных приборов учета.

У= Уодпу – Употр, где:

Уодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям ОДПУ за расчетный период (расчетный месяц); 

Употр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

В случае если величина Употр превышает или равна величине Уодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0».

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Семёнова У. Н.