Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-22457/2023

г. Владивосток

27 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 июня 2024 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.В. Зимина,

судей Е.А. Грызыхиной, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Рябко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Восток-Лес»,

апелляционное производство № 05АП-2542/2024 

на решение от 26.03.2024 

по делу № А51-22457/2023 Арбитражного суда Приморского края 

по иску министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Лес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о расторжении договора аренды лесного участка и обязании возвратить по акту приема – передачи лесной участок,

при участии: от истца представитель ФИО1 по доверенности от 10.01.2024,  диплом, служебное удостоверение;

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Лес» (далее – ООО «Восток-Лес», ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений от 28.06.2016 № 9/34-16, о возложении обязанности на ООО «Восток-Лес» возвратить по акту приема-передачи Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края лесной участок площадью 40697 га, имеющий местоположение: Приморский край, Ольгинский муниципальный район, Кавалеровское лесничество, Маргаритовское участковое лесничество

<

...>, 41 (за исключением частей выделов 23, 27,28,32,33,39, выдела 38), 42 (за исключением частей выделов 63, 64, 67, 68, 71, 72, выдела 73), 43 (за исключением частей выделов 32, 34, 38, 39), 44-51, 60 (за исключением частей выделов 6, 15, 16, 23, 70, 71, 72). Кадастровый номер: 25:12:000000:1310. Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 56/1105010-2016-03 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Решением суда от 26.03.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме, распределены судебные расходы.

Не согласившись с вынесенным решением ООО «Восток-Лес» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. Ответчик указывает на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствии извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Кроме того, общество настаивает на том, что предоставленный земельный участок использовался исключительно по назначению и выражает готовность погасить задолженность по арендным платежам.

В отзыве на апелляционную жалобу истец, выразив несогласие относительно доводов, изложенных в ней, просит отказать в ее удовлетворении. 

В судебном заседании представитель истца по доводам апеллянта возражала, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, указывает на увеличение долга по арендной плате на день рассмотрения жалобы, поскольку ответчик продолжает не оплачивать арендные платежи.

Ответчик надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечил, в связи с чем, судебная коллегия на основании статей 156, 266 АПК РФ рассмотрела апелляционную жалобу по делу в отсутствие его представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266-271 АПК РФ.

Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее.

Между Министерством (арендодатель) и ООО «Восток-Лес» (арендатор) заключен договор аренды от 28.06.2016 № 9/34-16, по условиям которого арендодатель на основании протокола от 14.06.2016 № 2 обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 40697 га, местоположение: Приморский край, Ольгинский муниципальный район, Кавалеровское лесничество, Маргаритовское участковое лесничество, квартала № 1-40, 41 (за исключением частей выделов 23,27,28,32,33,39,выдела 38), 42 (за исключением частей выделов 57, 63,64, 67.68,71,72, выдела 73). 43 (за исключением частей выделов 32,34,38,39), 44-51, 60 (за исключением частей выделов 6,15,16,23.70,71,72),. Номер учётной записи в государственном лесном реестре: 56/1105010-2016-03, кадастровый номер 25:12:000000:1310, в целях использования лесов для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений (пункты 1,2,4 договора). 

Пунктом 6 договора установлено, что арендная плата составляет 3 608 773 рубля 57 копеек в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет 414 801 рубль 56 копеек в год, в краевой бюджет 3 193 972 рубля 01 копейка. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) на основе минимального размера арендной платы. 

Согласно пункту 12 договора арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с приложением № 5 к договору, а именно до 15 февраля за период пользования январь-февраль и далее ежемесячно 15 числа оплачиваемого месяца, и 15 ноября за ноябрь-декабрь.

Расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным лесным и гражданским законодательством РФ (пункт 22 договора).

В соответствии с пунктом 25 договора срок действия договора устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации договора аренды лесного участка.

Лесной участок передан ответчику по акту приема-передачи от 28.06.2016. 

Как указывает истец в исковом заявлении, обязанность по внесению арендной платы арендатор исполняет ненадлежащим образом, оплата не производилась более 10  раз подряд, задолженность на 19.09.2023 составляет 10 211 386 рублей 26 копеек.

В связи с систематическим нарушением ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы истец обратился к ответчику с требованием от 20.09.2023 № 38/7135 о расторжении договора и передаче лесной участок по акту приема-передачи в течении 30 дней с момента получения требования с проектами соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи.

Требования истца, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения. Исчерпав возможности по досудебному урегулированию спора, истец обратился за судебной защитой нарушенных прав.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены, в силу следующего.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как аренда лесного участка, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы ЛК РФ, главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общие положения ГК об обязательствах.

В соответствии с положениями статьи 3 ЛК РФ лесное законодательство регулирует отношения в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, лесоразведения (лесные отношения). Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, полученных при использовании лесов и осуществлении мероприятий по сохранению лесов древесины и иных лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится, в частности, арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, предусмотренным договором. 

Пунктом 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть досрочно расторгнут по решению суда в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и ЛК РФ, в том числе в случае невыполнения арендатором мероприятий по сохранению лесов, мероприятий по охране лесов от пожаров в объеме и сроки, которые предусмотрены проектом освоения лесов, проектом лесовосстановления, проектом лесоразведения, сводным планом тушения лесных пожаров на территории субъекта Российской Федерации, планом тушения лесных пожаров.

Таким образом, действующие нормы лесного законодательства в отношении расторжения лесного участка содержат отсылку к нормам гражданского и земельного законодательства.

В силу предписаний пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По правилам части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, Министерством соблюден порядок расторжения договора, а именно направлено уведомление с предложением о необходимости исполнения арендатором обязательства (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ), с указанием основания расторжения - неоднократное нарушение арендатором обязательств по внесению арендной.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ООО «Восток-Лес» на дату направления уведомления об отказе от договора, а именно невнесение арендной платы в установленный договором срок более двух раз подряд. При этом ООО «Восток-Лес» не отрицает нарушение сроков оплаты арендных платежей, получив претензию в порядке статьи 452, статьи 619 ГК РФ, арендатор мер по уплате задолженности не принял.

Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание ранее установленные факты неоплаты арендных платежей установленных в рамках рассмотрения дел № А51-5432/2023 и № А51-733/2022 Арбитражного суда Приморского края по иску Министерства к ООО «Восток-Лес» о взыскании арендных платежей за 2022 – 2023 годы по договору аренды от 28.06.2016 № 9/34-16.

Основной материально-правовой интерес арендодателя состоит в получении им арендной платы от сданного в аренду имущества в полном объеме и в надлежащий срок, следовательно, систематическое нарушение указанной обязанности арендатором в значительной степени лишает арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Избранная истцом мера ответственности в виде расторжения договора соответствует объему нарушенных ответчиком обязательств.

Оценивая указанное и принимая во внимание, систематическое и неоднократное нарушение ответчиком сроков исполнения обязанности по внесению арендной платы, указывающих на то, что арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции в данном случае о наличии оснований для расторжения договора от 28.06.2016 № 9/34-16 правомерными, поскольку допущенные ответчиком нарушения договора аренды в данном конкретном случае носят существенный характер.

Учитывая факт расторжения договора аренды, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего использования лесного участка, в связи с чем требования об их освобождении ответчиком и передаче по акту приема-передачи также подлежат удовлетворению.

Довод о не извещении судом первой инстанции ответчика о времени и месте судебного заседания отклоняется в силу следующего.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено указанным Кодексом.

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ, судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с положениями пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума №25) с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что местом регистрации ответчика является: 692412, Приморский край, пгт. Кавалерово, ул. Арсеньева, зд. 188/1А, офис 7. 

Копии определений суда от 20.12.2023 о принятии искового заявления к производству и от 06.02.2024 о назначении дела к судебному разбирательству направлялись по вышеуказанному адресу, однако не были получены обществом, о чем свидетельствует возвращенные в материалы дела заказные почтовые отправления № 69099290167220 и № 69099292183280. Между тем на конвертах содержатся отметки о состоявшихся неудачных попытках вручения адресату указанных заказных почтовых отправлений, на ярлыке ф.20 причиной возврата указано истечение срока хранения.

Таким образом, коллегия пришла к выводу, что определения суда не были получены ООО «Восток-Лес» по причинам, зависящим исключительно от него.

С учетом изложенного оснований для вывода о нарушении судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела положений главы 12 АПК РФ об извещении участников процесса не имеется.

В соответствии с подпунктом 2 части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. 

Доводы апеллянта об использовании лесного участка исключительно по назначению и готовность погасить задолженность по арендным платежам отклоняются судом как не влияющие на результат вынесенного судебного акта, в том числе при отсутствии доказательств реального интереса в сохранении договорных отношений.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судебной коллегией не установлено.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 26.03.2024  по делу №А51-22457/2023  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Е.В. Зимин

Судьи

Е.А. Грызыхина

С.М. Синицына