АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11239/2021

г. Астрахань

03 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2022 г.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Управления муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань"   к  Индивидуальному  предпринимателю  ФИО2  о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 12.03.2021г. по 30.06.2021г. в сумме  123 471 руб. 43 коп., неустойки  в размере 7 786 руб. 35 коп.,   расторжении договора аренды  № 12711 от 09.02.2021г. и об обязании  ответчика  освободить  и передать  нежилое помещение  по  акту приема-передачи,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 15.01.2021 г, 

от ответчика: не явился. 

          Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 12.03.2021г. по 30.06.2021г. в сумме  123 471 руб. 43 коп., неустойки  в размере 7 786 руб. 35 коп.,   расторжении договора аренды  № 12711 от 09.02.2021г. и об обязании  ответчика  освободить  и передать  нежилое помещение  по  акту приема-передачи.

           Ответчик в судебное  заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом.

           Судебное  заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие ответчика.

          Представитель истца поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления.

          Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования  "Город Астрахань" (Арендодатель) и   Индивидуальным  предпринимателем  ФИО2 09.02.2021 года был заключен договор аренды   муниципального фонда № 12711.

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель  передал арендатору  во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 30:12:010310:81, общей площадью 128, 4 кв.м. 

В пункте 1.3. договора указано, что арендная плата составляет 26 800 руб. в месяц.

Договор действует с даты подписания акта приема-передачи объекта недвижимости (п.1.4)

Срок договора аренды определен сторонами с 12.02.2021 по 11.02.2026.(п.1.5.) 

Подп.р п.2.4. договора аренды арендатор обязан в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца в полном объеме вносить установленную стоимость арендной платы.

Согласно п. 4.1. Договора за просрочку внесения месячного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке в случае невнесения арендатором полной суммы арендной платы в установленный договором срок два и более  раза подряд.

Акт приема-передачи нежилого помещения был подписан сторонами 12 февраля 2021 г. 

Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, в установленном законом порядке.

Согласно доводам искового заявления, ответчик не исполнял  свои обязательства по уплате аренды, что привело к образованию задолженности за период с 12.02.2021 по 30.06.2021 в размере 123 471,43 рублей.

Истец  направил в адрес ответчика 22.06.2021 г. претензию  с требованием произвести оплату долга, пени в течение 10-ти дней. В претензии истец также сообщил, что в случае непогашения задолженности в указанный срок просит расторгнуть договор аренды, освободить помещение и передать его по акту приема-передачи  управлению.

Согласно отчету об отслеживании отправления ИП ФИО2 получила претензию 26 июня 2021 г.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность и пени не оплатил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

 Оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). 

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Материалами дела подтверждается, что  согласно условиям договора аренды истец передал ответчику, а последний принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 30:12:010310:81, общей площадью 128, 4 кв.м. 

Таким образом,  у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды. 

Факт пользования объектом аренды с 12.02.2021 по 30.06.2021 г. ответчиком не опровергнут, доказательств возврата арендованного имущества ранее указанной даты последним не представлено.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за указанный период, исходя из размера арендной платы, указанной  в договоре аренды, составляет 123 471 руб. 43 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Заключив договор, стороны согласовали его условия, и обязаны надлежащим образом их исполнять. Доказательств оплаты арендной платы за спорный период, контррасчет ответчиком не представлены.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об  удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору аренды в связи с нарушением условия о сроке внесения  арендных платежей за период с 11.03.2021 г. по 21.06.2021 г. в сумме 7 786 руб. 35 коп., исходя из размера, установленного договором – 0,1%  от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором  неустойку (пени).

Проверив расчет пени, суд признает его верным.

Ответчик свои возражения относительно расчета основного долга и неустойки в суд не представил.

Отзыв на исковое заявление, контррасчет ответчиком в материалы дела не предоставлены.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

С учетом изложенного, требования о взыскании пени подлежат  удовлетворению  в полном объеме

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 12711 от 09.02.2021г., в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Истцом 22.06.2021 г. ответчику направлена претензия о необходимости оплаты долга в сумме 123 471 руб. 43 коп., пени в сумме 7 786 руб. 35 коп. в 10-ти дневный срок. В претензии указано, что в случае непогашения задолженности, арендодатель просит расторгнуть договор, освободить помещение и передать его управлению по акту приема-передачи и указано, что в случае неисполнения требований арендодатель обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды № 12711 от 09.02.2021г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         Истцом также заявлено требование об обязании ответчика освободить     нежилое помещение  общей площадью 128.4 кв.м., кадастровый номер 30:12:010310:81, расположенное по адресу: г.Астрахань, Кировский район, пер.Театральный/ул.Ахматовская, 2/8, пом.55 и передать его  по  акту приема-передачи в Управление муниципального имущества администрации муниципального образования  "Город Астрахань" .

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу положений статей 12 и 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда исполняются добровольно (часть 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 182 АПК РФ решение арбитражного суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

В соответствии со статьей 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства (часть 1). Принудительное исполнение судебного акта производится на основании выдаваемого арбитражным судом исполнительного листа, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (часть 2).

С момента вступления в законную силу судебный акт приобретает обязательный характер для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). С этого момента судебное решение обладает признаком исполнимости (часть 1 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и может быть предъявлено к принудительному исполнению взыскателем.

Исходя из системного анализа изложенных выше правовых норм, обязанность ответчика по исполнению судебного акта наступает со дня вступления его в законную силу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию со стороны, против которой принято решение.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлина, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального  предпринимателя  ФИО2 в пользу  Управления муниципального имущества администрации муниципального образования  "Город Астрахань" в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате за период с  12 февраля  2021 г. по  30 июня 2021г. в сумме  123 471 руб. 43 коп., неустойку  в размере 7 786 руб. 35 коп. за период с 12 марта 2021 г. по 21 июня 2021 г.

          Расторгнуть  договор аренды  № 12711 от 09.02.2021г., заключенный между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования  "Город Астрахань"   и   Индивидуальным  предпринимателем  ФИО2.

           Обязать Индивидуального   предпринимателя  ФИО2 освободить    нежилое помещение  общей площадью 128.4 кв.м., кадастровый номер 30:12:010310:81, расположенное по адресу: г.Астрахань, Кировский район, пер.Театральный/ул.Ахматовская, 2/8, пом.55 и передать его  по  акту приема-передачи в Управление муниципального имущества администрации муниципального образования  "Город Астрахань" .

           Взыскать с Индивидуального  предпринимателя  ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 938 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко