АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-44303/2019

г. Новосибирск

10 сентября 2020 года.

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошилова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куковой Е.П. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице филиала № 5440 (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск;

третьи лица: 1) ФИО1, 

<

...>) ФИО2

о признании незаконными действий по погашению записей об ипотеке № 54:11:012202:26-54/0012019-3, № 54:11:012202:155-54/0012019-4 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Новосибирская область, р-н Коченевский, с/с Прокудский, ст. «Букет» ул. Жигулевская, д. 8.

при участии представителей сторон:

от заявителя: ФИО3 по доверенности от 08.06.2020, 

от заинтересованного лица: ФИО4 по доверенности от 19.09.2017 № 52, 

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в лице филиала № 5440 (далее – заявитель, Банк ВТБ, общество) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - заинтересованное лицо, управление) о признании незаконными действий управления по погашению 07.05.2019 записей об ипотеке № 54:11:012202:26-54/0012019-3, № 54:11:012202:155-54/0012019-4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, р-н Коченевский, с/с Прокудский, ст. «Букет» ул. Жигулевская, д. 8 (далее – оспариваемые действия). К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2 (далее – третьи лица).

Представитель заявителя в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в заявлении, указал на нарушение управлением требований Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) (для регистрации были представлены документы не соответствующие требованиям закона, поддельные документы).

Представитель управления в ходе судебного разбирательства заявленные требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, обстоятельства содержания представленных для регистрации документов, в том числе – подделки, не оспаривает, указывает на то, что для регистрации были представлены необходимые документы, недостатки документов не были выявлены регистратором, заявленное требование не повлечет восстановление прав и законных интересов заявителя.

Представители третьих лиц, третьи лица в судебное заседание не явились, третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, отзывы не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело по существу рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда.

Заслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

19.03.2019 между ФИО1 (далее Заемщик, ФИО1) и Банком ВТБ был заключен кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор). Согласно условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере 2 802 000,00 рублей (далее - Кредит) на срок 242 календарных месяца под 10,6 % для приобретения в собственность жилого дома общей площадью 201,2 кв. м., и земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Коченевский, с/с Прокудский, ст. «Букет» ул. Жигулевская, 8 (далее - Предмет ипотеки, объект).

Общество исполнило свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. 22.03.2019 Банком ВТБ предоставлены заемщику денежные средства в сумме 2 802 000,00 рублей на текущий счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №1 от 22.03.2019.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору - являлась ипотека объекта. Ипотека зарегистрирована управлением 20.03.2019. 

Права общества по кредитному договору, обеспеченному ипотекой объекта были удостоверены закладной, составленной ФИО1 и выданной 20.03.2019 управлением обществу.

В соответствии со статьей 13 Закона № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно условиям закладной, ипотека на вышеуказанный объект недвижимости была установлена на 242 календарных месяца с даты выдачи кредита.

В мае 2019 года заемщик ФИО1 перестал выполнять взятые на себя обязательства по кредитному договору. Заявителю стало известно об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об ипотеки объекта, и о том что 10.12.2019 ипотека была погашена заинтересованным лицом на основании поданного  ФИО1 заявления на погашения записей об ипотеке № 54:11:012202:26-54/0012019-3, №54:11:012202:155-54/0012019-4 с приложением оригинала закладной, содержащей отметку о полном исполнении обязательств обеспеченных данной ипотекой.

Пунктами 1, 3 статьи 25 Закона №102-ФЗ предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Законом № 102-ФЗ. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как установлено в ходе судебного разбирательства оригинал данной закладной ФИО1 обществом не выдавался и находится на хранении у заявителя. Каких либо заявлений, свидетельствующих о погашении задолженности по вышеуказанному кредиту заявитель ФИО1 не выдавал. Представленная управлением копия закладной, существенно отличается от закладной, находящейся на хранении у заявителя. Представленная копия закладной не содержит ряд записей, содержание которых требует действующее законодательство Российской Федерации.

В пункте 11 поддельной закладной отсутствует запись о наименовании города и наименовании регистрационного органа, в котором зарегистрировано право на предмет ипотеки, а также дата регистрации права не соответствует дате регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и на оригинале закладной. Так в поддельной закладной указана дата 20.05.2019, а на оригинале и в ЕГРН указана дата 20.03.2019, отсутствует расшифровка подписи государственного регистратора.

В пункте 12 поддельной закладной отсутствует запись о наименовании города и наименовании регистрационного органа, в котором зарегистрированы сведения об ипотеки недвижимости, а также дата регистрации сведений об ипотеке не соответствует дате регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и на оригинале закладной. Так в поддельной закладной указана дата 20.05.2019, а на оригинале и в ЕГРН указана дата 20.03.2019, отсутствует расшифровка подписи государственного регистратора.

В пункте 13 поддельной закладной отсутствует дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю.

Согласно подпункту 14 пункта 1 статьи 14 Закона № 102-ФЗ закладная должна содержать указание даты выдачи закладной залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу.

В пунктах 14 оригинала и поддельной закладной отсутствует запись о новом ее владельце, хотя на последнем листе закладной стоит штамп погашения обязательств по кредитному договору и на нем указано наименование нового кредитора - АО «Ипотечный агент ВТБ 2014». В данном штампе неверно указан номер доверенности сотрудника банка и отсутствует его надлежащая подпись.

В штампе погашения обязательств по кредитному договору было неверно указана дата погашения обязательств. Вместо действующей 25.04.2019 указана дата в будущем времени - 25.05.2019. Факт подделки закладной подтверждается также пояснениями начальника отдела клиентского сопровождения общества, и материалами уголовного дела.

При таких обстоятельствах, можно сделать вывод, что оспариваемые действия не соответствуют требованиям Закона № 102-ФЗ, нарушение прав и законных интересов общества в связи с совершением оспариваемых действий, следует из их существа (финансовые потери общества при осуществлении им предпринимательской деятельности).

Довод управления о том, что заявленное требование не повлечет восстановление прав и законных интересов заявителя, в соответствии с положениями статьи 198 АПК РФ не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Исходя из вышеизложенного, исходя из норм статьи 198 АПК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению. Судебные расходы в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по погашению 07.05.2019 записей об ипотеке № 54:11:012202:26-54/0012019-3, № 54:11:012202:155-54/0012019-4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, р-н Коченевский, с/с Прокудский, ст. «Букет» ул. Жигулевская, д. 8, как не соответствующие нормам Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы в размере 3000 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

СУДЬЯ                                                                                              А.В.Хорошилов