АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22055/2023

г. Уфа

22 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2024

Полный текст решения изготовлен 22.10.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнановой А.Б., рассмотрев дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Антарес" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о признании незаконным действия по погашению записи об аренде №02-04/101-04/301/048/2015-4773/2, дата государственной регистрации: 20.07.2015 и восстановлении указанной записи об аренде

Третьи лица:

1) ФИО1 (ИНН: 

<

***>); 

2) ФИО2 (ИНН:

<

***>);

 3) индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>);

4) Общество с ограниченной ответственностью «Табер Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

при участии в судебном заседании:

от заявителя (в режиме онлайн): ФИО4, доверенность №17 от 04.07.2023, паспорт, диплом;

от заинтересованного лица: ФИО5, доверенность №54 от 07.05.2024,

паспорт, диплом.

от иных лиц: не явились, извещены;

Общество с ограниченной ответственностью "Антарес" (далее по тексту также – заявитель, ООО «Антарес», общество)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту также – заинтересованное лицо, Управление Росреестра, Управление) о признании незаконным действия по погашению записи об аренде №02-04/101-04/301/048/2015-4773/2, дата государственной регистрации: 20.07.2015 и восстановлении указанной записи об аренде.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к участию в деле в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2,  индивидуальный предприниматель ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Табер Трейд» (далее по тексту также – третьи лица).

До рассмотрения спора по существу заявитель уточнил требования ипросил  признать незаконным действия по погашению записи об аренде № 02-04/101-04/301/048/2015-4773/2, дата государственной регистрации: 20.07.2015.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

От заинтересованного лица поступил отзыв на заявление, в удовлетворении требований просит отказать.

В судебном заседании заслушаны доводы представителей заявителя и заинтересованного лица.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд

УСТАНОВИЛ:

06.06.2023  Общество с ограниченной ответственностью «Антарес», являясь Арендатором по договору аренды от 01.01.2015, сформировало выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: 02:55:010507:1702, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, пр-кт. Октября, д. 11 и установило отсутствие регистрационной записи об аренде № 02-04/101-04/301/048/2015-4773/2, дата государственной регистрации: 20.07.2015. 

07.06.2023 ООО «Антарес» направило в адрес Управления Росреестра по Республике Башкортостан обращение с требованием обосновать отсутствие записи о регистрации.

16.06.2023 получен ответ, что обременение в виде аренды было прекращено на основании заявления собственника нежилого помещения и уведомления об отказе от договора аренды недвижимого имущества. 

Управление Росреестра по Республике Башкортостан мотивирует погашение записи об аренде тем, что в п. 2.1.3 раздела 2 договора аренды от 01.01.2015 содержится условие, по которому Арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Настоящий договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения Арендатором соответствующего письменного уведомления от Арендодателя. Обязательным условием реализации Арендодателем настоящего права является предварительное направление Арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в разумный срок и невыполнение Арендатором требования об устранении соответствующих нарушений. 

Однако ООО «Антарес» не получал от Арендодателя претензий, уведомлений или сообщений об одностороннем расторжении договора. 

На момент подачи заявления нежилое помещение находитлось в пользовании ООО «Антарес», акт о возврате помещения между сторонами не подписывался. 

Мотивируя исковое заявление тем, что погашение записи об аренде № 02-04/101-04/301/048/2015-4773/2 является незаконным, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. 

Защита гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. При этом приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права. 

Таким образом, в силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. 

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Выбор заявителем способа защиты, не соответствующего характеру имеющегося между сторонами спора, является основанием для отказа в иске. 

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ). 

В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр. 

Пунктами 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление Пленума N 54) разъяснено, что если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация осуществляется государственным регистратором и представляет собой процесс внесения сведений о праве на объект недвижимого имущества в ЕГРН после проведения правовой экспертизы. 

При этом, совершая соответствующие регистрационные действия, государственный регистратор руководствуется исключительно нормами действующего законодательства. 

Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права. 

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010507:1702, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> (далее - Нежилое помещение) 20.07.2015 зарегистрирован договор аренды от 01.01.2015 заключенный между ФИО1.(арендодатель) и ООО «Антарес» (арендатор) (далее - Договор аренды), запись об аренде №02-04/101-04/301/048/2015-4773 от 20.07.2015.

29.05.2023Файзуллин Р.Ф., действующий на основании доверенности от 23.09.2021 в интересах ФИО3, обратился в офис РГАУ МФЦ с заявлением, адресованным Управлению о прекращении ограничения (обременения) права в виде аренды в отношении Нежилого помещения.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 29.05.2023на государственную регистрацию было представлено уведомление об отказе от договора аренды нежилого имущества от 01.01.2015, копия почтовой квитанции, копия чека.

30.05.2023государственным регистратором прав ФИО6 принято решение о прекращении ограничения права на объект недвижимости и погашении записи об аренде за №02-04/101-04/301/048/2015-4773 от 20.07.2015 в отношении Нежилого помещения. 

Основаниями для принятия решения о прекращении ограничения в виде аренды послужило следующее.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для государственной регистрации являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Основанием для совершения Управлением действий по внесению записи о прекращении аренды в отношении недвижимого имущества послужило поступившее заявление собственника объекта недвижимости о государственной регистрации прекращения договора аренды. Вместе с заявлением представлено направленное в адрес арендатора уведомление об отказе от договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2015, кассовый чек об отправлении почтовой корреспонденции в адрес ООО «Антарес».

Условиями Договора аренды (пункт 2.1.3.) арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ. Договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения Арендатором соответствующего письменного уведомления от Арендодателя. Обязательным условием реализации Арендодателем настоящего права является предварительное направление Арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в разумный срок и невыполнение Арендатором требования об устранении соответствующих нарушений.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Пунктом 2.1.3. Договора аренды право на одностороннее расторжение сторонами предусмотрено. Положения договора сторонами на момент осуществления регистрационных действий не были оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Уведомление о расторжении договора аренды ФИО2 направлено с соблюдением положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предусмотренный порядок обращения с заявлением о прекращении в ЕГРН записи об аренде заявителем соблюден, им представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации прекращения аренды, поэтому у регистрирующего органа не имелось оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации, предусмотренных положениями ст.ст. 26, 27 Закона о регистрации.

На основании изложенного, решение о погашении записи об ограничении права в виде аренды за №02-04/101-04/301/048/2015-4773 в отношении земельного участка принято государственным регистратором прав в сроки и порядке, предусмотренном Законом о регистрации и оснований для признания незаконным указанного решения у суда не имеется.

По сведениям ЕГРН в отношении нежилого здания 20.07.2023 зарегистрировано обременение в виде в пользу ООО «Табер Трейд».

 Согласно уточненному заявлению ООО «Антарес» не просит обязать Управление восстановить в ЕГРН запись об аренде №02-04/101-04/301/048/2015-4773/2.

Исходя из смысла ст.ст. 198, 201 АПК РФ решения и действия (бездействие) государственных органов могут быть признаны недействительными, незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия решений, действий (бездействия) закону и нарушения такими решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В силу ч. 5 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться, в том числе указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. 

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Выбор заявителем способа защиты, не соответствующего характеру имеющегося между сторонами спора, является основанием для отказа в иске.

Учитывая, что заявителем не представлено суду доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о нарушении управлением норм закона при осуществлении регистрационных действий, а также прав и законных интересов общества, требования ООО "Антарес" удовлетворению не подлежат. 

Государственная пошлина согласно в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на заявителя. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров