И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

 

29 марта 2024 года                                                       Дело № А40-294026/22-135-2214

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года

 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: В.В. Дудкина

с ведением протокола помощником ФИО1

с участием от истца – ФИО2 по дов.

от ответчика – ФИО3 по дов.

рассмотрев в судебном  заседании дело

по иску Представительства компании "Надин Веллнесс Инк" (Британские Виргинские острова)

к Представительству компании "Фалкондэйл Девелопментс Лимитед" (Британские Виргинские острова)

третье лицо: ООО "Ключ"

о  признании права общей долевой собственности 

 

У С Т А Н О В И Л:

Представительство компании "Надин Веллнесс Инк" (Британские Виргинские острова)  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковыми требованиями к Представительству компании "Фалкондэйл Девелопментс Лимитед" (Британские Виргинские острова) о признании за ФИО4 право общей долевой собственности на лестничные клетки "А", "Б" первого ,  второго, третьего, четвертого, пятого, шестого этажей, на помещения № 1, 2, 16 первого этажа, расположенные в секции II, блока "1Б" в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, согласно поэтажному плану 1 этажа от 30.10.2001г. пропорционально доле в праве на общее имущество.

Истребовать из чужого незаконного владения Компании "Фалкондэйл Девелопментс Лимитед"(Британские Виргинские острова) г. Москва в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> лестничные клетки "А", "Б" первого ,  второго, третьего, четвертого, пятого, шестого этажей, на помещения № 1, 2, 16 первого этажа, расположенные в секции II, блока "1Б", согласно поэтажному плану 1 этажа от 30.10.2001г., с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Протокольным определением от 13.03.2024г. удовлетворено ходатайство о замене истца  в порядке процессуального правопреемства на его правопреемника ФИО4

       Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

        Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

         Суд,   рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика   приходит к выводу,  что исковые  требования  не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  компания «НАДИН ВЕЛЛНЕСС ИНК.» Британские Виргинские острова является собственником нежилых помещений, общей площадью 237,5 кв.м., расположенных на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 107113, 

<

...>. Истец, в том числе, является собственником лестничных клеток второго этажа, с условным обозначением на поэтажном плане – «А», площадью 15,4 кв.м; «Б», площадью 22,7 кв.м.

Компания «ФАЛКОНДЭЙЛ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛИМИТЕД» (Британские Виргинские острова) г. Москва является собственником нежилых помещений, общей площадью 1283,4 кв.м, расположенных на первом, третьем, четвертом, пятом, шестом этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: 107113, 

<

...>. А также является собственником мансарды, общей площадью 180,4 кв.м. и подвала, общей площадью 259 кв.м. В том числе ответчик является собственником лестничных клеток первого, третьего, четвертого, пятого, шестого этажей с условным обозначением на поэтажном плане – «А», «Б».

В состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> входят как жилые помещения, так и нежилые помещения: Центр оперного пения имени Галины Вишневской и секция «Б1, где расположены спорные нежилые помещения истца и ответчика.

В секции «Б1» располагаются только помещения истца и ответчика, иных помещений и собственников не имеется.

Истец считает, что лестничные клетки «А», «Б» относятся к общему имуществу здания, предназначенному для обслуживания более одного помещения в здании, принадлежат всем собственникам помещений данного здания на праве общей долевой собственности.

Кроме того, помещения, с обозначением на поэтажном плане, 10, 11 и 12 первого этажа также должны быть переданы в общедолевую собственность, так как являются входной группой.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Так, согласно поэтажным планам первого и второго этажей, является очевидным, что лестничная клетка «А» предназначена для использования и обслуживания как нежилого помещения истца, так и нежилых помещений ответчика в шестиэтажном здании. Проход на третий и последующие этажи, принадлежащих на праве собственности ответчику 1, осуществляется через лестничную клетку второго этажа, принадлежащего на праве собственности истцу. Истцом не чинятся препятствия в проходе через лестничную клетку «А» второго этажа.

Лестничные клетки «А», «Б» не имеют самостоятельного назначения, предназначены исключительно для использования других помещений и поэтому в силу закона относятся к общему имуществу.

В свою очередь, проход на лестничную клетку «А» осуществляется через помещения первого этажа 12 и 10, проход к лифту осуществляется через помещение 11, иной возможности попасть, на лестничную клетку не имеется.

С учетом целей, для которых предназначены лестничные клетки «А» и «Б», помещения первого этажа № 10,11,12 (для осуществления прохода), а также с учетом их фактического использования, истец считает, что лестничные клетки и указанные помещения должны быть отнесены к общему имуществу, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", ... если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивиду-альной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Истец, также как и Ответчик, является собственником своего помещения на основании инвестиционного Контракта №11-507/Н-1,2 от 07.06.1995.

Дополнительным соглашением №2 от 26 мая 1999 к Контракту, Истец и Ответчик самостоятельно распределили помещения, которые должны перейти в собственность каждой из сторон.

Акт о результатах частичной реализации подписан 26 мая 1999. С этого момента Истец стал собственником 100% помещений 2 этажа. Собственником помещений 1,3,4,5,6 этажей стал Ответчик.

С этого момента стороны фактически установили порядок пользования, по которому Ответчик для доступа в свои помещения 1,3,4,5,6 этажей и к лифту пользовался проходом через свои помещения на первом этаже и лестницей «А». Как верно указал Истец в иске, доступ с улицы к лестнице «А» возможен только через помещения Ответчика, прямого выхода на улицу данная лестница никогда не имела.

Истец для доступа в свое помещение всегда пользовался лестницей «Б».

О том, что право собственности на спорные помещения зарегистрированы за Ответчиком, истцу было известно с 1999, поскольку такой раздел помещений был определен самим истцом.

Истец никогда не владел спорными помещениями, не нес бремя содержания имущества, в отношении которого заявлено требование, не платил налоги, никогда не участвовал в расходах, связанных с ремонтом этого имущества.

Так, например, в мае 2020 все помещения, включая спорные, Ответчиком были отремонтированы за свой счет. Общая стоимость ремонта составила более 70 млн. руб., при этом истец никаких затрат не понес.

Вышеуказанные обстоятельства, достоверно свидетельствуют о том, что на протяжении более чем 20 лет у истца не было никаких претензий как к сложившемуся порядку пользования имуществом, так и к владению Ответчиком зарегистрированным за ним имуществом.

С настоящим иском истец обратился в декабре 2022, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности, что в соответствии со ст. 196, 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное,  в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 301,305, 307-310, ГК РФ, ст.ст. 7, 27, 28, 64-68, 71,75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

В.В. Дудкин