АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, Адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

дело №А59-5525/2019

г. Южно-Сахалинск

25 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 20.11.2019. Решение в полном объеме изготовлено 25.11.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сон И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фарта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1968 от 24.06.2010 в размере 391 432 рубля 21 копейка, неустойки в размере 53 820 рублей 28 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 06.08.2019,

от ответчика – не явился,

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Корсаковского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фарта» (далее – ответчик, Общество, ООО «Фарта») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1968 от 24.06.2010 в размере 391 432 рубля 21 копейка, неустойки в размере 53 820 рублей 28 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать по акту приема-передачи земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика основной долг и неустойку по договору аренды земельного участка, расторгнуть договор аренды земельного участка № 1968 от 24.06.2010 и обязать общество с ограниченной ответственностью «Фарта» передать по акту приема-передачи Администрации Корсаковского городского округа земельный участок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в связи с чем суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в связи с чем суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1,2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе,  определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьей 42, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра Корсаковского городского округа от 17.06.2010 № 520, 24.06.2010 между Администрацией Корсаковского ГО (арендодатель) и ООО «Фарта» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1968 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000001:15, относящийся к категории земель, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 23.06.2010 № 6503/201/10-522(523,524), земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, 31 км автодороги «Листвиничное - Охотское», общей площадью 20 000 кв.м., для дальнейшего использования под базой отдыха и туризма (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора, срок действия договора - с 01.07.2010 до 01.07.2059 на срок сорок девять лет.

24.06.2010 года земельный участок по акту приема-передачи передан ответчику.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 65-65-04/003-2010-440 от 16.08.2010.

В силу пункта 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 

В дополнительном соглашении от 03.09.2012 к договору стороны согласовали размер арендной платы в годовом исчислении, который считается измененным с 1 января каждого последующего года по формуле с учетом коэффициентов дифференциации и инфляции применительно к соответствующему году, а также кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик, пользуясь земельным участком, арендную плату по договору вносил не в полном размере, в связи с чем, за ним образовалась задолженность  за период с июня по декабрь 2018 и с января по апрель 2019 года в размере       337 611 рублей 93 копейки.

Претензия истца 03.06.2019 № 5.02-4949/19 об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Кроме того, в данной претензии истцом в случае неуплаты задолженности и неустойки в срок до 10.07.2019 предложено ответчику расторгнуть договор аренды и подписать проект соглашения о расторжении договора.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Поскольку материалами дела задолженность ответчика по договору в указанном размере подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, то задолженность по арендной плате в сумме 337 611 рублей 93 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме основной задолженности истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 53 820 рублей 28 копеек.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.5 договора при неуплате арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Материалами дела просрочка внесения арендной платы подтверждена, расчет неустойки в сумме 53 820 рублей 28 копеек за период с 10.06.2018 по 18.04.2019 судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком земельного участка, факт нарушения ответчиком обязательств по исполнению условий договора аренды, суд признает требования истца о взыскании неустойки также обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, в соответствии с расчетом истца.

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды и об обязании ответчика передать истцу земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 5.2 по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут по решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также, в случае, если арендатор более 2-х раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Претензионный порядок, предшествующий расторжению договора истцом соблюдем путем направления в адрес ответчика претензии от 03.06.2019 № 5.02-4949/19, в которой ответчику предложено расторгнуть договор аренды, а в случае неисполнения претензии истец обратиться с иском о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора и об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи суд признает обоснованными и удовлетворяет их.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец, в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 16 829 рублей государственной пошлины.

руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1968 от 24.06.2010, заключенный между Администрацией Корсаковского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Фарта» и обязать общество с ограниченной ответственностью «Фарта» передать по акту приема-передачи Администрации Корсаковского городского округа земельный участок кадастровый номер 65:03:0000001:15 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарта» в пользу Администрации Корсаковского городского округа 337 611 рублей 93 копейки основного долга, 53 820 рублей 28 копеек неустойки, а всего – 391 432 рубля 21 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарта» в доход федерального бюджета 16 829 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                   Н.А.Аникина