Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4376/2024

г. Южно-Сахалинск

06 марта 2025 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 20 февраля 2025 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 06 марта 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-4376/2024 по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ,  

акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 об обязании исполнить гарантийные обязательства по договорам подряда в течение тридцати календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу, о взыскании штрафов по договорам подряда, о взыскании судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей в день, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины,

при участии: 

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2025 года (сроком до 31.12.2025 года); 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – истец, Общество, АО «СИА» обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель, ИП ФИО1) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ), об обязании исполнить гарантийные обязательства по договорам подряда № ОУ/59/2021 от 01.10.2021 года, № ОУ/60/2021 от 01.10.2021 года, № ОУ/71/2021 от 28.10.2021 года, № ОУ/72 от 28.10.2021 года в течение тридцати календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу, о взыскании штрафов за неустранение недостатков, отраженных в рекламационном акте:

- в размере 182,40 рублей – по договору  № ОУ/60/2021 от 01.10.2021 года,

- в размере 1 396,10 рублей - по договору подряда № ОУ/59/2021 от 01.10.2021 года,

- в размере 773,48 рублей – по договору № ОУ/71/2021 от 28.10.2021 года,

- в размене 980,46 рублей – по договору № ОУ/72 от 28.10.2021 года, а также  о взыскании судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей в день. 

В обоснование исковых требований истцом указано на ненадлежащее выполнение ответчиком работ по вышеуказанным договорам подряда и неисполнение обязанности по устранению недостатков работ.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между АО «СИА» (Заказчик) и ИП ФИО1 (Подрядчик) были заключены договоры на выполнение подрядных работ № ОУ/59/2021 от 01.10.2021, № ОУ/60/2021 от 01.10.2021, № ОУ/71/2021 от 28.10.2021, № ОУ/72/2021 от 28.10.2021 (далее - Договоры).

Согласно пункту 1.1 договора № ОУ/59/2021 от 01.10.2021 Подрядчик обязуется выполнить монтажные работы по устройству фасада из фиброцементных панелей на объекте: «Строительство 18-ти квартирного жилого дома, предназначенных для сдачи в коммерческий найм в с. Китовое Курильского района» (далее - Работы) в объемах и материалах, указанных в проектной документации № 11 - 01 - 018 (подготовлен ООО «Север-М», 2018 год), по цене и в срок, установленный настоящим Договором, а Заказчик производит оплату фактически выполненных работ, обеспечивает контроль выполнения работ и приемку результатов выполнения работ. 

Работы производятся на объекте, расположенном по адресу: Сахалинская область, Курильский район, г. Курильск, 

<

...> кадастровый номер 65:26:0000006:426, площадью 1 482 м?.

Стоимость работ по настоящему Договору составляет 3 000 000,00 (Три миллиона) рублей 00 копеек. НДС не облагается на основании ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ «УСН» (пункт 2.1).

В цену Договора включена стоимость всех затрат Подрядчика, необходимых для выполнения работ по Договору. Цена по договору является твердой и может изменять в случаях, установленных действующим законодательством (пункт 2.2).

Подрядчик обязуется выполнить работы по Договору до «01» декабря 2021 года (пункт 3.1).

Гарантийный срок на качество выполненных работ исчисляется с момента подписания актов выполненных работ и составляет 5 лет (пункт 8.1).

В случае ненадлежащего исполнения или неисполнении Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик вправе потребовать уплату неустойки в виде штрафа в размере 0,01 % от Цены Договора за каждый факт ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательства по Договору, а именно:

 - за неустранение, а равно не своевременное устранение, предписаний Заказчика;

 - за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях, в том числе в рамках гарантийных обязательств, против сроков, предусмотренных актом о недостатках (рекламационным актом), а в случае неявки Подрядчика односторонним актом;

 - не ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору (пункт 9.3).

По договору № ОУ/59/2021 от 01.10.2021 сторонами был подписан акт № 1 приемки законченного строительством объекта от 24.10.2022 по форме КС-11.

Согласно пункту 1.1 договора № ОУ/60/2021 от 01.10.2021 Подрядчик обязуется выполнить монтажные работы по устройству мягкой кровли из рулонных материалов (технониколь) на объекте: «Строительство 18-ти квартирного жилого дома, предназначенных для сдачи в коммерческий найм в с. Китовое Курильского района» (далее - Работы), в объемах и материалах, указанных в проектной документации № 11 - 01 - 018 (подготовлен ООО «Север-М», 2018 год), по цене и в срок, установленный настоящим Договором, а Заказчик производит оплату фактически выполненных работ, обеспечивает контроль выполнения работ и приемку результатов выполнения работ. 

Работы производятся на объекте, расположенном по адресу: Сахалинская область, Курильский район, г. Курильск, 

<

...> кадастровый номер 65:26:0000006:426, площадью 1 482 м?.

Стоимость работ по настоящему Договору составляет 1 824 000,00 (Один миллион восемьсот двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек. НДС не облагается на основании ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ «УСН» (пункт 2.1).

В цену Договора включена стоимость всех затрат Подрядчика, необходимых для выполнения работ по Договору. Цена по договору является твердой и может изменять в случаях, установленных действующим законодательством (пункт 2.2).

Подрядчик обязуется выполнить работы по Договору до «15» октября 2021 года (пункт 3.1).

Гарантийный срок на качество выполненных работ исчисляется с момента подписания актов выполненных работ и составляет 5 лет (пункт 8.1).

В случае ненадлежащего исполнения или неисполнении Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик вправе потребовать уплату неустойки в виде штрафа в размере 0,01 % от Цены Договора за каждый факт ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательства по Договору, а именно:

 - за не устранение, а равно не своевременное устранение, предписаний Заказчика:

 - за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях, в том числе в рамках гарантийных обязательств, против сроков, предусмотренных актом о недостатках (рекламационным актом), а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом; 

- не ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору (пункт 9.3).

По договору № ОУ/60/2021 от 01.10.2021 сторонами подписан акт приема-передачи выполненных работ от 31.12.2021, стоимость работ составила 1 824 000 рублей.

Согласно пункту 1.1 договора № ОУ/71/2021 от 28.10.2021 Подрядчик обязуется выполнить работы по устройству бетонных покрытий на объекте: «Строительство 18-ти квартирного жилого дома, предназначенных для сдачи в коммерческий найм в с. Китовое Курильского района» (далее - Работы), в объемах и материалах, указанных в проектной документации № 11 - 01 - 18 (подготовлен ООО «Север-М», 2018 год), по цене и в срок, установленный настоящим Договором, а Заказчик производит оплату фактически выполненных работ, обеспечивает контроль выполнения работ и приемку результатов выполнения работ. Площадь покрытий (бетон) – 821 м?. 

Работы производятся на объекте, расположенном по адресу: Сахалинская область, Курильский район, г. Курильск, 

<

...> кадастровый номер 65:26:0000006:426, площадью 1 482 м?.

Стоимость работ по настоящему Договору составляет 1 642 000,00 (Один миллион шестьсот сорок две тысячи) рублей 00 копеек. НДС не облагается на основании ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ «УСН» (пункт 2.1).

В цену Договора включена стоимость всех затрат Подрядчика, необходимых для выполнения работ по Договору. Цена по договору является твердой и может изменять в случаях, установленных действующим законодательством (пункт 2.2).

Подрядчик обязуется выполнить работы по Договору до «01» декабря 2021 года (пункт 3.1).

Гарантийный срок на качество выполненных работ исчисляется с момента подписания актов выполненных работ и составляет 5 лет (пункт 8.1).

В случае ненадлежащего исполнения или неисполнении Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик вправе потребовать уплату неустойки в виде штрафа в размере 0,01 % от Цены Договора за каждый факт ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательства по Договору, а именно:

 - за не устранение, а равно не своевременное устранение, предписаний Заказчика; 

- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях, в том числе в рамках гарантийных обязательств, против сроков, предусмотренных актом о недостатках (рекламационным актом), а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом;

- не ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору (пункт 9.3).

По договору № ОУ/71/2021 от 28.10.2021 сторонами подписан акт приема-передачи выполненных работ от 31.12.2021, стоимость работ составила 5 614 238, 61 рублей.

Согласно пункту 1.1 договора № ОУ/72/2021 от 28.10.2021 Подрядчик обязуется выполнить работы по устройству бетонных покрытий на объекте: «Строительство 24-х квартирного жилого дома, предназначенных для сдачи в коммерческий найм в с. Китовое Курильского района» (далее - Работы), в объемах и материалах, указанных в проектной документации № 10 - 01 - 18 (подготовлен ООО «Север-М», 2018 год), по цене и в срок, установленный настоящим Договором, а Заказчик производит оплату фактически выполненных работ, обеспечивает контроль выполнения работ и приемку результатов выполнения работ. Площадь покрытий (бетон) – 897 м?. 

Работы производятся на объекте, расположенном по адресу: Сахалинская область, Курильский район, г. Курильск, 

<

...> кадастровый номер 65:26:0000006:429, площадью 1 224 м?.

Стоимость работ по настоящему Договору составляет 1 794 000,00 (Один миллион семьсот девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек. НДС не облагается (пункт 2.1).

В цену Договора включена стоимость всех затрат Подрядчика, необходимых для выполнения работ по Договору. Цена по договору является твердой и может изменять в случаях, установленных действующим законодательством (пункт 2.2).

Подрядчик обязуется выполнить работы по Договору до «01» декабря 2021 года (пункт 3.1).

Гарантийный срок на качество выполненных работ исчисляется с момента подписания актов выполненных работ и составляет 5 лет (пункт 8.1).

В случае ненадлежащего исполнения или неисполнении Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик вправе потребовать уплату неустойки в виде штрафа в размере 0,01 % от Цены Договора за каждый факт ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательства по Договору, а именно: 

- за не устранение, а равно не своевременное устранение, предписаний Заказчика;

 - за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях, в том числе в рамках гарантийных обязательств, против сроков, предусмотренных актом о недостатках (рекламационным актом), а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом; 

- не ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору (пункт 9.3).

По договору № ОУ/72/2021 от 28.10.2021 сторонами был подписан акт № 1 приемки законченного строительством объекта от 30.11.2022 по форме КС-11, стоимость объекта составила 9 804 556 рублей.

11.09.2023 года совместно с ИП ФИО1 было произведено обследование технического состояния многоквартирного жилого дома.

В ходе обследования были выявлены недостатки (дефекты) технического состояния многоквартирного дома, в том числе: 

-  в общедомовом имуществе жилого дома по ул. Пограничная д. 4-В:

- устранить затекание осадков в квартиры,

- устранить вздутие поверхности гидроизоляции кровли,

- устранить негерметичное наплавление напусков на фановые трубы и стены вентиляционных шахт,

- загерметизировать стыки металлического ограждения парапета, устранить замятие листов ограждения с контруклоном,

- в жилых помещениях в многоквартирном доме по ул. Пограничная, д. 4-В:

- в квартире №1: устранить затекание атмосферных осадков на балкон,

- в квартире №2: устранить затекание атмосферных осадков на балкон,

- в квартире №3: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, образование трещин и осыпание штукатурного слоя стен на балконе,

-  в квартире №4: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, образование трещин и осыпание штукатурного слоя стен на балконе, устранить вмятину на отливе балкона, устранить образование сырости в верхнем углу стены, смежной с балконом,

- в квартире №6: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, образование трещин и осыпание штукатурного слоя стен на балконе,

- в квартире 8: устранить затекание атмосферных осадков в туалетную комнату,

- в квартире №11: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, устранить образование плесени,

-  в квартире №12: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, восстановить разрушенный штукатурный слой,

-  в квартире №14: устранить затекание осадков через вентиляционную шахту, устранить сырость и грибок на стенах в кухне и ванной комнате,

-  в квартире №16: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, устранить затекание осадков в спальню через кровлю дома (через отверстие в плите перекрытия),

- в квартире №17: устранить затекание осадков через вентиляционную шахту, устранить сырость и грибок на стенах в кухне и в туалетной комнате,

-  в квартире №18: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, устранить образование трещин и осыпание штукатурного слоя стен на балконе.

Сторонами был составлен и подписан рекламационный акт (акт обследования) от 11.09.2023. Согласно данному акту срок устранения недостатков был установлен – до 30.09.2023 года. Данный акт получен ответчиком 11.09.2023 года, что подтверждается его подписью на данном акте.

АО «СИА» направило в адрес ответчика претензии исх. № ЮО-2023/4224 от 12.10.2023 года, исх. № ЮО-2024/900 от 23.05.2024 года с требованиями устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки.

20.06.2024 года комиссией истца был составлен акт проверки устранения недостатков, согласно которому ранее выявленные недостатки устранены Предпринимателем не были. 

Неудовлетворение претензий послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

 Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами правоотношения квалифицированы судом как вытекающие из договора подряда и подлежащие урегулированию положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с учетом общих положений данного Кодекса об обязательствах.

 Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик принять результат работ и оплатить его.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования (часть 1 статьи 721 ГК РФ).

Из части 1 статьи 722, частей 3, 5 статьи 724 ГК РФ следует, что, если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (если иное не предусмотрено договором).

Последствия выполнения работ с недостатками установлены в статье 723 ГК РФ.

По общему правилу в случае выполнения подрядчиком работы с недостатками, которые делают результат непригодным для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).

Указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Подписание заказчиком актов без замечаний не лишает заказчика права предъявлять претензии к качеству работ в рамках гарантийного срока (статья 724 ГК РФ) и не снимает с подрядчика ответственность за ненадлежащее качество выполненных работ в порядке статей 723, 755 ГК РФ.

Наличие выявленных недостатков состояния многоквартирного дома подтверждается рекламационным актом от 11.09.2023 года, актом проверки устранения недостатков от 20.06.2024, и ответчиком не оспаривается.

В связи с вышеизложенным, в отсутствие доказательств устранения недостатков, выявленных в период гарантийного срока, суд признает подлежащим удовлетворению требование о возложении на ответчика обязанности выполнить работы в рамках гарантийных обязательств. 

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункты 22, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств") (далее - Постановление № 7).

Принимая во внимание объем выявленных недостатков, суд считает возможным и разумным установить срок для исполнения решения – 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Истец также просит взыскать с ответчика штрафы по договорам: № ОУ/60/2021 от 01.10.2021 - в размере 182, 40 рубля, № ОУ/59/2021 от 01.10.2021 - в размере 1 396, 10 рублей, № ОУ/71/2021 от 28.10.2021 - в размере 773, 48 рубля, № ОУ/72/2021 от 28.10.2021- в размере 980, 46 рублей, всего – в сумме 3 332,44 рубля.

 В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 9.3  Договоров в случае ненадлежащего исполнения или неисполнении Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик вправе потребовать уплату неустойки в виде штрафа в размере 0,01 % от Цены Договора за каждый факт ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательства по Договору, а именно: 

- за не устранение, а равно не своевременное устранение, предписаний Заказчика;

 - за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях, в том числе в рамках гарантийных обязательств, против сроков, предусмотренных актом о недостатках (рекламационным актом), а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом; 

- не ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору.

 В связи с тем, что обязательства по устранению гарантийных недостатков ответчиком не исполнены, истец произвел расчет штрафов от цены договоров, следовательно, требования о взыскании штрафов в общем размере 3 332, 44 рубля заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей в день.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена в пункте 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 28 и 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, взыскание судебной неустойки возможно в отношении обязательства, подлежащего исполнению в натуре, только при наличии заявления истца, как до, так и после принятия судом решения.

В настоящем деле требование истца о взыскании судебной неустойки заявлено до принятия решения суда.

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов.

Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы. 

Определяя конкретный размер подлежащей начислению судебной неустойки, суд, руководствуясь указанными положениями и разъяснениями, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу, что заявленный истцом размер судебной неустойки в сумме 20 000 рублей в день является чрезмерным.

Определяя размер судебной неустойки, суд полагает возможным установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере сумме 5 000 рублей в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 10 000 рублей в день – за последующие 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 15 000 рублей в день – за все последующие дни неисполнения судебного акта, что, по мнению суда, побудит ответчика к исполнению судебного акта. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Учитывая результаты рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 000 рублей.

 На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 исполнить гарантийные обязательства по договора подряда: договор №ОУ/59/2021 от 01.10.2021, №ОУ/60/2021 от 01.10.2021, №ОУ/71/2021 от 28.10.2021, №ОУ/72 от 28.10.2021 в соответствии с рекламационными актами от 11.09.2023, а именно, обязать в течение тридцати календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить следующие недостатки, выявленные в жилых помещениях и общедомовом имуществе:

- в общедомовом имуществе жилого дома по ул. Пограничная д. 4-В:

-                 устранить затекание осадков в квартиры,

-                 устранить вздутие поверхности гидроизоляции кровли,

-устранить негерметичное наплавление напусков на фановые трубы и стены вентиляционных шахт,

-загерметизировать стыки металлического ограждения парапета, устранить замятие листов ограждения с контруклоном,

- в жилых помещениях в многоквартирном доме по ул. Пограничная, д. 4-В:

-                 в квартире №1: устранить затекание атмосферных осадков на балкон,

-                 в квартире №2: устранить затекание атмосферных осадков на балкон,

-                 в квартире №3: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, образование трещин и осыпание штукатурного слоя стен на балконе,

-                 в квартире №4: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, образование трещин и осыпание штукатурного слоя стен на балконе, устранить вмятину на отливе балкона, устранить образование сырости в верхнем углу стены, смежной с балконом,

-                 в квартире №6: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, образование трещин и осыпание штукатурного слоя стен на балконе,

-                 в квартире 8: устранить затекание атмосферных осадков в туалетную комнату,

-в квартире №11: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, устранить образование плесени,

-                 в квартире №12: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, восстановить разрушенный штукатурный слой,

-                 в квартире №14: устранить затекание осадков через вентиляционную шахту, устранить сырость и грибок на стенах в кухне и ванной комнате,

-                 в квартире №16: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, устранить затекание осадков в спальню через кровлю дома (через отверстие в плите перекрытия),

-                 в квартире №17: устранить затекание осадков через вентиляционную шахту, устранить сырость и грибок на стенах в кухне и в туалетной комнате,

-                 в квартире №18: устранить затекание атмосферных осадков на балкон, устранить образование трещин и осыпание штукатурного слоя стен на балконе.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» штрафы в общей сумме 3 332 рубля 44 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта по настоящему делу в сумме 5 000 рублей  в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 10 000 рублей  в день – за последующие 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 15 000 рублей в день – за все последующие дни неисполнения судебного акта.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                  Т.С. Горбачева