ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-105930/22-180-765

14 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения от 04 августа 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи  Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "ГЕОСЕЙС" (614060, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ПЕРМЬ ГОРОД, КРАСНОВИШЕРСКАЯ УЛИЦА, 35, -, 93, ОГРН: 1028600510509, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: 8601002208)

ответчик:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" (115114, ГОРОД МОСКВА, ЛЕТНИКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 4, ОГРН: 1027739019208, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 7706092528)

о взыскании 444 865 руб. 13 коп. задолженности, из них: 407 718 руб. 09 коп. - неосновательное обогащение, 37 147 руб. 04 коп. – проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 20.05.2022, а также процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 21.05.2022 по день фактического исполнения обязательств

без вызова сторон 

 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 444 865 руб. 13 коп. задолженности, из них: 407 718 руб. 09 коп. - неосновательное обогащение, 37 147 руб. 04 коп. – проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 20.05.2022, а также процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 21.05.2022 по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 31.05.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке ст. 228 АПК РФ в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Требования истца основаны на том, что объект недвижимости площадью 969,4 кв. м, кадастровый номер 86:12:0101069:90, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. К. Маркса, д. 18, находится в общейсовместной собственности:

- ООО «ЧОП «Эхо» (ИНН 8601004195) принадлежатпомещения общей площадью 537,6 кв. м. (кадастровый номер86:00:12:00030:018:0000),

- ООО «ПФ «Геосейс» принадлежат два помещенияплощадью      77,0     кв. м. (кадастровый номер 86:00:000000:0000:71:131:001:004981140:0002:20002) и 78,8 кв. м (кадастровый номер   86:00:000000:0000:71:131:001:004981140:0002:20003),

- индивидуальному предпринимателю Чемакину П. А. (ИНН 860103849903) принадлежат помещения площадью 93,3 кв. м (кадастровый номер 86:12:0101069:323) и площадью 182,7 кв. м (кадастровый номер 86:12:0101069:324), всего - 276 кв. м., что составляет долю 28,47% в общей совместной собственности.

ИП Чемакин приобрел указанные помещения у Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с помещениями от 30.06.2021 (гос. регистрация № 86:12:0101069:323-86/041/2021-6).

Банк, в свою очередь, владел указанными объектами недвижимости на праве собственности, перешедшем на основании Акта приема-передачи предмета залога от 29.10.2019 (гос. регистрация № 86:12:0101069:323-86/041/2019-3) от Гулиева Н. Ф. о., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2022 № КУВИ-001/2022-39723862.

Таким образом, в период с 29.10.2019 по 30.06.2021 правом собственности на указанные выше помещения общей площадью 276,00 кв. м. обладал Банк.

Истец ссылается на то, что оплату коммунальных услуг Банк не производил, должного контроля за содержанием помещений не обеспечивал, что повлекло возникновение аварийной ситуации в январе 2021 года, затраты по устранению которой вынужденно понесло ООО «ПФ «Геосейс».

В адрес Банка письмами от 15.06.2021 № 15, 16.09.2021 № 23 и 14.04.2022 № 10 направлены претензии о возмещении затрат, удовлетворения требований не последовало.

Подлежащая оплате Банком соразмерно его доле в праве общей долевой собственности (28,47%), сумма составила 407 718,09 руб. исходя из следующего.

В целях обеспечения ресурсоснабжения здания, для поддержания исправного состояния инженерных систем и обеспечения нормального функционирования Истцом заключен ряд договоров.

Так между Истцом (Потребитель) и Муниципальным предприятием «Городские электрические сети» Муниципального образования город Ханты-Мансийск (Гарантирующий поставщик) заключен договор электроснабжения от 08.07.2019 № 2551, согласно условиям п. 2.1 которого Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии и мощности, а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью) потребителей, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию и мощность, а также оказанные услуги. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон с 08.07.2019, и действует до 24 ч. 00 мин. 31.12.2019, а в части расчетов до полного исполнения обязательств. Договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора и урегулирования всех существующих разногласий по нему (п. 9.1, 9.2 Договора).

За период с 29.10.2019 по 30.06.2021 затраты составили 298 190,98 руб., что подтверждается счетами-фактурами:

-   от 30.11.2019 № 90888;

-   от 31.12.2019 № 91956;

-   от 31.01.2020 № 978;

-   от 29.02.2020 № 2055;

-   от 31.03.2020 № 3113;

-   от 30.04.2020 № 4178;

-   от 31.05.2020 № 5232;

-   от 30.09.2020 № 9531;

-   от 31.10.2020 № 10620;

-   от 30.11.2020 № 11720;

-   от 31.12.2020 № 12815;

-   от 31.01.2021 № 898;

-   от 28.02.2021 № 2007;

-   от 31.03.2021 № 3121;

-   от 30.04.2021 № 4218;

-   от 31.05.2021 № 5194,

оплата по которым произведена следующими платежными поручениями:

-   от 18.12.2019 № 166;

-   от 20.01.2020 № 11;

-   от 19.02.2020 № 28;

-   от 19.03.2020 № 44;

-   от 20.04.2020 № 57;

-   от 20.05.2020 № 69;

-   от 22.06.2020 № 83;

-   от 21.10.2020 № 139;

-   от 20.11.2020 № 150;

-   от 21.12.2020 № 168;

-   от 17.01.2021 № 9;

-   от 19.02.2021 № 30;

-   от 19.03.2021 № 48;

-   от 19.04.2021 № 61;

-   от 19.05.2021 № 79;

-   от 15.06.2021 № 87.

Учитывая, что доля Банка составляет в общей совместной собственности 28,47%, возмещению, исходя из расчета: 298 190,98 руб. * 28,47%, подлежит сумма в размере 84 894,97 руб.

Между Истцом (Потребитель) и Муниципальным предприятием «Ханты-Мансийскгаз» Муниципального образования город Ханты-Мансийск (ГРО) заключен договор транспортировки природного газа от 09.10.2018 № 40/18-тг, согласно п. 2.1 которого ГРО осуществляет транспортировку природного газа от ГРС г. Ханты-Мансийск ООО «Няганьские газораспределительные сети» до границы трубопровода, принадлежащего Потребителю, а Потребитель принимает газ и оплачивает стоимость его транспортировки в объемах потребления газа отдельно по точкам подключения сетей конечного потребителя к газораспределительным сетям в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора. Указанный Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует по 31.12.2018, а в части расчетов между сторонами - до момента полного завершения таковых. Договор пролонгируется на следующий год если за один месяц до окончания срока действия Договора ни от одной стороны не поступило уведомление об отказе от продления договора (п. 7.1, 7.2 Договора).

За период с 29.10.2019 по 30.06.2021 затраты составили 69 443,61 руб., что подтверждается счетами-фактурами:

-   от 30.11.2019 № 5309;

-   от 31.12.2019 № 5849;

-   от 31.01.2020 № 354;

-   от 29.02.2020 № 1037;

-   от 31.03.2020 № 1617;

-   от 30.04.2020 № 2642;

-   от 31.05.2020 № 3248;

-   от 30.09.2020 № 5445;

-   от 31.10.2020 № 6635;

-   от 30.11.2020 № 7350;

-   от 31.12.2020 № 7803;

-   от 31.01.2021 № 307;

-   от 28.02.2021 № 1008;

-   акт от 31.03.2021 № 1594;

-   от 30.04.2021 № 2738;

-   от 31.05.2021 № 3347,

оплата по которым произведена следующими платежными поручениями:

 

- от    03.02.2020 № 25;

- от    21.02.2020 № 30;

- от    20.03.2020 № 48;

- от    20.04.2020 № 58;

- от    20.05.2020 № 70;

- от    22.06.2020 № 84;

- от    21.10.2020 № 140;

- от    20.11.2020 № 151;

- от    21.12.2020 № 167;

- от    19.01.2021 № 11;

- от    19.02.2021 № 31;

- от    12.03.2021 № 45;

- от    09.04.2021 № 59;

- от    19.05.2021 № 78;

- от    15.06.2021 № 89.

Учитывая, что доля Банка составляет 28,47% в общей совместной собственности, возмещению подлежат затраты на сумму 19 770,60 руб., исходя из расчета: 69 443,61 руб.* 28,47%.

Между Истцом (Заказчик) и Муниципальным предприятием «Ханты-Мансийскгаз» Муниципального образования город Ханты-Мансийск (Исполнитель) заключен договор о техническом и аварийном обслуживании системы газопотребления от 08.10.2018 № 32-ВДГО-ЮЛ/2018, согласно п. 2.1 которого Исполнитель обязуется выполнять работы по техническому и аварийному обслуживанию системы газопотребления объекта «Здание по ул. Карла Маркса, 18 в г. Ханты-Мансийске», принадлежащего Заказчику на законных основаниях, а Заказчик обязуется принимать выполненные работы и своевременно их оплачивать. Договор вступает в силу с 08.10.2018 и действует до 08.10.2023 (п. 6.1 Договора).

За период с 29.10.2019 по 30.06.2021 затраты составили 77 475,85 руб., что подтверждается счетами-фактурами:

-   от 30.08.2019 № 3347;

-   от 10.09.2020 № 5156;

-   от 16.09.2020 № 5017;

-   от 17.09.2020 № 4579,

оплата по которым произведена следующими платежными поручениями:

-   от 10.09.2019 № 101;

-   от 17.09.2019 № 120;

-   от 08.10.2020 № 127;

-   от 08.10.2020 № 128.

Учитывая, что доля Банка составляет в общей совместной собственности 28,47%, возмещению подлежат затраты на сумму 22 057,37 руб., исходя из расчета: 77 475,85 руб. * 28,47%.

Между    Истцом    (Покупатель)    и    обществом    с    ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Север» Муниципального образования город Ханты-Мансийск (Поставщик) заключен договор поставки газа от 17.10.2018 № 63-5-64-5556/18Д, согласно п. 2.1 Поставщик обязуется поставлять с 01.11.2018 по 31.12.2022 газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный, цена которого является государственно регулируемой, а Покупатель обязуется: принимать газ на сертифицированное газоиспользующее оборудование, принадлежащее ему на законном основании, подключенное в соответствии с техническими условиями на присоединение к газораспределительной системе, техническими условиями по эффективному использованию газа и соответствующее проекту газоснабжения; выполнять и соблюдать все требования нормативно-технической документации для получения газа; своевременно оплачивать поставляемый газ. Договор заключен сроком с 17.10.2018 по 31.12.2022, а в части расчетов действует до полного завершения сторонами своих обязательств.

За период с 29.10.2019 по 30.06.2021 затраты составили 205 616,97 руб., что подтверждается счетами-фактурами:

-   от 30.11.2019 № 52599;

-   от 31.12.2019 № 58653;

-   от 31.01.2020 № 1117;

-   от 28.02.2020 № 9823;

-   от 31.03.2020 № 12901;

-   от 30.04.2020 № 18186;

-   от 31.05.2020 № 24799;

-   от 30.09.2020 № 42607;

-   от 31.10.2020 № 51262;

-   от 30.11.2020 № 54374;

-   от 31.12.2020 № 60789;

-   от 31.01.2021 № 1599;

-   товарная накладная от 28.02.2021 № 7589;

-   от 31.03.2021 № 13928;

-   от 30.04.2021 № 20292;

-   от 31.05.2021 № 26295,

оплата по которым произведена следующими платежными поручениями:

-   от 05.12.2019 № 147;

-   от 15.01.2020 № 9;

-   от 10.02.2020 № 26;

-   от 19.03.2020 № 43;

-   от 16.10.2020 № 134;

-   от 09.11.2020 № 149;

-   от 09.12.2020 № 161;

-   от 13.01.2021 № 4;

-   от 10.02.2021 № 23;

-   от 12.03.2021 № 44;

-   от 09.04.2021 № 60;

-   от 11.05.2021 № 72;

-   от 15.06.2021 № 88.

Учитывая, что доля Банка составляет 28,47% в  общей совместной собственности, возмещению подлежат затраты на сумму 58 539,15 руб., исходя из расчета: 205 616,97 руб. *28,47%,

Для технического обслуживания здания Истцом (Заказчик) заключены договоры подряда с Петросяном Р. Р. (Исполнитель) от 01.06.2019 № 2 и от 01.06.2020 № 2, согласно п. 1.1 которых Исполнитель обязуется ежемесячно выполнять:

-  хозяйственные работы в согласованных с Заказчиком объемах;

-   взаимодействовать с арендаторами помещений, выполнять их заявки и замечания;

-   обеспечивать бесперебойную работу теплового узла. При необходимости производить необходимый ремонт своими силами или с привлечением профильных подрядных специалистов или организаций;

-   взаимодействовать с поставщиками газа и электроэнергии, получать акты и счета на оплату оказанных услуг по договорам;

-   контролировать соблюдение теплового режима в помещениях, особенно в помещениях 1 и 2 этажей, принадлежащих Гулиеву Н. Ф., в отношении которого введена процедура банкротства, и в его помещения нет доступа;

-   ежемесячно снимать показания счетчиков учета газа и электроэнергии, сообщать данные в бухгалтерию, а Заказчик обязуется оплатить все выполненные Исполнителем работы. Срок выполнения работ с 01.06.2019 по 01.06.2020. Местом выполнения работ являются помещения по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Карла Маркса, д. 18 (п. 1.2 Договора).

Затраты по указанным договорам за период с 29.10.2019 по 30.06.2021 составили 510 000,00 руб., что подтверждается следующими платежными поручениями:

-   от 05.11.2019 № 122;

-   от 05.12.2019 № 141;

-   от 31.12.2019 № 173;

-   от 03.02.2020 № 22;

-   от 05.03.2020 № 32;

-   от 03.04.2020 № 50;

-   от 06.05.2020 № 64;

-   от 05.06.2020 № 76;

-   от 05.10.2020 № 126;

-   от 05.11.2020 № 143;

-   от 07.12.2020 № 160;

-   от 30.12.2020 № 175;

-   от 05.02.2021 № 20;

-   от 05.03.2021 № 37;

-   от 05.04.2021 № 57;

-   от 30.04.2021 № 69;

-   от 07.06.2021 № 86;

-   от 08.11.2019 № 128;

-   от 18.11.2019 № 130;

-   от 25.11.2019 № 134;

-   от 10.01.2020 № 7;

-   от 06.03.2020 № 34;

-   от 20.05.2020 № 73;

-   от 06.07.2020 № 88;

-   от 08.10.2020 № 129;

-   от 09.11.2020 № 144;

-   от 09.12.2020 № 162;

-   от 12.01.2021 № 2;

-   от 09.02.2021 № 22;

-   от 09.03.2021 № 39;

-   от 09.04.2021 № 58;

-   от 11.05.2021 № 73;

-   от 15.06.2021 № 90.

Учитывая, что доля Банка составляет в общей совместной собственности 28,47%, возмещению подлежат затраты на сумму 145 197,00 руб., исходя из расчета: 510 000,00 руб. * 28,47%.

Кроме того, в помещениях, принадлежащих Банку, 25.01.2021 произошла авария. Во избежание неблагоприятных последствий в виде отключения объекта недвижимости от отопительной системы и промерзания здания ООО «ПФ «Геосейс» вынужденно понесло затраты в размере 77 259,00 руб., из которых стоимость устранения аварии по договору подряда на выполнение ремонтных работ от 26.01.2021 № 1 составила 38 000,00 руб., стоимость приобретенного для устранения аварии оборудования составила 39 259,00 руб., что подтверждается договором подряда на выполнение ремонтных работ от 26.01.2021 № 1, актом выполненных работ от 06.02.2021, авансовым отчетом от 20.02.2021 № 3, товарной накладной от 09.02.2021 № 1, счетом-фактурой от 04.02.2021 № 18, платежными поручениями от 25.01.2021 № 14, от 29.01.2021 № 16, от 01.02.2021 № 17 и от 09.02.2021 № 21. Учитывая, что авария произошла в помещениях, принадлежащих Банку, доступа к которым у иных собственников нет, стоимость аварийно-восстановительных работ подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика понесенные им расходы в размере 407 718,09 руб., исходя из расчета: 84 894,97 руб. (по договору электроснабжения от 08.07.2019 № 2551) + 19 770,60 руб. (по договору транспортировки природного газа от 09.10.2018 № 40/18-тг) + 22 057,37 руб. (по договору о техническом и аварийном обслуживании системы газопотребления от 08.10.2018 № 32-ВДГО-ЮЛ/2018) + 58 539,15 руб. (по договору поставки газа от 17.10.2018 № 63-5-64-5556/18Д) + 145 197,00 руб. (по договорам на обслуживание здания от 01.06.2019 № 2 и от 01.06.2020             № 2) + 77 259,00 руб. (по договору на выполнение ремонтных работ от 26.01.2021 № 1, товарной накладной от 09.02.2021 № 1 , счету-фактуре от 04.02.2021 № 18).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 64) разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно правовой позиции, закрепленной в Постановлении Пленума ВАС РФ № 64 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу прямого указания закона (статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) собственники находящихся в здании помещений вне зависимости от заключения соответствующего договора соразмерно со своей долей должны нести расходы, которые связаны с содержанием, обслуживанием и эксплуатацией здания, а также с потреблением в здании соответствующих коммунальных ресурсов.

При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении спора следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).

Истец также указал на то, что с предыдущим собственником помещений (Гулиевым Н. Ф. о.) был заключен договор о совместной деятельности от 01.08.2014, однако с Банком к соглашению о возмещении расходов по содержанию общего имущества стороны не пришли, соответствующий договор ввиду уклонения Ответчика не заключали.

Между тем указанное обстоятельство в силу вышеизложенных норм закона не освобождает Ответчика от несения соответствующих расходов. Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой к спорным правоотношениям по аналогии, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения должна обеспечиваться безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определен, в частности, порядок организации технического обслуживания жилищного фонда. Согласно Правилам техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорциональной своей доле в общем праве (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества здания.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

С учетом изложенного истец полагает, что ответчик должен был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по техническому обслуживанию здания, за коммунальные услуги, за услуги по содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне Ответчика возникло неосновательное обогащение за счет Истца, подлежащее возврату на основании норм статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований,  либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер процентов, начисленных истцом, за период с 15.06.2021 по 20.05.2022 составляет 37 147 руб. 04 коп.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Между тем, истцом не учтено, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании процентов на непогашенную задолженность. Таким образом проценты подлежат начислению по 31.03.2022.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, представленные в материалы дела доказательства суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 435 604 руб. 90 коп. задолженности, из них: 407 718 руб. 09 коп. - неосновательное обогащение, 27 886 руб. 81 коп. – проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 31.03.2022.

В остальной част иска суд отказывает.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 12, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" (115114, ГОРОД МОСКВА, ЛЕТНИКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 4, ОГРН: 1027739019208, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 7706092528) в пользу  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "ГЕОСЕЙС" (614060, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ПЕРМЬ ГОРОД, КРАСНОВИШЕРСКАЯ УЛИЦА, 35, -, 93, ОГРН: 1028600510509, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: 8601002208) 435 604 руб. 90 коп. задолженности, из них: 407 718 руб. 09 коп. - неосновательное обогащение, 27 886 руб. 81 коп. – проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 31.03.2022, а также 11 154 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "ГЕОСЕЙС" (614060, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ПЕРМЬ ГОРОД, КРАСНОВИШЕРСКАЯ УЛИЦА, 35, -, 93, ОГРН: 1028600510509, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: 8601002208) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 495 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

 

Судья                                                                                     Ламонова Т.А.