Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-38093/19

23 июля 2019 года        

Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2019 

Решение в полном объеме изготовлено 23.07.2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-38093/19 

по заявлению ООО "МЕТАЛЛСЕРВИС-КОМПЛЕКТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третье лицо - ООО "ПАКТ", 

о признании незаконными действий, об обязании погасить записи об ипотеке,

при участии: 

от заявителя: ФИО2, ФИО3 по доверенностям от 14.01.2019

от заинтересованного лица: ФИО4 по доверенности от 25.12.2018

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "МЕТАЛЛСЕРВИС-КОМПЛЕКТ" (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо, регистрирующий орган) со следующими требованиями:

- признать незаконным бездействие Управления Росреестра по Московской области, выразившееся в непогашении записей об ипотеке (Договор ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007, №50-50-16/038/2007-227) на приобретенные права на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 22.11.2018, заключенному между ООО «Технопроминвест» и ООО «Металлсервис-Комплект»; 

- признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области по приостановлению  регистрационных действий  по заявлению ООО «Металлсервис-Комплект» о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости (Уведомления от 14.02.2019 №50/016/010/2019-268, -269, -270, -271, -272, -273, -274, -275, -276, -277, -278, -279, 280, -281); 

- признать незаконным отказ Управления Росреестра по Московской области №50/016/010/2019-700 от 02.04.2019 по снятию обременения с земельного участка с кадастровым номером №50:16:0604145:0001;

- признать незаконными отказы Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении объектов недвижимости (Уведомления от 14.02.2019 №50/016/010/2019-268, -269, -270, -271, -272, -273, -274, -275, -276, -277, -278, -279, 280, -281);

- обязать Управление Росреестра по Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Металлсервис-Комплект» путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке.

Общество поддержало заявленные требования.

Регистрирующий орган против удовлетворения заявления возражал, мотивированный отзыв на заявление не представил, представил в материалы дела копию регистрационного дела.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.08.2013 по делу № А71-338/2013 ООО «Технопроминвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Реализация имущества должника ООО «Технопроминвест» осуществлялась в рамках конкурсного производства в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).  

Между ООО «Металлсервис-Комплект» (покупателем) и ООО «Технопроминвест» (продавцом) заключен договор купли-продажи имущества от 22.11.2018. На дату подписания договора, спорное имущество было обременено залогом по договору  ипотеки в пользу ООО «ПАКТ». 

Покупатель и продавец обратились в Управление Росреестра по Московской области для осуществления государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

 Регистрирующий орган произвел государственную регистрацию перехода права собственности, однако погашение записи об ипотеке в пользу ООО «ПАКТ» не произвел.

Между Администрацией Богородского городского округа Московской области (продавцом) и обществом (покупателем) заключен договор от 19.02.2019 №5-2019 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №50:16:0604145:0001, площадью 30 000 кв. м. (ранее, общество на основании договора купли-продажи от  22.11.2018 являлось арендатором указанного земельного участка). 

Регистрирующий орган произвел государственную регистрацию перехода права собственности, однако погашение записи об ипотеке в пользу ООО «ПАКТ» не произвел.

Общество обратилось с регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке в отношении всех объектов недвижимости. 

02.04.2019 регистрационный орган сообщил об отказе в государственной регистрации снятия обременения с земельного участка с кадастровым номером №50:16:0604145:0001.

Уведомлениями от 14.02.2019 №50/016/010/2019-268, -269, -270, -271, -272, -273, -274, -275, -276, -277, -278, -279, 280, -281 регистрационные действия по прекращению ипотеки в отношении объектов недвижимости приостановлены, со ссылкой на то, что заявление на регистрацию прекращения ипотеки подано с одной стороны – залогодателем, документарная закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не представлена. 

Уведомлениями от 14.05.2019 №50/016/010/2019-268, -269, -270, -271, -272, -273, -274, -275, -276, -277, -278, -279, 280, -281 в государственной регистрации прекращения ипотеки отказано. 

Полагая бездействие и отказы незаконными, общество обратилось в суд с заявлением об их  оспаривании в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом. 

Данная норма корреспондируется с абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве, в соответствии с которым продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога.

Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, при этом нормы Закона о банкротстве по отношению к положениям Федерального  закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» носят специальный характер и подлежат приоритетному применению.

Порядок применения указанных законов был разъяснен в п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», где указано, что при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (п.п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. третьим п. 4.1 ст. 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, абз. шестому п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

В п.13 указанного постановления  приведена последовательность действий, дающая возможность продать в процессе банкротства заложенное имущество свободным от прав залогодержателя. 

В соответствии с п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом указанный кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве, в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Таким образом, из положений Закона о банкротстве, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» следует, что прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном законом о банкротстве порядке. При этом, согласие залогового кредитора ООО «ПАКТ» не требуется.

На основании изложенного, бездействие регистрирующего органа по непогашению ипотеки при регистрации права собственности общества, и последующие отказы  в государственной регистрации прекращения залога в отношении спорных объектов не соответствуют законодательству и нарушают права заявителя как собственника недвижимого имущества.

При этом, суд отмечает, что требование общества о признании незаконными действий Управления Росреестра по Московской области по приостановлению  регистрационных действий  по прекращению ипотеки удовлетворению не подлежит, поскольку, при наличии отказов регистрирующего органа в государственной регистрации прекращения ипотеки, указанный способ защиты не приведет к восстановлению нарушенного права.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (пункт 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным бездействие Управления Росреестра по Московской области, выразившееся в непогашении записей об ипотеке (Договор ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007, №50-50-16/038/2007-227) на приобретенные права на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 22.11.2018, заключенному между ООО «Технопроминвест» и ООО «Металлсервис-Комплект». 

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Московской области №50/016/010/2019-700 от 02.04.2019 по снятию обременения с земельного участка с кадастровым номером №50:16:0604145:0001.

Признать незаконными отказы Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении объектов недвижимости, изложенные в Уведомлениях от 14.02.2019 №50/016/010/2019-268, -269, -270, -271, -272, -273, -274, -275, -276, -277, -278, -279, 280, -281.

Обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке, а именно:

1. На Здание: плавильный цех с подстанциями, площадью 1908,80 кв. м, кадастровый номер 50:16:0000000:60914, дата регистрации 18.01.2019, номер государственной регистрации 50:16:0000000:60914-50/016/2019-1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

2. На Здание: производственный цех «Модуль Орск», площадью 900,40 кв. м, кадастровый номер 50:16:0000000:8970, дата регистрации 18.01.2019, номер государственной регистрации 50:16:0000000:8970-50/016/2019-3, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

3. На Здание: склад, площадью 331,79 кв. м кв. м, кадастровый номер 50:16:0000000:8971, дата регистрации 18.01.2019, номер государственной регистрации 50:16:0000000:8971-50/016/2019-1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

4. На Здание: ангар №1, площадью 301,90 кв. м, кадастровый номер 50:16:0000000:9946, дата регистрации 18.01.2019, номер государственной регистрации 50:16:0000000:9946-50/016/2019-3, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

5. На Здание: ангар №2, площадью 301,90 кв. м, кадастровый номер 50:16:0000000:61402, дата регистрации 18.01.2019, номер государственной регистрации 50:16:0000000:61402-50/016/2019-1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

6. На Здание: гараж на 14 машин, площадью 768,30 кв. м, кадастровый номер 50:16:0000000:9948, дата регистрации 18.01.2019, номер государственной регистрации 50:16:0000000:9948-50/016/2019-3, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

7. На Здание: депо на 2 тепловоза, площадью 406 кв. м, кадастровый номер 50:16:0000000:9949 дата регистрации 18.01.2019, номер государственной регистрации 50:16:0000000:9949-50/016/2019-1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

8. На Здание: склад ГСМ, площадью 22,50 кв. м, кадастровый номер 50:16:0000000:61917, дата регистрации 18.01.2019, номер государственной регистрации 50:16:0000000:61917-50/016/2019-3, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

9. На Здание: склад красок (лит.Б13), площадью 22,5 кв. м, кадастровый номер 50:16:0000000:9449, дата регистрации 18.01.2019, номер государственной регистрации 50:16:0000000:9449-50/016/2019-1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

10. На Здание: склад огнеупоров (лит.Б14), площадью 176,40 кв. м, кадастровый номер 50:16:0000000:9618, дата регистрации 18.01.2019, номер государственной регистрации 50:16:0000000:9618-50/016/2019-1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

11. На Сооружение: газонаполнительная станция, площадью 169,60 кв. м, кадастровый номер 50:16:0000000:60913, дата регистрации 18.01.2019, номер государственной регистрации 50:16:0000000:60913-50/016/2019-3, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

12. На Здание: цех по разработке авиадвигателей, площадью 342,60 кв. м, кадастровый номер 50:16:0000000:61916, дата регистрации 18.01.2019, номер государственной регистрации 50:16:0000000:61916-50/016/2019-3, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

13. На Сооружение: часть железнодорожного пути, протяженностью 701 м., кадастровый номер 50:16:0000000:62111, дата регистрации 18.01.2019, номер государственной регистрации 50:16:0000000:62111-50/016/2019-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

14. На земельный участок площадью 30 000 кв. м, с кадастровым номером №50:16:0604145:1, дата регистрации 03.10.2007, номер государственной регистрации 50-50-16/038/2007-227, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 №И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

15. На земельный участок площадью 30 000 кв. м, с кадастровым номером №50:16:0604145:1 дата регистрации 13.03.2019, номер государственной регистрации 50:16:0604145:1-50/016/2019-5, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.10.2007 по 31.10.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ООО «ПАКТ», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор Ипотеки от 25.05.2007 № И/05/07, дата регистрации 03.10.2007 №50-50-16/038/2007-227.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "МЕТАЛЛСЕРВИС-КОМПЛЕКТ" 9 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья          И.А. Кулакова