Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-124756/2024

24 декабря 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барминой А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А/2-Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОСМОС" (адрес: Россия 192012, г. Санкт-Петербург, г. Санкт-Петербург, ПР-КТ. ОБУХОВСКОЙ ОБОРОНЫ, Д./297, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 501, ОГРН: );

третье лицо ФИО1

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 02.12.2025

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Космос» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 6401709 руб. 05 коп. неосновательного обогащения за период с 04.02.2021 по 21.03.2024, 1399772 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2021 по 21.03.2024, а также процентов по дату фактического исполнения обязательства по оплате долга.

Определением от 15.07.2025 суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

В соответствии со статьёй 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской? Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

В ходе рассмотрения спора представителем ФИО1 и конкурсным управляющим ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В настоящем судебном заседании представитель ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, арбитражный суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковые требования в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, ООО «Космос» с 23.12.2002 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>:

- нежилое здание площадью 541,1 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0007166:2060;

- нежилое здание площадью 138,3 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0007166:2061.

Указанные здания находятся на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0007166:50, площадью 6950 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, лит. В.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2021 по делу №А56-44846/2021 с ответчика в пользу Комитета взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 18.04.2018 по 03.02.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

28.10.2022 между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:12:0007166:3244, на котором расположено нежилое здание с литерой В, площадью 541,1 кв.м., заключен договор аренды земельного участка №13/ЗД-06422;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:12:0007166:3243, на котором расположено нежилое здание с литерой Е, площадью 138,3 кв.м., заключен договор аренды земельного участка №13/ЗД-06421.

При этом, договорами аренды предусмотрен расчет задолженности по арендной плате за период, предшествующий заключению договора аренды, согласно которому:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:12:0007166:3244 (договор №13/ЗД-06422) задолженность за период с 09.06.2022 по 20.07.2022 составила 64 019,87 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 296,51 руб.;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:12:0007166:3243 (договор №13/ЗД-06421) задолженность за период с 09.06.2022 по 20.07.2022 составила 18 615,71 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86,22 руб.

В соответствии с пунктами 3.2 договоров аренды, условия договоров аренды распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 21.07.2022.

Поскольку сумма задолженности по договорам аренды включена в реестр текущих платежей и отражена в отчете конкурсного управляющего, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию Комитета в части, заявленной за пределами трехлетнего срока, предшествующего подаче настоящего иска, с 04.02.2021 по 17.12.2021. Также настаивал, что истцом необоснованно начислена неустойка на период моратория – с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Как указано истцом в тексте искового заявления, ответчик фактически использовал спорный участок, являющийся государственной собственностью, без правоустанавливающих документов, в связи с чем Комитет просит суд взыскать неосновательное обогащение.

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с Положением о Комитете, утвержденном Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98, к полномочиям Комитета отнесено распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 3.25); обеспечение в пределах своей компетенции защиты имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица (пункт 3.59).

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отсутствие договорных отношений по использованию спорного земельного участка не исключает возмездности пользования таким участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности производить оплату за такое пользование.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по искам о взыскании неосновательного обогащения входят: факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, размер неосновательного обогащения.

Факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден материалами дела.

Поскольку Общество не является ни собственником или землевладельцем земельного участка, ни субъектом права постоянного (бессрочного) пользования участком, в силу статей 5, 65 ЗК РФ плату за пользование земельным участком оно может вносить только в размере арендной платы.

Плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имеет регулируемый характер и устанавливается в порядке, определенном уполномоченным органом (статья 39.7 ЗК РФ).

На территории Санкт-Петербурга размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга или неразграниченной собственности, определяется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119, а также принятым во исполнение данного Закона постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379, которым утверждено Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы.

Договорами аренды код КД для ответчика, в том числе за период неосновательного обогащения – с 09.06.2022 по 20.07.2022 определен в размере 1,29.

Согласно контррасчету ответчика, с применением кода КД, согласованного сторонами в договорах аренды, применимого к периоду неосновательного обогащения, - 1,29, размер арендной платы в период с 18.12.2021 по 20.07.2022 составляет 127423,65 руб.

№ п/п

Начало периода

Конец периода

Количество дней пользования

Количество дней в квартале

Плата за пользование с КД

КД

Сумма, руб.

1

18.12.2021

31.12.2021

13

91

40543,89

1,29

5791,9843

2

01.01.2022

31.03.2022

89

89

40543,89

1,29

40543,89

3

01.04.2022

30.06.2022

90

90

40543,89

1,29

40543,89

4

01.07.2022

20.07.2022

19

19

40543,89

1,29

40543,89

Итого:

127 423,65

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 18.12.2021 по 31.03.2022 составляет 1 465,20 руб.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

задолжен., ?

18.12.2021 – 19.12.2021

2

365

7,5

2,38

5 791,98

20.12.2021 – 01.01.2022

13

365

8,5

17,53

5 791,98

01.01.2022

46 335,87

Увеличение суммы долга +40 543,89 ?

Увеличение суммы долга #1

02.01.2022 – 13.02.2022

43

365

8,5

463,99

46 335,87

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

168,84

46 335,87

28.02.2022 – 31.03.2022

32

365

20

812,46

46 335,87

Итого:

1 465,20

В отзыве на иск ответчик и третье лицо заявили о пропуске истцом части срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На требования о взыскании неосновательного обогащения распространяется общий срок исковой давности (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом даты обращения истца в суд (18.12.2024), срок исковой давности в отношении требований, заявленных до 18.12.2021, является пропущенным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127- ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, предметом настоящего иска может быть неосновательное обогащение за пользование земельным участком только за период с 18.12.2021 по 20.07.2022, при том, что договорами согласована задолженность за пользование земельным участком за период с 09.06.2022 по 20.07.2022, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2021 по 31.03.2022.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 127423 руб. 65 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с 18.12.2021 по 31.03.2022 в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 1465 руб. 20 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО «Космос» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 127423 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1465 руб. 20 коп. за период с 18.12.2021 по 31.03.2022.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Космос» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4280 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.