АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18396/2023

20 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении  протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном  заседании дело  

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "РЕЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

третьи лица: 

- Прокуратура Свердловской области (ИНН 

<

***>)  

- Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской  обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по  Свердловской области (ИНН 

<

***>),  

- Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирных домах Свердловской области  

о взыскании 14 059 727 руб. 99 коп., 

Факт оказания услуг, также как и представленный истцом расчет задолженности по  оплате услуг по содержанию и ремонту ответчиком не оспорен, контррасчет последним не  представлен. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан  верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, нормам  Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации.  

при участии в судебном заседании: от истца: до перерыва ФИО2, представитель по доверенности от 02.02.2022, 

От ответчика представители в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного  суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.  

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЕЖ"  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Свердловской области о взыскании 14 059 727 руб. 99 коп., в том числе  5 329 420 руб. 32 коп. платы за содержание и ремонт, 5443 167 руб. 59 коп. платы за  

капитальный ремонт, а также пени в размере 369 650 руб. 32 коп. по внесению платы на  содержание и текущий ремонт и 2 917 489 руб. 77 коп. пени за просрочку внесения платы на  капитальный ремонт с продолжением начисления пени на сумму долга в размере 10 772 587  руб. 90 коп. с 05.03.2023 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки  ЦБ России, действующей на момент погашения задолженности, за каждый день просрочки.  

Определением суда от 14.04.2023 о принятии искового заявления к производству и  назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.  

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  

- Прокуратуру Свердловской области (ИНН 

<

***>) 

- Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской  обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по  Свердловской области (ИНН 

<

***>).  

Определением суда от 02.06.2023 предварительное судебное заседание завершено,  назначено судебное заседание на 04.07.2023.  

30.06.2023 от Главного управления Министерства Российской Федерации по делам  гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных  бедствий по Свердловской области (ИНН 

<

***>) поступил отзыв на исковое заявление.  Отзыв приобщен к материалам дела.  

От истца в судебном заседании поступило ходатайство об уточнении исковых  требований. Просит взыскать с ответчика 12 558 949 руб. 73 коп., в том числе 5 329 420 руб.  32 коп. – плата за содержание и ремонт, 4 749 000 руб. 35 коп. – плата за капитальный  ремонт, 295 790 руб. 38 коп. – пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт.  Также истец просит продолжить начисление пени на сумму долга в размере 10 078 429 руб.  67 коп. с 05.03.2023 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки  Банка РФ, действующей на момент погашения задолженности, за каждый день просрочки.  Уточнение исковых требований принято судом.  

Определением суда от 12.07.2023 судебное заседание отложено на 01.09.2023.  

От истца 30.08.2023 поступило ходатайство об уточнении исковых требований.  Уточнения приняты судом.  

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва. Отзыв  приобщен к материалам дела.  

От истца поступило ходатайство о приобщении возражений на отзыв. Возражения  приобщены к материалам дела.  

Определением суда от 08.09.2023 судебное заседание отложено на 28.09.2023.  

25.09.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.  уточнения приняты судом.  

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  

- Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирных домах Свердловской области (

<

...>  этаж).  

Определением суда от 04.10.2023 судебное заседание отложено на 07.11.2023.  

В ходе судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых  требований. Уточнения приняты судом.  

В судебном заседании 07.11.2023 объявлен перерыв до 14.11.2023.  Определением суда от 19.11.2023 судебное заседание отложено на 13.12.2023.  

 

В судебном заседании 13.12.2023 истец поддержал исковые требования. Ответчик  поддержал доводы изложенные в отзыве.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и установлено судом, Российской Федерации  принадлежат на праве собственности защитные сооружения гражданской обороны,  расположенные в многоквартирных жилых домах, расположенных Свердловской области г.  Реж по адресу ул. Красноармейская 

<

...>, 33, 74/4, 74/5, ул. Максима  Горького, д. 9/1, 19, 21/1, ул. Северная, 

<

...> д 3, Фрунзе, 

<

...>/3, ул.  Лермонтова, 

<

...> д. За.  

Вышеуказанные объекты в силу Федерального закона «О гражданской обороне»  постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № 3020-1 относятся  к федеральной собственности.  

Согласно пункту 5.2 Положения о Федеральном агентстве по управлению  государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской  Федерации от 05.06.2008 N 432, полномочия собственника в отношении имущества,  составляющего государственную казну Российской Федерации, осуществляет Росимущество,  функции которого в субъектах Российской Федерации исполняют соответствующие  территориальные управления, в данном случае - территориальное управление Росимущества  в Свердловской области.  

Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу A60-13265/2022  установлено, что вышеуказанные объекты принадлежат Российской Федерации, а также  ООО «УК «Реж» является управляющей организацией на основании протоколов общих  собраний собственников помещений по выбору способа управления, начисляет плату за  содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за капитальный ремонт (ч. 2 ст. 69  АПК РФ).  

По расчетам ООО «Управляющая компания «Реж» начислено платы  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по вышеуказанным  адресам за период с 01.02.2022 - 28.02.2023г. – 5 329 420 руб. 32 коп.  

Расчет по услуге содержания и ремонта произведен, исходя из площади  соответствующих объектов гражданской обороны и тарифов, установленных  Постановлениями Администрации Режевского городского округа "Об утверждении размеров  платы за жилое помещение, платы за содержание и ремонт жилого помещения".  

По расчетам ООО «Управляющая компания «Реж» начислено платы  по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по вышеуказанным  адресам по 28.02.2023г. 5 443 167 руб. 59 коп.  

Расчет по услуге содержания и ремонта произведен, исходя из площади  соответствующих объектов гражданской обороны и тарифов, установленных  Постановлениями Правительства Свердловской области "Об утверждении размеров платы за  капитальный ремонт жилого помещения.  

Согласно расчета, сумма пени за просрочку внесения платы на содержание и текущий  ремонт ОИ МКД составила 369 650 руб. 32 коп., пени за просрочку внесения платы на  капитальный ремонт 2 917 489 руб. 77 коп.  

Истец указал, что оплата услуг за спорный период ответчиком не производилась. 

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате, которая  оставлена без удовлетворения.  

Ответчик своевременно не оплатил оказанные услуги, в связи с чем, истец обратился  в Арбитражный суд Свердловской области с рассматриваемым исковым заявлением.  

 

Договор управления многоквартирными домами между сторонами не заключен. 

02.11.2023 истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований,  просит взыскать 5 329 420 руб. 32 коп. платы за содержание и ремонт, 4 749 009 руб. 35 коп.  платы на капитальный ремонт, 2 048 292 руб. 26 коп. пени за просрочку внесения платы на  содержание и текущий ремонт, 5 572 313 руб. 84 коп. пени за просрочку внесения платы на  капитальный ремонт. Продолжить начисление пени на сумму долга в размере 10 078 429 руб.  67 коп. с 08.11.2023г. по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки  Банка России, действующей на момент погашения задолженности, за каждый день  просрочки.  

В соответствии с нормами статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника  (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Указанная обязанность собственников помещений в многоквартирных домах также  установлена в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 28  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги.  

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Положениями пунктов 28, 39 Правил № 491 предусмотрено, что размер платы за  содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном доме является одинаковым.  

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской  Федерации размер и порядок осуществления платы за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома устанавливаются общим собранием собственников  помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников  жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.  

 

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании  не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи  158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя  их по отношению к одному из собственников помещений.  

При отказе собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном  и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к  собственникам помещений в многоквартирном доме применяется, в частности, такая мера  гражданско-правовой ответственности, как пеня, установленная в пункте 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Между тем с учетом вышеизложенных норм права обязательство собственника  нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества  возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с  управляющей компанией.  

Поскольку Российская Федерация, являясь собственником объекта гражданский  обороны, расположенного в многоквартирном жилом доме, наравне с другими владельцами  помещений являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых ООО  «Управляющая компания «Реж» в процессе содержания многоквартирных жилых домов, она  должна их оплачивать.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического  износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных  показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно  допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены  соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих  конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).  

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по  истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом  субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в  которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного  частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.  

В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная  программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения  капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных  на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех  многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в  

 

том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному  собственнику).  

Несмотря на отсутствие договорных отношений между сторонами,  уклонение от оплаты услуг по содержанию многоквартирных домов влечет неосновательное  обогащение ответчика за счет ООО «Управляющая компания «Реж» в размере сбереженных  вследствие этого денежных средств (ст. 1102 ГК РФ).  

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за оказанные услуги по  содержанию и ремонту (в том числе капитальному) спорных многоквартирных домов  проверен судом и признан верным, соответствующим требованиям действующего  законодательства, нормам Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации.  

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10), а также представляя доказательства  осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных  работ, счета-фактуры, первичную документацию.  

Доказательств того, что спорные услуги в течение заявленного истцом периода были  оказаны иным лицом (не истцом) ответчик не представил (статьи 9, 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Оплата указанных услуг по установленным тарифам является обязанностью  участника общей долевой собственности независимо от того, оказывались ли фактически  услуги в отношении помещений, принадлежащих ему.  

Исходя из изложенного, долг за содержание и ремонт за период с 01.02.2022 по  28.02.2023 в размере 5 329 420 руб. 32 коп. и 4 749 009 руб. 35 коп. платы на капитальный  ремонт за период с 01.11.2014 по 28.02.2023 подлежат удовлетворению  

Истец так же просит взыскать 2 048 292 руб. 26 коп. пени за просрочку внесения  платы на содержание и текущий ремонт за период с 11.03.2022 по 07.11.2023 и 5 572 313 руб.  84 коп. пени за просрочку внесения платы на капитальный ремонт за период с 11.12.2014 по  07.11.2023 с продолжением взыскания пени по дату фактического исполнения обязательств.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки.  

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.02.2022 по 28.03.2023  составила 2 048 292 руб. 32 коп.  

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты услуг, истцом правомерно  заявлено требование о взыскании процентов в указанном размере.  

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате  неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить  неустойку. В соответствии с п. 71 постановление Пленума Верховного Суда Российской  

 

Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее –  Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей  доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2,  пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В силу п. 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и  необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и  необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер  убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК  РФ).  

При этом согласно п. 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки,  подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а  равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение  кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

Между тем каких-либо доказательств явной несоразмерности неустойки  последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлено, что  не позволяет суду сделать вывод о явной несоразмерности неустойки относительно  последствий нарушения обязательства ответчиком.  

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации судом не установлено. Доказательства чрезмерности суммы пени в  материалы дела не представлено.  

Расчет истца судом проверен и признан верным. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

Истцом также заявлено требование о продолжении начисления неустойки с 09.11.2022  по день фактической оплаты суммы долга.  

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 "О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе  требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в  частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения  работ).  

В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения  обязательства суд удовлетворяет требования.  

Довод ответчика о пропуске исковой давности за период 07.03.2020 судом отклонен. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по  иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со  дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).  

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо  узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим  ответчиком по иску о защите этого права.  

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока  исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к  вынесению судом решения об отказе в иске.  

 

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О  некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение  срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об  оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.  Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование  заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому  просроченному платежу.  

При этом, как разъяснено в пункте 26 указанного Постановления Пленума, согласно  пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию  считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты,  неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при  истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного  обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по  главному требованию.  

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики  ВС РФ N 1 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 24.04.2019, течение срока исковой  давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с  момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не  поступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока,  установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии,  поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании  денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие  неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после  принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных  дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не  установлены законом или договором.  

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ  следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности  приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента  направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление  ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором,  приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в  последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию  не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их  пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок,  установленный договором для ответа на претензию.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с ч.5 ст. 173 ЖК РФ Решение о прекращении формирования фонда  капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда  капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после  направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не  установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия,  указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу  указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального  ремонта на специальный счет.  

 

По адресу г. Реж: 

1) Ул. Горького 21/1 дата протокола 02.01.2021г., вступает в силу через год и 5  дней после направления рег. Оператору.  

2) Металлургов 5 дата протокола 02.09.2021г., вступает в силу через год и 5 дней  после направления рег. Оператору. В письме рег. оператора дата вступления в силу  11.09.2022г.  

3) Ленина 32, дата протокола 30.07.2016г., вступает в силу через год и 5 дней  после направления рег. Оператору. В письме рег. оператора дата вступления в силу  11.08.2022г.  

О нарушении своего права на получение платы за капитальный ремонт заявитель не  мог узнать ранее 2022г. (дата вступления в силу решений ОСС о перевод средств на спец.  счет), истец обратился в суд с настоящим иском 07.04.2023.  

Именно с даты перечисления ФКР накопленных средств истец узнал, что начисления  по данному помещению ответчика Фондом не производились, доказательств оплаты за  спорный период ответчиком также не предоставлено.  

С учетом изложенного, срок исковой давности, истцом не пропущен.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Ответчик ссылается на то, что являясь бюджетным учреждением не имеет в  распоряжении собственных денежных средств, обращение взыскания денежных средств в  Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области финансируется за  счет средств федерального бюджета.  

Также ответчик указывает на то, что Росимуществу, как главному распорядителю  бюджетных средств, денежные средства на цели содержания казны РФ не доведены, ТУ  Росимущества в Свердловской области не имеет возможности самостоятельно осуществлять  выплаты, производить работы, заказывать услуги и прочее.  

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от  05.06.2008 № 432 утверждено Положение о Федеральном агентстве по управлению  государственным имуществом (далее - Положение от 05.06.2008 № 432), в соответствии с  пунктом 1 которого Федеральное агентство по управлению государственным имуществом  (Росимущество) является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, а также функции по  оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных  и земельных отношений.  

Согласно пункту 4 Положения от 05.06.2008 № 432 Росимущество осуществляет свою  деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные  организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти,  органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного  самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.  

В Свердловской области таким органом является Территориальное управление  Росимущества по Свердловской области, которое действует на основании Положения,  утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным  имуществом от 05.03.2009 № 63 (далее - Положение от 05.03.2009г № 63).  

В соответствии с пунктом 4.2.15 Положения от 05.03.2009 № 63 территориальное  управление по поручению Росимущества закрепляет в установленном порядке находящееся  в федеральной собственности имущество на праве оперативного управления за  

 

федеральными государственными учреждениями.  

Вопреки позиции ответчика, недофинансирование со стороны собственника  имущества само по себе не может служить обстоятельством, свидетельствующим об  отсутствии вины ответчика, и, следовательно, основанием для освобождения его от  ответственности на основании пункта 1 статьи 401 ГК РФ.  

Отсутствие у ответчика бюджетного финансирования для оплаты потребленных  ресурсов и его правовой статус не освобождают его от ответственности за неисполнение  принятого на себя обязательства (пункт 8 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 №  21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием  государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120  Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

Довод ответчика об отсутствии у него возможности самостоятельно осуществлять  выплаты не могут быть признаны заслуживающими внимания. В силу норм статьи 249 ГК  РФ, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу  прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию  и текущему ремонту общего имущества, при этом, вопреки утверждению апеллянта, данная  обязанность не зависит от обстоятельств, указанных в обоснование жалобы.  

В соответствии со статьей 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов  Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять  имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы  государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими  статус этих органов.  

Согласно пункту 5.2 Положения о Федеральном агентстве по управлению  государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской  Федерации от 05.06.2008 № 432, полномочия собственника в отношении федерального  имущества от имени Российской Федерации осуществляет Федеральное агентство по  управлению государственным имуществом (Росимущество).  

Согласно пункту 5.47 указанного Положения, Росимущество осуществляет функции  главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на финансовое  обеспечение возложенных на Агентство функций.  

Пунктом 4 названного Положения предусмотрено, что Росимущество осуществляет  указанные полномочия непосредственно и через свои территориальные органы, которым в  Свердловской области является Территориальное управление Федерального агентства по  управлению Государственным имуществом в Свердловской области. Территориальное  управление в силу пункта 4 поименованного Положения осуществляет полномочия  собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории  Свердловской области.  

Ссылка на то, что целевое выделение денежных средств на содержание защитных  сооружений гражданской обороны федеральным бюджетом не предусмотрено, подлежит  отклонению, поскольку, вопреки данным утверждениям, обязательство собственника  нежилых помещений по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества  возникает в силу закона. Уклонение от оплаты таких услуг влечет неосновательное  обогащение собственника помещений в размере сбереженных денежных средств и нарушает  права и законные интересы других собственников помещений, что недопустимо.  

Согласно положениям статей 124, 125 ГК РФ ТУ Росимущества в Свердловской  области не является самостоятельной стороной по настоящему спору, участвует в настоящем  деле не от своего имени и в своих интересах, а как орган государственной власти,  выступающий от имени Российской Федерации в защиту ее прав и законных интересов. ТУ  

 

Росимущества в Свердловской области лишь осуществляет функции представителя  Российской Федерации в суде.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации  (далее – БК РФ) главный распорядитель средств федерального бюджета выступает в суде  соответственно от имени Российской Федерации в качестве представителя ответчика по  искам к Российской Федерации. Порядок исполнения судебных актов по обращению  взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации регулируется  Главой 24.1 БК РФ. Соответственно, поскольку ТУ Росимущества в Свердловской области  выступает в настоящем деле от имени Российской Федерации как орган государственной  власти, осуществляющий полномочия собственника помещений в многоквартирных домах,  иск в отношении ответчика удовлетворен судом правомерно.  

Ссылки ответчика на ряд законов федерального и областного уровня, регулирующих  положения о гражданской обороне, не имеют отношения к предмету исковых требований.  

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом  рассмотрены и отклонены как необоснованные и противоречащие материалам дела.  

В связи с нарушением сроков оплаты, истец просил также взыскать с ответчика  неустойку на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере  

2 048 292 руб. 26 коп. за содержание и текущий ремонт с 11.03.2022 по 07.11.2023. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную  сумму - неустойку (штраф, пеню).  

 Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.  Моратории установленные Правительством РФ в расчете пени учтены.  

Нормами действующего законодательства не предусмотрено ограничение права  подачи искового заявления, связанное с особенностями бюджетных отношений, ответчик не  представил доказательств в подтверждение доводов в соответствии со статьей 404  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Сам по себе факт недофинансирования со стороны собственника имущества не может  служить обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии вины ответчика в исполнении  обязанности, и, следовательно, основанием для освобождения его от ответственности на  основании пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные  расходы по уплате государственной пошлины на основании ч.1 ст.110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу  истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Территориального управления федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "РЕЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):  

- 5 329 420 руб. 32 коп. – долг за содержание и ремонт за период с 01.02.2022 по  28.02.2023,  

 

- 4 749 009 руб. 35 коп. долг по платежам за капитальный ремонт за период  01.11.2014 по 28.02.2023,  

- 2 048 292 руб. 26 коп. – пени за содержание и ремонт за период с 11.03.2022 по  07.11.2023, с продолжением взыскания пени по дату фактического исполнения  обязательства,  

- 5 572 313 руб. 84 коп. пени за нарушения срока внесения платы на капитальный  ремонт с 11.12.2014 по 07.11.2023, с продолжением взыскания пени по дату фактического  исполнения обязательства,  

- 93 299 руб. 00 коп. в возмещение государственной пошлины.  3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  

срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта)  может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством  внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи  копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда  в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья А.А. Малов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 30.01.2023 0:54:00 

Кому выдана Малов Алексей Александрович