Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-591/2024

город Псков

18 июня 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года 

 

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой Д.Д. (до перерыва), секретарем судебного заседания Матюхиной Л.Г. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 60» (адрес: 180025, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (место жительства: Псковская область, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 106 568 руб. 79 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности (до перерыва);

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 60» 02.02.2024 (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 563 003 руб. 44 коп. задолженности по оплате арендой платы по договору субаренды нежилого помещения от 22.03.2021 № 22/21, 396 424 руб. 60 коп. договорной неустойки, 81 822 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате арендной платы, 24 975 руб. задолженности по оплате обеспечительного платежа, 36 713 руб. 25 коп. договорной неустойки по оплате обеспечительного платежа, 3 629 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате обеспечительного платежа.

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уменьшении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика  563 003 руб. 44 коп. задолженности по оплате арендой платы по договору субаренды нежилого помещения от 22.03.2021 № 22/21, 222 418 руб. 23 коп. договорной неустойки, 81 822 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате арендной платы, 24 975 руб. задолженности по оплате обеспечительного платежа, 27 497 руб. 48 коп. договорной неустойки по оплате обеспечительного платежа, 3 629 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате обеспечительного платежа.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уменьшение размера исковых требований принято судом.

В судебном заседании в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв с 03.06.2024 по 05.06.2024. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик письменных позиций по существу спора не представил.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 123, частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.

Между Обществом (Арендатор) и Предпринимателем (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 22.03.2021 № 22/21 (далее - Договор), согласно которому Арендатор передает Субарендатору во временное возмездное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение № 1.1.41, границы которого обозначены в Приложении № 1 к Договору, общей площадью 49,95 кв.м (далее – Помещение), расположенное на первом этаже нежилого здания Торого-досугового центра «Fjord Plaza» по адресу: Российская Федерация, Псковская обл., Псковский р-н, СП «Завеличенская волость», 

<

...> (далее – Здание, Торговый центр) для осуществления деятельности по розничной торговле пивом, пивными напитками и сопутствующими товарами к ним, а также  для технических и административных целей, связанных с такой деятельностью (пункты 1.1, 1.2. Договора).

Помещение передано Субарендатору по акту приема-передачи помещения от 22.03.2021.

Согласно пункту 3.1. Договора арендная плата состоит из постоянной, переменной составляющих и платы с Оборота. Арендная плата устанавливается за месяц аренды, то есть за месяц, который исчисляется по правилам ст. 192 ГК РФ. Расчетным  периодом  для начисления и оплаты  арендной платы  является календарный месяц. Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи.

Согласно п. 3.2. Договора постоянная составляющая арендной платы состоит из денежных средств, включающих в себя базовую часть, эксплуатационный платеж и маркетинговый платеж.

Общая стоимость постоянной составляющей арендной платы за все Помещение составляет 500,00 (пятьсот) руб. за 1 кв.м Помещения в месяц, НДС не облагается.

По расчету истца постоянная арендная плата за все помещение за месяц, без учета коммунальных платежей составляет 24 975,00 руб. (500*49,95 =24 975).

Согласно пункту 3.2.4 Договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора не позднее 05 числа текущего месяца за текущий месяц независимо от факта получения Субарендатором счета на оплату.

На основании пункта 3.4.1. Договора переменная составляющая арендной платы определяется как сумма, равная части стоимости расходов Арендатора/Собственника Центра по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению Здания и сбор, накопление, вывоз, утилизация ТКО. Расчет ведется по тарифам снабжающих организаций без наценок со стороны Арендатора/Собственника Центра.

В сумму указанных расходов включается:

часть расходов Арендатора на электроснабжение Здания, которая определяется исходя из:

• фактически потребленного Субарендатором количества электрической энергии в Помещении, определенного на основании показаний приборов учета электроэнергии, либо, при отсутствии приборов учета, – расчетным путем пропорционально отношению общей площади Помещения к общей площади Здания (за вычетом объема услуг по электроснабжению иных Помещений, учтенного на основании приборов учета);

• количества электроэнергии, использованной для энергоснабжения вентиляционных машин и установок холодоснабжения в тех случаях, когда вентиляционные машины используются для эксплуатации иных помещений (помимо Помещения) и подключены к индивидуальным приборам учета. При этом, часть стоимости электроэнергии определяется расчетным путем в процентах от общей величины таких расходов Арендатора на электроснабжение указанных вентиляционных машин в расчетном периоде, определенной по приборам учета, исходя из отношения площади Помещения в расчетном периоде, к общей площади помещений, для эксплуатации которых используются указанные вентиляционные машины;

• количества электроэнергии, использованной Арендатором для энергоснабжения вывесок Субарендатора, размещенных в (на) Здании, в том числе в Помещении, над входом в Помещение, в тех случаях, когда учет указанной электроэнергии осуществляется отдельно от учета электроэнергии, используемой для энергоснабжения Помещения. При этом, объем электроэнергии определяется следующим образом:

- в случае, если вывески Субарендатора подключены к индивидуальным приборам учета - объем электроэнергии, использованной для их энергоснабжения, определяется на основании показаний соответствующих приборов учета;

- в случае, если вывески Субарендатора подключены к общему прибору учета, к которому в виду технических особенностей также подключены вывески Арендатора и/или третьих лиц - объем электроэнергии, использованной для энергоснабжения указанных вывесок Субарендатора определяется расчетным путем в процентах от общей величины таких расходов Арендатора в расчетном периоде, определенной по указанному общему прибору учета, исходя из отношения площади вывесок Субарендатора в квадратных метрах (допустимо округление до целого числа в большую сторону), подключенных к общему прибору учета, к общей площади вывесок, подключенных к общему прибору учета, в квадратных метрах (допустимо округление до целого числа в большую сторону). Общее количество вывесок, подключенных к общему прибору учета, с указанием их общей площади, фиксируется в соответствующем акте;

• расходов Арендатора по компенсации потерь электроэнергии в электрических сетях при электроснабжении Здания. Доля участия Субарендатора в расходах по компенсации потерь электроэнергии определяется расчетным путем в процентах от общей величины таких расходов Арендатора в расчетном периоде исходя из отношения объема электроэнергии в расчетном периоде, использованной Арендатором для энергоснабжения Помещения, а также исходя из объёма электроэнергии, затраченной на оборудование, осуществляющее вентиляцию Здания, приходящегося на Субарендатора, к общему объему электроэнергии, полученной Арендатором для энергоснабжения Здания в расчетном периоде;

• расходов Арендатора на оплату услуг по передаче электрической энергии по сетям при электроснабжении Здания. Доля участия Субарендатора в расходах передаче электрической энергии определяется расчетным путем в процентах от общей величины таких расходов Арендатора в расчетном периоде исходя из отношения объема электроэнергии, использованной Арендатором для энергоснабжения Помещения в расчетном периоде, к общему объему электроэнергии, полученной Арендатором для энергоснабжения Здания в расчетном периоде; 

часть расходов Арендатора на теплоснабжение Здания:

• доля участия Субарендатора в расходах по теплоснабжению определяется расчетным путем в процентах от общего объема теплоэнергии, использованной для теплоснабжения Здания, исходя из отношения площади Помещения к общей площади Здания; 

часть расходов Арендатора на водоснабжение и водоотведение Здания:

• фактически потребленного Субарендатором количества воды в Помещении, определенного на основании показаний приборов учета, либо, при отсутствии приборов учета, – расчетным путем пропорционально отношению общей площади Помещения к общей площади Здания (за вычетом объема услуг по водоснабжению иных помещений, учтенного на основании приборов учета).

Объем услуг по водоотведению, приходящийся на Помещение, равен объему услуг по водоснабжению, приходящемуся на Помещение, определенному в соответствии с настоящим пунктом;

часть расходов за сбор, накопление, вывоз и утилизацию ТКО:

• Арендатор предоставляет место для накопления ТКО Субарендатора. Субарендатор возмещает расходы Арендатора за сбор, накопление, вывоз и утилизацию ТКО в соответствии с Приказом Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 27.12.2018 г. № 124-ОД «Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов».

В соответствии с пунктом 3.4.2. Договора оплата переменной части арендной платы производится Субарендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора в течении 10 (десяти) календарных дней с момента получения Субарендатором счета на оплату.

Ответчик  в счет оплаты арендных платежей перечислил денежные средства  в размере 94 353 руб. 91 коп., что подтверждается платежными поручениями № 61 от 28.06.2021 в размере 13 195 руб. 80 коп., № 85 от 19.08.2021 в размере 24 975 руб. 00 коп., № 96 от 13.09.2021 в размере 24 975 руб. 00 коп., № 112 от 27.09.2021 в размере 16 215 руб. 45 коп., № 40 от 24.03.2022 в размере 14 992 руб. 66 коп.

На дату подачи искового заявления задолженность Предпринимателя по оплате арендной платы по расчету истца составляет 563 003 руб. 44 коп. за период с 06.04.2021 по 31.07.2022.

На основании пунктов 4.1, 4.2 Договора стороны определили в качестве способа обеспечения исполнения обязательств Субарендатора по Договору обеспечительный платеж. Обеспечительным платежом является денежная сумма в размере Постоянной составляющей арендной платы за 1 (один) месяц аренды, равная 24 975 руб., НДС не облагается.

Согласно пункту 4.3 Договора обеспечительный платеж по Договору подлежит зачислению Субарендатором на расчетный счет Арендатора в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

Предпринимателем обеспечительный платеж не внесен. 

Обществом в адрес Предпринимателя направлялись претензии об оплате задолженности по Договору (исх. № 72 от 02.02.2022, исх. № 130 от 22.07.2022), которые оставлены без удовлетворения.

В связи с нарушением Предпринимателем условий Договора Общество на основании пунктов 7.4.2, 7.4.3 Договора 04.08.2022 направило в адрес ответчика претензию-уведомление № 129 от 22.07.2022 об одностороннем расторжении договора аренды с требованиями оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и обеспечительному платежу, предоставить Отчет об Обороте.

Начислив Предпринимателю с учетом уведомления о расторжении Договора договорную неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 222 418 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81 822 руб. 82 коп., а также договорную неустойку за просрочку  исполнения  обязательства по  оплате обеспечительного платежа в размере 27 497 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 629 руб. 68 коп., истец обратился в  суд с  настоящим иском о взыскании суммы долга и неустойки.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ для установления значимых для дела  обстоятельств относимость, допустимость и достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором субаренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

В силу пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Иными словами, обязанность по внесению арендной платы в размере, согласованном сторонами в договоре аренды, у арендатора возникает в момент приема предмета аренды и прекращается в момент возврата арендодателю предмета аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Факты заключения договора, предоставления Помещения в субаренду подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты. 

Согласно части 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 7.4.3. Договора Арендатор (истец) имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор в случае неоплаты более 2 (двух) раз, в т.ч. не подряд за весь период действия Договора и в случае не устранения Субарендатором данного нарушения в течение 15 календарных дней с даты отправки уведомления Арендатора о нарушении.

Согласно пункту 7.4.4 Арендатор (истец) вправе отказаться  в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора и договор будет считаться расторгнутым по истечении 4-х месяцев с  даты отправления уведомления субарендатору о прекращении Договора.

Арендатор  по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ в одностороннем порядке отказался от исполнения указанного договора аренды, направив 04.08.2022 субарендатору соответствующее уведомление от 22.07.2022 № 129 о расторжении, следовательно, договор субаренды нежилого помещения от 22.03.2021 № 22/21 считается расторгнутым в  одностороннем порядке с 04.12.2022. 

Истец не представил суду акт приема-передачи (возврата) помещения, указав на его отсутствие. Из представленных суду документов следует, что с 23.12.2022 в  помещении уже находился другой субарендатор.

В связи с ненадлежащим исполнением условий указанного договора у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате в размере 563 003 руб. 44 коп. Доказательств обратного суду не представлено.

В подтверждение наличия задолженности по постоянной и переменной арендной плате истцом представлены документы РСО, в  том числе: акты (л.д. 36-52), договор поставки газа от 07.02.2019 № 42-5-7551/333, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 5384 от 30.07.2020, договор энергоснабжения от 11.11.2014 № 26-495, счета-фактуры (т.1 л.д. 139-150, т.2 л.д.1- 40), а  также справки по расчету переменной части арендной платы (т. 1 л.д. 131-138), счета.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным.

Факт наличия задолженности на сумму, заявленную ко взысканию, ответчиком не оспорен и документально не опровергнут. Доказательств оплаты в соответствии с условиями договора в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату суммы задолженности, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в  размере задолженности по арендной плате 563 003 руб. 44 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 24 975 руб.  00 коп.

В силу пункта 4.3 Договора Предприниматель должен был оплатить обеспечительный платеж до 27.03.2021 включительно. 

Вместе с тем, доказательств оплаты обеспечительного платежа не представлено.

Из представленных в  материалы дела платежных поручений, имеющий указание на   назначение платежа, в  совокупности с представленными в  материалы дела счетами на оплату,  очевидно следует, что субарендатором обеспечительный платеж не внесен. Обратного из материалов дела не следует.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Ответчиком требование о взыскании обеспечительного платежа не оспорено.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 563 003 руб. 44 коп., задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 24 975 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 222418 руб. 23 коп. за период с 06.04.2021 по 31.03.2022, неустойки за просрочку исполнения  обязательства по  оплате обеспечительного платежа в размере 27 497 руб. 48 коп. за период с 30.03.2021 по 31.03.2022.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 2.3.5 Договора предусмотрено, что Субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по Договору.

Условие о начислении неустойки в случае неисполнения обязательств согласовано сторонами в договоре. 

Расчет пеней выполнен истцом с учетом положений постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», условий договора и норм действующего законодательства, проверен, признан верным и принят судом.

На основании изложенного, суд приходит к  выводу, взыскать с ответчика в  пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в  размере 222 418 руб. 23 коп. и неустойку за просрочку оплаты обеспечительного платежа в   размере 27 497 руб. 48 коп.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 81 822 руб. 82 коп. за период с 31.07.2022 по 31.01.2024 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3629 руб. 68 коп. за период с 31.07.2022 по 31.01.2024 заявлено на основании статьи 395 ГК РФ и обосновано тем, что договор субаренды между сторонами был расторгнут.

При оценке приведенных доводов и представленных суду документов, суд исходит из следующего.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Материалами дела установлено наличие у ответчика задолженности по договору субаренды, на момент рассмотрения спора задолженность им не погашена,  следовательно, требование истца о применении к ответчику мер ответственности за неисполнение обязательства является правомерным.

Между тем, как разъяснено в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абз. 1 пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи395 ГК РФ).

Учитывая положения статей 622, 329 ГК РФ, положения пункта 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расторжение договора само по себе не влечет прекращение всех обязательств, возникших у сторон в рамках такого договора, и неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, в любом случае начисляется до даты прекращения такого обязательства. Иными словами, прекращение такого дополнительного обязательства, как взыскание неустойки, обеспечивающего исполнение основного обязательства, связано именно с действительностью и моментом прекращения последнего, но не с расторжением договора, поэтому для решения вопроса о моменте прекращения обязательства по уплате договорной неустойки, существенное значение имеет не момент прекращения такого договора, а момент прекращения обязательства по уплате арендных платежей, обеспеченного обозначенной неустойкой.

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ или пункта 1 статьи 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Исходя из вышеизложенных правовых норм и разъяснений, с  учетом позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2016, суд расценивает заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности, как требование о взыскании договорной неустойки.

Согласно пункту 6.2.1. Договора в случае невыполнения (ненадлежащего) выполнения Субарендатором любого из обязательств, предусмотренных п. 2.3.5. (оплата арендных платежей), 4.3. (оплата обеспечительного платежа) Договора, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,3 % от суммы задолженности на каждый полный/неполный день просрочки каждого обязательства. Неустойка исчисляется со дня, в котором обязательство должно быть исполнено до дня окончательного погашения задолженности (включительно).

Расторжение сторонами договора аренды не влечет прекращения обязательства по исполнению данного договора.

Как указано выше, материалами дела установлено, что ответчик своевременно не исполнил обязательство по договору субаренды, на момент рассмотрения спора задолженность им не погашена.

Расчет процентов, составленный истцом, судом проверен и признан неверным ввиду следующего.

По расчету суда неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, с  учетом действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», и распространяющего свое действие на все платежи, за исключением текущих, составит за период с 02.10.2022-31.01.2024 на сумму 389 753,05 руб. в  размере  569 429 руб. 21 коп., а  на сумму 173 250,39 руб., которая является текущей арендной платой, за период с 06.04.2022 по 31.01.2024- 346 154 руб. 28 коп. Неустойка за просрочку оплаты обеспечительного платежа, с  учетом действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», за период с  02.10.2022-31.01.2024 составит 36488 руб. 48 коп., что превышает сумму, предъявленную истцом ко взысканию. У суда отсутствуют основания выходит за пределы заявленных требований.

Контррасчет ответчиком не представлен, ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответствующие документы в суд не заявлено. Основания для самостоятельного снижения неустойки при отсутствии ходатайства ответчика у суда отсутствуют, исходя из положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере, составляющем 81 822 руб. 82 коп. и 3629 руб. 68 коп. соответственно.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении истца в суд с иском им произведена оплата государственной пошлины в размере 24066  руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 25.01.2024 № 39.

В ходе рассмотрения спора истцом исковые требования были уменьшены до 923 346 руб. 65 коп.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ за рассмотрение настоящего иска следовало уплатить государственную пошлину в размере 21467 руб.,  ввиду чего излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2599 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

На момент рассмотрения дела по существу судом установлено, что ФИО1 прекратил деятельность в  качестве индивидуального предпринимателя, о чем 30.03.2024, т.е. уже после обращения истца в  суд с  иском, внесена запись в  ЕГРИП. Указанное обстоятельство не изменяет подсудность спора, поскольку дело принято арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подсудности и должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно стало подсудным другому суду (ч.1 ст.39 АПК РФ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 60» задолженность по арендной плате в  размере 563 003 руб. 44 коп.,  неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в  размере 222 418 руб. 23 коп. и неустойку в размере 81 822 руб. 82 коп.; задолженность по оплате обеспечительного платежа в размере 24 975 руб. 00 коп., неустойку за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 27 497 руб. 48 коп. и неустойку в размере 3629 руб. 68 коп., а  также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21467 руб. 00 коп. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 60» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2599 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 60» задолженность по арендной плате в  размере 563 003 руб. 44 коп.,  неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в  размере 222 418 руб. 23 коп. и неустойку  в  размере 81 822 руб. 82 коп.; задолженность по оплате обеспечительного платежа в  размере 24 975 руб. 00 коп., неустойку за просрочку оплаты обеспечительного платежа в   размере 27 497 руб. 48 коп. и неустойку в  размере 3629 руб. 68 коп., а  также расходы по уплате государственной пошлины в  размере 21467 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 60» из федерального бюджета  государственную пошлину в  размере   2599 руб. 00 коп.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                               А.Ю. Тарасова