АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 мая 2017 года

Дело № А33-4188/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 мая 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 мая 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Енисейский ЦБК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

в  присутствии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 28.12.2016, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Енисейский ЦБК" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.08.2013 № 13-2299 в размере 723 181 руб. 25 коп., пени в размере 471 011 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.03.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 04.04.2017.

Определением от 04.04.2017 предварительное судебное заседание отложено до 04.05.2017 для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

В предварительное судебное заседание ответчик  надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

В материалы дела от истца поступили дополнительные пояснения. Суд приобщил данные пояснения к материалам дела.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Истец  заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 06.08.2013 № 2299 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500032:15, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Уярская (далее – участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, нежилого здания насосной станции №2, нежилого здания – насосной станции иловой №1, сооружения – подкрановых путей козлового крана в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 165354 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора: с 14.06.2013 по 13.06.2023.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 05.12.2011 - дата регистрации права собственности на нежилые здания (пункт 2.3 договора).

Договор аренды от 06.08.2013 № 2299 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.08.2013, номер регистрации 24-24-01/196/2013-636.

Размер арендной платы за участок составляет 378 141 рубль 86 копеек в месяц (пункт 3.1 договора). 

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора). 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет (пункт 3.6 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

В пункте 6.3 договора аренды указано, что в случае изменения порядка определения арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи, датой фактической передачи сторонами согласовано считать 27.03.2013.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 27.03.2013 № 24/13-117505 на  земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500032:15, площадью 165354 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданиями административно-производственного и складского назначения, расположенный по адресу: 

<

...>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 27.03.2013. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 302 513 489 рублей 46 копеек.

Решением от 17.11.2016  по делу №А33-23971/2016 арбитражный суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Енисейский ЦБК» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 1 685 706,58 рублей, в том числе: 1 012 453 рублей 75 копеек задолженности по арендной плате по договору от 06.08.2013 № 2299 за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 и 673 252 рублей 83 копеек пени за период с 01.02.2016 по 31.08.2016.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за новый период, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2299 от 06.08.2013г. за период с 01.09.2016г. по 31.01.2017 в размере 723 181 руб.25 коп. и  пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.09.2016г. по 24.01.2017г. в размере 471 011руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 06.08.2013 № 2299 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 06.08.2013 № 2299 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок аренды определен в пункте 2.1 договора: с 14.06.2013 по 13.06.2023.

Договор аренды от 06.08.2013 № 2299 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.08.2013, номер регистрации 24-24-01/196/2013-636.

Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2014 по делу       № А33-237/2014 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «ЕЛЗК» о признании банкротом должника – общества с ограниченной ответственностью «Енисейский ЦБК».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.10.2014 по делу         № А33-237/2014 заявление о признании банкротом должника - общества с ограниченной ответственностью «Енисейский ЦБК» признано обоснованным, в отношении него введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2015 по делу                 № А33-237/2014 общество с ограниченной ответственностью «Енисейский ЦБК» признано банкротом.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Взыскиваемая в рамках настоящего дела задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.08.2013 № 2299 за период с 01.09.2016г. по 31.01.2017 в размере 723 181 руб.25 коп. и  пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.09.2016г. по 24.01.2017г. в размере 471 011руб. является текущей и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий договора от 06.08.2013 № 2299 аренды земельного участка, приложения № 2 к договору, с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательства оплаты арендных платежей за период с 01.09.2016г. по 31.01.2017  не представил, размер задолженности не оспорил, возражений не заявил.

С учетом изложенного, требование о взыскании 723 181 руб.25 коп. задолженности по арендной плате по договору от 06.08.2013 № 2299 аренды земельного участка за период с 01.09.2016г. по 31.01.2017 подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2 договора истец начислил 471 011руб. пени за период с 01.09.2016г. по 24.01.2017г.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 471 011руб.  пени за период с 01.09.2016г. по 24.01.2017г. подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Енисейский ЦБК» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 1 194 192 руб. 25 коп. в т.ч.:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2299 от 06.08.2013г. за период с  01.09.2016г. по  31.01.2017 в размере 723 181  руб.25 коп.;

- пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.09.2016г. по 24.01.2017г. в размере 471 011руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Енисейский ЦБК» г.Красноярск в доход федерального бюджета 24941.92 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятая путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная   жалоба   на   настоящее   решение   подаётся   через   Арбитражный   суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков