Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-1153/2019

«17» апреля  2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 17.04.2019   

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Белоконь Л.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому  заявлению Комитета земельных ресурсов  и градостроительства  администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Среда" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности,  

от ответчика- ФИО2,   представитель  по доверенности

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратился Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области (далее – истец, КЗР Администрации г. Волжского) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Среда"   (далее – ответчик,ООО "Среда"    ) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору от 24.04.2013 № 11749аз  с 01.08.2018 по 31.10.2018 в сумме 329 012,10 рублей, пени с 11.08.2018 по 31.10.2018 в сумме 8 444,65 рублей. 

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период пользования земельным участком. 

Присутствующий в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом заявления об уменьшении цены иска .

Ответчик  возражений по исковым требованиям не представил. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

24.04.2013   между муниципальным образованием городской округ – город Волжский Волгоградской области, от имени которого выступает Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Сеал-Сити"  (арендатор) заключен договор №11749аз   аренды земельного участка  площадью 5 962,00     кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер участка 34:35:030214:5550.

Договор заключен на срок с  22.04.2013 по 22.12.2016. 

В соответствии с договором  переуступки прав от 22.05.2013 права арендатора переданы ООО «Среда».  

Пунктом 4.5 договора предусмотрена возможность арендодателя пересматривать арендную плату в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

По условиям пункта 4.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

     Рассмотрев заявленные КЗР Администрации г. Волжского исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчетам истца, размер пени за просрочку платежей составил 8 444,65      руб. Расчет суммы пени проверен и принят судом.

          С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени  правомерны.

              Кроме того, суд учитывает, что  на основании постановления Волжской  городской Думы Волгоградской области от 23.11.2018 № 5/37 «О реорганизации Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский и Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области»  Комитет земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский  Волгоградской области реорганизован в форме  присоединения к нему Управления архитектуры и градостроительства администрации городского  округа –город Волжский Волгоградской области . 

              В связи с изложенным, Комитет земельных ресурсов   администрации городского округа-город Волжский  переименован в  Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области. 

                В  силу ст. 58 ГК РФ при  присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. 

 Правопреемство в порядке п.2 ст. 58 ГК РФ является универсальным, охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. 

   При присоединении вся совокупность прав и обязанностей  реорганизованного юридического лица переходит к одному правопреемнику в соответствии с передаточным актом. Переходят также те права и обязанности, которые не признаются  или оспариваются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены, то есть независимо от их указания в передаточном акте. 

Реорганизация в форме присоединения , являясь одной из разновидностей универсального правопреемства и учитывая строго определенные круг ее субъектов, не предполагает  возможности неперехода части обязательств присоединяемого лица  к присоединяемому.  

Согласно ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса  РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация, уступка требования, перевод долга и т.п.) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса, в том числе и при исполнении решения.

Основанием для процессуального правопреемства является переход субъективных материальных прав и обязанностей от одного лица к другому. 

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  167-170 АПК РФ, суд                         

 

Р Е Ш И Л:

Произвести замену Комитета земельных ресурсов  администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области на его правопреемника Комитет земельных ресурсов  и градостроительства  администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

         Взыскать с      общества с ограниченной ответственностью "Среда"  в пользу Комитета земельных ресурсов  и градостроительства  администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области  задолженность по арендной плате  с 01.08.2018 по 31.10.2018 в размере  329 012,10  рублей,  пени  с 11.08.2018 по 31.10.2018  в размере 8 444,65 рублей. 

       Взыскать с      общества с ограниченной ответственностью "Среда"   в доход федерального бюджета государственную пошлину 9 750  рублей. 

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и сроки в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                  Н.А. Троицкая