Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

         

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14217/2018

г. Челябинск

24 октября 2018 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,   

о взыскании 483 347 руб. 99 коп.,

при участии в судебном заседании:

истца  - представитель ФИО2 по доверенности от 29.12.2017 № 42812, паспорт,

ответчик – представитель ФИО3, доверенность от 01.09.2018, доверенность от 01.02.2018,  паспорт, представитель ФИО4 доверенность от 13.01.2017 № 3/ЧСИ/17, паспорт,

                                           УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, комитет) 07.05.2018 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору УЗ№014317-К-2016 от 08.09.2016 за земельный участок с кадастровым номером 74:36:000000061034 за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в размере 410 722 руб. 42 коп., пени за период с 01.01.2016 по 31.12.2015 в размере 72 791 руб. 10 коп., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с 01.01.2016 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 410 722 руб. 42 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.  

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать задолженность по договору аренды за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в размере 410 762 руб. 93 коп., пени за период с 01.02.2016 по 31.03.2018 в размере 72 582 руб. 06 коп., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с 01.04.2018 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 410 762 руб. 93 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (л.д.119-120).

Суд, руководствуясь ст. 49Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований. 

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик с размером задолженности не согласен, полагает, что площадь земельного участка подлежит применению равная 3 901 кв.м. (л.д. 88-90).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 10.10.2018 по 17.10.2018 и с 17.10.2018 по 24.10.2018. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Изучив представленные доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает заявленные требования  подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, 08.09.2016 между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» (арендатор) подписан договор УЗ№014317-К-2016 краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска, предметом которого является земельный участок площадью 8 590 кв.м., кадастровый номер 74:36:0000000:1034, расположенный по адресу: ул. Дзержинского в Ленинском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для завершения строительства жилого дома (поз. №58) и жилого дома (инд. проект) с магазином на 1-м этаже (поз. №57), сроком на три года с даты акта приема-передачи земельного участка (л.д. 18-25).

Размер арендной платы определен в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью договора (п.2.1. договора).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы согласно приложенному расчету (Форма №2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчету (п.2.2. договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или в соответствующей части указанного обязательства (п.6.3. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту сдачи-приёмки в аренду земельного участка от 08.09.2016 (л.д. 26).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2016 (л.д. 36-37).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:36:0000000:1034, поставлен на кадастровый учет 22.12.2010 (л.д. 29).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

14.03.2014 обществу «ПКО «Челябинск-стройиндустрия» выдано разрешение на строительство жилого дома (стр. №57) по индивидуальному проекту с магазином на 1-ом этаже сроком до 08.09.2019 (с учетом продления срока) (л.д.30) и 24.10.2013 выдано разрешение на строительство жилого дома №58 и подземной автостоянки (первый этап – жилой дом №58) сроком до 31.03.2017 (с учетом продления срока) (л.д. 31).

29.09.2017 обществу «ПКО «Челябинск-стройиндустрия» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома №58 и подземной автостоянки (первый этап – жилой дом №58) (л.д. 32-33).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в размере 410 722 руб. 42 коп. (л.д.13-14).

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На момент рассмотрения спора в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком в суд не представлено. Исходя из отзыва, ответчик не оспаривает наличие задолженности.

Вместе с тем, ответчик не согласен с размером задолженности, которая определена исходя из площади земельного участка равной 8 590 кв.м. По мнению ответчика, площадь земельного участка подлежит применению равной 3 901 кв.м., поскольку земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:1034 размежеван на два земельных участка: один земельный участок площадью 4 689 кв.м. для эксплуатации жилого дома по ул. Многостаночников №6 (ранее стр. №58) и второй земельный участок площадью 3 901 кв.м. для завершения строительства жилого дома №57) (межевой план л.д.104-115). Квартиры в жилом доме по ул. Многостаночников №6 (ранее стр. №58) переданы по акту приема-передачи участникам долевого строительства и на них зарегистрировано право собственности 16.10.2017 (л.д. 92-101), следовательно, по мнению ответчика, площадь под указанным жилом домом равная 4 689 кв.м. с 16.10.2017 не подлежит применению при расчете арендной платы.

Согласно п. 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Вместе с тем, специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Следовательно, предметом гражданских прав может быть только земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет.

Ответчиком не представлены доказательства постановки на государственный учет земельного участка площадью 4 689 кв.м. под жилым домом по ул. Многостаночников №6 (ранее стр. №58). 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

С учетом приведенных норм и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что ввиду отсутствия постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, земельный участок площадью 4 689 кв.м. под жилым домом по ул. Многостаночников №6 (ранее стр. №58) находился в ведении муниципального образования «г. Челябинск» в спорный период, следовательно, при расчете арендной платы подлежит применению площадь земельного участка равная 8 590 кв.м.  

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 судом проверен, признан верным. 

Таким образом, суд считает исковые требования по взысканию задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в размере 410 762 руб. 93 коп. в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 01.02.2016 по 31.03.2018 в размере 72 582 руб. 06 коп., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с 01.04.2018 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 410 762 руб. 93 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.3. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или в соответствующей части указанного обязательства.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.02.2016 по 31.03.2018 в размере 72 582 руб. 06 коп., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с 01.04.2018 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 410 762 руб. 93 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 12 667 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность в сумме 410 762 руб. 93 коп., пени в сумме 72 582 руб. 06 коп., продолжать начислять пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с 01.04.2018 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 410 762 руб. 93 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 667 руб.     

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья           А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.